أسعار الأراضي تنخفض بشكل حاد بعد الحمى، فهل لا تزال "الملك"؟

انخفاض حاد في أسعار الأراضي بعد "حمى الأراضي"

انتهى سوق العقارات في عام 2023 للتو بتطورات قاتمة في جميع القطاعات. وشهدت القطاعات المخصصة للمضاربة مثل الشقق والفيلات والوحدات السكنية، وخاصة قطع الأراضي، انخفاضاً حاداً، بنسبة تتراوح بين 30% و50%، في السوق الثانوية.

يظهر تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن سوق الأراضي لم يعد "ساخنًا" كما كان من قبل. لقد شهدت المنتجات الأرضية العديد من التخفيضات في الأسعار، مما أدى إلى تقليص الخسائر بنسبة 30-40% ولكن لا يزال من الصعب تحويلها إلى سائل. ومع ذلك، فمن المفهوم أن هذا الانخفاض يُقارن بالذروة، وليس قريبًا حقًا من القيمة الحقيقية.

لقد برزت في الآونة الأخيرة ظاهرة بيع الأراضي بخسارة في العديد من الأماكن (صورة توضيحية: ها فونج).

أشار السيد نجوين فان دوك - وهو وسيط عقاري في باك نينه - إلى أنه منذ منتصف عام 2022، ظلت أسعار الأراضي في المناطق الحضرية في باك نينه راكدة ومنخفضة، مع تكبد البعض خسائر فادحة بسبب ضعف السيولة في السوق. في الأشهر القليلة الأخيرة من عام 2023، سيشهد سوق الأراضي معاملات مرة أخرى، ولكن ليس كثيرة، خاصة في قطع الأراضي ذات المواقع الجيدة التي تباع بخسارة تتراوح بين 20 و30% مقارنة بذروة "حمى الأراضي" - أوائل عام 2022.

على غرار ما ذكره السيد دوك أعلاه، قال العديد من سماسرة العقارات في هانوي إن أسعار الأراضي في المناطق الضواحي في هانوي مثل مي لينه، وتاش ثات، وبا في... قد انخفضت منذ منتصف عام 2022 حتى الآن. ومن الجدير بالذكر أن المناطق التي تعتمد على البنية التحتية مثل الطريق الدائري الرابع من المرجح أن تظل كئيبة. ولكي يتخلص المستثمرون من السلع بسرعة، فقد يضطرون إلى مواصلة خفض الأسعار بنسبة 10-20% أخرى.

"في ديسمبر 2023، انخفض عدد الأشخاص الذين يبيعون الأراضي في مكاتب السمسرة بنحو النصف مقارنة بشهر نوفمبر السابق. ومع ذلك، انخفض سعر البيع الحالي، وبعض حالات الاقتراض للمضاربة، وصلت إلى حد التسامح، مما أجبر على زيادة خفض الخسارة من 20-50٪"، شارك السيد نام - سمسار في منطقة مي لينه.

قطع أراضي مهجورة بأعداد كبيرة في منطقة ثاتش تات، هانوي (الصورة: ها فونج).

وقال السيد تران كوانج هوي - وهو مستثمر عقاري في هانوي يتابع عن كثب تطورات سوق الأراضي - إنه من المرجح أن أنواع الأراضي البستانية المستخدمة في أماكن الإقامة والمنازل "وفقًا" لاتجاه مغادرة المدينة والعودة إلى الريف، الذي كان "ساخنًا"، قد تضطر إلى الانخفاض في السعر بنسبة 10-20٪ أخرى.

الأرض لا تزال "ملك" الاستثمار

ويمكن ملاحظة أن سعر الأرض انخفض بشكل كبير مقارنة بذروته. ومع ذلك، وبحسب الخبراء والمستثمرين ذوي الخبرة، فإن الأرض تبرد فقط مقارنة بنفسها، ولكن بالمقارنة مع معظم الأنواع الأخرى، لا تزال هي القطاع الأكثر جاذبية للاعبين الكبار الذين يحتاجون إلى حماية التدفق النقدي على المدى الطويل.

وبحسب السيد فام دوك فينه - وهو شخص يتمتع بخبرة تزيد عن 10 سنوات في الاستثمار في الأراضي - فإن الاستثمار في الأراضي جذاب بفضل هامش الربح المرتفع، وموجة ارتفاع أسعار الأراضي أقصر بكثير من الأنواع الأخرى، وعادة ما يتمكن مستثمرو الأراضي من إغلاق الربح بعد 2-3 سنوات.

"لا يزال المستثمرون الأفراد و"أسماك القرش" يحاولون شراء الأراضي في المناطق التي تشهد ارتفاعات كبيرة في الأسعار. والفرق بين المستثمرين الحاليين في الأراضي والوقت الذي كانت فيه السوق ساخنة هو أنهم يمتلكون رأس مال قوي وهم عازمون على الاستثمار على المدى الطويل بدلاً من أولئك الذين يركبون الأمواج أو يستخدمون الرافعة المالية"، كما شارك فينه.

مالك أرض في منطقة ثاتش تات في هانوي يعلق لافتة للبيع العاجل (صورة: ها فونج).

قال مدير قناة معلومات العقارات السيد دينه مينه توان إنه على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. تعتمد أسعار العقارات على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس.

في حين أن الأرض هي نوع يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب التنوع في المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق ذات النمو الاقتصادي، ستظل الأراضي في هذه الأماكن تنمو بشكل مستدام.

وفي تقييمه أيضًا لقطاع العقارات المحتمل للاستثمار طويل الأجل، صرح السيد نجوين ذا ديب - نائب رئيس نادي هانوي العقاري - أن "الأرض لا تزال هي الملك". يمكن للمستثمرين الذين لديهم رأس مال متاح أو رافعة مالية منخفضة أن يفكروا في الاستثمار.

ويوصي هذا الخبير المستثمرين بضرورة التفكير بعناية لتجنب الوقوع في "فخ الهبوط". وعلى وجه الخصوص، ينبغي للمستثمرين في هذا الوقت تجنب شراء الأراضي وفقاً لمعلومات التخطيط لأن السعر مرتفع والربح منخفض وبطيء. إذا قررت الاستثمار في مناطق مخططة، فيجب عليك الحساب بعناية واختيار المواقع ذات آفاق التنفيذ العالية والسيولة السريعة.

مصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-giam-gia-sau-sau-sot-co-con-la-vua-20240111115616326.htm