نهاية العام هو الوقت الذي يقوم فيه المستثمرون بـ"عكس" محافظ استثماراتهم الشخصية والبحث عن فرص جديدة لرأس المال لمواصلة توليد الأرباح. في حين أن أسواق الذهب والعملات الأجنبية والأسهم غير مستقرة، وأن أسواق الشقق والأراضي "ساخنة" بشكل غير عادي، فقد برزت العقارات المنتجعية كقناة استثمارية جذابة تجذب الأموال الذكية.
في نهاية العام، يبحث أصحاب الأموال الذكية عن العقارات السياحية.
نهاية العام هو الوقت الذي يقوم فيه المستثمرون بـ"عكس" محافظ استثماراتهم الشخصية والبحث عن فرص جديدة لرأس المال لمواصلة توليد الأرباح. في حين أن أسواق الذهب والعملات الأجنبية والأسهم غير مستقرة، وأن أسواق الشقق والأراضي "ساخنة" بشكل غير عادي، فقد برزت العقارات المنتجعية كقناة استثمارية جذابة تجذب الأموال الذكية.
 |
| الطلب على صرف رأس المال الاستثماري الشخصي في نهاية العام كبير جدًا (صورة توضيحية) |
يتساءل المستثمرون عن كيفية إيجاد قنوات استثمار رأس المال
عادة، في نهاية العام، تكون فرص الاستثمار مفتوحة دائمًا لجذب التدفق النقدي الشخصي. وفي الوقت نفسه، تشهد قنوات الاستثمار التقليدية مثل الذهب والدولار والأسهم في الربع الرابع من هذا العام تقلبات غير منتظمة، مما يسبب ارتباكا بين المستثمرين.
بعد ارتفاعه السريع والمستمر إلى 2779 دولارا أمريكيا للأوقية في نهاية أكتوبر 2024 (بزيادة 33.4٪ مقارنة ببداية العام)، انخفض سعر الذهب العالمي فجأة إلى 2649 دولارا أمريكيا للأوقية (بانخفاض يقرب من 100 دولار أمريكي للأوقية) بعد فوز السيد دونالد ترامب بالانتخابات الرئاسية الأمريكية. وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الذهب محليا أيضا بمقدار 6-8 مليون دونج/تيل مقارنة بالسعر القياسي البالغ 89 مليون دونج/تيل في نهاية أكتوبر، مما أدى إلى تكبد العديد من حاملي الذهب خسائر فادحة.
وارتفعت الأسهم في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 بنسبة 12% فقط، وهو أقل من المتوقع. بعد أن وصل إلى 1300 نقطة، انعكس مؤشر فيتنام، حيث انخفض بمقدار 33 نقطة في الأسبوع الأخير من أكتوبر واستمر في الانخفاض بعد أن أعلن السيد ترامب فوزه في الانتخابات، إلى 1152 نقطة في 8 نوفمبر. وبحسب التوقعات، من المتوقع أن يتذبذب مؤشر VN بين 1230 - 1280 نقطة من الآن وحتى نهاية العام، مع انخفاض السيولة ورأس المال المتدفق إلى السوق.
أما بالنسبة للعقارات، فقد ارتفعت أسعار الشقق والأراضي في هانوي والمدن الكبرى الأخرى بشكل كبير منذ بداية العام. أظهر تقرير CBRE Vietnam للربع الثالث أن متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي وصل إلى ما يقرب من 70 مليون دونج/م2، مسجلاً زيادة بنسبة 10٪ مقارنة بالعام الماضي. هناك بعض المشاريع حيث تضاعفت أسعار الشقق فيها بعد 5 إلى 7 سنوات. وارتفعت أيضًا أسعار المنازل والأراضي المجاورة في هانوي بنحو 27% خلال نفس الفترة. سجلت مزادات الأراضي في المناطق الضواحي في الآونة الأخيرة أسعار فوز قياسية بشكل مستمر.
ومع ذلك، في الوقت الحالي، أصبح المستثمرون أكثر حذراً بشأن تأثير الخوف من تفويت الفرصة في سوق العقارات. وبحسب الخبراء، فإن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق والأراضي أظهر علامات الشذوذ، وبداية متلازمة "الفقاعة" العقارية الجديدة، مما يجلب العديد من العواقب والمخاطر على السوق والمستثمرين.
العقارات المنتجعية - إشارة لجذب التدفق النقدي الذكي مرة أخرى
وفي حين أن قنوات الاستثمار الأخرى محفوفة بالمخاطر إلى حد كبير، فإن العقارات المنتجعية تظهر علامات على جذب التدفق النقدي مرة أخرى في نهاية العام. وقال ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن قطاع المنتجعات في فيتنام يتعافى بقوة بعد فترة من "السبات" مع تسجيل الطلب والأنشطة التجارية في معظم الوجهات السياحية الرئيسية نمواً كبيراً.
وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ عدد الزوار الدوليين لفيتنام في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 أكثر من 14.1 مليون، بزيادة قدرها 41.3% عن نفس الفترة من العام الماضي. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2024 وحده، ارتفع عدد الزوار الدوليين بنحو 28% خلال نفس الفترة، ليصل إلى 1.42 مليون وافد. كما يتوقع أن يصل عدد السياح المحليين في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 إلى نحو 100.5 مليون. وفي أكتوبر/تشرين الأول 2024 وحده، بلغ عدد السياح المحليين نحو 5.0 مليون. بلغ إجمالي إيرادات السياحة في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 حوالي 690 تريليون دونج.
ومن خلال استغلال هذه الفرصة، أطلق المستثمرون عدداً من مشاريع المنتجعات. أطلقت مجموعة صن مؤخرًا مشروع مجمع العقارات والمنتجع Sun Symphony Residence Da Nang إلى السوق.
 |
| يعد مشروع Crystal Holidays Harbour Van Don مركزًا للعقارات السياحية في الشمال. |
وفي كوانغ نينه، هناك مشروع يجذب انتباه المستثمرين وهو Crystal Holidays Harbour Van Don. وفقًا لمسح أجرته مجموعة BHS، يعد هذا المشروع حاليًا المشروع الشاهق الوحيد الذي يوفر شقق منتجع شاطئي في الشمال.
يمتلك المشروع جانبين من خليج باي تو لونج، بما في ذلك 5 أبراج تتراوح بين 28 و34 طابقًا، بمقياس 2274 غرفة فندقية وشقة سياحية ونظام مرافق متعدد الوظائف بما في ذلك مركز مؤتمرات دولي، ومرسى، وملعب جولف، ومنطقة تسوق، وسبا، ومطعم آسيوي - أوروبي، وصالة سيجار، وبار سكاي،... تم الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع في أكتوبر 2024 ومن المتوقع أن يبدأ تشغيله في الربع الثالث من عام 2025.
وبحسب ممثل المستثمر فإن معظم العملاء يختارون المشروع بسبب موقعه المتميز، ووثائقه القانونية الكاملة، وتصميمه الجميل، وتقدم البناء المضمون، والسعر المعقول، والدفع المرن. وهذه أيضًا حاجة عملية لمشاريع المنتجعات الحالية. لذلك، يتعين على المستثمرين الاهتمام بهذه الحاجة للعملاء لجذب التدفق النقدي الذكي إلى قطاع العقارات المنتجعية.
وحدة تطوير أعمال المشروع: An Viet Property و Meta Property
الموقع الإلكتروني: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/
الخط الساخن: 0938 090 666.
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html
تعليق (0)