انخفاض أسعار الشقق
بعد أن وصلت أسعار الشقق إلى ذروتها في أبريل/نيسان الماضي، بدأت تظهر عليها علامات التباطؤ. وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري ، انخفض سعر بيع العديد من الشقق المستعملة في هانوي من 200 إلى 500 مليون دونج.
تم طرح شقة قديمة في ثانه شوان (هانوي) بمساحة 64 مترًا مربعًا وغرفتي نوم للبيع في مايو مقابل 4.7 مليار دونج، أي ما يعادل 73.4 مليون دونج/متر مربع، ولكن تم تخفيضها الآن إلى 4.3 مليار دونج.
أو شقة أخرى في ماي دينه (نام تو ليم، هانوي) بمساحة 60 مترًا مربعًا وغرفتي نوم تم الإعلان عنها للبيع في مايو مقابل 3.1 مليار دونج، والآن خفض المالك السعر إلى 2.75 مليار دونج.
اضطر بعض أصحاب المنازل الذين كانوا يعلنون عن منازلهم بأسعار مرتفعة لفترة طويلة إلى "الاستسلام" ودعوة العملاء القدامى مرة أخرى. وقال السيد فام كوونج، الذي يعيش في نام تو ليم في هانوي، إنه في نهاية شهر مارس/آذار، ذهبت عائلته لرؤية العديد من الشقق المستعملة، لكنهم اضطروا إلى رفض شرائها لأن الأسعار كانت مرتفعة للغاية والجودة لم تكن متناسبة. بعد أكثر من شهرين من البحث دون نتائج، قررت عائلتها تأجيل خطط شراء منزل مؤقتًا.
ومع ذلك، بحلول منتصف أغسطس/آب، تواصل معها السماسرة بشكل مستمر لإعادة عرض المنازل التي شاهدتها بأسعار أقل بنحو 200 إلى 300 مليون دونج. على سبيل المثال، تم طرح شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في تاي مو (نام تو ليم) في أبريل للبيع بمبلغ 3.2 مليار دونج. لكن المالك الآن يريد البيع مبكرًا مقابل 2.9 مليار دونج، وهو انخفاض قدره 300 مليون مقارنة بأبريل/نيسان الماضي.
وقال السيد كوونج إن أسعار المساكن شهدت انخفاضا قليلا ولكن ليس بشكل كبير مقارنة بالزيادة. لذلك، تستمر عائلته في المراقبة، وإذا انخفض السعر أكثر، فسوف يضعون المال للشراء.
قالت السيدة تي في (كاو جياي، هانوي) إن عائلتها كانت تعيش في السابق في شقة بمساحة 72 مترًا مربعًا بها غرفتي نوم في منطقة كاو جياي. في نهاية العام الماضي، خططت عائلتها للانتقال إلى منزل جديد، لذا قرروا شراء منزل آخر وأرض.
وافق بعض أصحاب المنازل على خفض الأسعار لبيع شققهم (الصورة: تران كانج).
في حوالي شهر مايو، نظرًا لأنها لم تعد تستخدم الشقة، قامت بعرضها للبيع. في ذلك الوقت، كان الوسيط يعرض سعرًا مختلفًا كل يوم، وفي ذروة العرض عرض أحدهم 5 مليارات دونج للشقة، لكنها لم تبع الشقة لأنها اعتقدت أن السعر سيستمر في الارتفاع. وبحلول شهر يوليو/تموز، عندما لاحظت تباطؤ السوق، اتصلت بالوسطاء مرة أخرى، لكنهم قالوا إنها بحاجة إلى خفض السعر بنسبة 5-7% مقارنة بشهر أبريل/نيسان لتسهيل البيع.
نفسية المشتري في حالة انتظار
كما أقرّ السيد ثانه تونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، بانخفاض طفيف في أسعار الشقق الحالية مقارنةً بشهر مايو. كما أن السيولة حاليًا أبطأ مما كانت عليه في نهاية العام الماضي وبداية العام الحالي. قام بعض الأشخاص بتأجيل خطط شراء منزلهم وانتظار النتيجة. في الوقت الحالي، سيتعين على بعض مالكي الشقق الذين يرغبون في البيع قبول خفض الأسعار بمقدار 200 إلى 300 مليون دونج مقارنة ببداية العام للعثور على مشترين.
وبحسب وزارة البناء، ارتفعت أسعار الشقق في الآونة الأخيرة ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة المستخدمة منذ سنوات عديدة. ولكن هذا الوضع لم يستمر إلا لفترة قصيرة، وأظهر علامات التباطؤ في نهاية الربع الثاني لأن الأسعار كانت مرتفعة بالفعل وكان المشترون في وضع انتظار وترقب.
قال خبير العقارات نجوين كوك آنه إن مستوى الاهتمام بالشقق بلغ ذروته في أغسطس 2023 ثم تباطأ، وفي بداية هذا العام بدأ في الارتفاع بقوة كبيرة، ليقترب من ذروته في أغسطس 2023. ومع ذلك، اعتبارا من شهر مارس/آذار من هذا العام، انخفض الاهتمام. انخفض الاهتمام الآن بنسبة 40% عن ذروته في مارس.
وبحسب قوله فإن هذه الإشارة طبيعية جدًا، ففي أي سوق استثماري هناك اتجاهات صاعدة واتجاهات هابطة، وحتى جانبية. عندما يرتفع الاهتمام بشكل حاد، ينشأ عدد كبير من البائعين، مما يؤدي إلى انخفاض الاهتمام بالشقق.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) - إن الزيادة في أسعار الشقق في هانوي بسبب الندرة هي نتيجة لقانون العرض والطلب. ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يظهر علامات التأثير، مما أدى إلى خلق معلومات مربكة من قبل مجموعات المضاربة التي تخلق عرضًا وطلبًا افتراضيًا لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع. لكن في الواقع، من الصعب تحديد السلوك المضاربي وتضخم أسعار الشقق والتعامل معه.
وفي سياق العرض "المزدحم"، سيكون للأفراد والشركات التي تمتلك السلع ميزة في تحديد الأسعار. من المحتم أن يقوم البائعون برفع الأسعار عندما تكون الشقق أو أي سلع أخرى نادرة في السوق. وقال إن أسعار الشقق في هانوي سوف تشهد نقاط تعديل، ولكن ليس كثيرا.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
تعليق (0)