خبير: أسعار الشقق قد ترتفع هذا العام بنسبة 10% أخرى

[إعلان_1]

في ورشة العمل "تحديد النقاط المضيئة في الأعمال والاستثمار في عام 2024"، قامت السيدة دونج بتحليل الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار الشقق في هانوي بشكل مستمر منذ بداية العام.

وبحسب السيدة دونج، فإن سوق الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص كان يفتقر لفترة طويلة إلى العرض، وخاصة العرض للاحتياجات الحقيقية للإسكان (الاقتصادي، والمتوسط، والقريب من المتوسط والراقي).

وفي الوقت نفسه، فإن معدل النمو السكاني والتحضر مرتفع مع زيادة عدد الأشخاص القادمين إلى هانوي للدراسة والعمل. في عام 2023 وحده، سيبلغ إجمالي العرض الجديد المعروض في سوق هانوي حوالي 10 آلاف وحدة فقط، وهو ما يعادل ربع الكمية مقارنة بالأوقات العادية.

لفترة طويلة، عانى سوق الشقق في فيتنام بشكل عام وفي هانوي بشكل خاص من نقص العرض. (صورة توضيحية: مينه دوك)

علاوة على ذلك، وصلت أسعار الفائدة على المدخرات إلى أدنى مستوياتها، مما تسبب في تحول التدفقات النقدية إلى العقارات، وخاصة قطاع الشقق.

وتوقعت السيدة دونج أسعار الشقق في الفترة المقبلة، قائلة إن الشقق هذا العام لا تزال لديها مساحة للارتفاع بنحو 10%، ولن تنقلب وتنخفض إلا عندما تتجاوز الأسعار قدرة المشترين على التحمل.

وفي تقديمها للنصائح بشأن الأماكن المناسبة لاستثمار الأموال، قالت السيدة دونج إن الإسكان لا يزال منتجًا يجذب المستثمرين الأفراد. في القطاعات الأربعة الاقتصادية والمتوسطة والفاخرة، تحظى قطاعات الفئة المتوسطة والقريبة من الفئة المتوسطة الراقية بأكبر قدر من الاهتمام ويمكن أن تكون النقطة المضيئة للسوق هذا العام وفي الأعوام المقبلة.

وبحسب السيدة دونج، فإن الاستثمار في قطاع الإسكان متوسط المدى يتيح للمستثمرين العثور على أسعار معقولة. في الوقت الحالي، سعر هذا القطاع في سوق مدينة هوشي منه أعلى بنحو 30% من سوق هانوي.

وتوقعت السيدة دونج أن " يستمر هذا الاتجاه لمدة عام أو عامين على الأقل، إذا انتقل العديد من المستثمرين من الشمال إلى الجنوب في عامي 2018 و2019، فإنهم يعودون الآن إلى الشمال، مما يخلق مساحة كبيرة".

وفي تعليقه على سوق العقارات في الفترة المقبلة، قال الدكتور كان فان لوك أيضًا إنه على الرغم من أن الأمر يستغرق وقتًا، فإن سوق العقارات سوف يتعافى بسرعة وسيتعافى بشكل أفضل من بعض الدول لأن فيتنام ليس لديها فائض في العرض.

وقال الدكتور كان فان لوك إنه من أجل أن يكون التعافي فعالاً، من الضروري تحسين بيئة الأعمال بشكل جذري فيما يتعلق بمشاكل رأس المال والأراضي. وعلى وجه الخصوص، ينبغي أن تنخفض أسعار العقارات، وليس أن ترتفع كما حدث في الآونة الأخيرة.

وأعرب ممثل الأعمال السيد بوي كوانج آنه فو، المدير العام لشركة فات دات للتطوير العقاري، عن تفاؤله أيضًا بأنه مع الدورة الجديدة للاقتصاد، لا يزال العقارات قناة استثمارية جيدة. ومع ذلك، فإن السوق يحتاج إلى إدارة وتوجيه مستدامين لتحقيق الفوائد لكثير من الناس.

في الآونة الأخيرة، تم إعادة تأسيس مستوى الأسعار الجديد في جميع قطاعات الشقق، من المعقولة والمتوسطة إلى الراقية، في اتجاه تصاعدي قوي.

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن شركة PropertyGuru Vietnam عن سوق العقارات في فبراير 2024، في هانوي، استمرت أسعار الشقق الراقية (أكثر من 50 مليون دونج/م2) والشقق المتوسطة (30-50 مليون دونج/م2) في الارتفاع، بنحو 4٪ و3٪ على التوالي مقارنة بشهر يناير.

وبحسب بيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق على مستوى البلاد مرتفع، حيث بلغ سعر المنتجات التي تم طرحها في السوق أكثر من 40 مليون دونج/متر مربع. يفتقر السوق تمامًا إلى المشاريع ذات الأسعار المعقولة ومنخفضة التكلفة التي تقل عن 30 مليون دونج/متر مربع.

قال الخبير نجوين كووك أونه إن معدل التحضر في هانوي يبلغ نحو 51%، ما يعني أن هانوي تحتاج سنويا إلى نحو 70 ألف شقة لحل مشكلة السكن للعمال. لكن في الواقع، العرض في السوق متواضع للغاية مقارنة بالطلب. ويتوقع السيد كوك آنه أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع هذا العام.

تشاو آنه

[إعلان رقم 2]
مصدر