أصبحت المنافسة بين مقاولي البناء شرسة بشكل متزايد.

فرص التنمية ليست واعدة للغاية.

قال ممثل جمعية مقاولي البناء في فيتنام (VACC) إنه على الرغم من أن الوضع الاقتصادي في عام 2024 شهد العديد من التحسينات، فقد تعافى الاقتصاد، وتم تعزيز الاستثمار العام، وشهد سوق العقارات تغييرات إيجابية...، بالنظر إلى الصورة التجارية، فإن صحة الشركات الخاصة آخذة في التدهور.

أشار قادة VACC إلى أن حوالي 70٪ من شركات العقارات "ساكنة وتنتظر الوقت المناسب"؛ يواجه مقاولو البناء الكثير من الصعوبات في العمل، وخاصة المقاولين المدنيين، ويضطرون إلى خفض عدد الموظفين، والعثور على عمل للحفاظ عليه بعدة طرق مختلفة للتغلب على المشاكل القائمة مثل: تعديل معايير أسعار الوحدة ومعايير أسعار وحدة العمالة؛ السياسة الضريبية، وسياسة القروض التفضيلية، وقضايا الديون، وبناء ثقافة للمقاولين في قطاع البناء...

لقد أدت المنافسة غير الصحية بين الشركات ومقاولي البناء إلى تدهور العديد من المشاريع وأصبحت خطرة على الأشخاص عند تشغيلها. الصورة: هاي لينه

أشار العقيد نجوين توان آنه - نائب المدير العام لشركة Truong Son Construction Corporation إلى أنه على الرغم من التقدم المحرز من حيث المعايير وأسعار الوحدات، إلا أنه لا تزال هناك العديد من الصعوبات التي تحتاج إلى حل، مثل معايير العمل التي لا تزال غير كافية ولم تتبع أسعار وحدات السوق، لذلك من الضروري الاستمرار في إبداء الآراء في التعميم رقم 13/2021/TT-BXD، بشأن التعليمات المتعلقة بأساليب تحديد المؤشرات الفنية والاقتصادية وقياس حجم البناء؛ يختلف تحديد سعر المواد في المنجم من منطقة لأخرى؛ إن تطهير الأرض أمر صعب...

المواد اللازمة لأعمال المرور غير متوفرة في التربة والرمال. على الرغم من وجود آليات خاصة في بعض المحليات، إلا أنها تلبي فقط متطلبات التقدم، لكن الدفع لا يزال صعبًا للغاية، ولا توجد تعليمات محددة، ولكل مكان إيقاعه الخاص. لا تجرؤ إلا على إجراء المدفوعات والحسابات المؤقتة. كلما فعل المقاول المزيد، كلما خسر أكثر، وتشكل المراجعة اللاحقة مخاطرة قانونية محتملة عالية جدًا.

وأضاف السيد نجوين توان آنه أن مشكلة المنافسة على العطاءات أصبحت شرسة بشكل متزايد، ولم تعد تظهر بين المقاولين الصغار فحسب، بل أصبحت الآن أيضا بين الشركات الكبيرة ذات السمعة الطيبة. لقد حان الوقت لإعادة النظر بهدوء إذا استمر الوضع على هذا النحو حيث يشارك جميع المقاولين من ذوي السمعة الطيبة إلى المتوسطين والصغار في تقديم أسعار منخفضة، لتجنب المنافسة غير الصحية.

وبحسب رئيس شركة Truong Son Construction Corporation، فإن خفض سعر الحزمة بنسبة 12٪ أمر مستحيل بالفعل، ولكن هناك حتى حزمة تسوية الأرض في مقاطعة Ba Ria - Vung Tau التي تتمتع بخفض السعر يصل إلى 50٪. لكن الآن قامت العديد من الشركات المشاركة في المزايدة بتخفيض الأسعار بنسبة 25% وحتى 48% وهو ما يعتبر طبيعيا جدا. وفي كثير من الأحيان، وصلت تكاليف العمالة إلى 500 ألف - 600 ألف دونج/شخص/يوم، في حين كان السعر الوحدوي المحدد حوالي الثلث فقط، مما تسبب في العديد من الصعوبات للمقاولين.

بالإضافة إلى ذلك، قال العقيد فان فو - رئيس شركة 319، إن مشكلة الدفع تشكل عبئًا كبيرًا على مقاولي البناء، بما في ذلك شركة 319. وعلى الرغم من وجود لوائح بشأن الدفع وفقًا لآلية محددة لمناجم الموارد التي تخدم بناء المشروع، إلا أن وجهات النظر والتفاهمات بين كل منطقة مختلفة. ويؤدي هذا إلى حصول المقاولين على أجور مختلفة، ولكن في الأساس سيكون لدى المقاولين قدر كبير من رأس المال المتراكم.

في أحد المشاريع، أكملت شركة 319 الأساسات وتقوم حالياً بتسويتها ورصفها، لكن تقدم الدفع لا يتجاوز 70% من الأساس، مما يتسبب في مواجهة الشركة صعوبات مع رأس المال والتدفق النقدي.

