في عام 2019، فاجأت الإمارات العربية المتحدة العالم عندما عرضت جزيرة المرجان الاصطناعية للبيع مقابل 462 مليون دولار. وقد حوّل هذا الرقم القياسي جزيرة المرجان إلى أغلى جزيرة في العالم بقيمة عقارية لا يمكن تصورها، مما فتح اتجاهاً جديداً للتنمية لإيقاظ إمكانات الاقتصاد البحري.
العقارات في الجزر المستصلحة: ارتفاع هائل
وتجاوزت العديد من البلدان "الفاخرة الغنية" في العالم الحدود التقليدية للتنمية الاقتصادية البحرية القائمة على تعظيم استغلال نقاط القوة الساحلية والبحرية، واختارت الآن بجرأة تصميم وبناء جزر اصطناعية، لتشكيل مناطق حضرية مزدحمة ومناطق اقتصادية بحرية. وهذا ليس مجرد حل لتوسيع صناديق الأراضي فحسب، بل هو أيضاً دليل على التفكير المتفوق في التكنولوجيا والعلوم والمواهب البشرية في عملية توسيع الأراضي وصناديق الأراضي من أجل التنمية الاقتصادية، والتي تعد المرجان (الإمارات العربية المتحدة) شهادة عليها.
 |
| جزيرة المرجان جزيرة اصطناعية (الإمارات العربية المتحدة). مصدر الصورة wow-rak |
الجزيرة المعروضة للبيع بمبلغ 462 مليون دولار تتكون من أربع جزر اصطناعية (دريم، بريز، تريجر، وفيو)، وتبلغ مساحتها حوالي 2.7 مليون متر مربع. تتميز هذه الجزيرة الاصطناعية بمهبط للطائرات، ومرسى، والعديد من المنتجعات الساحلية الجميلة، وفنادق 5 نجوم، ومناظر طبيعية خلابة، ومساحات خضراء فاخرة. وبحسب الإعلان المنشور على موقع شبه الجزيرة الخاص بـ "برايفت آيلاندز أونلاين"، فإن جزيرة المرجان تعد وجهة فاخرة. بفضل البنية التحتية الموجودة في الجزيرة، يتمتع المستثمرون بالقدرة على تحقيق أرباح عالية من خلال امتلاك وتشغيل منازل ذات إطلالات بحرية مميزة، وخدمات ترفيهية، وتجارة التجزئة، والمتنزهات الترفيهية.
 |
| العقارات باهظة الثمن في جزيرة بالم آيلاند الاصطناعية هي دائما هدفا لرجال الأعمال. |
إلى جانب الجزر الاصطناعية بيرل (كواتا)، وهولهومالي (المالديف)، ومطار كانساي الدولي في خليج أوساكا باليابان... عند الحديث عن معجزة بناء الجزر الاصطناعية، لا يمكننا أن ننسى ذكر جزيرة النخلة في دبي. تعتبر هذه أكبر أرخبيل اصطناعي في العالم، ويمكن رؤيته من القمر. تتكون جزيرة النخلة من ثلاث جزر اصطناعية: نخلة ديرة، نخلة جبل علي، ونخلة جميرا. ومنها نخلة جميرا التي يبلغ طولها 5 كيلومترات، والتي تأخذ شكل جذع شجرة، وتنتشر عليها 16 فرعاً من فروع النخيل، ويحيط بها محيط خارجي على شكل هلال يبلغ طوله نحو 17 كيلومتراً، ويشكل حاجزاً للأمواج.
تعتبر جزيرة النخلة العجيبة الثامنة في العالم، ورمزًا للتقدم في تكنولوجيا البناء، وتأكيدًا على الإبداع البشري والسيطرة على الطبيعة. أصبحت هذه الأرخبيل الفخم الآن موطنًا للعديد من المطاعم الفاخرة والفنادق ومناطق التسوق الراقية والفيلات الفاخرة وخدمات الترفيه ذات المستوى العالمي. ولم تقتصر قيمة مشروع جزيرة النخلة على تلبية الطلب على خدمات الإسكان والسياحة فحسب، بل رفعت قيمتها الوطنية، وحولت هذا المكان إلى تعريف عالمي جديد للرقي والتطور والفخامة.
في عام 2023، وعلى الرغم من التقلبات المستمرة والركود في الاقتصاد العالمي، لا يزال سوق العقارات الفاخرة في دبي يصل إلى مستوى قياسي، متجاوزًا منافسيه في المملكة المتحدة والولايات المتحدة بكثير، ومن المتوقع أن يظل ثابتًا في الصدارة في عام 2024. هيمنت العقارات "الذهبية" في نخلة جميرا على مبيعات العقارات الفاخرة والفاخرة للغاية في عام 2023. في تقريرها لشهر يناير 2024، ذكرت شركة الاستشارات العقارية المحلية فاليوسترات أن أسعار الفلل في نخلة جميرا ارتفعت بنسبة 3٪ في ديسمبر 2023 وحده، وزادت بنسبة 31.9٪ خلال نفس الفترة. لا تتمتع الجزر الاصطناعية ببيئة معيشية جيدة فحسب، بل إن الاستثمار في العقارات على الجزر الاصطناعية يوفر أيضًا العديد من الفرص المربحة. العائد الإيجاري مرتفع جدًا مقارنة بالمتوسط العالمي، حوالي 3 مرات أعلى من المعدل الطبيعي.
