سعر الشقة يزيد قليلاً عن مليار دونج

وفقًا لإحصائيات من موقع Batdongsan.com.vn، بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2024، سيكون لدى Binh Duong 14 مشروعًا سكنيًا للبيع، مثل: Phu Dong Skyone، وBcons City Di An، وBcons Avenue؛ فيليكس ثوان آن؛ مجمع يوني بيكامكس... بمتوسط ​​سعر 1.2-1.5 مليار دونج/شقة مكونة من غرفة نوم واحدة؛ من 1.8 إلى 2.2 مليار دونج/شقة مكونة من غرفتي نوم.

هناك العديد من المزايا

علق السيد ترونغ آنه تو، نائب المدير العام لشركة دانه كوي للخدمات العقارية المساهمة (DKRS، المتخصصة في الوساطة العقارية)، أن سوق الشقق في بينه دونغ أكثر حيوية من المناطق المجاورة لأن الطلب على السكن من قبل الشباب والخبراء والعمال والسكان المحليين مرتفع للغاية. وبالإضافة إلى ذلك، يزداد أيضًا الطلب على الشراء بغرض الاستثمار والإيجار، لأن سعر البيع معقول جدًا.

"تبلغ أسعار الشقق في المشروعين Felix وTT Avio اللذين نبيعهما فقط من 31 إلى 32 مليون دونج/م2، وهو ما يعادل 1.2 إلى 1.9 مليار دونج/شقة فقط، وهو سعر معقول للغاية مقارنة بمدينة هوشي منه أو دونج ناي، ولكن جودة الشقق ليست أقل شأناً.

والسبب هو أن تكلفة الاستثمار في بناء الشقق في بينه دونغ لا تزيد عن 50% من تكلفة الاستثمار في المناطق الأخرى، حتى في نفس القطاع. ولذلك، فإن الشباب يحبون حقًا شراء شقق بسعر يتراوح بين 1 و2 مليار دونج في بينه دونج" - أوضح السيد تو.

مشروع سكني في بينه دونج يجذب المشترين منذ البداية

علاوة على ذلك، تعمل البنية التحتية للنقل المتطورة بشكل متزايد على تضييق الفجوة تدريجياً بين بينه دونغ ومدينة هوشي منه والمناطق الأخرى. عادة، يربط الطريق السريع مدينة هوشي منه - ثو داو موت - بينه فوك الطريق الدائري 2 (جسر جو دوا) ويتصل بشوارع فام فان دونج وفو نجوين جياب... في مدينة هوشي منه، لذلك اجتذبت بينه دونغ مؤخرًا الكثير من المستثمرين ومشتري المنازل.

استشهد السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، بإحصائيات تُظهر أن اهتمام المستهلكين بالعقارات في بينه دونغ في الربع الثالث من عام 2024 زاد بنسبة 32٪ خلال نفس الفترة. في حين أن المناطق الأخرى مثل لونغ آن، وبا ريا - فونج تاو، ودونج ناي زادت بنسبة 17% - 22% فقط.

"لقد كان الاقتصاد الصناعي منذ فترة طويلة ركيزة أساسية في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. وعلى وجه الخصوص، تعد الشقق في بينه دونغ قطاعًا يجذب اهتمامًا كبيرًا، ويتركز في المناطق القريبة من مدينة هوشي منه مثل دي آن، وتو داو موت، وباو بانج، ومن المتوقع أن تزيد النتائج في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 20٪ و11٪ و10٪ على التوالي مقارنة بالربع الثاني من عام 2024" - أبلغ السيد توان.

وبحسب أكبر موقع لتجارة العقارات في فيتنام، فإن المعروض العقاري في بينه دونغ يهيمن على المنطقة الجنوبية. وبفضل ميزة الاستيطان، فإن مستوى الاهتمام بالعقارات في المحافظة يأتي بالأساس من احتياجات السكان المحليين والمجاورين. وباعتبارها مقاطعة تتمتع بمزايا كبيرة في البنية التحتية ومعدلات التحضر وآفاق التخطيط الإيجابية، فمن المتوقع أن تحصل بينه دونغ على العديد من سياسات دعم السوق في الفترة المقبلة، حتى تتمكن من أن تكون منطقة تجتذب نقص العرض في المقاطعات الأخرى.

صندوق أرض كبير وإجراءات سريعة

وبحسب السجلات، انتقل العديد من المستثمرين قبل بضع سنوات من مدينة هوشي منه إلى بينه دونغ لتنفيذ المشاريع. والآن يستمر هذا الاتجاه وينمو بشكل أقوى في قطاعي الإسكان التجاري والاجتماعي. في حين تنفذ شركة Kim Oanh Group Corporation سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي بقيمة تقل قليلاً عن مليار دونج، فإن مستثمرين آخرين يعملون بجد لبناء مشاريع الإسكان التجاري بقيمة تتراوح بين 1 و2 مليار دونج.

