سعر الشقة يزيد قليلاً عن مليار دونج

[إعلان 1]

وفقًا لإحصائيات من Batdongsan.com.vn، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، سيكون لدى Binh Duong 14 مشروعًا سكنيًا للبيع، مثل: Phu Dong Skyone، وBcons City Di An، وBcons Avenue؛ فيليكس ثوان آن؛ مجمع يوني بيكامكس... بمتوسط سعر 1.2-1.5 مليار دونج/شقة مكونة من غرفة نوم واحدة؛ من 1.8 إلى 2.2 مليار دونج/شقة مكونة من غرفتي نوم.

هناك العديد من المزايا

علق السيد ترونغ آنه تو، نائب المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS، المتخصصة في الوساطة العقارية)، بأن سوق الشقق في بينه دونغ أكثر حيوية من المناطق المجاورة لأن الطلب على السكن من قبل الشباب والخبراء والعمال والسكان المحليين مرتفع للغاية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الطلب على الشراء بغرض الاستثمار والإيجار يتزايد أيضًا لأن سعر البيع معقول جدًا.

"تبلغ أسعار الشقق في المشروعين Felix و TT Avio اللذين نبيعهما 31-32 مليون دونج/م2 فقط، وهو ما يعادل 1.2 - 1.9 مليار دونج/شقة فقط، وهو سعر معقول للغاية مقارنة بمدينة هوشي منه أو دونج ناي، ولكن جودة الشقق ليست أقل شأناً.

والسبب هو أن تكلفة الاستثمار في بناء الشقق في بينه دونغ لا تتجاوز 50% من تكلفة الاستثمار في المناطق الأخرى، حتى في نفس القطاع. "ولهذا السبب، فإن الشباب يفضلون حقًا شراء شقق بسعر يتراوح بين 1 و2 مليار دونج في بينه دونج" - أوضح السيد تو.

Một dự án nhà ở tại Bình Dương thu hút người mua ngay từ khi giới thiệu — مشروع سكني في بينه دونج يجذب المشترين منذ البداية

علاوة على ذلك، تعمل البنية التحتية للنقل المتطورة بشكل متزايد على تضييق الفجوة تدريجياً بين بينه دونغ ومدينة هوشي منه والمناطق الأخرى. عادة، يربط الطريق السريع مدينة هو تشي منه - ثو داو موت - بينه فوك الطريق الدائري 2 (جسر جو دوا) ويتصل بشوارع فام فان دونج وفو نجوين جياب في مدينة هو تشي منه، لذلك اجتذبت بينه دونج مؤخرًا الكثير من المستثمرين ومشتري المنازل.

استشهد السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، بإحصائيات تُظهر أن اهتمام المستهلكين بالعقارات في بينه دونج في الربع الثالث من عام 2024 زاد بنسبة 32٪ خلال نفس الفترة. في حين أن المناطق الأخرى مثل لونغ آن، وبا ريا - فونج تاو، ودونج ناي زادت بنسبة 17% - 22% فقط.

لطالما كان الاقتصاد الصناعي ركيزةً أساسيةً في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. وتُعد الشقق في بينه دونغ قطاعًا يجذب اهتمامًا كبيرًا، ويتركز في المناطق القريبة من مدينة هو تشي منه، مثل دي آن، وتو داو موت، وباو بانغ. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات الشقق في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 20% و11% و10% على التوالي، مقارنةً بالربع الثاني من عام 2024، وفقًا للسيد توان.

وبحسب أكبر موقع لتجارة العقارات في فيتنام، فإن المعروض العقاري في بينه دونغ يهيمن على المنطقة الجنوبية. وبفضل ميزة الاستقرار، فإن مستوى الاهتمام بالعقارات في المحافظة يأتي في المقام الأول من احتياجات السكان المحليين والمجاورين. وباعتبارها مقاطعة تتمتع بمزايا كبيرة في البنية التحتية ومعدلات التحضر وآفاق التخطيط الإيجابية، فمن المتوقع أن تحصل بينه دونغ على العديد من سياسات دعم السوق في الفترة المقبلة، حتى تتمكن من أن تكون منطقة تجتذب نقص العرض في المقاطعات الأخرى.

صندوق أرض كبير وإجراءات سريعة

وبحسب السجلات، انتقل العديد من المستثمرين قبل بضع سنوات من مدينة هوشي منه إلى بينه دونغ لتنفيذ المشاريع. والآن يستمر هذا الاتجاه وينمو بقوة في قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي. في حين تنفذ شركة Kim Oanh Group Corporation سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي بقيمة تقل قليلاً عن مليار دونج، فإن المستثمرين الآخرين يعملون بجد على بناء مشاريع الإسكان التجاري بقيمة تتراوح بين 1 و 2 مليار دونج.

