أصبحت المنافسة بين مقاولي البناء شرسة بشكل متزايد.

فرص التطوير ليست واعدة جدًا.

قال ممثل جمعية مقاولي البناء في فيتنام (VACC) إنه على الرغم من أن الوضع الاقتصادي في عام 2024 شهد العديد من التحسينات، فقد تعافى الاقتصاد، وتعزز الاستثمار العام، وشهدت سوق العقارات تغييرات إيجابية...، بالنظر إلى الصورة التجارية، فإن صحة الشركات الخاصة آخذة في التدهور.

أشار قادة VACC إلى أن حوالي 70٪ من شركات العقارات "ساكنة وتنتظر الوقت المناسب"؛ يواجه مقاولو البناء الكثير من الصعوبات في العمل، وخاصة المقاولين المدنيين، ويضطرون إلى خفض عدد الموظفين، والعثور على عمل للحفاظ عليه بعدة طرق مختلفة للتغلب على المشاكل القائمة مثل: تعديل معايير سعر الوحدة ومعايير سعر وحدة العمالة؛ السياسة الضريبية، وسياسة القروض التفضيلية، وقضايا الديون وبناء ثقافة للمقاولين في قطاع البناء...

لقد أدت المنافسة غير الصحية بين الشركات ومقاولي البناء إلى تدهور العديد من المشاريع وأصبحت خطرة على الناس عند تشغيلها. الصورة: هاي لينه

شارك العقيد نجوين توان آنه - نائب المدير العام لشركة Truong Son Construction Corporation أنه على الرغم من التقدم المحرز من حيث المعايير وأسعار الوحدات، لا تزال هناك العديد من الصعوبات التي تحتاج إلى حل، مثل معايير العمل التي لا تزال غير كافية ولم تتبع أسعار وحدات السوق، لذلك من الضروري الاستمرار في إبداء الآراء في التعميم رقم 13/2021/TT-BXD، بشأن التعليمات الخاصة بأساليب تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية وقياس حجم البناء؛ يختلف تحديد سعر المواد في المنجم من منطقة إلى أخرى؛ إن تطهير الأرض أمر صعب…

هناك نقص في المواد اللازمة لأعمال المرور في التربة والرمال. رغم وجود آليات خاصة في بعض المحليات، إلا أنها تلبي فقط متطلبات التقدم، لكن الدفع لا يزال صعبًا للغاية، ولا توجد تعليمات محددة، ولكل مكان إيقاعه الخاص. لا تجرؤ إلا على إجراء دفعات أولية وحسابات أولية. فكلما زاد عمل المقاول، زادت خسارته، كما أن المراجعة اللاحقة تنطوي على مخاطر قانونية محتملة عالية للغاية.

وأضاف السيد نجوين توان آنه أن مشكلة المنافسة في تقديم العطاءات أصبحت شرسة بشكل متزايد، ولم تعد تظهر بين المقاولين الصغار فحسب، بل أصبحت الآن أيضا بين الشركات الكبيرة ذات السمعة الطيبة. لقد حان الوقت لإعادة النظر بهدوء إذا استمر الوضع على هذا النحو حيث يشارك جميع المقاولين من ذوي السمعة الطيبة إلى المتوسطين والصغار في تقديم أسعار منخفضة، لتجنب المنافسة غير الصحية.

وبحسب رئيس شركة Truong Son Construction Corporation، فإن خفض سعر الحزمة بنسبة 12% أمر مستحيل بالفعل، ولكن هناك حتى حزمة تسوية الأرض في مقاطعة Ba Ria - Vung Tau التي تتمتع بخفض السعر يصل إلى 50%. لكن الآن قامت العديد من الشركات المشاركة في المزايدة بتخفيض أسعارها بنسبة 25% وحتى 48%، وهو ما يعتبر طبيعياً جداً. وفي كثير من الأحيان، وصلت تكاليف العمالة إلى 500 ألف - 600 ألف دونج/شخص/يوم، في حين كان السعر الوحدوي المحدد حوالي الثلث فقط، مما تسبب في العديد من الصعوبات للمقاولين.

بالإضافة إلى ذلك، قال العقيد فان فو - رئيس شركة 319، إن مشكلة الدفع تشكل عبئًا كبيرًا على المقاولين في مجال البناء، بما في ذلك شركة 319. وعلى الرغم من وجود لوائح بشأن الدفع وفقًا لآلية محددة لمناجم الموارد التي تخدم بناء المشروع، إلا أن وجهات نظر وفهم كل منطقة مختلفة. ويؤدي هذا إلى دفع أجور مختلفة للمقاولين، ولكن في الأساس سيكون لدى المقاولين قدر كبير من رأس المال المتراكم.

في أحد المشاريع، أكملت شركة 319 الأساسات وتقوم حاليًا بالتسوية والرصف، لكن تقدم الدفع لا يتجاوز 70% من الأساس، مما يتسبب في مواجهة الشركة لصعوبات في رأس المال والتدفق النقدي.

