تم إقرار قانون الإسكان المعدل وقانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي ودخلت جميعها حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025. يتساءل العديد من المستثمرين، هل هذا هو الوقت المناسب للاستثمار؟
هل هو "الوقت الذهبي" للاستثمار؟
وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، أشار السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري، إلى أن أسعار الذهب لا تزال مرتفعة بالنسبة للمستثمرين الأفراد في هذا الوقت، عندما انخفضت أسعار الفائدة بشكل حاد. في حين أظهرت سوق العقارات علامات التعافي، فإن الآن هو الوقت "الذهبي" للمستثمرين للبحث و"وضع أموالهم" في أسواق أبعد عن هانوي أو في المدن الكبرى.
"بحلول عام 2025، عندما تدخل القوانين الثلاثة الخاصة بأعمال العقارات وقانون الإسكان وقانون الأراضي حيز التنفيذ؛ سوق العقارات سيفتح صفحة جديدة؛ سوف ترتفع أسعار المنتجات العقارية الحالية. وأضاف تشونغ "في هذا الوقت، يحق للمستثمرين اختيار المنتجات ذات الأسعار المناسبة والاستكمال القانوني".
وفي تصريح لفيتنام نت، قال السيد نجوين آنه كيو، رئيس مجموعة جي 6، إن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية تمثل نهاية الدورة السابقة وبداية دورة جديدة.
يمكن أن نطلق على هذه اللحظة اسم "القاع"، وهي تدخل تدريجيا إلى فترة جديدة. بمجرد تحديد "القاع" لسوق العقارات، ينبغي للمستثمرين الذين لديهم المال المتاح أن يقوموا بالشراء.
ومع ذلك، وفقًا للسيد كيو، سيتم تقسيم السوق إلى 3 أنواع من المستثمرين.
بالنسبة للمستثمرين الذين يملكون أموالاً بنسبة 100%، فهذا هو الوقت المناسب لشراء العقارات. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين الذين لا يملكون المال الكافي أو يستخدمون الكثير من الروافع المالية، فإن هذا ليس الوقت المناسب للاستثمار لأن السيولة لا تزال ضعيفة، على الأقل في العام المقبل.
أما بالنسبة للمستثمرين العقاريين المحترفين، فإن استخدام الرافعة المالية المعتدلة، حوالي 30 - 50٪، مع وجود خطة للبيع في فترة قصيرة من 3 - 6 أشهر، لا يزال يضمن مكسبًا رأسماليًا يبلغ حوالي 10 - 30٪، فقد دخلوا السوق منذ بداية عام 2023. لذلك، من الصعب القول ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للاستثمار أم لا، لكن الأمر يعتمد أيضًا على القضايا المالية وخبرة كل مستثمر. "يعتمد الأمر على كل شريحة"، كما يقول السيد كيو. تم تحليلها.
في أي قطاع عقاري يجب أن تستثمر؟
قال المدير العام لشركة SGO Homes، لي دينه تشونغ، إن قطاعات المباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع في المدن الكبرى لا تزال جذابة للغاية للمستثمرين هذا العام. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الشقق مثل تلك الموجودة في هانوي بنسبة 15-20%. ورغم أن المجال لا يزال مفتوحاً للاستثمار، فإن قيمة الاستثمار كبيرة. الحد الأدنى هو 3 مليارات دونج للشقق أو للمباني المنخفضة الارتفاع، والحد الأدنى هو 6 مليارات دونج أو أكثر، لذلك لن يكون هذا جزءًا مشتركًا لجميع الموضوعات.
"في عام 2024، سيبدأ قطاع الأراضي، الذي يتمتع بأقل الأسعار، في الارتفاع مرة أخرى، مما يجذب المزيد من المستثمرين بسبب قيمته المناسبة ووضعه القانوني المضمون وأيضًا كونه الخيار الأمثل. في هذا الوقت ومن ثم فإن سوق الأراضي سوف يحمل العديد من العوامل الإيجابية ومؤشرات النمو الأكثر وضوحا.
في الوقت الحالي، يعتبر هذا القطاع هو القطاع الذي يشهد أكبر تخفيض في الأسعار، وسوف يكون شراء الأراضي في هذه المرحلة أحد المزايا. وأضاف تشونج "عندما يتعافى السوق، إلى جانب اللوائح والقوانين الجديدة التي تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من بداية عام 2025، فإن المشاريع الجديدة ستكون بأسعار مرتفعة".
في هذه الأثناء، أشار رئيس مجموعة G6 إلى أنه في الوقت الحالي، ليس من المستحسن الاستثمار في العقارات السياحية، لأن تحقيق الربح سيستغرق وقتا طويلا للغاية. أو مع الشقق، في هذا الوقت، الشراء للإيجار مرتفع للغاية، وفترة استرداد رأس المال حوالي 25 عامًا. شراء شقة بغرض البيع والشراء ليس مناسبا في هذا الوقت.
"بالنسبة لمنتجات المحلات التجارية والمنصات... الوضع مشابه، والقدرة على التأجير لاسترداد رأس المال تستغرق وقتًا طويلاً أيضًا. أما بالنسبة للعقارات الصناعية والاستثمار فيها ومن ثم تأجيرها أو إعادة بيعها، فلا يزال هناك مجال، لكنها لم تعد "خصبة" كما كانت في الفترة 2018 - 2023 لأن السعر مرتفع"، كما قال السيد كيو.
بفضل خبرته في المهنة، يعتقد هذا القائد أنه في كل دورة عقارية هناك قطاعان "ملكيان". هي أرض ومركز تجاري وتاون هاوس.
"أراضي ذات قيمة منخفضة، ومكاسب رأسمالية متوقعة عالية، وسيولة عالية. وأضاف كيو أن مراكز التسوق أو المنازل هي قطاع الاستثمار للإيجار، وهي القطاع "الملك" في نهاية الدورة.
ومع ذلك، عند الاستثمار في هذه الفترة، أشار رئيس مجموعة G6 إلى أن المستثمرين بحاجة إلى الاهتمام بقضايا التخطيط.
"يجب عليك شراء العقارات فقط في الأماكن التي يوجد بها تخطيط مستقر أو قبل التخطيط إذا كان لديك المعلومات اللازمة. عند اختيار موقع المنتج الاستثماري، يجب أن يكون مرتبطًا بالسكن أو المنتجع. وأشار كيو إلى أنه "إذا لم تتوفر هذه العوامل في العقارات، فإنها تصبح مجرد مضاربة واستثمار "متجول"، والمخاطرة بالنسبة للمستثمرين عند رغبتهم في السيولة صعبة للغاية".
وأشار السيد تشونغ إلى أن المستثمرين في هذه المرحلة يحتاجون إلى الاهتمام باختيار المنتجات ذات الوثائق القانونية الكاملة، واختيار الأسواق حول هانوي ولكنها مرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالمتنزهات الصناعية والمناطق السكنية والمنتجات. ويهدف هذا إلى تحقيق القيمة المعيشية للسكان، مع توفير خدمات كاملة. وسائل الراحة مثل المدارس والحدائق والمستشفيات ووسائل النقل المريحة...
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)