وبحسب تقرير علم نفس المستهلك والاتجاهات الجديدة الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn، قال ما يصل إلى 65% من الأشخاص إنهم سيستمرون في شراء العقارات في العام المقبل. والجدير بالذكر أن 42% من الأشخاص يمتلكون عقارين؛ 38% يمتلكون عقار واحد؛ 8% يملكون أكثر من 3 عقارات. و60% منهم يشترون بغرض الاستثمار؛ 48% اشتروا لأنهم يحتاجون إلى مساحة معيشية أكبر؛ 22% يشترون لزيادة مساحة الملكية.
ومن المتوقع أن يكون الطلب على الاستثمار العقاري في العام المقبل مرتفعا للغاية، حيث يستعد العديد من المستثمرين لدورة سوقية جديدة. ويبدو ذلك واضحاً من خلال عوامل التدفق النقدي التي عادت إلى العقارات في الفترة الأخيرة.
انخفض مستوى الفائدة والسيولة على قطع الأراضي بشكل حاد.
والجدير بالذكر أنه على الرغم من أن نوع الأرض يعتبر قاتماً للغاية، إلا أنه لم يتعاف من حيث الفائدة والسيولة. وعلى وجه الخصوص، سوف يتأثر العرض القادم أيضًا بالسياسات الرامية إلى تشديد تقسيم الأراضي وبيعها.
ومع ذلك، وفقًا للسيد لي باو لونغ - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، فإن ثلث الأشخاص الذين شملهم الاستطلاع قالوا إنهم سيكونون مهتمين بالأرض، على الرغم من أن هذا النوع من المعاملات قد انخفض بشكل حاد. وفي المرتبة الثانية جاءت المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة بنسبة 26%؛ وحصلت الشقق على المرتبة الثالثة بنسبة 24%؛ وتبلغ نسبة المنازل المتجاورة والفيلات 9% و6% على التوالي.
من حيث نطاق الأسعار، يجذب قطاع الأسعار الذي يقل عن 2 مليار دونج/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام، حيث يمثل 42%؛ وجاءت شريحة 2-4 مليار دونج في المرتبة الثانية بنسبة فائدة بلغت 24%؛ وجاءت شريحة 4-6 مليار دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%؛ أما الشريحتان المتبقيتان فتبلغ قيمتهما من 6 إلى 10 مليارات دونج وأكثر من 15 مليار دونج بمستويات فائدة تبلغ 9% و15% على التوالي.
وأكد السيد لي باو لونج أن "الطلب على ملكية العقارات والحاجة إلى تراكم الأصول لدى الشعب الفيتنامي كبير للغاية بسبب اعتقاد أسلافنا بأن كل شبر من الأرض يستحق وزنه من الذهب. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب حصول قطع الأراضي على أكبر قدر من الاهتمام من المستهلكين في عام 2024".
إن أكبر إشارة إيجابية لهذا النوع من الأراضي هي أنه في نهاية العام انخفض عدد المنشورات الخاصة بتقليص الخسائر ونقص الأراضي بشكل كبير. وأبدى العديد من المستثمرين استعدادهم لـ"الاحتفاظ بالأرض" في انتظار فرص التعافي في الفترة المقبلة.
من المتوقع أن تتعافى الأرض ببطء بسبب حذر المستثمرين.
وتقول آراء كثيرة أيضاً أنه على المدى القريب سيكون من الصعب أن نصاب بـ"حمى الأرض"، ومع ذلك، يختار كثير من الناس الأرض لأن هذا النوع شائع في السوق الإقليمية، حيث توجد خيارات قليلة عند الاستثمار. ومع ذلك، بعد عام صعب، أصبح المستثمرون أكثر حذرا وصرامة في اختيار المشاريع. وبالتالي، لن يكون السوق بعد الآن سهلاً للشراء وسهلاً للبيع كما كان في الفترة السابقة.
وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير موقع Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن سوق الأراضي الحالي لا يزال يحافظ على حالة من الشد والجذب المتوترة بين البائعين والمشترين. يريد المشتري أن يستمر سعر الأرض في الانخفاض بشكل أكبر، بينما يحاول البائع الحفاظ على السعر واستعادة رأس المال المستثمر. وقد تنتهي هذه المعركة قريبًا بحلول النصف الأول من عام 2024 عندما تخف الصعوبات في قطاع العقارات ويدخل السوق مرحلة التعافي.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)