(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار المساكن هذا العام لا يمكن أن تنخفض بسبب ندرة العرض. لشراء منزل بسعر معقول، ينبغي على الناس اختيار المناطق الضواحي التي تبعد 15-20 كيلومترا عن المركز.
هل يجب أن أشتري منزلًا في عام 2025؟
في عام 2024، سيسجل سوق العقارات نمواً قوياً في قطاع الشقق. وبحسب تقرير وحدة الأبحاث، سجلت أسعار الشقق الأولية ارتفاعاً حاداً بنسبة 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و12% مقارنة بالربع السابق. وهذه هي أعلى زيادة مسجلة في سوق هانوي خلال السنوات الثماني الماضية.
الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق جعل الكثير من الناس يتساءلون حول شراء شقة في عام 2025.
وفي مناقشة حول "العقارات في عام 2025 - إيجاد الفرص في التحديات" التي نظمتها صحيفة دان فييت صباح اليوم (11 فبراير)، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، إن هذا سؤال من الصعب للغاية الإجابة عليه بشكل مباشر.
السيد تران كوانج ترونج (الصورة: اللجنة المنظمة).
وتشير بيانات هذه الوحدة إلى أنه في عام 2024، سيكون سوق العقارات في هانوي مكتظًا بحوالي 100 ألف معاملة. وفي الوقت نفسه، يبدو سوق العقارات في مدينة هوشي منه أبطأ وأقل نمواً من سوق العقارات في هانوي. وأظهرت نتائج الاستطلاع أن أكثر من 50% من المشاركين قالوا إنهم يريدون شراء عقارات خلال العام المقبل. أعرب حوالي 35% من المشاركين عن حاجتهم لشراء عقارات خلال العام أو العامين المقبلين.
تنقسم الحاجة إلى شراء العقارات إلى 3 مجموعات أساسية تشمل احتياجات الاستثمار (تجميع العقارات)، والحاجة إلى تحديث السكن وأخيرا الحاجة إلى امتلاك منزل لأول مرة. وبحسب السيد ترونج، ينبغي على مشتري المنازل لأول مرة اختيار القطاع المناسب بناءً على وضعهم المالي.
يقدم هذا الخبير مثالاً لمقارنة أسعار الشقق بأسعار السيارات. وبناءً على ذلك، يعتقد الناس غالبًا أن أسعار السيارات ستنخفض مع مرور الوقت، لكن السيارات الراقية مثل لكزس 570 لا ينخفض سعرها. في عام 2009 كان سعر هذه السيارة حوالي 4 مليار دونج، أما الآن فهو حوالي 8 مليار دونج.
وفي تعليقه على عام 2025، قال ترونغ إن العرض لم يتحسن، وبالتالي فإن انتظار انخفاض أسعار المساكن لن يكون مجدياً. ومع ذلك، بحلول عامي 2026 و2027، عندما يتحسن العرض، سوف يجد المستثمرون طرقاً لجذب العملاء وتنفيذ برامج ترويجية. ويتوقع أن هذا لن يحدث هذا العام.
أين يمكن شراء منزل في هانوي؟
وفي الندوة، أوضح السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، السبب وراء ارتفاع أسعار المساكن إلى عنان السماء في الآونة الأخيرة. في الوقت الحالي، يعتبر صندوق الأراضي في وسط هانوي ضيقًا للغاية ولا يحتوي على منتجات متنوعة. ثانياً، لم يتم حل مشكلة المواصلات المريحة.
وأكد السيد بينه أن "لا أحد يريد أن يقضي ساعتين إلى ثلاث ساعات يوميا في السفر من الضواحي إلى وسط المدينة للدراسة والعمل".
السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يتحدث عن أسباب ارتفاع أسعار المساكن (الصورة: BTC).
واستشهد بالماضي عندما كان كثير من الناس يتوافدون إلى منطقة حضرية في مشروع ضاحية ليعيشوا حياة خضراء قريبة من الطبيعة، ولكن بعد ذلك عاد معظم الناس إلى وسط المدينة لأن الأمر يستغرق الكثير من الوقت للسفر.
ولحل هذه المشاكل، اقترح السيد بينه أن تتدخل الدولة بسرعة لتطوير المزيد من الأراضي داخل المدن أو إعادة تخطيط حركة المرور لتجنب الازدحام.
وبالإضافة إلى ذلك، من الضروري تطوير المزيد من المدن التابعة حول هانوي لتوزيع السكان من المركز إلى الضواحي. ومنذ ذلك الحين، لم تعد منتجات الإسكان في المركز نادرة.
وأضاف السيد بينه أيضًا أنه للإجابة على سؤال ما إذا كان ينبغي عليك شراء منزل أم لا، يتعين عليك أن تضع نفسك في مكان المشتري. إذا كنت مستثمرًا، فإن نفسيتك الطبيعية هي الشراء عندما يكون السعر مرتفعًا. إذا كنت مشتري منزل، فسوف تنتظر حتى ينخفض سعر المنزل وعندما يكون ضمن ميزانيتك، فسوف تدفع على الفور.
"أقترح أن يستغل الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والمتوسط فرصة شراء منزل على بعد حوالي 15-20 كيلومترًا من مركز المدينة في الوقت الحاضر، وهو ما سيكون الإجابة الأكثر ملاءمة"، اقترح نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.
وشاطر السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، نفس الرأي مع السيد بينه، وقال إن الناس يجب أن يختاروا المناطق الحضرية الجديدة ذات البنية التحتية الجيدة وحركة المرور لشراء المنازل.
السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (الصورة: BTC).
وفي الوقت الحالي، تعمل مدينتا هوشي منه وهانوي على تشجيع الاستثمار في ربط البنية التحتية لحركة المرور. وبالإضافة إلى ذلك، فإن وقت السفر من هاي فونج أو نام دينه إلى هانوي يستغرق 1.5 ساعة فقط. وقال السيد دينه أيضًا إن السفر من ها نام إلى هانوي يستغرق 40 دقيقة فقط. وقد بدأت كل هذه المحليات في تشكيل مناطق حضرية كبيرة ذات اتصالات ملائمة بالبنية التحتية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm
تعليق (0)