لم تكن أسعار المساكن الاجتماعية رخيصة كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة كما هي الآن.

رئيس مجموعة هوانج كوان: أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة أبدًا كما هي الآن.

وبالمقارنة بمعدل التضخم وأسعار المساكن التجارية، أقر السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجموعة هوانغ كوان، بأن أسعار المساكن الاجتماعية لم تكن رخيصة كما هي الآن.

ثلاثة عوامل تساعد العملاء على شراء المساكن الاجتماعية

في 17 نوفمبر، نظمت مجموعة هوانغ كوان حدث "من أجل مليون منزل عائلي فيتنامي" وأطلقت شركة هوانغ كوان لاند.

وقال السيد ترونج آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانج كوان، إن هوانج كوان، مثل العديد من مطوري الإسكان الاجتماعي الآخرين، تستخدم العديد من مصادر رأس المال المختلفة، وتنوع المنتجات مثل المتنزهات الصناعية، والإسكان الفاخر، والإسكان التجاري، والإسكان بأسعار معقولة، ولكن أكثر من 50٪ ستركز على تطوير الإسكان الاجتماعي.

ولمساعدة العملاء على شراء المساكن الاجتماعية، أشار السيد توان إلى ثلاثة عوامل رئيسية. أولاً، آلية السياسة الحكومية الحالية جيدة جدًا؛ ثانياً، من حيث رأس المال، هناك حزمة دعم بقيمة 120 ألف مليار دونج، كما أن أسعار الفائدة على قروض البنوك منخفضة أيضاً؛ والعامل الثالث هو أن العملاء بحاجة إلى الادخار والعمل بجدية أكبر. وإذا تمكنوا من القيام بذلك، فلن يكون الأمر صعباً للغاية بالنسبة لأولئك المؤهلين لشراء وامتلاك المساكن الاجتماعية.

وأكد السيد توان أنه "بشكل عام، وبالمقارنة بمستوى التضخم والمشاريع التجارية، فإن السعر الفعلي للإسكان الاجتماعي لم يكن رخيصًا أبدًا كما هو الآن".

وتحدث في هذا الحدث السيد ترونغ آنه توان، رئيس مجلس إدارة مجموعة هوانغ كوان.

أقر السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن الإسكان الاجتماعي لم يتم ذكره بهذه الكثرة من قبل، وأنه تلقى اهتماما كبيرا من المجتمع كما يحظى به اليوم.

وقال إن "سياسة الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان 2023 هي أفضل سياسة قمنا ببنائها حتى الآن"، مضيفا أن استنتاجات المكتب السياسي صدرت لاحقا من قبل الحكومة كبرنامج لبناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل. سجلت مجموعة هوانغ كوان 50 ألف وحدة سكنية اجتماعية. لقد جلبت السياسات والإجراءات العملية الثقة في أن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض سوف يتمكنون قريبًا من الحصول على السكن الاجتماعي من خلال البرنامج المستهدف.

ومع ذلك، وفقا لإحصاءات وزارة البناء، حتى الآن، تم تنفيذ 10% فقط من البرنامج على مستوى البلاد، وأقل من 2% منها في مدينة هوشي منه. لذا، يجب علينا بذل المزيد من الجهود، جنبًا إلى جنب مع المزيد من التصميم لإزالة البيوت المسقوفة بالقش، والبيوت المؤقتة، والبيوت المتداعية.

"إنها برامج إنسانية للغاية، تلامس قلوب الشعب الفيتنامي، وتلامس الأشياء التي نحلم بها. الحلم هو الإستقرار. حلم الحصول على السكن كما ينص عليه الدستور. ومع ذلك، عند التنفيذ عمليًا، لا تزال هناك مخاوف كثيرة مثل أن يكون سعر الفائدة المقرر لمشتري المساكن الاجتماعية أعلى من سعر الفائدة التجاري العادي الذي تقرضه القطاعات التجارية حاليًا على المدى القصير. واقترح تشاو قائلاً: "نأمل أيضًا أن يتمكن بنك السياسة الاجتماعية من إعادة النظر حتى يتمكن مشتري المنازل من الوصول إلى هذه السياسة بشكل أفضل وأكثر فعالية".

من وجهة نظر أحد مشتري المنازل، يرى ماستر تران هوانج نام، من جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هوشي منه، أنه وفقًا للوائح الجديدة، لا يزال بإمكانه شراء مساكن اجتماعية في بينه دونج في مدينة هوشي منه، كما أن الاتجاه النزولي في أسعار الفائدة يشكل أيضًا ميزة معينة.

المسألة المهمة الآن هي كيفية اختيار موقع لبناء السكن الاجتماعي المناسب لاحتياجات المشترين. لأن شراء منزل لا يعني شراء المساحة بداخله فقط، بل شراء النظام البيئي بأكمله لتثبيت حياتهم. إذا كانت مشاريع الإسكان الاجتماعي تقع في مواقع غير ملائمة، ولديها روابط اجتماعية ضعيفة، وبنية تحتية اجتماعية وتعليمية ضعيفة، وما إلى ذلك، فإنها لن تجتذب المشترين.