"في الآونة الأخيرة، شاركت إحدى الشركات في حزمة مناقصة لتسوية البنية التحتية في مقاطعة با ريا - فونج تاو بقيمة 111 مليار دونج، وعرضت 58 مليار دونج فقط، بخصم يصل إلى 48٪. وهذا يدل على أن مشكلة التوظيف لشركات البناء صعبة للغاية وعاجلة. ولكن إذا لم يكن هناك إعادة تقييم، ولا حل من وكالات إدارة الدولة، فإن "سباق خفض الأسعار" لن ينتهي" - اعترف السيد فان فو.

تتأثر جودة البناء

إن المنافسة غير الصحية بين المؤسسات ومقاولي البناء، إذا فازوا بالعطاء، فسوف يجدون صعوبة في إكمال المشروع، أو ستتأثر جودة المشروع بشكل كبير. يتم بناء العديد من المشاريع بمواد ذات جودة رديئة، مما يؤثر على عمر المشروع.

قصة "الإعلان عن شيء والجودة شيء آخر" تجعل الناس ينفقون الأموال للشراء ثم يتلقون بعد ذلك مشروعًا تم بناؤه حديثًا ومتدهورًا، والخدمات الخدمية ليست كما كانت عندما تم الإعلان عنها... وهذا يفرض العديد من المخاطر المحتملة على السكان الذين يعيشون في المشروع. وقد خلفت ذروة الإعصار ياغي الأخيرة عندما ضرب اليابسة عواقب وخيمة حيث طار أو تحطم نوافذ العديد من الشقق بسبب الرياح؛ تسربت المياه من خلال الشقوق، وسقطت ألواح السقف الجصية في بقع.

وقال خبير المواد الإنشائية، السيد فام نغوك ترونغ، إن فيتنام دولة استوائية، ويجب أن يفي نظام الجدران الزجاجية والنوافذ الزجاجية الكبيرة بمتطلبات السلامة، وسلامة المستخدمين، فضلاً عن متطلبات توفير الطاقة المنصوص عليها في قانون الاستخدام الفعال للطاقة في فيتنام.

يجب أن يتم اختيار المنتجات الزجاجية بناءً على معايير، حيث يجب الاهتمام بالإضافة إلى عزل الصوت والحرارة، بمقاومة الصدمات، والمقاومة الكيميائية، وضغط الرياح، ومقاومة الزلازل. ومع ذلك، لا يتم تطبيقه حاليًا إلا على مستوى المعايير الفيتنامية - أي أنه يتم تشجيع تطبيقه فقط ولكن ليس إلزاميًا، ويفتقر إلى اللوائح والعقوبات المحددة.

"وخاصة مع حالة المنافسة غير الصحية بين المقاولين للحصول على فرص العمل، هناك مستثمرون يستخدمون منتجات من أصل غير معروف أو يقلدون علامات تجارية مشهورة، مما أدى إلى تدهور خطير في بعض المشاريع والأعمال التي تم تنفيذها لمدة 5-7 سنوات فقط. الناس هم الذين يعانون عندما يخسرون المال وتكون حياتهم في خطر" - قال السيد فام نغوك ترونغ.

قال أستاذ القانون الاقتصادي لي سون تونغ إن العقوبات على المخالفات ما زالت خفيفة وغير كافية لردع من مرحلة تداول وتوريد مواد البناء إلى مراقبة جودة البناء؛ لا تزال الضمانات والمعالجات مهملة أو سطحية أو أن الوحدة الإشرافية لا تمتلك الخبرة الكافية...

"إن الإعصار القوي ياغي الذي ضرب المباني السكنية المبنية حديثًا هو مثال نموذجي للموقف حيث لم تتم مراقبة جودة البناء عن كثب، ولم يتم تقييم المعايير الفنية المتعلقة بالهياكل الحاملة للأحمال، والعيوب في وصلات اللحام... على الفور، مما قد يشكل خطرًا على السلامة أثناء عمليات البناء. ولإيجاد الردع، من الضروري النظر في إلغاء تصاريح البناء أو حظر البناء إذا لم يتم ضمان تقييم جودة البناء"، كما قال السيد لي سون تونغ.

 

إن الوضع التنافسي الحالي في سوق البناء سوف يدفعه إلى تحديد مستوى سعري جديد، أقل بكثير من السعر العادي. والأمر المثير للقلق هو أن المقاولين يطالبون باستمرار الحكومة والوزارات والفروع بـ"فك ارتباط" سعر الوحدة القياسية لأن سعر البناء منخفض للغاية مقارنة بالواقع، فيحصلون على عطاءات منخفضة ولكنهم ما زالوا يطالبون بزيادة سعر الوحدة القياسية.

العقيد نجوين توان آنه - نائب المدير العام لشركة ترونج سون للإنشاءات

المصدر: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html