لم تكن أسعار المساكن الاجتماعية رخيصة كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة كما هي الآن.

رئيس مجموعة هوانج كوان: أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة أبدًا كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة كما هي الآن.

ثلاثة عوامل تساعد العملاء على شراء المساكن الاجتماعية

في 17 نوفمبر، نظمت مجموعة هوانغ كوان حدث "من أجل مليون منزل عائلي فيتنامي" وأطلقت شركة هوانغ كوان لاند.

وقال السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان، إن هوانغ كوان، مثل العديد من مطوري الإسكان الاجتماعي الآخرين، تستخدم العديد من مصادر رأس المال المختلفة، وتنوع المنتجات مثل المتنزهات الصناعية، والإسكان الفاخر، والإسكان التجاري، والإسكان بأسعار معقولة، ولكن أكثر من 50٪ ستركز على تطوير الإسكان الاجتماعي.

ولمساعدة العملاء على شراء المساكن الاجتماعية، أشار السيد توان إلى ثلاثة عوامل رئيسية. أولاً، آلية السياسة الحكومية الحالية جيدة جداً؛ ثانياً، من حيث رأس المال، هناك حزمة دعم تبلغ 120 مليار دونج، كما أن أسعار الفائدة على قروض البنوك منخفضة أيضاً؛ والعامل الثالث هو أن العملاء بحاجة إلى الادخار والعمل بجدية أكبر. وإذا تمكنوا من القيام بذلك، فلن يكون الأمر صعباً بعد الآن بالنسبة لأولئك المؤهلين لشراء وامتلاك المساكن الاجتماعية.

وأكد السيد توان أنه "بشكل عام، وبالمقارنة بمستوى التضخم والمشاريع التجارية، فإن السعر الفعلي للإسكان الاجتماعي لم يكن رخيصًا كما هو الآن".

وتحدث في هذا الحدث السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان.

واعترف السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن الإسكان الاجتماعي لم يتم ذكره بشكل متكرر من قبل، وحظي باهتمام كبير من المجتمع كما هو الحال اليوم.

وقال إن سياسة الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان 2023 هي أفضل سياسة قمنا ببنائها حتى الآن، مضيفًا أن استنتاجات المكتب السياسي صدرت لاحقًا من قبل الحكومة كبرنامج لما لا يقل عن مليون وحدة سكنية اجتماعية. سجلت مجموعة هوانغ كوان 50 ألف وحدة سكنية اجتماعية. وقد أدت السياسات والإجراءات العملية إلى تعزيز الثقة في أن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض سوف يتمكنون قريبًا من الحصول على السكن الاجتماعي من خلال البرنامج المستهدف.

ومع ذلك، وفقا لإحصاءات وزارة البناء، حتى الآن، تم تنفيذ 10% فقط من البرنامج على مستوى البلاد، وأقل من 2% في مدينة هوشي منه. لذا، يجب علينا أن نبذل المزيد من الجهود، مصحوبة بمزيد من التصميم، لإزالة البيوت المسقوفة بالقش، والبيوت المؤقتة، والبيوت المتداعية.

هذه برامج إنسانية للغاية، تُلامس قلوب الشعب الفيتنامي، وتُلامس ما نحلم به. حلمنا هو الاستقرار، حلم الحصول على سكن وفقًا للدستور. ومع ذلك، عند تطبيقها عمليًا، لا تزال هناك مخاوف كثيرة، مثل أن سعر الفائدة المُحدد لمشتري المساكن الاجتماعية أعلى حاليًا من سعر الفائدة التجاري المُعتاد الذي تُقدمه القطاعات التجارية حاليًا على القروض قصيرة الأجل. كما نأمل أن يُعيد بنك السياسة الاجتماعية النظر في هذه السياسة ليتمكن مشتري المنازل من الاستفادة منها بشكل أفضل وأكثر فعالية، كما اقترح السيد تشاو.

من وجهة نظر مشتري المنازل، قام السيد تران هوانج نام، من جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هوشي منه، بتقييم أنه وفقًا للوائح الجديدة، لا يزال بإمكانه شراء مساكن اجتماعية في بينه دونج في مدينة هوشي منه، كما أن الاتجاه النزولي في أسعار الفائدة يمثل أيضًا ميزة معينة.

المسألة المهمة الآن هي كيفية اختيار موقع لبناء المساكن الاجتماعية بما يتناسب مع احتياجات المشترين. لأن شراء منزل لا يعني شراء المساحة بداخله فقط، بل شراء النظام البيئي بأكمله لتثبيت حياتهم. إذا كانت مشاريع الإسكان الاجتماعي تقع في مواقع غير مواتية، ولديها علاقات اجتماعية ضعيفة، وبنية تحتية اجتماعية وتعليمية ضعيفة، وما إلى ذلك، فإنها لن تجتذب المشترين.

