احذر من الضغوط المالية
وفي حديثه عن شراء المنزل الأول للعملاء الشباب، قال الدكتور سو نغوك كونغ، المدير الأول للاستشارات الاستثمارية سافيلز فيتنام، إن الحل الممكن هو أنه عندما يبدأ الناس للتو في تكوين أسرة ولا يواجهون ضغوطًا كبيرة بشأن السكن، فيمكنهم البحث عن حلول عقارية مرنة.
"فخلال السنوات الثلاث إلى الخمس التالية للزواج وقبل إنجاب الأطفال، قد لا يحتاجون إلى امتلاك منزل على الفور. وبدلاً من ذلك، يمكنهم الاستثمار في شقة أو منزل مع معدل دفع أولي يتراوح بين 30% و50%، والباقي يقترضونه من البنك"، كما قال الدكتور سو نغوك كونغ.
وبالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى التملك فورًا، قال الخبير إنهم يمكنهم اختيار شراء شقة أو تاون هاوس، لكن هذا يتطلب منهم دفع 100% من القيمة الكاملة. بإمكانهم استخدام بعض النقود واقتراض الباقي من البنك، ثم استخدام دخلهم الشهري لسداد أصل القرض والفائدة، حتى يتمكنوا من امتلاك منزلهم.
ويقول الخبراء إن الشباب يجب أن يأخذوا في الاعتبار العديد من العوامل قبل شراء منزل، بما في ذلك الضغوط المالية والحاجة الحقيقية لامتلاك منزل.
مع تشكيل المنتجات العقارية في المستقبل، فإن شراء منزل قيد الإنشاء يمكن أن يكون خيارًا إيجابيًا للأزواج الشباب. وبدلاً من الادخار في البنك بفوائد منخفضة، يمكنهم الاستثمار في الشقق التي سيتم بناؤها في المستقبل.
"يمكنك وضع المال لشراء منزل وفقًا لتقدمك واحتياجاتك. وأضاف خبير سافيلز: "على الرغم من أن الحاجة الفورية قد لا تنشأ، إلا أنه بعد مرور عامين أو ثلاثة أعوام تصبح الحاجة إلى السكن أكثر ضرورة، وهذا يمكن أن يكون حلاً إيجابياً".
ومع ذلك، عند تنفيذ هذه الخطة، أكد السيد كونغ أن هناك عددا من الأمور التي ينبغي أخذها في الاعتبار.
أولاً، علينا أن نحدد ما إذا كنا نحتاج فعلاً إلى السكن. ثانياً، من الضروري تقييم المستوى الحالي للادخار. ثالثا، ضع في اعتبارك قدرتك على الاقتراض واسأل نفسك ما إذا كان دخلك الشهري كافيا لتغطية أقساط أصل الدين والفائدة.
وأضاف السيد كونغ: "بالنسبة للمستأجرين، فإن الرغبة في امتلاك منزل غالباً ما تكون قوية جداً، ومع ذلك، فمن الضروري التعامل مع هذه المسألة بعناية وحذر، مع تحسين التسامح المالي".
اغتنم فرصة تعافي السوق
وفي الصورة الأوسع، يرى خبراء سافيلز أن سوق الإسكان لن يتمكن من التعافي بقوة العام المقبل بسبب فترة الركود التي استمرت منذ نهاية عام 2022 حتى الآن. قالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس الأبحاث في شركة S22M Savills HCMC، إن العوامل المؤثرة على السوق قد تستمر في العام المقبل، مثل صعوبات التدفق النقدي والضغوط لسداد سندات المستثمرين، وانخفاض السيولة، وتأثر نفسية المشتري.
ومع ذلك، من المتوقع أن يتعافى سوق الإسكان تدريجياً بفضل جهود الحكومة في تعزيز الاستثمار العام وتطوير البنية التحتية والشفافية في أنشطة الأعمال العقارية، وفقاً لنائب مدير شركة سافيلز.
السيدة جيانج هوينه، نائبة المدير، قسم الأبحاث وS22M، سافيلز هو تشي منه
وتعتقد السيدة جيانج أيضًا أن مدينة هوشي منه، باعتبارها المركز الاقتصادي للمنطقة الجنوبية، حيث يوجد طلب كبير على الإسكان، سوف تتعافى العقارات أولاً، تليها المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي.
ومن منظور العرض، قالت السيدة جيانج هوينه إن العرض المتوقع أن يتعافى تدريجيًا اعتبارًا من العام المقبل من المتوقع أيضًا أن يكون قوة دافعة كبيرة للسوق العام المقبل. وتقدم بعض المشاريع في مدينة هوشي منه الآن أيضًا حزمة دفع مدتها 24 شهرًا بنسبة 20% فقط من قيمة عقد الشراء الأولي.
"وفقًا لبيانات سافيلز فيتنام، في عام 2024، سيتضمن العرض المستقبلي في مدينة هوشي منه أكثر من 16000 شقة وأكثر من 2000 فيلا/تاون هاوس. وأضافت جيانج "إن المقاطعات المجاورة مثل بينه دونج ودونج ناي التي تمتلك صناديق أراضي كبيرة سوف يكون بها أكثر من 6000 فيلا/تاون هاوس وأكثر من 9000 شقة".
وفيما يتعلق بتطوير المشاريع، يرى الخبراء أنه إذا تمكن المستثمرون من تنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وبأسعار معقولة وإجراءات قانونية شفافة، فسوف يتمكنون من جذب المشترين واستعادة السيولة في السوق تدريجيا. وتلعب مسؤولية الحكومة في إزالة الصعوبات القانونية التي تواجه المشاريع العقارية أيضًا دورًا رئيسيًا في دعم تعافي السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)