في نهاية العام، يبحث أصحاب الأموال الذكية عن العقارات المنتجعية.

نهاية العام هي الوقت الذي يقوم فيه المستثمرون بـ"عكس" محافظ استثماراتهم الشخصية والبحث عن فرص جديدة لرأس المال لمواصلة توليد الأرباح. في حين أن أسواق الذهب والعملات الأجنبية والأسهم غير مستقرة، وأن أسواق الشقق والأراضي "ساخنة" بشكل غير عادي، فقد برزت العقارات المنتجعية كقناة استثمارية جذابة تجتذب الأموال الذكية.

نهاية العام هي الوقت الذي يقوم فيه المستثمرون بـ"عكس" محافظ استثماراتهم الشخصية والبحث عن فرص جديدة لرأس المال لمواصلة توليد الأرباح. في حين أن أسواق الذهب والعملات الأجنبية والأسهم غير مستقرة، وأن أسواق الشقق والأراضي "ساخنة" بشكل غير عادي، فقد برزت العقارات المنتجعية كقناة استثمارية جذابة تجتذب الأموال الذكية.

الطلب على صرف رأس المال الاستثماري الشخصي في نهاية العام كبير جدًا (صورة توضيحية)

المستثمرون "يتساءلون" عن كيفية العثور على قنوات استثمار رأس المال

عادة، في نهاية العام، تكون فرص الاستثمار مفتوحة دائمًا لجذب التدفق النقدي الشخصي. في هذه الأثناء، تشهد قنوات الاستثمار التقليدية مثل الذهب والدولار والأسهم في الربع الرابع من هذا العام تقلبات غير منتظمة، مما يسبب ارتباكا بين المستثمرين.

بعد ارتفاعه السريع المستمر إلى 2779 دولارا أمريكيا للأوقية في نهاية أكتوبر 2024 (بزيادة 33.4٪ مقارنة ببداية العام)، انخفض سعر الذهب العالمي فجأة إلى 2649 دولارا أمريكيا للأوقية (بانخفاض حوالي 100 دولار أمريكي للأوقية) بعد فوز السيد دونالد ترامب بالانتخابات الرئاسية الأمريكية. وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الذهب محليًا أيضًا بمقدار 6-8 ملايين دونج/تيل مقارنة بالسعر القياسي البالغ 89 مليون دونج/تيل في نهاية أكتوبر، مما أدى إلى تكبد العديد من حاملي الذهب خسائر فادحة.

وارتفعت الأسهم في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 بنسبة 12% فقط، وهو ما يقل عن المتوقع. بعد أن وصل إلى 1300 نقطة، انعكس مؤشر فيتنام، حيث انخفض بمقدار 33 نقطة في الأسبوع الأخير من أكتوبر واستمر في الانخفاض بعد أن أعلن السيد ترامب فوزه في الانتخابات، إلى 1152 نقطة في 8 نوفمبر. وبحسب التوقعات، من المتوقع أن يتذبذب مؤشر VN بين 1230 - 1280 نقطة من الآن وحتى نهاية العام، مع انخفاض السيولة ورأس المال المتدفق إلى السوق.

أما فيما يتعلق بالعقارات، فقد ارتفعت أسعار الشقق والأراضي في هانوي وغيرها من المدن الكبرى بشكل كبير منذ بداية العام. أظهر تقرير الربع الثالث لشركة CBRE Vietnam أن متوسط سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي وصل إلى ما يقرب من 70 مليون دونج/م2، مسجلاً زيادة بنسبة 10% مقارنة بالعام الماضي. هناك بعض المشاريع حيث تضاعفت أسعار الشقق فيها بعد 5-7 سنوات. وارتفعت أيضًا أسعار المنازل والأراضي المجاورة في هانوي بنحو 27% خلال نفس الفترة. سجلت مزادات الأراضي في المناطق الضواحي في الآونة الأخيرة أسعار فوز قياسية بشكل مستمر.

ومع ذلك، في الوقت الحالي، أصبح المستثمرون أكثر حذراً بشأن تأثير FOMO في سوق العقارات. وبحسب الخبراء فإن ارتفاع أسعار الشقق والأراضي في الآونة الأخيرة أظهر مؤشرات على وجود حالة غير طبيعية، وبداية متلازمة "فقاعة" عقارية جديدة، ما يحمل العديد من العواقب والمخاطر للسوق والمستثمرين.

العقارات المنتجعية - إشارة لجذب التدفق النقدي الذكي مرة أخرى

وفي حين أن قنوات الاستثمار الأخرى محفوفة بالمخاطر إلى حد كبير، فإن العقارات المنتجعية تظهر علامات جذب التدفقات النقدية مرة أخرى في نهاية العام. وقال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز، إن صناعة المنتجعات في فيتنام تتعافى بقوة بعد فترة من "السبات" مع تسجيل الطلب والأنشطة التجارية في معظم الوجهات السياحية الرئيسية نمواً كبيراً.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، وصل عدد الزوار الدوليين إلى فيتنام في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 إلى أكثر من 14.1 مليون، بزيادة قدرها 41.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وفي أكتوبر 2024 وحده، ارتفع عدد الزوار الدوليين بنحو 28% خلال نفس الفترة، ليصل إلى 1.42 مليون وافد. كما يتوقع أن يصل عدد السياح المحليين في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 إلى نحو 100.5 مليون. وفي أكتوبر 2024 وحده، بلغ عدد السياح المحليين نحو 5.0 مليون. بلغ إجمالي إيرادات السياحة في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024 حوالي 690 تريليون دونج.

واغتنم المستثمرون هذه الفرصة بإطلاق عدد من المشاريع السياحية. قامت مجموعة صن مؤخرًا بطرح مجمع المشاريع العقارية المنتجعية Sun Symphony Residence Da Nang في السوق.

يعد مشروع Crystal Holidays Harbour Van Don مركزًا للعقارات السياحية في الشمال.

وفي كوانغ نينه، هناك مشروع يجذب انتباه المستثمرين وهو Crystal Holidays Harbour Van Don. وفقًا لمسح أجرته مجموعة BHS، يعد هذا المشروع حاليًا المشروع الشاهق الوحيد الذي يوفر شقق منتجع شاطئي في الشمال.

يمتلك المشروع جانبين من خليج باي تو لونج، بما في ذلك 5 أبراج يتراوح ارتفاعها بين 28 و34 طابقًا، بمقياس 2274 غرفة فندقية وشقة سياحية ونظام مرافق متعدد الوظائف بما في ذلك مركز مؤتمرات دولي ومارينا وملعب جولف ومنطقة تسوق وسبا ومطعم آسيوي - أوروبي وصالة سيجار وبار سكاي،... تم الانتهاء من المرحلة الأولى من المشروع في أكتوبر 2024 ومن المتوقع أن يتم تشغيلها في الربع الثالث من عام 2025.

وبحسب ممثل المستثمر فإن معظم العملاء اختاروا المشروع بسبب موقعه المتميز ووثائقه القانونية الكاملة وتصميمه الجميل وتقدم البناء المضمون والسعر المعقول والدفع المرن. وهذه أيضًا حاجة عملية لمشاريع المنتجعات الحالية. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى الاهتمام بهذه الحاجة للعملاء لجذب التدفق النقدي الذكي إلى قطاع العقارات المنتجعية.

المستثمر: شركة إيفرلاند فان دون المساهمة

وحدة تطوير أعمال المشروع: An Viet Property وMeta Property

الموقع الإلكتروني: https://crystalholidaysharbourvandon.vn/

الخط الساخن: 0938 090 666.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d229766.html