وعلى وجه التحديد، بعد أن نجحت مجموعة فو دونغ في تنفيذ مشروع فو دونغ سكاي ون (مدينة دي آن، على حدود مدينة هوشي منه) بسعر بيع يتراوح بين 1.3 و1.5 مليار دونغ/شقة، فقد جذبت العديد من الشركات الأخرى لتنفيذ مشاريع جريئة في بينه دونغ.

عادة، قبل أن يحل السيد نجوين كووك كونغ محل والدته لإدارة شركة Quoc Cuong Gia Lai في يوليو، قاد شركة C- Holdings Joint Stock Company كرئيس لمجلس الإدارة، وقام بتنفيذ 12 مشروعًا في Binh Duong، تم تحديد 3 مشاريع منها: C-SlyView، The Felix، Maison.

وقال السيد كونج إن السبب وراء "تدفق" شركة C-Holdings إلى بينه دونج هو أنه في الآونة الأخيرة، كانت العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه "عالقة" قانونيًا، في حين أن صندوق الأراضي في بينه دونج لا يزال وفيرًا للغاية، بجوار مدينة هو تشي منه ولكن تكلفة الاستثمار في المشروع لا تزال منخفضة للغاية، تتم معالجة إجراءات تنفيذ المشروع بسرعة كبيرة، لذلك قام العديد من المستثمرين بتنفيذ مشاريع بنشاط في بينه دونج، بما في ذلك شركة C-Holdings.

يبلغ سعر شقة بغرفة نوم واحدة أو غرفتين في بينه دونغ ما بين 1.2 و2 مليار دونغ فقط، وهو سعر مناسب جدًا للخبراء والعمال ذوي الدخل المستقر الذي يتراوح بين 15 و20 مليون دونغ شهريًا، لذا فإن من لا يملك منزلًا ويعمل في بينه دونغ ومدينة هو تشي منه مهتمون، إذ يمكنهم الاقتراض لشراء شقة ودفع ثمنها من رواتبهم الخاصة، كما قال السيد كونغ.

وفي الوقت نفسه، تتمتع دونج ناي أيضًا بمزايا من حيث الموقع وصندوق الأراضي الكبير، ولكن البنية التحتية المتصلة بها ليست كاملة مثل بينه دونج، والإجراءات القانونية للمشروع ليست مواتية حتى الآن، لذا فهي أقل جاذبية للمستثمرين إلى حد ما.

وفي معرض شرحه لسبب قدرة منطقة بينه دونج على متابعة قطاع الإسكان بقيمة 1.2 - 1.5 مليار دونج بينما في مدينة هوشي منه أصبح هذا النوع من المنازل "منقرضًا" تقريبًا كما أن المناطق الأخرى نادرة جدًا، أشار السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في شركة مجموعة DKRA، إلى عدد من الأسباب. أولا، لا تزال أسعار الأراضي في بينه دونغ منخفضة للغاية مقارنة بمدينة هوشي منه، مما يخلق الظروف للمستثمرين لتطوير منتجات الشقق بمساحات وجودة مماثلة وبأسعار أكثر معقولية.

علاوة على ذلك، تُعرف بينه دونغ بأنها "العاصمة الصناعية" للبلاد، حيث تجذب عددًا كبيرًا من العمال المهاجرين من أماكن أخرى للعمل في المناطق الصناعية/التجمعات الصناعية في المقاطعة. إن هذه المجموعة من العمال الشباب لديها حاجة كبيرة للسكن ولكن قدرتها المالية محدودة. ويدرك مستثمرو مشاريع الإسكان في بينه دونغ هذا الأمر ويحاولون "تصميم" منتجاتهم لتلبية احتياجات المجموعة المستهدفة المذكورة أعلاه.

في رأيي، ستظل الشقق الصغيرة بمساحة 40-50 مترًا مربعًا، والمُجهزة بغرفة نوم واحدة أو اثنتين، والتي يقل سعرها عن 1.5 مليار دونج، خيارًا مُحتملًا، وستجذب أكبر قدر من الاهتمام في السوق نظرًا لأنها تُلبي احتياجات السكن للعائلات الشابة. ومع ذلك، سيصعب توسيع هذا النوع من الشقق في المستقبل القريب في العديد من المناطق، وسيقتصر على مدن ثوان آن، ودي آن، وتو داو موت في بينه دونغ، أو بعض الضواحي المحيطة بمدينة هو تشي منه، مثل بن لوك (لونغ آن)، ونون تراش (دونغ ناي)... - قال السيد ثانغ.

الطلب الحقيقي هو الميزة الأكبر

وبحسب السيد دينه مينه توان، فإن سوق العقارات في بينه دونغ لديه العديد من محركات التطوير. حيث يعتبر الطلب الحقيقي على السكن هو الميزة الأكبر. "إن مستوى أسعار المساكن في بينه دونغ جيد مقارنة بمدينة هو تشي منه، وهي أيضًا بوابة التجارة والمركز الصناعي الرائد في فيتنام... لذا فإن الطلب على المساكن من قبل السكان المحليين والمناطق المجاورة مرتفع للغاية" - أوضح السيد توان.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm