اقتراح الإبقاء على الأنظمة الخاصة بأنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري كما هي في قانون الإسكان الحالي
في فترة ما بعد الظهر من يوم 26 أكتوبر، في الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، نيابة عن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، وفي تقريرها عن شرح وقبول ومراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل)، قال رئيس لجنة القانون هوانغ ثانه تونغ إنه فيما يتعلق بشكل استخدام الأراضي للاستثمار في بناء مشاريع الإسكان التجاري، هناك الآراء التالية: (1) اقتراح التنظيم في الاتجاه الذي يمكن من خلاله استخدام الأراضي وفقًا للتخطيط لمشاريع الإسكان التجاري؛ (2) اقتراح حذف الفقرتين (ج) و(د) من البند الرابع من المادة (36) من مشروع القانون المقدم من الحكومة في الدورة الخامسة وذلك لتعارضه مع سياسة الحزب في توسيع نطاق المزادات والمزايدات العقارية مما يشكل ثغرة تؤدي إلى خسارة الميزانية؛ (3) يقترح النص على هذا المحتوى في مشروع قانون الأراضي (المعدل) بطريقة تضمن التوافق مع سياسات الحزب وتوجيهاته، واتساق النظام القانوني، وتجاوز التداخلات والتعارضات وعدم الجدوى.
اقترحت أغلبية آراء اللجنة الدائمة لمجلس الأمة إبقاء الضوابط الخاصة بأنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري كما هي في قانون الإسكان الحالي لمنع الثغرات والخسائر في الميزانية بسبب فروق إيجار الأراضي عند السماح باستخدام أنواع أخرى من الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري. اتفقت بعض الآراء مع ما جاء في مشروع قانون الإسكان (المعدل) المقدم من الحكومة في الجلسة الخامسة بشأن إضافة نوعين آخرين من الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري لتأسيس القرار رقم 18-نق/ت.و.
رئيس اللجنة القانونية هوانغ ثانه تونغ.
بناءً على آراء نواب مجلس الأمة، سيتم عكس محتوى نماذج استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية في مشروع قانون الأراضي (المعدل)؛ ويشير قانون الإسكان إلى أن هذا المحتوى يرجع فقط إلى قانون الأراضي لضمان اتساق النظام القانوني.
وفيما يتعلق بتجديد وإعادة بناء المباني السكنية، قال رئيس لجنة القوانين إن بعض الآراء اقترحت ضوابط محددة بشأن ترتيب وإجراءات وصلاحيات ومسؤولية إخلاء الأشخاص من المباني السكنية المتضررة والمهددة بالانهيار؛ إجراء البحوث لتحسين إجراءات وعمليات الاستثمار في مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية لتجنب التكرار وتقصير الوقت وزيادة الجذب الاستثماري. وافقت اللجنة الدائمة للمجلس الوطني على التعليقات وأضافت قسمًا واحدًا (القسم 5، الفصل الخامس) يتضمن المواد 73 و74 و75 التي تنظم على وجه التحديد نقل مالكي ومستخدمي المباني السكنية والنقل القسري وهدم المباني السكنية.
تشير بعض الآراء إلى أنه من الضروري التخطيط لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية بشكل أكثر جدوى في السنوات القادمة عندما يتم بناء جميع المباني السكنية الحديثة والجديدة بأقصى معامل ارتفاع. لاحقًا، عند تجديدها أو إعادة بنائها، لا يمكن زيادة الارتفاع أكثر من ذلك والمشروع غير جذاب بما يكفي للمستثمرين إذا كان لابد من تنفيذ آلية التعويض بمعامل K كما هي الآن.
لضمان الجدوى والتناغم بين مصالح مالكي الشقق والدولة والمستثمرين، وتلبية متطلبات تجميل المدينة، واستيعاب آراء نواب مجلس الأمة، ومراجعة المواد 70 و71 و72 من مشروع القانون في الاتجاه التالي: بالنسبة للمباني السكنية القديمة المبنية قبل عام 1994، الاستمرار في وراثة أحكام قانون الإسكان الحالي بشأن تطبيق معامل K لتعويض الشقق...
ترأس نائب رئيس الجمعية الوطنية نجوين دوك هاي الاجتماع.
فيما يتعلق بتطوير المساكن الفردية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق، للتغلب على أوجه القصور والقيود في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الماضي، على أساس تلقي آراء نواب الجمعية الوطنية وآراء الحكومة في التقرير رقم 529/BC-CP بتاريخ 10 أكتوبر 2023، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية مراجعة المادة 57 بشكل أكثر صرامة على النحو التالي: بالنسبة للمساكن الفردية متعددة الطوابق ومتعددة الشقق، إذا كان هناك طابقان أو أكثر ومقياس أقل من 20 شقة للإيجار، فيجب أن تفي بالمتطلبات المتعلقة بمعايير البناء وفقًا للوائح وزير البناء؛ يجب تصميم تدابير الوقاية من الحرائق ومكافحتها والموافقة عليها وتنفيذ تدابير إدارة السلامة من الحرائق وفقًا لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها. في حال قيام فرد ببناء منزل مكون من طابقين أو أكثر بغرض البيع أو شقق للإيجار مع التملك؛ المشاريع التي تتكون من طابقين فأكثر وبمقياس 20 شقة فأكثر للإيجار يجب أن يكون لها مشروع استثماري وتلبية الشروط اللازمة لتكون مستثمرا في مشروع استثماري لبناء المساكن.
لا يجوز تأجير السكن الاجتماعي المستثمر برأس مال استثماري عام إلا أو تأجيره.
وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي المبني برأس مال استثماري عام، وللتوفيق بين احتياجات الشعب وموارد الدولة، اقترحت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة استيعاب جزء من آراء نواب مجلس الأمة والحكومة لمراجعة الفقرتين 1 و2 من المادة 80 من مشروع القانون على النحو التالي: بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي المستثمرة برأس مال استثماري عام، لا يجوز تأجيرها أو تأجيرها إلا؛ بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي المستثمرة بمصادر رأس مال الدولة الأخرى، فيمكن بيعها أو تأجيرها أو شراؤها بالإيجار.
نظرة عامة على الاجتماع.
وتضمن القواعد المنظمة لهذا الاتجاه سلطة مرنة للحكومة في توجيه تنفيذ سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي استناداً إلى موارد الدولة في كل فترة؛ وفي حال توازن موارد الدولة، فمن الممكن التركيز بشكل رئيسي على تطوير السكن الاجتماعي للإيجار لتحسين فرص الحصول على السكن الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض.
فيما يتعلق بالتنظيم الذي ينص على أن الاتحاد العام للعمال في فيتنام هو المستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي وسكن العمال في المناطق الصناعية، وبسبب اختلاف الآراء حول هذه المسألة، أفادت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية بخيارين على النحو التالي:
الخيار الأول: الاتحاد العام للعمال في فيتنام هو وكالة إدارة المشاريع الخاصة بمشاريع الإسكان الاجتماعي للإيجار لتكملة موارد الاستثمار لمشاريع الإسكان الاجتماعي، والمساهمة في تحسين وتعزيز نوعية الحياة للعمال والعمال ذوي الدخل المنخفض، وجذب العمال للمشاركة في منظمة النقابات العمالية، والحد من نطاق التنفيذ (باستثناء سكن العمال في المناطق الصناعية) لتحسين الجدوى.
الخيار 2: لم يتم تحديد الاتحاد العام للعمال في فيتنام كمستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان (المعدل). اقتراح قيام الاتحاد العام للعمال في فيتنام بإعداد مشروع لتقديمه إلى الجمعية الوطنية للنظر فيه واتخاذ القرار بشأن توجيه سياسة الاتحاد العام للعمال في فيتنام كمستثمر في مشاريع الإسكان الاجتماعي لفترة زمنية معينة. وإذا كان هذا المشروع فعالاً، فسيتم النص عليه في القانون.
وفيما يتعلق ببناء سكن العمال في المناطق الصناعية، وافقت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة على فكرة بناء سكن العمال في الأراضي التجارية والخدمية في المناطق الصناعية كما نص عليها مشروع القانون المقدم من الحكومة في الدورة الخامسة، لأنها تساعد في حل العديد من المشاكل وتهيئة الظروف الملائمة للعاملين في المناطق الصناعية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)