الشقق الفندقية المعروضة للبيع بخسارة لا تزال غير مباعة، مما يؤدي إلى تصحيح المشاريع لجمع رأس المال عندما لا يتم استيفاء الشروط

قطاع المنتجعات بطيء، والسيولة قاتمة؛ "بينه دينه" على وشك طرح 110 قطعة أرض في المزاد العلني، و"كان ثو" يطلق "صافرة الإنذار" بشأن مشروعين غير مؤهلين... هذه هي أحدث أخبار العقارات.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

تستمر أسعار العقارات المنتجعية في الانخفاض في الربع الثاني من عام 2023. (صورة توضيحية - المصدر: Novaworld)

أسعار العقارات المنتجعية تميل إلى الانخفاض

ويبين تقرير سوق العقارات الأخير الصادر عن وزارة البناء أنه في الربع الثاني من هذا العام، تم استكمال العرض الجديد من الفنادق والمنتجعات على مستوى البلاد تقريبًا من خلال عدد من المشاريع التي تم افتتاحها وتشغيلها مثل: منتجع Tu Lan Lodge (هوا بينه)، منتجع Anam Mui Ne ذو الخمس نجوم (فان ثيت)، فندق Grand Mercure ذو الأربع نجوم (هانوي)، فندق Tray Do Son ذو الأربع نجوم (هاي فونج).

كما شهد الربع الثاني مشروعًا سياحيًا مرخصًا حديثًا، وهو منطقة سياحية موضوعية ومنتجع على قمة جبل با دين، وهي المنطقة السياحية الوطنية لجبل با دين في مقاطعة تاي نينه.

وقالت وزارة الإنشاءات إن أسعار العقارات السياحية واصلت انخفاضها في الربع الثاني. ومع ذلك، فإن الانخفاض ليس بنفس القدر الذي كان عليه في نهاية العام الماضي لأن تكاليف رأس المال الحالية لا تزال مرتفعة، ولكن السيولة في السوق هادئة، مع تسجيل القليل من المعاملات.

بالنسبة لشرائح المنازل المتجاورة والشقق السكنية، لم يتقلب سعر البيع الأساسي لهذه الشريحة مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. يتراوح السعر حاليًا من 6.1 إلى 16.3 مليار دونج / تاون هاوس أو شوب هاوس، اعتمادًا على مساحة كل منزل وكل منطقة.

وعلى وجه التحديد، يبلغ سعر بيع مشروع مدينة كيم لونج (ليان تشيو، دا نانغ) حوالي 96 مليون دونج/متر مربع؛ سعر بيع مشروع تروبيكانا، نوفاورلد هو ترام (Xuyen Moc، Ba Ria Vung Tau) هو حوالي 69 مليون دونج/م2...

ويشهد قطاع الشقق الفندقية أيضًا ركودًا في السيولة. ولم تشهد أغلب المشاريع أي معاملات، وبحلول نهاية الربع الثاني كان هناك حوالي 700 وحدة في المخزون.

يتجه المستوى الأساسي لأسعار الشقق الفندقية إلى الانخفاض بنسبة تتراوح بين 3% و6% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وتتركز معظم المعاملات على المشاريع التي سلمت المنازل، مع وثائق قانونية كاملة، حيث تتراوح أسعار البيع من 1.5 إلى 5 مليار دونج/وحدة حسب مساحة كل وحدة وكل منطقة.

وعلى وجه التحديد، يبلغ سعر بيع الشقق الفندقية في بعض المشاريع مثل: The Sang Residence (Da Nang) سعر بيع يبلغ حوالي 49 مليون دونج/م2؛ يبلغ سعر بيع Vinpearl Beach Front Condotel (نها ترانج، خانه هوا) حوالي 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ سعر بيع مشروع فلامنجو هاي تيان سي (ثانه هوا) هو حوالي 47 مليون دونج/متر مربع...

وبحسب أحدث تقرير صادر عن شركة DKRA حول سوق العقارات، استمر انخفاض المعروض من الفلل المنتجعية الجديدة منذ نهاية الربع الثاني. تستمر العديد من المشاريع في تأجيل وقت تنفيذ المبيعات بسبب عدم كفاية حجم الطلب المتوقع. وفي يوليو/تموز الماضي، تم افتتاح مشروع جديد واحد فقط للبيع، بما يعادل 40 وحدة، بانخفاض 88% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

علاوة على ذلك، لا يزال الطلب في السوق منخفضًا للغاية حيث تم بيع فيلا واحدة فقط بنجاح، بانخفاض قدره 99% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وفي السوق الأولية، لم تشهد أسعار البيع تقلبات كبيرة مقارنة بالشهر الماضي. استمرارًا للحملات السابقة، لا يزال العديد من المستثمرين يطبقون برامج دعم أسعار الفائدة وحوافز الخصم السريع التي تصل إلى 40-50% لتحفيز المشترين.

وأشار خبراء DKRA إلى أنه في ظل الظروف الصعبة التي يمر بها السوق، فإن سعر العرض المرتفع نسبيًا إلى جانب النفسية الحذرة للمستثمرين تسبب في هدوء السيولة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العوامل القانونية وأسعار الفائدة والتعافي البطيء لصناعة السياحة تشكل أيضاً أسباباً تجعل سوق المنتجعات لا يزال قاتماً.

بينه دينه على وشك طرح 110 قطعة أرض في المزاد

في سبتمبر، سيتم طرح 110 قطعة أرض في منطقة فو كات، وبلدة هواي نون، ومدينة كوي نون، بمقاطعة بينه دينه، للبيع بالمزاد العلني. أعلى سعر ابتدائي هو أكثر من 6.6 مليار دونج/قطعة.

أعلنت شركة كيو فيت للمزادات المشتركة عن عقد مزاد الحق في استخدام 45 قطعة أرض سكنية، وهي أصول تديرها مؤسسة تنمية صندوق أراضي مقاطعة بينه دينه.

قطع أراضي تم طرحها للبيع بالمزاد العلني في منطقة إعادة التوطين التي تخدم مشروع الطريق الساحلي (DT.639) من جسر لاي جيانج إلى جسر ثين تشانه، في منطقة هوآي هوونج، بلدة هوآي نون.

مساحة الأرض من 102.5 إلى 267.5 متر مربع. يتم تعديل سعر الأرض الابتدائي وفقًا لسعر السوق المعتمد من أكثر من 9.8 مليون دونج إلى أكثر من 15.3 مليون دونج/م2؛ ما يعادل أكثر من مليار دونج إلى ما يقرب من 3 مليار دونج/القطعة.

سيقام المزاد في الساعة 9:00 صباحًا يوم 15 سبتمبر، في قاعة اللجنة الشعبية لمنطقة هوآي هونغ، بلدة هوآي نون، بينه دينه.

في هذه الأثناء، سيتم طرح 45 قطعة أرض في منطقة فو كات للبيع بالمزاد العلني والإعلان عن الأسعار من قبل شركة دونج دوونج للمزادات المشتركة بالتنسيق مع مجلس إدارة مشروع تطوير واستثمار صندوق أراضي منطقة فو كات بعد ظهر يوم 11 سبتمبر.

على وجه التحديد، تم طرح 45 قطعة أرض للبيع بالمزاد العلني في منطقة التخطيط السكني لتجديد مجرى نهر ثو جنبًا إلى جنب مع الطرق المرورية والمنطقة السكنية في بلدة نجو ماي. قطع الأراضي هي أراضي سكنية حضرية ذات استخدام طويل الأمد.

مساحة الأرض من 191 إلى 679.3 متر مربع. سعر يبدأ من أكثر من 1.1 مليار دونج إلى أكثر من 6.6 مليار دونج/القطعة.

أقيم المزاد في قاعة اللجنة الشعبية لبلدة نجو ماي.

في صباح يوم 11 سبتمبر، سيقوم مركز خدمة مزاد العقارات أيضًا بتنظيم مزاد لحقوق استخدام الأراضي لـ 20 قطعة أرض سكنية في المنطقة السكنية 7-8، حي نون فو، مدينة كوي نون.

مساحة الأرض من 294 إلى 411 متر مربع. السعر الابتدائي وفقًا لسعر السوق المعتمد من 11.4 مليون دونج إلى أكثر من 13.6 مليون دونج/م2. يتراوح السعر الابتدائي لكل قطعة أرض من أكثر من 3.3 مليار دونج إلى أكثر من 5.6 مليار دونج/قطعة أرض.

