نواب الجمعية الوطنية قلقون بشأن قدرة الموظفين الحكوميين على شراء المنازل

في يوم 21 نوفمبر، ناقشت الجمعية الوطنية في القاعة مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

لا تأخذ حقول الأرز والأراضي الزراعية دون تمييز

وأعرب النائب ترينه شوان آن (وفد دونغ ناي) عن دعمه لمشروع القرار، وقال إن إصدار الجمعية الوطنية لهذا القرار الإضافي سيكون الأساس لإطلاق العنان للموارد وزيادة موارد الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

ووافق السيد آن على تنفيذ المشروع التجريبي على مستوى البلاد، وقال إنه لا ينبغي أن يكون عامًا أو جماعيًا في طبيعته، ولكن ينبغي أن يتم تنفيذه تجريبيًا لأي مشاريع ومعايير؟ وعلى وجه الخصوص، فإن الأحكام الواردة في مشروع القرار سوف تنطبق بالتأكيد على المناطق الحضرية فقط، وليس هناك أي استيلاء واسع النطاق وواسع النطاق على حقول الأرز والأراضي الزراعية لتنفيذ القرار. يعد هذا تصميمًا معقولًا جدًا للتنفيذ.

السيد ترينه شوان آن يتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

وفيما يتعلق بالتصريح التجريبي للأراضي الدفاعية والأراضي الأمنية، قال السيد آن إن هذا النوع من الأراضي تم تنظيمه بشكل صارم في قانون الأراضي وقانون الإسكان لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان للقوات المسلحة. هناك الآن توجيه رقم 34-CT/TW بشأن تعزيز قيادة الحزب في مجال تطوير الإسكان الاجتماعي في الوضع الجديد. وهذه آليات لرعاية حياة ضباط وجنود القوات المسلحة، وتعزيز قيمة وفعالية أراضي الدفاع والأمن الوطني.

يُقترح أن تُعتمد قائمة الأراضي المُخطط لها للمشاريع التجريبية من قِبل وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام، بالتزامن مع اعتماد قائمة الأعمال والمشاريع المُخصصة لاستملاك الأراضي، لتكون استباقية. وعند تنفيذ المشاريع، من الضروري أيضًا مراعاة الأحكام العامة لهذا القرار، وترتيب الأصول العامة، مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان، لضمان دقتها. وعند إقرار القرار، يجب أن تكون هناك مبادئ لضمان سوق عقاري سليم ومناسب، يُلبي المتطلبات، ويتجنب إثارة حمى الأراضي ومخالفة القانون، كما قال السيد آن.

أسعار العقارات ترتفع بشكل كبير، والعمال والموظفين الحكوميين بالكاد يستطيعون الشراء

في هذه الأثناء، أعرب النائب نجوين كونغ لونغ (وفد دونغ ناي) عن العديد من المخاوف بشأن مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات بشأن تلقي حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.

لأن سياسة الطيار الأرضي تختلف عن السياسات الأخرى، حسب رأي السيد لونج. بمجرد بناء أي هيكل وتغيير غرضه، لا توجد إمكانية للتعافي، والأضرار غير متوقعة، خاصة في سياق تنفيذنا للعديد من أهداف الأمن الغذائي وأهداف أخرى.

السيد نغوين كونغ لونغ يتحدث (الصورة: كوانغ فينه)

إذا تم تمرير هذا القرار، ما هي الممرات القانونية التي سيخلقها؟ وقد عملت الجمعية الوطنية جاهدة على إصدار القوانين المتعلقة بالأراضي والعقارات. حتى الآن، قمنا بشكل أساسي بإنجاز آلية إصدار تراخيص العقارات والأراضي والإسكان والتخطيط. ومع ذلك، إذا كان هناك قرار تجريبي آخر، فلن يحتاج المستثمرون إلى الامتثال لمتطلبات القوانين المذكورة أعلاه. وبالتالي، لدينا قاعدتان قانونيتان لأنشطة الأعمال العقارية. الأول هو التوافق الكامل مع القوانين الحالية والثاني هو هذا القرار مع المزيد من المزايا. وتساءل السيد لونج: "كيف سيؤثر ذلك على السوق؟".

