هل يجب أن أشتري شقة في هانوي هذا العام؟

(دان تري) - يقول الخبراء إن أسعار المساكن هذا العام لا يمكن أن تنخفض بسبب ندرة العرض. لشراء منزل بسعر معقول، ينبغي على الناس اختيار المناطق الضواحي التي تبعد 15-20 كيلومترا عن المركز.

هل يجب علي أن أشتري منزلًا في عام 2025؟

في عام 2024، سجل سوق العقارات نموًا قويًا في قطاع الشقق. وبحسب تقرير وحدة بحثية، سجلت أسعار الشقق الأولية ارتفاعاً حاداً بنسبة 36% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و12% مقارنة بالربع السابق. وهذه هي أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية في سوق هانوي.

الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق جعل الكثير من الناس يتساءلون حول شراء شقة في عام 2025.

وفي مشاركته لهذه القضية في المناقشة "العقارات في عام 2025 - إيجاد الفرص في التحديات" التي نظمتها صحيفة دان فيت هذا الصباح (11 فبراير)، قال السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في OneHousing، إن هذا سؤال من الصعب للغاية الإجابة عليه بشكل مباشر.

السيد تران كوانج ترونج (الصورة: اللجنة المنظمة).

وتظهر بيانات هذه الوحدة أنه في عام 2024، سيكون سوق العقارات في هانوي مكتظًا بنحو 100 ألف معاملة. وفي الوقت نفسه، فإن سوق العقارات في مدينة هوشي منه أبطأ ومتأخر عن السوق في هانوي. وتظهر نتائج الاستطلاع أن أكثر من 50% من المشاركين قالوا إنهم يريدون شراء عقارات خلال العام المقبل. أعرب حوالي 35% من المشاركين عن حاجتهم لشراء عقارات خلال العام أو العامين المقبلين.

تنقسم الحاجة لشراء العقارات إلى 3 مجموعات أساسية تشمل احتياجات الاستثمار (تجميع العقارات)، والحاجة إلى تحديث السكن، وأخيراً الحاجة إلى امتلاك منزل لأول مرة. وبحسب السيد ترونج، ينبغي على مشتري المنازل لأول مرة اختيار القطاع المناسب بناءً على وضعهم المالي.

ويقدم هذا الخبير مثالاً لمقارنة أسعار الشقق بأسعار السيارات. وبناءً على ذلك، يعتقد الناس غالبًا أن أسعار السيارات ستنخفض بمرور الوقت، لكن السيارات الفاخرة مثل لكزس 570 لا تنخفض أسعارها. في عام 2009 كان سعر هذه السيارة حوالي 4 مليار دونج، أما الآن فهو حوالي 8 مليار دونج.

وفي تعليقه على عام 2025، قال السيد ترونغ إن العرض لم يتحسن، وبالتالي فإن الانتظار حتى تنخفض أسعار المساكن لن يكون مجدياً. ومع ذلك، بحلول عامي 2026 و2027، عندما يتحسن العرض، سيجد المستثمرون طرقًا لجذب العملاء وتنفيذ برامج ترويجية. ويتوقع أن هذا لن يحدث هذا العام.

أين يمكنك شراء منزل في هانوي؟

وفي الندوة، أوضح السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، أيضًا السبب وراء ارتفاع أسعار المساكن إلى مستويات "مرتفعة للغاية" مؤخرًا. في الوقت الحالي، يعتبر صندوق الأراضي في وسط هانوي ضيقًا للغاية ولا يحتوي على منتجات متنوعة. ثانياً، لم يتم حل مشكلة المواصلات المريحة.

وأكد السيد بينه أن "لا أحد يرغب في قضاء ساعتين أو ثلاث ساعات يومياً في السفر من الضواحي إلى وسط المدينة للدراسة والعمل".

السيد لي فان بينه، نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، يتحدث عن أسباب ارتفاع أسعار المساكن (الصورة: BTC).

واستشهد بالماضي عندما كان الكثير من الناس يتوافدون إلى منطقة حضرية في مشروع ضاحية من أجل الحصول على حياة خضراء قريبة من الطبيعة، ولكن بعد ذلك عاد معظم الناس إلى وسط المدينة لأن السفر كان يستغرق الكثير من الوقت.

ولحل هذه المشاكل، اقترح السيد بينه أن تتدخل الدولة بسرعة لتطوير المزيد من الأراضي داخل المدن أو إعادة تخطيط حركة المرور لتجنب الازدحام.

وبالإضافة إلى ذلك، فمن الضروري تطوير المزيد من المدن التابعة حول هانوي لتوزيع السكان من المركز إلى الضواحي. ومنذ ذلك الحين، لم تعد منتجات الإسكان في المركز نادرة.

وأضاف السيد بينه أيضًا أنه للإجابة على سؤال ما إذا كان ينبغي شراء منزل أم لا، يتعين على المرء أن يضع نفسه في مكان المشتري. إذا كنت مستثمرًا، فإن نفسيتك الطبيعية هي الشراء عندما يكون السعر مرتفعًا. إذا كنت مشتري منزل، فسوف تنتظر حتى ينخفض ​​سعر المنزل وعندما يصبح ضمن ميزانيتك، فسوف تدفع على الفور.

"أقترح أن يستغل الأشخاص ذوو الدخل المنخفض والمتوسط ​​فرصة شراء منزل على بعد حوالي 15-20 كيلومترًا من مركز المدينة في الوقت الحاضر، وهو ما سيكون الإجابة الأكثر ملاءمة"، اقترح نائب مدير إدارة الأراضي بوزارة الموارد الطبيعية والبيئة.

وشاطر السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، الرأي مع السيد بينه، وقال إن الناس يجب أن يختاروا المناطق الحضرية الجديدة ذات البنية التحتية الجيدة وحركة المرور لشراء المنازل.

السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (الصورة: BTC).

وفي الوقت الحالي، تعمل مدينتا هوشي منه وهانوي على تعزيز الاستثمار في ربط البنية التحتية لحركة المرور. وبالإضافة إلى ذلك، فإن وقت السفر من هاي فونج أو نام دينه إلى هانوي يستغرق 1.5 ساعة فقط. وقال السيد دينه أيضًا إن السفر من ها نام إلى هانوي يستغرق 40 دقيقة فقط. وقد بدأت كل هذه المناطق في تشكيل مناطق حضرية كبيرة ذات اتصالات ملائمة بالبنية التحتية.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm