العديد من الديناميكيات الإيجابية للسوق
أظهر تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) الذي أعدته Batdongsan.com.vn في النصف الثاني من عام 2023، والذي استطلعت آراءه هذه الوحدة، أن 61% من الناس ما زالوا يرغبون في شراء العقارات خلال العام المقبل، مما يدل على أن الطلب مستمر في الارتفاع.
وتظهر دراسة أخرى أجرتها شركة سافيلز رقماً مذهلاً، إذ من عام 2023 إلى عام 2025، ستضم المدينة 157 ألف أسرة إضافية. ومع ذلك، فإن العرض المستقبلي يشمل 59 ألف شقة (من جميع الفئات)، و9 آلاف منزل منخفض الارتفاع، و18 ألف و700 وحدة سكنية اجتماعية من المتوقع أن تُطرح للبيع؛ وبالتالي هناك نقص في عدد المنازل يصل إلى 70,300 منزل.
أصبح سوق العقارات أكثر حيوية بفضل القوة الدافعة القادمة من السياسات الكلية وسياسات البيع التفضيلية للمستثمرين.
أصبحت الفجوة بين العرض والطلب في سوق الإسكان واضحة بشكل متزايد، حيث يأمل العديد من الناس في شراء منزل الآن قبل أن تستمر الأسعار في الارتفاع. ومع ذلك، في ظل "العاصفة" التي تجتاح الاقتصاد العالمي، يتأثر الدخل، ويتعين على نفسية العملاء أن تواجه القلق بشأن المشاكل المالية، وكيفية ضمان كفاءة التدفق النقدي.
قال السيد داو مينه تو نائب محافظ بنك الدولة في فيتنام، في حديثه خلال "مؤتمر تقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات"، إن بنك الدولة قام باستمرار بخفض أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات في الأشهر الستة الأولى من العام مع خفض بنسبة 0.5-2.0٪ سنويًا لجميع الأنواع في سياق استمرار ارتفاع مستوى أسعار الفائدة العالمية وتثبيتها عند مستوى مرتفع.
ويؤدي ذلك إلى خلق الظروف لمؤسسات الائتمان للحصول على رأس المال من البنك المركزي بتكاليف أقل، وبالتالي خلق الظروف لخفض أسعار الفائدة على الإقراض لدعم العملاء. بالإضافة إلى ذلك، لدى العديد من البنوك أيضًا قروض أولوية وتفضيلية لمساعدة العملاء على تقليل الضغوط المالية عند اختيار مكان للعيش فيه.
السياسات الجيدة تجلب العديد من الفوائد لمشتري المنازل
ولكن السياق الحالي لا يتطلب فقط وضع سياسات لإزالة العقبات أمام الحكومة موضع التنفيذ، بل يتطلب أيضاً سياسات أكثر تفضيلية من المستثمرين حتى يتمكنوا من "سحب" سوق العقارات إلى التعافي.
وقد أطلق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية كبيرة مثل الخصومات المباشرة على أسعار البيع ودعم صرف القروض بفائدة 0% لفترة زمنية معينة. وتؤدي هذه الأنشطة بالفعل إلى نتائج جيدة من حيث السيولة للمشروع، مما يجعل سوق العقارات نابضًا بالحياة مرة أخرى.
وتشمل المشاريع البارزة مؤخرًا مشروع Masteri Waterfront (في وسط Ocean Park 1) وMasteri West Heights (في وسط Smart City) الذي طورته شركة Masterise Homes بسياسات مبيعات جذابة، وتلبي الأغراض السكنية والاستثمارية.
من خلال السياسة التي تحمل اسم "مركز الإقامة - تجربة قيمة الحياة"، يقدم المستثمر العديد من خيارات الدفع اعتمادًا على الخطط المالية الشخصية. وبناءً على ذلك، لن يحتاج العملاء سوى إلى دفع مبلغ أقصى قدره 30% من قيمة الشقة للحصول على الشقة للسكن فيها أو استغلالها للإيجار بشكل فوري في عام 2023.
وفي الوقت نفسه، يستمتع العملاء أيضًا بحزمة سياسة "الدفع السكني" بنسبة 5% فقط / ربع سنوي لمدة 3 سنوات. سيتم تقسيم قيمة الشقة المتبقية إلى العديد من الدفعات الصغيرة، كل دفعة فقط 5٪ من قيمة الشقة. المدة بين الدفعات هي 3 أشهر ولا تتجاوز سبتمبر 2026 (تطبيق مشروط وفقًا لسياسة المبيعات).
بموجب سياسة "المركز المدني - تجربة قيمة الحياة"، لن يحتاج العملاء سوى إلى دفع 30% للحصول فورًا على شقة للسكن فيها أو استغلالها للإيجار في عام 2023. (الصورة: مشروع ماستري ويست هايتس).
ويستمتع العملاء أيضًا بحزمة سياسة "الدفع مقابل التسوية" بنسبة 5% فقط / ربع سنوي لمدة 3 سنوات. (الصورة: مشروع الواجهة البحرية ماستري)
في مشروع Masteri Waterfront أو Masteri West Heights، يتم تسليم الشقق بمستويات عالية الجودة ويتم إدارتها بشكل احترافي من قبل شركة Masterise Property Management - وهي عضو في مجموعة Masterise. وبالتالي يمكن لصاحب الشقة استغلال الإيجار بشكل مباشر للمساهمة في زيادة ربح الشقة. من ناحية أخرى، يمكن لأصحاب الشقق استغلال سعر الإيجار من 10 إلى 16 مليون دولار شهريًا على الفور، مما يحقق تدفقًا نقديًا مستقرًا في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.
بالنسبة للعملاء الذين لم يجمعوا الكثير، يمكنهم اختيار اقتراض 50% أو 80% من قيمة الشقة من البنك (تطبق الشروط) والحصول على دعم سعر الفائدة 0% من المستثمر وفقًا للفترة الملتزم بها. مع متوسط سعر الفائدة الحالي البالغ 9 - 10%، تساعد فترة الإعفاء من الفائدة لمدة تصل إلى عامين مشتري المنازل على توفير ما بين 400 - 600 مليون دونج.
بشكل عام، يعتبر الوقت الحالي مليئا بالعديد من العوامل المواتية من حيث الأسعار وأسعار الفائدة والسياسات التفضيلية لدعم العملاء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن كون المستثمرين استباقيين ومرنين في الاستجابة للتغيرات المستمرة في السوق… سيساعد أيضاً سوق العقارات على التطور بشكل أكثر صحة في الفترة المقبلة.
باو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)