لا تزال الأرض ضمن استراتيجية العديد من المستثمرين.

[إعلان 1]

وبحسب تقرير علم نفس المستهلك والاتجاهات الجديدة الذي نشرته Batdongsan.com.vn، قال ما يصل إلى 65% من الأشخاص إنهم سيواصلون شراء العقارات في العام المقبل. والجدير بالذكر أن 42% من الأشخاص يمتلكون عقارين؛ 38% يمتلكون عقارًا واحدًا؛ 8% يملكون أكثر من 3 عقارات. و60% منهم يشترون بغرض الاستثمار؛ 48% اشتروا لأنهم كانوا بحاجة إلى مساحة معيشية أكبر؛ 22% يشترون لزيادة مساحة الملكية.

ومن المتوقع أن يكون الطلب على الاستثمار العقاري في العام المقبل مرتفعا للغاية، حيث يستعد العديد من المستثمرين لدورة سوقية جديدة. ويتضح ذلك من خلال عوامل التدفق النقدي التي عادت إلى العقارات في الفترة الأخيرة.

لا تزال الأرض في استراتيجية العديد من المستثمرين في المرحلة النهائية. الشكل 1 — انخفض مستوى الفائدة والسيولة على قطع الأراضي بشكل حاد.

والجدير بالذكر أنه على الرغم من أن نوع الأرض يعتبر قاتماً للغاية، إلا أنه لم يتعافَ من حيث الفائدة والسيولة. وعلى وجه الخصوص، سوف يتأثر العرض القادم أيضًا بالسياسات الرامية إلى تشديد تقسيم الأراضي وبيعها.

ومع ذلك، وفقًا للسيد لي باو لونغ - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، فإن ثلث الأشخاص الذين شملهم الاستطلاع قالوا إنهم مهتمون بالأرض، على الرغم من أن هذا النوع من المعاملات قد انخفض بشكل حاد. وفي المرتبة الثانية جاءت المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة بنسبة 26%؛ وجاءت الشقق في المرتبة الثالثة بنسبة 24%؛ وتبلغ نسبة المنازل والفيلات 9% و6% على التوالي.

من حيث نطاق الأسعار، يجذب قطاع الأسعار الذي يقل عن 2 مليار دونج/قطعة الأرض أكبر قدر من الاهتمام، حيث يمثل 42٪؛ وجاءت شريحة 2-4 مليار دونج في المرتبة الثانية بنسبة فائدة بلغت 24%؛ وجاء قطاع 4-6 مليار دونج في المرتبة الثالثة بنسبة 10%؛ أما الشريحتان المتبقيتان فتبلغ قيمتهما من 6 إلى 10 مليارات دونج وأكثر من 15 مليار دونج بمستويات فائدة تبلغ 9% و15% على التوالي.

"بسبب اعتقاد أجدادنا بأن كل شبر من الأرض يساوي شبرًا من الذهب، فإن الطلب على ملكية العقارات وحاجة الفيتناميين إلى تراكم الأصول كبيران جدًا. لذلك، ليس من الصعب فهم سبب اهتمام المستهلكين الأكبر بقطع الأراضي في عام ٢٠٢٤"، أكد السيد لي باو لونغ.

إن أكبر إشارة إيجابية لهذا النوع من الأراضي هي أنه في نهاية العام، انخفض عدد المشاركات في خفض الخسائر ونقص الأراضي بشكل كبير. وأبدى العديد من المستثمرين استعدادهم "للاحتفاظ بالأرض" في انتظار فرص التعافي في الفترة المقبلة.

الارض لا تزال في استراتيجية العديد من المستثمرين في المرحلة النهائية الصورة 2 — من المتوقع أن تتعافى الأرض ببطء بسبب حذر المستثمرين.

وتقول آراء كثيرة أيضًا أنه على المدى القصير سيكون من الصعب الإصابة بـ"حمى الأرض"، ومع ذلك، يختار العديد من الناس الأرض لأن هذا النوع شائع في السوق الإقليمية، حيث توجد خيارات قليلة عند الاستثمار. ومع ذلك، بعد عام صعب، أصبح المستثمرون أكثر حذرا وصرامة في اختيار المشاريع. وبالتالي، لن يكون السوق سهلاً للشراء وسهلاً للبيع كما كان في الفترة السابقة.

وبحسب السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في الجنوب، فإن سوق الأراضي الحالي لا يزال يحافظ على حالة شد وجذب متوترة بين البائعين والمشترين. يريد المشتري أن يستمر سعر الأرض في الانخفاض، في حين يحاول البائع الحفاظ على السعر واسترداد رأس المال المستثمر. وقد تنتهي هذه المعركة قريبًا بحلول النصف الأول من عام 2024 عندما تخف الصعوبات في قطاع العقارات ويدخل السوق مرحلة التعافي.

[إعلان 2]
مصدر