كما أثار قضية أن الوضع العقاري الحالي يعاني من العديد من المشاكل مثل ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير، مما يجعل من الصعب للغاية على الفقراء والعمال والموظفين الحكوميين الشراء. الموظف الحكومي الذي لا يأكل شيئًا لا يمكنه شراء منزل إلا بعد مئات السنين. يتساءل الناخبون عن سبب عدم وجود آلية لتوجيه وحل مشاكل الإسكان الاجتماعي. في الوقت نفسه، يستهدف مشروع القرار هذا الإسكان التجاري فقط، دون أي سياسات للفئات المحرومة. نعتقد أن هذه قضية بالغة الأهمية تستحق الدراسة، كما أكد السيد لونغ.

وبحسب السيد لونج، فإن العديد من المحليات لا تعاني حالياً من أي مشاكل في تحويل أغراض استخدام الأراضي لبناء مشاريع تجارية. فلماذا يتوجب علينا أن نقود كل شيء في نفس الوقت؟ من المستحيل فتحه بهذه الطريقة.

المندوبون المشاركون في الاجتماع (الصورة: كوانغ فينه)

وتناولت الوثيقة الآثار السلبية مثل الاستحواذ على الأراضي الزراعية والمضاربة على الأراضي وشراء الأراضي انتظارا لزيادة الأسعار. لكن السيد لونج قال إن هذه المسألة لم تعد تشكل خطرا. لأن قصة جمع الأراضي الزراعية موجودة منذ عقود.

لماذا تُصرّ الجمعيات والمستثمرون على الضغط على الحكومة والمجلس الوطني لتطبيق هذه السياسة؟ إنها سياسة ربحية. في قطاع الإسكان التجاري، يكون أقصى ربح هو فرق إيجار الأرض. إذا التزمنا بالقوانين الحالية، فلن يتبقى الكثير من المساحة، لذا نُركز على مشكلة الأراضي. إنها مسألة مُقلقة ويجب السيطرة عليها،" أثار السيد لونغ هذه المسألة، مُشيرًا في الوقت نفسه إلى وجود بند في مسودة القانون ينص على إمكانية تطبيقها فقط في المناطق الحضرية، بما لا يتجاوز 30% من المساحة الإضافية في المخطط. إن تحديد هذه المساحة أمر ضروري، ولكن الطريقة التي يتم بها "توسيع الغرفة" ليست صعبة. والأهم هو أين هذه الـ 30%؟ إذا سقطت كلها على حقول الأرز والأراضي الحرجية، فلن يكون هناك أي إمكانية للتعافي.

يوضح السيد دو دوك دوي (الصورة: كوانغ فينه)

وأوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي في الاجتماع أنه بالنسبة لمنطقة أراضي الدفاع الوطني والأراضي الأمنية، يجب الحصول على موافقة كتابية من وزارة الأمن العام ووزارة الدفاع الوطني ويجب تنفيذها وفقًا لأحكام الفقرة 1 من المادة 84. سيتم استبعاد الأراضي ذات الأصل الدفاعي الوطني والأراضي ذات الأصل الأمني من مشروع القرار.

وفيما يتعلق بضمان الأمن الغذائي وحماية أراضي الأرز والغابات، قال السيد دوي إن هذه القضية تخضع لرقابة صارمة بدءاً من مراحل التخطيط واستخدام الأراضي، إلى تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المحافظات، فضلاً عن التخطيط الحضري. وفي التخطيط، حدد المخطط مقدار مساحة الأراضي الزراعية التي يجب تحويلها إلى أغراض غير زراعية، لتنفيذ مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وأكد السيد دوي أنه سواء تم التنفيذ وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 أو التنفيذ وفقًا لآلية القرار التجريبية، يجب أن تتوافق جميع المشاريع مع التخطيط ويجب أن يضمن التخطيط استقرار 3.5 مليون هكتار من أراضي الأرز وضمان الغطاء الحرجي.

[إعلان 2]
المصدر: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html