أسعار الأراضي تنخفض بشكل حاد بعد الحمى، فهل لا تزال "الملك"؟

[إعلان 1]

انخفاض حاد في أسعار الأراضي بعد "حمى الأراضي"

انتهى سوق العقارات في عام 2023 للتو بتطورات قاتمة في جميع القطاعات. وشهدت القطاعات المخصصة للمضاربة مثل الشقق والفيلات والوحدات السكنية، وخاصة قطع الأراضي، انخفاضاً حاداً يصل إلى 30-50% في السوق الثانوية.

يُظهر تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن سوق الأراضي لم يعد "ساخنًا" كما كان من قبل. لقد شهدت المنتجات الأرضية تخفيضات كبيرة في الأسعار، مما أدى إلى تقليص الخسائر بنسبة 30-40%، ولكن لا يزال من الصعب تصفيتها. ومع ذلك، فمن المفهوم أن هذا الانخفاض، بالمقارنة مع الذروة، لا يزال غير قريب حقا من القيمة الحقيقية.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 1 — وقد برزت في الآونة الأخيرة ظاهرة بيع الأراضي بخسارة في العديد من الأماكن (صورة: ها فونج).

أشار السيد نجوين فان دوك - وهو وسيط عقاري في باك نينه - إلى أنه منذ منتصف عام 2022، ظلت أسعار الأراضي في المناطق الحضرية في باك نينه راكدة ومنخفضة، مع تكبد البعض خسائر فادحة بسبب ضعف السيولة في السوق. في الأشهر القليلة الأخيرة من عام 2023، سيشهد سوق الأراضي معاملات مرة أخرى، ولكن ليس بكثرة، خاصة في قطع الأراضي ذات المواقع الجيدة التي تباع بخسارة تتراوح بين 20% و30% مقارنة بذروة "حمى الأراضي" - أوائل عام 2022.

على غرار ما ذكره السيد دوك أعلاه، قال العديد من سماسرة العقارات في هانوي إن أسعار الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي مثل مي لينه، وتاش ثات، وبا في... انخفضت من منتصف عام 2022 حتى الآن. ومن الجدير بالذكر أن المناطق التي تعتمد على البنية التحتية مثل الطريق الدائري الرابع من المرجح أن تظل كئيبة. ولكي يتخلص المستثمرون من البضائع بسرعة، فقد يضطرون إلى مواصلة خفض الأسعار بنسبة 10-20% أخرى.

في ديسمبر 2023، انخفض عدد بائعي الأراضي في مكاتب الوساطة العقارية بنحو النصف مقارنةً بشهر نوفمبر السابق. ومع ذلك، انخفض سعر البيع الحالي، مما دفع بعض حالات الاقتراض للمضاربة إلى تجاوز الحد المسموح به، مما اضطر إلى زيادة نسبة الخسارة من 20% إلى 50%، حسبما أفاد السيد نام، وهو وسيط عقاري في منطقة مي لينه.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 2 — قطع أراضي مهجورة بأعداد كبيرة في منطقة ثاتش ثات، هانوي (الصورة: ها فونج).

وبمتابعة وثيقة لتطورات سوق الأراضي، قال السيد تران كوانج هوي - وهو مستثمر عقاري في هانوي - إنه من المرجح أن يتعين على نوع الأراضي الحدائقية المستخدمة في أماكن الإقامة والمنازل "التي تتبع" اتجاه مغادرة المدينة والعودة إلى الريف، الذي كان "ساخنًا"، أن تنخفض أسعارها بنسبة 10-20% أخرى.

لا تزال الأرض "ملك" الاستثمار

ومن الواضح أن سعر الأرض انخفض بشكل ملحوظ مقارنة بفترة الذروة. ومع ذلك، وفقًا للخبراء والمستثمرين ذوي الخبرة، فإن الأرض تبرد فقط مقارنة بنفسها، ولكن بالمقارنة مع معظم الأنواع الأخرى، لا تزال هي القطاع الأكثر جاذبية للاعبين الكبار الذين يحتاجون إلى حماية التدفق النقدي على المدى الطويل.

وبحسب السيد فام دوك فينه - وهو شخص لديه أكثر من 10 سنوات من الخبرة في الاستثمار في الأراضي - فإن الاستثمار في الأراضي جذاب بفضل هامش الربح المرتفع، وموجة ارتفاع أسعار الأراضي أقصر بكثير من الأنواع الأخرى، وعادة ما يتمكن مستثمرو الأراضي من إغلاق الربح بعد 2-3 سنوات.

لا يزال المستثمرون الأفراد و"المستثمرون المغامرون" يسعون لشراء الأراضي في المناطق التي تشهد ارتفاعًا في الأسعار. الفرق بين مستثمري الأراضي الحاليين ومستثمري الأراضي في فترة ازدهار السوق هو امتلاكهم رأس مال قوي وعزمهم على الاستثمار طويل الأجل، بدلًا من أولئك الذين يستغلون المخاطر أو يستخدمون الرافعة المالية، كما أشار فينه.

Đất nền giảm giá sâu sau sốt, có còn là vua? - 3 — مالك أرض في منطقة ثاتش ذات، هانوي يعلق لافتة للبيع العاجل (صورة: ها فونج).

قال مدير قناة معلومات العقارات دينه مينه توان إنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. تعتمد أسعار العقارات على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية والنمو الاقتصادي ودخل الأفراد.

في حين أن الأرض هي نوع يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب التنوع في المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات النمو الاقتصادي، ستظل الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام.

وفي تقييمه لقطاع العقارات المحتمل للاستثمار طويل الأجل، صرح السيد نجوين ذا ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن "الأرض لا تزال هي الملك". يمكن للمستثمرين الذين لديهم رأس مال متاح أو رافعة مالية منخفضة أن يفكروا في الاستثمار.

ويوصي هذا الخبير المستثمرين بالتفكير ملياً لتجنب الوقوع في "فخ الهبوط". وعلى وجه الخصوص، في هذا الوقت، ينبغي للمستثمرين تجنب شراء الأراضي وفقاً لمعلومات التخطيط لأن السعر مرتفع والربح منخفض وبطيء. إذا قررت الاستثمار في المناطق المخططة، فيجب عليك الحساب بعناية واختيار المواقع ذات آفاق التنفيذ العالية والسيولة السريعة.

[إعلان 2]
مصدر