رسميا لا يوجد تنظيم لفترة تملك الشقق

[إعلان 1]

أقر مجلس الأمة الخامس عشر، صباح اليوم (27 نوفمبر/تشرين الثاني)، في دورته السادسة، قانون الإسكان المعدل رسميًا، والذي سيدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير/كانون الثاني 2025. والجدير بالذكر أن القانون المعدل لا ينص على مدة التملك، بل فقط مدة استخدام المباني السكنية على أساس وراثة قانون الإسكان الحالي.

لائحة شروط استخدام المباني السكنية

فيما يتعلق باللوائح الخاصة بمدة استخدام المباني السكنية (المادة 58)، ينص قانون الإسكان الذي تم إقراره مؤخرًا على أن مدة استخدام المباني السكنية يتم تحديدها بناءً على وثائق التصميم والوقت الفعلي لاستخدام المبنى السكني وفقًا لنتيجة التفتيش للجهة المختصة. يجب أن يتم تحديد مدة استخدام المباني السكنية وفقًا لوثائق التصميم بشكل واضح في وثيقة التقييم الخاصة بالجهة المختصة وفقًا لأحكام قانون البناء.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — لا ينص قانون الإسكان المعدل على مدة ملكية، بل ينص فقط على مدة استخدام المباني السكنية (صورة توضيحية: تران كانج).

تحسب مدة استخدام المبنى السكني من تاريخ قبول المبنى السكني للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.

إذا انتهت صلاحية مبنى سكني وفقًا لوثائق التصميم المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة أو لم تنتهي صلاحيته وفقًا لوثائق التصميم ولكنه تالف أو معرض للانهيار ولا يضمن السلامة لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني، فيجب على اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه التفتيش وتقييم جودة المبنى السكني وفقًا لأحكام المادة 61 من هذا القانون.

يتم الإعلان عن العمارات السكنية التي انتهت مدة استخدامها وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون البناء.

في حالة تعرض المبنى السكني للهدم

وفي المادة 59 من قانون الإسكان المعدل فإن المباني السكنية التي يجب هدمها وفقاً لما هو منصوص عليه في الفقرة الثانية من هذه المادة تشمل:

- المباني السكنية التي انتهت مدة الانتفاع بها المنصوص عليها في المادة (58) من هذا القانون والتي أصبحت عرضة للهدم؛

المباني السكنية التي لم تنته صلاحيتها وفقاً لأحكام المادة 58 من هذا القانون ولكنها قابلة للهدم.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل حالات هدم المباني السكنية ما يلي: المباني السكنية المتضررة بسبب الحريق أو الانفجار والتي لم تعد تلبي شروط السلامة للاستخدام المستمر؛

لم تعد المباني السكنية المتضررة بسبب الكوارث الطبيعية أو هجمات العدو آمنة بما يكفي لمواصلة استخدامها؛

المباني السكنية ذات الهياكل الحاملة الرئيسية للمبنى والتي تبدو في حالة خطر عام، معرضة لخطر الانهيار، ولا تلبي شروط الاستخدام المستمر، مما يتطلب إخلاء عاجل لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني؛

المبنى السكني متضرر بشدة، وهناك خطر محلي على الهيكل الرئيسي الحامل للمبنى وهناك أحد العوامل التالية: نظام البنية التحتية التقنية للوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ إمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي؛ - إن إمدادات الطاقة وحركة المرور الداخلية لا تفي بمتطلبات المعايير واللوائح الفنية الحالية أو تشكل خطر التشغيل والاستغلال والاستخدام غير الآمن ويجب هدمها لضمان سلامة أصحاب ومستخدمي المباني السكنية ومتطلبات التجديد والتجميل الحضري؛

المباني السكنية التي تحتوي على أحد الهياكل الرئيسية التالية: الأساسات، الأعمدة، الجدران، العوارض، والروافد التي لا تفي بمتطلبات الاستخدام العادي ولا تخضع للهدم على النحو المنصوص عليه في النقطة (ج) والنقطة (د) من هذه المادة، ولكنها تقع في مناطق يجب تجديدها وبنائها بالتزامن مع المباني السكنية الخاضعة للهدم على النحو المنصوص عليه في هذه المادة وفقاً لتخطيط البناء المعتمد.

[إعلان 2]
مصدر