أقيم المزاد في قاعة مركز خدمات المزادات العقارية.

وتم تنظيم جميع قطع الأراضي البالغ عددها 110 قطعة في شكل مزاد يجمع بين التصويت غير المباشر والتصويت المباشر في المزاد. طريقة المزايدة التصاعدية، بيع كل قطعة على حدة في المزاد.

وزارة البناء في كان ثو "تكشف" عن مشروعين غير مؤهلين

أصدرت إدارة البناء في مدينة كان ثو للتو الإرسالية الرسمية رقم 2450/SXD-QLN بشأن تصحيح أنشطة الأعمال العقارية وتعبئة رأس المال عندما لا تكون مؤهلة. هذه هي مشروع منطقة هونغ ثانه السكنية (القطعة 5 ج) - شركة هونغ لون العقارية للتجارة والإنشاءات المساهمة ومشروع منطقة داي نجان الحضرية الجديدة - شركة داي نجان للتجارة والخدمات المحدودة.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

منطقة هونغ ثانه السكنية (القطعة 5ج) قيد الإنشاء ولا تستوفي شروط بيع المنازل. (المصدر: BXD)

وفقًا للتقرير رقم 18/BC.DN.2023 المؤرخ 20 يونيو 2023 لشركة داي نجان للتجارة والخدمات المحدودة بشأن مشروع منطقة داي نجان الحضرية الجديدة؛ وجد التقرير رقم 110/BC-HL المؤرخ 22 يونيو 2023 لشركة Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company بشأن مشروع منطقة هونغ ثانه السكنية (القطعة 5 ج)، أن المشروع كان لديه حالة من تعبئة رأس المال من خلال أشكال مثل: عقود رأس المال، وعقود المذكرات، وتبادل الأراضي مقابل قطع الأراضي لإعادة التوطين... وتداول ونقل قطع الأراضي العقارية التي لم تستوف الشروط.

لإجراء أعمال العقارات وفقًا للوائح القانونية، تطلب إدارة البناء في كان ثو من شركة داي نجان للتجارة والخدمات المحدودة وشركة هونغ لوان للتجارة والإنشاءات المساهمة: يجب أن تمتثل أعمال العقارات لمؤسسات الاستثمار والتجارة العقارية لأحكام قانون الإسكان لعام 2014 وقانون الأعمال العقارية لعام 2014.

في 23 مايو 2019، أصدرت وزارة البناء الإشعار رقم 1247/TB-SXD بشأن التوجيه بشأن عدد من اللوائح القانونية الحالية المتعلقة بالاستثمار والتجارة في العقارات، بما في ذلك الأراضي والإسكان في مدينة كان ثو. وعليه، بالنسبة للأعمال العقارية في المشاريع الحالية، ووفقاً للوائح القانونية، يتم تقسيمها إلى نوعين: العقارات هي الأراضي التي يجب أن يكون لها شهادة حقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام قانون الأراضي، والعقارات هي المساكن التي يجب أن يكون لها إشعار أهلية بيع المساكن التي تم تشكيلها في المستقبل.

تنظيم مراجعة لأنشطة الأعمال العقارية للمشاريع المذكورة أعلاه. في حالة إجراء معاملات دون استيفاء الشروط، يجب التوقف وتصحيح العواقب ذاتيًا، والتأكد من عدم طرح العقارات الخاصة بالمشروع للبيع أو تعبئة رأس المال دون استيفاء الشروط. في حالة وجود أي معاملات غير قانونية تسبب عواقب، يجب على المستثمر أن يتحمل المسؤولية الكاملة وفقًا للقوانين الحالية.

وفي الوقت نفسه، تطلب إدارة البناء في كان ثو من المستثمرين تنفيذ المحتويات المذكورة أعلاه. وفي الفترة المقبلة، إذا كان لدى المستثمرين طلب مكتوب ويستوفون الشروط المحددة، فستتلقى إدارة البناء إشعارًا يؤكد شروط بيع المساكن المستقبلية التي سيتم طرحها في العمل.

[إعلان 2]
مصدر