هل أواخر عام 2023 هو الوقت المناسب لشراء منزل؟

[إعلان 1]

العديد من الديناميكيات الإيجابية للسوق

يُظهر تقرير ثقة المستهلك العقاري في فيتنام (CSS) الذي أعدته Batdongsan.com.vn في النصف الثاني من عام 2023، والذي استطلعت آراءه هذه الوحدة، أن 61% من الناس ما زالوا يرغبون في شراء العقارات خلال العام المقبل، مما يدل على أن الطلب يستمر في الارتفاع.

وتُظهر دراسة أخرى أجرتها شركة سافيلز رقمًا مذهلاً، إذ من عام 2023 إلى عام 2025، ستضم المدينة 157 ألف أسرة إضافية. ومع ذلك، فإن العرض المستقبلي يشمل 59 ألف شقة (جميع الفئات)، و9 آلاف منزل منخفض الارتفاع، و18,700 وحدة سكنية اجتماعية من المتوقع طرحها للبيع؛ وبالتالي هناك نقص في المساكن يصل إلى 70.300 منزل.

أصبح سوق العقارات أكثر حيوية بفضل القوة الدافعة القادمة من السياسات الكلية وسياسات البيع التفضيلية للمستثمرين.

أصبحت الفجوة بين العرض والطلب في سوق الإسكان واضحة بشكل متزايد، حيث يأمل العديد من الناس في شراء منزل الآن قبل أن تستمر الأسعار في الارتفاع. ومع ذلك، في ظل "العاصفة" التي تجتاح الاقتصاد العالمي، يتأثر الدخل، ويتعين على نفسية العملاء أن تواجه القلق بشأن المشاكل المالية، وكيفية ضمان كفاءة التدفق النقدي.

قال السيد داو مينه تو نائب محافظ بنك الدولة في فيتنام، في حديثه خلال "مؤتمر تقييم الوضع وإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات"، إن بنك الدولة قام باستمرار بخفض أسعار الفائدة التشغيلية 4 مرات في الأشهر الستة الأولى من العام مع خفض بنسبة 0.5-2.0٪ سنويًا لجميع الأنواع في سياق استمرار ارتفاع مستوى سعر الفائدة العالمي وتثبيته عند مستوى مرتفع.

وهذا من شأنه أن يوفر الظروف لمؤسسات الائتمان للحصول على رأس المال من البنك المركزي بتكاليف أقل، وبالتالي خلق الظروف لخفض أسعار الفائدة على القروض لدعم العملاء. بالإضافة إلى ذلك، لدى العديد من البنوك أيضًا قروض ذات أولوية وتفضيلية لمساعدة العملاء على تقليل الضغوط المالية عند اختيار مكان للعيش فيه.

السياسات الجيدة تجلب العديد من الفوائد لمشتري المنازل

ولكن السياق الحالي لا يتطلب فقط وضع سياسات لإزالة العقبات أمام الحكومة موضع التنفيذ، بل يتطلب أيضاً سياسات أكثر تفضيلاً من المستثمرين حتى يتمكنوا من "سحب" سوق العقارات إلى التعافي.

وقد أطلق العديد من المستثمرين سياسات تحفيزية كبيرة مثل الخصومات المباشرة على أسعار البيع ودعم صرف القروض بفائدة 0% لفترة زمنية معينة. وتؤدي هذه الأنشطة بالفعل إلى نتائج جيدة من حيث السيولة للمشروع، مما يعيد الحياة إلى سوق العقارات.

ومن أبرز المشاريع التي تم تنفيذها مؤخرًا مشروع Masteri Waterfront (في وسط Ocean Park 1) ومشروع Masteri West Heights (في وسط Smart City) الذي طورته شركة Masterise Homes بسياسات بيع جذابة تلبي الأغراض السكنية والاستثمارية على حد سواء.

من خلال السياسة التي تسمى "مركز الإقامة - تجربة قيمة الحياة"، يقدم المستثمر العديد من خيارات الدفع اعتمادًا على الخطط المالية الشخصية. وبناءً على ذلك، لن يحتاج العملاء سوى إلى دفع 30% كحد أقصى من قيمة الشقة للحصول على الشقة للسكن فيها أو استغلالها للإيجار بشكل فوري في عام 2023.

وفي الوقت نفسه، يستمتع العملاء أيضًا بحزمة سياسة "الدفع السكني" بنسبة 5% فقط / ربع سنوية خلال 3 سنوات. سيتم تقسيم قيمة الشقة المتبقية إلى عدة دفعات صغيرة، كل دفعة تمثل 5% فقط من قيمة الشقة. المدة بين الدفعات هي 3 أشهر ولا تتجاوز سبتمبر 2026 (تطبيق مشروط وفقًا لسياسة المبيعات).

بموجب سياسة "المركز المدني - تجربة قيمة الحياة"، يحتاج العملاء فقط إلى دفع 30% للحصول على شقة للسكن فيها أو استغلالها للإيجار على الفور في عام 2023. (الصورة: مشروع ماستري ويست هايتس).

ويستمتع العملاء أيضًا بحزمة سياسة "الدفع مقابل التسوية" بنسبة 5% فقط / ربع سنوية لمدة 3 سنوات. (الصورة: مشروع واجهة ماستري البحرية)

في ماستري ووترفرونت أو ماستري ويست هايتس، يتم تسليم الشقق بمستويات عالية الجودة ويتم إدارتها باحترافية من قبل شركة ماسترايز لإدارة العقارات - وهي عضو في مجموعة ماسترايز. وبالتالي، يمكن للمالك استغلال الإيجار بشكل مباشر للمساهمة في زيادة ربح الشقة. من ناحية أخرى، يمكن لأصحاب الشقق استغلال سعر الإيجار من 10 إلى 16 مليون دولار شهريًا على الفور، مما يوفر تدفقًا نقديًا مستقرًا في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.

بالنسبة للعملاء الذين لم يجمعوا الكثير، يمكنهم اختيار اقتراض 50% أو 80% من قيمة الشقة من البنك (تطبق الشروط) والحصول على دعم سعر الفائدة 0% من المستثمر وفقًا للفترة الملتزم بها. مع متوسط سعر الفائدة الحالي البالغ 9 - 10٪، تساعد فترة الإعفاء من الفائدة لمدة تصل إلى عامين مشتري المنازل على توفير ما بين 400 - 600 مليون دونج.

بشكل عام، يعتبر الوقت الحالي مليئا بالعديد من العوامل المواتية من حيث الأسعار وأسعار الفائدة والسياسات التفضيلية لدعم العملاء. إلى جانب ذلك، فإن كون المستثمرين استباقيين ومرنين في الاستجابة للتغيرات المستمرة في السوق... سيساعد أيضًا سوق العقارات على التطور بشكل أكثر صحة في الفترة القادمة.

باو آنه

[إعلان 2]
مصدر