شاركت إحدى الشركات مؤخرًا في مناقصة لتسوية البنية التحتية في مقاطعة با ريا - فونغ تاو بقيمة 111 مليار دونج، ولم تقدم سوى 58 مليار دونج، بخصم يصل إلى 48%. وهذا يُظهر أن مشكلة التوظيف في شركات البناء بالغة الصعوبة والخطورة. ولكن إذا لم تُجرَ إعادة تقييم، ولم تُقدّم هيئات إدارة الدولة أي حلول، فلن ينتهي "سباق خفض الأسعار" - هذا ما أقرّ به السيد فان فو.

جودة البناء تتأثر

إن المنافسة غير الصحية بين الشركات ومقاولي البناء، إذا فازوا بالعطاء، فسوف يجدون صعوبة في إكمال المشروع، أو ستتأثر جودة المشروع بشكل كبير. يتم بناء العديد من المشاريع بمواد ذات جودة رديئة، مما يؤثر على عمر المشروع.

إن قصة "الإعلان عن شيء والجودة شيء آخر" تجعل الناس ينفقون الأموال للشراء ولكنهم بعد ذلك يتلقون مشروعًا تم بناؤه حديثًا متدهورًا، والخدمات الخدمية ليست كما كانت عندما تم الإعلان عنها ... وهذا يفرض العديد من المخاطر المحتملة على السكان الذين يعيشون في المشروع. وقد خلفت ذروة الإعصار ياغي الأخيرة عندما ضرب اليابسة عواقب وخيمة حيث أطاحت الرياح بالعديد من نوافذ الشقق أو تحطمتها؛ تسربت المياه عبر الشقوق، وسقطت ألواح السقف الجصية في بقع.

وقال خبير المواد الإنشائية، السيد فام نغوك ترونغ، إن فيتنام دولة استوائية، ويجب أن يفي نظام الجدران الزجاجية والنوافذ الزجاجية الكبيرة بمتطلبات السلامة، وسلامة المستخدمين، فضلاً عن متطلبات توفير الطاقة المنصوص عليها في قانون الاستخدام الفعال للطاقة في فيتنام.

يجب أن يتم اختيار المنتجات الزجاجية بناءً على معايير، حيث يجب الاهتمام بالإضافة إلى عزل الصوت والحرارة، بمقاومة الصدمات، ومقاومة المواد الكيميائية، وضغط الرياح، ومقاومة الزلازل. ومع ذلك، يتم تطبيقه حاليًا فقط على مستوى المعيار الفيتنامي - أي أنه يتم تشجيع تطبيقه فقط ولكن ليس إلزاميًا، ويفتقر إلى اللوائح والعقوبات المحددة.

في ظلّ المنافسة السعرية غير الصحية بين المقاولين للحصول على فرص عمل، يلجأ المستثمرون إلى استخدام منتجات مجهولة المصدر أو تقليد علامات تجارية مشهورة، مما أدى إلى تدهور خطير في بعض المشاريع والأعمال التي لم يمضِ على تشغيلها سوى 5-7 سنوات. ويعاني الناس عندما يخسرون أموالهم وتكون حياتهم في خطر - هذا ما قاله السيد فام نغوك ترونغ.

وقال أستاذ القانون الاقتصادي لي سون تونغ إن العقوبات على المخالفات ما زالت خفيفة وغير كافية لردع من مرحلة التجارة وتوريد مواد البناء إلى الإشراف على جودة البناء؛ لا تزال الضمانات والمعالجات مهملة أو سطحية أو أن وحدة الإشراف لا تمتلك الخبرة الكافية...

"يُعدّ إعصار ياغي القوي الأخير، الذي أثر على المباني السكنية حديثة البناء، مثالاً نموذجياً على عدم مراقبة جودة البناء عن كثب، وعدم تقييم المعايير الفنية المتعلقة بالهياكل الحاملة للأحمال، وعيوب وصلات اللحام... في الوقت المناسب، مما قد يُشكّل خطراً على السلامة أثناء عمليات البناء. ولإيجاد ردع، من الضروري النظر في إلغاء تصاريح البناء أو حظره في حال عدم ضمان تقييم جودة البناء"، هذا ما صرّح به الخبير لي سون تونغ.

 

إن واقع العطاءات التنافسية بأسعار الإغراق سوف يدفع سوق البناء إلى إرساء مستوى سعري جديد، أقل بكثير من السعر العادي. ما يثير القلق هو أن المقاولين يطالبون باستمرار الحكومة والوزارات والفروع بـ"فك" ربط سعر الوحدة القياسي لأن سعر البناء منخفض للغاية مقارنة بالواقع، فيحصلون على عطاءات منخفضة لكنهم ما زالوا يطالبون بزيادة سعر الوحدة القياسي.

العقيد نجوين توان آنه - نائب المدير العام لشركة ترونغ سون للإنشاءات

المصدر: https://kinhtedothi.vn/canh-tranh-giua-cac-nha-thau-xay-dung-ngay-cang-gay-gat.html