السياسة مفتوحة، ولكن لا تزال هناك عقبات.

قال السيد ها كوانج هونج، نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، إن فيتنام لديها حالياً اتجاهين رئيسيين في سياسات تطوير الإسكان.

أولاً، يتم تنفيذ السكن التجاري وفق آليات تجارية لمن يستطيع الشراء والبيع وترتيب سكنه بنفسه.

ويقول خبراء قانونيون إن القانون نجح حتى الآن في حل العديد من المشاكل السابقة المتعلقة بالاستثمار والإيجار السكني الاجتماعي.

أما الاتجاه القانوني الثاني فهو سياسة الإسكان الاجتماعي المخصصة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض الذين يجدون صعوبة في العثور على سكن لأنفسهم ويحتاجون إلى دعم من الدولة. والدعم هنا يشمل الدعم غير المباشر من خلال المستثمرين وهم الشركات التي تستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي، والثاني هو الدعم المباشر للمشترين والمستأجرين والمستأجرين للإسكان الاجتماعي.

وقد تم تنفيذ هذه السياسات وظهرت في قانون الإسكان لسنة 2005، إلا أنها تم رفعها إلى مستوى أعلى في القرار الحكومي رقم 18 لسنة 2009، ثم في ثلاثة قرارات بأرقام 65 و66 و67 بشأن سياسات الاستثمار في بناء المساكن لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية، والاستثمار في مساكن العاملين في المناطق الصناعية، والاستثمار في مساكن طلاب الجامعات والكليات.

وبحلول عام 2015، كانت هناك سياسة إسكان اجتماعي أكثر شمولاً في قانون الإسكان لعام 2015، وقد تم الآن تعديلها واستكمالها في قانون الإسكان لعام 2023.

يُشار إلى أن القانون السابق كان ينص على أن المعنيين بالإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية هم المقيمين في المناطق الحضرية فقط. لكن في الواقع، فإن العديد من سكان الضواحي، رغم أنهم ما زالوا في المناطق الريفية، يعيشون ويعملون في المناطق الحضرية.

ولذلك، يتضمن قانون الإسكان لعام 2023 أحكاماً تسمح للمحليات، بالإضافة إلى الموضوعات المنصوص عليها في القانون، بالنص على أن الأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر التي تعيش في المناطق الريفية يمكنها التمتع بسياسات الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية.

وبرأي مماثل، أشار السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إلى أن تطوير الإسكان الاجتماعي واجه في الماضي العديد من الصعوبات والعقبات بسبب الاختناقات الكبرى، مع التركيز على خمسة عوامل: صندوق الأراضي، والإجراءات، والآليات، ورأس المال، وناتج السوق. حيث أصبحت المجموعات الأربع من الإجراءات والآليات ورأس المال وحتى مخرجات السوق، والتنظيمات القانونية، غير مرتبطة ببعضها البعض بشكل كبير.

ويعد رأس المال أيضًا أحد القضايا التي اتخذت الحكومة إجراءات جذرية بشأنها، حيث تدخل البنك المركزي أيضًا بحزمة بقيمة 120 ألف مليار دونج وزاد بمقدار أكثر من 140 ألف مليار دونج. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض المشاكل المتعلقة بأسعار الفائدة، ولا تزال هناك بعض المخاوف، وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل الذين لديهم قدرة محدودة على الدفع، وخاصة مع تكاليف الفائدة على راتب محدود إلى حد ما.

وفيما يتعلق بالإنتاج، أولت السياسة اهتماما خاصا للكوادر والموظفين المدنيين والأجراء والعمال والعاملين في المناطق الصناعية. ويمكن القول أنها توسعت بقوة كبيرة. وقال السيد دينه إن هذه المجموعات الأربع تم التعامل معها بشكل أساسي.

وفيما يتعلق بأموال الأراضي، تدخلت الحكومة أيضًا وأصدرت توجيهات للسلطات المحلية للتعاون. بالنسبة لبعض الشركات في الجمعية، لا يزال الوصول إلى أموال الأراضي يمثل مشكلة صعبة. وخاصة قضية سلوك الحكومة. ولكن هذا قد يخلق عقبة كبيرة على الرغم من أن السياسة جيدة جدًا ومناسبة جدًا لغالبية السكان.

"إن هذا الأمر يحتاج إلى المزيد من الترويج له، وخاصة من قبل السلطات المحلية، لأنه في العديد من الأماكن، عندما تقترب الشركات، فإنها لا تزال تواجه حواجز، وخاصة اللوائح والإجراءات التي توجه التنفيذ، والتي لا تزال مربكة إلى حد ما في بعض الأماكن. ولذلك، هناك حاجة إلى لوائح أقوى من الحكومة للمحليات فيما يتعلق بالمسؤولية، وربما ينبغي أن تكون هذه مهمة إلزامية"، كما اقترح السيد دينه.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html