السياسة مفتوحة، ولكن لا تزال هناك عقبات.

قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن فيتنام لديها حالياً اتجاهين رئيسيين في سياسات تطوير الإسكان.

أولاً، يتم تنفيذ السكن التجاري وفق آليات تجارية لمن يستطيع الشراء والبيع وترتيب سكنه بنفسه.

ويقول خبراء قانونيون إن القانون نجح حتى الآن في حل العديد من المشاكل السابقة المتعلقة بالاستثمار والإيجار السكني الاجتماعي.

أما المسار القانوني الثاني فهو سياسة الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين يجدون صعوبة في العثور على سكن لأنفسهم ويحتاجون إلى دعم من الدولة. والدعم هنا يتضمن الدعم غير المباشر من خلال المستثمرين وهم المؤسسات التي تستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي، والثاني هو الدعم المباشر للمشترين والمستأجرين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي.

وقد تم تنفيذ هذه السياسات وظهرت في قانون الإسكان لعام 2005. ومع ذلك، فقد تم رفعها إلى مستوى أعلى في القرار رقم 18 لعام 2009 الصادر عن الحكومة، ثم في ثلاثة قرارات أرقام 65 و66 و67 بشأن سياسات الاستثمار في بناء المساكن للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية، والاستثمار في الإسكان لعمال المناطق الصناعية، والاستثمار في مساكن الطلاب الجامعيين والكليات.

وبحلول عام 2015، أصبحت هناك سياسة إسكان اجتماعي أكثر شمولاً في قانون الإسكان لعام 2015، وقد تم تعديلها واستكمالها الآن في قانون الإسكان لعام 2023.

يُشار إلى أن القانون السابق كان ينص على أن الحاصلين على السكن الاجتماعي في المناطق الحضرية هم سكان المناطق الحضرية فقط. لكن في الواقع، فإن العديد من السكان في الضواحي، على الرغم من أنهم لا يزالون في المناطق الريفية، يعيشون ويعملون في المناطق الحضرية.

ولذلك، يتضمن قانون الإسكان لعام 2023 أحكاماً تسمح للمحليات، بالإضافة إلى الموضوعات التي ينص عليها القانون، بالنص على أن الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر التي تعيش في المناطق الريفية يمكنها التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية.

وبرأي مماثل، أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن تطوير الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي العديد من الصعوبات والعقبات بسبب الاختناقات الكبرى، مع التركيز على خمسة عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وناتج السوق. حيث أصبحت المجموعات الأربع من الإجراءات والآليات ورأس المال وحتى مخرجات السوق، والتنظيمات القانونية، غير مرتبطة بشكل وثيق تقريبا.

ويعد رأس المال أيضًا أحد القضايا التي اتخذت الحكومة إجراءات صارمة بشأنها، حيث تدخل بنك الدولة أيضًا بحزمة بقيمة 120 ألف مليار دونج وزاد المبلغ بأكثر من 140 ألف مليار دونج. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاكل المتعلقة بأسعار الفائدة، ولا تزال هناك بعض المخاوف، وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل الذين لديهم قدرة محدودة على الدفع، وخاصة مع تكاليف الفائدة على راتب محدود.

وفيما يتعلق بالإنتاج، أولت السياسة اهتماما خاصا للكوادر والموظفين المدنيين والأجراء والعمال والعاملين في المناطق الصناعية. ويمكن القول أنها توسعت بقوة كبيرة. وقال السيد دينه إن هذه المجموعات الأربع تم التعامل معها بشكل أساسي.

وفيما يتعلق بأموال الأراضي، تدخلت الحكومة أيضًا وأصدرت توجيهات للسلطات المحلية للتعاون. بالنسبة لبعض الشركات في الجمعية، لا يزال الوصول إلى أموال الأراضي يمثل مشكلة صعبة. وخاصة قضية سلوك الحكومة. ولكن هذا قد يخلق عقبة كبيرة على الرغم من أن السياسة جيدة جدًا ومناسبة جدًا لغالبية السكان.

علينا بذل جهود أكبر، وخاصةً من قِبل السلطات المحلية، لأن الشركات لا تزال تواجه في العديد من المناطق عوائق عند التواصل، وخاصةً اللوائح والإجراءات التي تُوجّه التنفيذ، والتي لا تزال مُربكة بعض الشيء في بعض المناطق. لذلك، يجب أن تُطبّق الحكومة لوائح أكثر صرامة على المحليات فيما يتعلق بالمسؤوليات، وربما ينبغي أن تكون هذه مهمة إلزامية، كما اقترح السيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html