هل يجوز رهن الأراضي التي لا يوجد بها كتاب أحمر للحصول على قروض؟

طبقا لقانون المدني لسنة 2015 فإن الضمانات اللازمة لتنفيذ إجراءات الرهن العقاري ينظمها القانون على النحو التالي:

- يجب أن تكون الضمانة مملوكة للدائن المرتهن، باستثناء حالات الاحتفاظ بالملكية أو التحفظ عليها.

- يمكن وصف الضمانات بشكل عام، ولكن يجب أن تكون قابلة للتحديد.

- يمكن أن تكون الضمانات عبارة عن أصول موجودة أو أصول يتم تكوينها في المستقبل.

- يجب أن تكون قيمة الضمان معادلة لقيمة الالتزام المضمون.

وبناءً على ذلك، لا يزال من الممكن رهن الأراضي التي لا تحتوي على سجل أحمر في البنك.

لا يزال من الممكن رهن الأراضي التي لا تحتوي على كتاب أحمر للحصول على قروض بنكية. (توضيح)

ومع ذلك، وفقاً للبند 1 من المادة 118 من قانون الإسكان لعام 2014، يجب أن تتوفر في المسكن الشروط التالية في معاملات الرهن العقاري:

- لا يوجد على الأرض نزاعات أو شكاوى أو دعاوى قضائية بشأن الملكية.

- غير قابل للحجز لتنفيذ حكم أو غير قابل للحجز لتنفيذ قرار إداري أصبح نافذاً قانوناً لدى إحدى الجهات الحكومية المختصة.

- غير خاضع لقرار استرداد الأرض أو إشعار إخلاء المنزل أو هدمه من قبل السلطة المختصة.

على الرغم من أن القانون يسمح بحق رهن الأرض دون وجود كتاب أحمر، إلا أن صرف القرض من عدمه قد يعتمد في الواقع على كل بنك وسياساته الخاصة.

بالإضافة إلى ذلك، وفقًا للبند 1 من المادة 119 من قانون الإسكان لعام 2014، يجب أن تتوفر في صاحب الرهن العقاري الشروط التالية:

- أن يكون مالكاً للمسكن أو شخصاً مصرحاً له أو مخولاً من قبل مالك المسكن برهن المسكن وفقاً لأحكام قانون الإسكان والقانون المدني.

- إذا كان الفرد، فيجب أن يكون لديه أهلية التصرف المدني الكاملة لإجراء المعاملات السكنية وفقًا لأحكام القانون المدني (فقط الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا أو أكثر يمكنهم إجراء الرهن العقاري بأنفسهم، باستثناء حالات الأشخاص الذين فقدوا أهليتهم للتصرف المدني؛ والأشخاص الذين يعانون من صعوبة في الإدراك أو التحكم في السلوك؛ أو أهلية التصرف المدني المحدودة). بالنسبة للمنظمات، فإنها تحتاج إلى أن يكون لديها وضع قانوني لاقتراض رأس المال من البنوك.

لاجرستروميا (تخليق)

مصدر: https://vtc.vn/dat-chua-so-do-co-duoc-the-chap-vay-von-ar848124.html