إنفاق الكثير من المال لبناء الجزر الاصطناعية
وتستمر الدول "الغنية للغاية" في التخطيط لبناء جزر اصطناعية. تخطط هونج كونج (الصين) لبناء واحدة من أكبر الجزر الاصطناعية في العالم بتكلفة 79 مليار دولار. وتأمل السلطات في البدء في بناء الجزيرة التي تبلغ مساحتها 2200 هكتار في عام 2025، مع انتقال أول السكان إليها بحلول عام 2032. ويقول مسؤولون في هونج كونج إن بناء جزيرة اصطناعية يمكن أن يوفر مساكن لـ 1.1 مليون شخص. حيث سيتم تخصيص كامل صندوق الأراضي بشكل أساسي لتلبية احتياجات الإسكان، إلى جانب الأغراض التجارية والترفيهية.
"من الواضح أنه لا يوجد حل قصير الأجل يمكن أن يحل مشكلة الأراضي في هونغ كونغ بشكل شامل بخلاف بناء الجزر الاصطناعية على نطاق واسع. وقال أحد أعضاء منظمة "مؤسسة هونج كونج" غير الربحية: "هذا هو أيضًا الأساس للتنمية المستقبلية في هونج كونج". ومن المقرر أيضًا أن تصبح الجزيرة الاصطناعية المركز الاقتصادي الثالث لهونج كونج.
 |
| منظور الجزيرة الاصطناعية التي يجري التخطيط لها في هونج كونج. المصدر: حكومة هونج كونج |
كما تعمل الحكومة الدنماركية وحكومة مدينة كوبنهاجن مع شركة التخطيط والهندسة المعمارية Urban Power للتخطيط لمشروع "Holmene"، الذي سيبني تسع جزر اصطناعية قبالة الساحل. وستوفر الجزر نحو 3 ملايين متر مربع للأنشطة التجارية والصناعية، وتحسين المناظر الطبيعية للأنشطة الرياضية والهواء الطلق. وبالإضافة إلى ذلك، تستخدم الحكومة أيضًا توربينات الرياح كمصدر رئيسي للطاقة، وتقوم بإنشاء أكبر محطة لمعالجة النفايات وتحويلها إلى طاقة في شمال أوروبا.
وتأمل السلطات الدنماركية أن تصبح الجزر التسع لمشروع هولمين مركزًا للأعمال والتجارة والتكنولوجيا المستدامة في المستقبل. ويعتقد بريان ميكلسن، رئيس غرفة التجارة الدنماركية، أن المنطقة يمكن أن تصبح "وادي السيليكون الأوروبي". ومن المتوقع أن تجذب جزر هولمين، عند اكتمالها، نحو 380 شركة محلية وأجنبية للاستثمار، وهو ما سيساهم في إضافة 8 مليارات دولار إضافية إلى الناتج المحلي الإجمالي للدنمارك.
 |
| منظور مشروع بناء 9 جزر اصطناعية في الدنمارك تسمى "هولمين". المصدر: urbanpower.dk |
وفي فيتنام، نجحت بعض المناطق في تنفيذ مشاريع استصلاح الأراضي البحرية. في العادة، يوجد في كوانج نينه أكثر من 40 مشروعًا حضريًا لاستعادة البحر. أو كما حدث في مدينة راش جيا في كيان جيانج خلال العشرين سنة الماضية، أدت العديد من مشاريع التعدي على البحر إلى خلق المزيد من الأراضي لتمكين الناس من تطوير الاقتصاد. وقد أدرجت العديد من المقاطعات والمدن، مثل بن تري، "مشاريع التعدي على البحر" في تخطيطها. إن الممر القانوني لهذا النشاط أصبح مفتوحا بشكل متزايد.
خصص قانون الأراضي، الذي دخل حيز التنفيذ في الأول من أغسطس 2024، المادة 190 لتوفير لوائح مفصلة بشأن أنشطة التعدي على البحر. تشجع الدولة المنظمات والأفراد على استخدام رأس المال والتقنيات والتكنولوجيا لتنفيذ أنشطة استصلاح البحار؛ هناك سياسات دعم وتحفيز للمستثمرين للقيام بعمليات استصلاح الأراضي البحرية وفقا لأحكام القانون. ولتطبيق القانون عملياً، أصدرت الحكومة أيضاً المرسوم رقم 102/2024/ND-CP الذي ينص على تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي، بما في ذلك أنشطة التعدي على البحر. مع تزايد الإجراءات القانونية المفتوحة، تتزايد توقعات الاقتصاد البحري.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.anninhthudo.vn/dao-nhan-tao-chia-khoa-khai-mo-bo-coi-phat-trien-kinh-te-bien-post593663.antd
تعليق (0)