أبحث عن شراء شقة بقيمة 2 مليار دونج في مدينة هوشي منه

السيدة نجوين تشاو، 35 عامًا، تعيش في مدينة ثو دوك، وقد ادخرت لسنوات عديدة لتتمكن من شراء شقة في مدينة هوشي منه. لكن في الآونة الأخيرة، ارتفعت أسعار المساكن بسرعة كبيرة، مما جعل من الصعب للغاية عليها العثور على شقة بأسعار معقولة.

على سبيل المثال، يتم الإعلان عن مشروع سكني في منطقة لونغ ثانه ماي، مدينة ثو دوك بمساحة حوالي 54 مترًا مربعًا مقابل 3.1 مليار دونج (ما يعادل 57 مليونًا/متر مربع). وفي الوقت نفسه، يبلغ دخل أسرتها الثابت حوالي 30 مليون دونج. إذا اشترت، فعليها اقتراض أكثر من مليار دونج.

أخيرًا، قررتُ استئجار منزل لفترة أطول. كان الوضع الاقتصادي صعبًا، لذا لم أجرؤ على المخاطرة. قبل حوالي أربع سنوات، أنفق صديقي 1.8 مليار دونج فقط، لكنه تمكن من شراء شقة بالقرب من شارع نجوين شي، في منطقة بينه ثانه. الآن، تبلغ قيمة الشقة هناك حوالي 3 مليارات دونج. لو كان لديّ ما يكفي من المال آنذاك، لاشتريتها أيضًا،" قالت بندم.

مشروع سكني في مدينة هوشي منه

ويواجه السيد نغوك تاي، البالغ من العمر 28 عامًا، والذي يعيش في منطقة بينه ثانه، صعوبة أيضًا في العثور على شقة بأسعار معقولة بالقرب من وسط مدينة هوشي منه. الشقق التي يقل سعرها عن 2 مليار دونج عادة ما تكون مشاريع قديمة أو لا تحتوي على كتب حمراء. على سبيل المثال، يتم الإعلان عن شقة في شارع Go Dau، منطقة Tan Phu، بمبلغ 1.95 مليار دونج بمساحة 58 مترًا مربعًا، أي ما يعادل 35 مليون دونج/متر مربع، لكن عمرها يقارب 20 عامًا.

بعد الاتصال بالعديد من الوسطاء، تم تقديمه إلى شقة في Go Vap بسعر حوالي 2.2 مليار دونج، ومساحة 70 مترًا مربعًا (حوالي 34 مليون دونج/م2) ولكنها كانت أيضًا منزلًا قديمًا.

وبحسب السجلات فإن مشاريع الشقق الجديدة في وسط مدينة هوشي منه بأسعار تبدأ من 2 مليار دونج أو أقل لم تعد موجودة تقريبا. في الوقت الحالي، يتراوح سعر مشاريع الشقق الجديدة في مدينة ثو دوك حول 35 - 45 مليون دونج/م2، وفي منطقة بينه ثانه حول 60 - 75 مليون دونج/م2.

وقالت السيدة لي، وهي وسيطة عقارية في مدينة هوشي منه، إنه للعثور على شقة جديدة بسعر حوالي 2 مليار دونج، يتعين على المشترين الذهاب إلى الضواحي، وهي بعيدة جدًا عن مدينة هوشي منه. في الماضي، كان المشترون يذهبون غالبًا إلى أماكن مثل منطقة بينه تشانه والمنطقة 12 للشراء، لكن الأمر أصبح صعبًا للغاية الآن.

وبحسب السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي، فإن الشقق التي يبلغ سعرها 2 مليار دونج بالقرب من وسط مدينة هوشي منه لا تزال موجودة ولكنها ستكون قديمة جدًا؛ المشاريع الجديدة أصبحت معدومة تقريبا. ويحتاج المشترون إلى إجراء بعض التنازلات وقبول البعد عن المركز.

"قد يكون المشترون مهتمين بمشاريع مثل Ehome S (جناح Phu Huu، مدينة Thu Duc) أو 8X Plus (جناح Tan Thoi Nhat، المنطقة 12)... والتي يبلغ سعرها حوالي 2 مليار دونج" - اقترح السيد ثينه.

وبحسب تقرير جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، سجلت البلاد بأكملها في الربع الثالث من عام 2023 أكثر من 250 مشروعًا سكنيًا للبيع، معظمها المراحل التالية من المشروع، مما يوفر حوالي 20 ألف منتج للسوق.

وتتركز الإمدادات الجديدة بشكل رئيسي في السوق الجنوبية (التي تمثل 40% من البلاد). وواصل قطاع الشقق المتوسطة (25-50 مليون دونج/م2) وقطاع الشقق الراقية (50-80 مليون دونج/م2) قيادة المعروض من الشقق الجديدة في الربع، حيث استحوذا على 58% و26% من إجمالي المعروض من الشقق المعروضة للبيع على التوالي.

لا تزال شريحة الشقق ذات الأسعار المعقولة (أقل من 25 مليون/م2) نادرة، حيث تظهر بكميات صغيرة فقط في بعض المقاطعات والمدن من الدرجة الثانية والثالثة. انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-mua-can-ho-2-ti-dong-o-tp-hcm-20231103133449888.htm