على وجه التحديد، بعد أن نجحت مجموعة فو دونغ في تنفيذ مشروع فو دونغ سكاي ون (مدينة دي آن، على حدود مدينة هوشي منه) بسعر بيع يتراوح بين 1.3 و1.5 مليار دونج/شقة، فقد جذبت العديد من الشركات الأخرى لتنفيذ مشاريع جريئة في بينه دونغ.

عادة، قبل أن يحل السيد نجوين كووك كونغ محل والدته لإدارة شركة Quoc Cuong Gia Lai في يوليو، قاد شركة C- Holdings Joint Stock Company كرئيس لمجلس الإدارة، ونفذ 12 مشروعًا في Binh Duong، تم تحديد 3 مشاريع منها: C-SlyView، The Felix، Maison.

وقال السيد كوونج إن السبب وراء "تدفق" C-Holdings إلى Binh Duong هو أنه في الآونة الأخيرة، كانت العديد من المشاريع في مدينة هوشي منه "عالقة" قانونيًا، في حين أن صندوق الأراضي في Binh Duong لا يزال وفيرًا للغاية، بجوار مدينة هوشي منه ولكن تكلفة الاستثمار في المشروع لا تزال منخفضة للغاية، تتم معالجة إجراءات تنفيذ المشروع بسرعة كبيرة، لذلك قام العديد من المستثمرين بتنفيذ مشاريع بنشاط في Binh Duong، بما في ذلك C-Holdings.

"يبلغ سعر شقة مكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في بينه دونج 1.2-2 مليار دونج فقط للشقة، وهو مناسب جدًا للخبراء والعمال الذين لديهم دخل ثابت يتراوح بين 15 و20 مليون دونج شهريًا، لذلك فإن أولئك الذين ليس لديهم منزل ويعملون في بينه دونج ومدينة هوشي منه مهتمون. لأنهم يستطيعون الاقتراض لشراء شقة والدفع من رواتبهم الخاصة"، كما قال السيد كوونج.

وفي الوقت نفسه، تتمتع دونج ناي أيضًا بمزايا من حيث الموقع ومساحة الأراضي الكبيرة، ولكن البنية التحتية المتصلة بها ليست كاملة مثل بينه دونج، كما أن الإجراءات القانونية للمشروع ليست مواتية بعد، لذا فهي أقل جاذبية للمستثمرين إلى حد ما.

وفي معرض شرحه لسبب قدرة منطقة بينه دونج على متابعة قطاع الإسكان بقيمة 1.2 - 1.5 مليار دونج بينما في مدينة هوشي منه أصبح هذا النوع من المنازل "منقرضًا" تقريبًا كما أن المناطق الأخرى نادرة للغاية، أشار السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، إلى عدد من الأسباب. أولا، لا تزال أسعار الأراضي في بينه دونغ منخفضة للغاية مقارنة بمدينة هوشي منه، مما يوفر الظروف للمستثمرين لتطوير منتجات الشقق بمساحات وجودة مماثلة وبأسعار أكثر معقولية.

علاوة على ذلك، تُعرف بينه دونغ بأنها "العاصمة الصناعية" للبلاد، وتجذب عددًا كبيرًا من العمال المهاجرين من أماكن أخرى للعمل في المناطق الصناعية/التجمعات الصناعية في المقاطعة. هذه الفئة من العمال الشباب لديها حاجة كبيرة للسكن ولكن قدراتها المالية محدودة. ويدرك مستثمرو مشاريع الإسكان في بينه دونغ هذا الأمر ويحاولون "تصميم" منتجاتهم لتلبية احتياجات الفئة المستهدفة المذكورة أعلاه.

"في رأيي، ستظل الشقق الصغيرة التي تتراوح مساحتها بين 40 و50 مترًا مربعًا، والمكونة من غرفة نوم واحدة أو اثنتين، والتي يقل سعرها عن 1.5 مليار دونج، خط إنتاج محتملًا يجذب أكبر قدر من الاهتمام في السوق لأنها تلبي احتياجات الإسكان للأسر الشابة. ومع ذلك، سيكون من الصعب توسيع العرض الجديد من هذا النوع في المستقبل القريب في العديد من المناطق، ولكنه سيتركز فقط في مدن ثوان آن ودي آن وتو داو موت في بينه دونج أو عدد قليل من المناطق الضواحي المجاورة لمدينة هو تشي منه مثل بن لوك (لونج آن) ونون تراش (دونغ ناي) ..." - قال السيد ثانج.

الطلب الحقيقي هو الميزة الأكبر

وبحسب السيد دينه مينه توان، فإن سوق العقارات في بينه دونغ لديه العديد من محركات التطوير. حيث أن الطلب الحقيقي على السكن هو الميزة الأكبر. "إن مستوى أسعار المساكن في بينه دونغ جيد مقارنة بمدينة هوشي منه، وهي أيضًا بوابة التجارة والمركز الصناعي الرائد في فيتنام... وبالتالي فإن الطلب على المساكن من قبل السكان المحليين والمناطق المجاورة مرتفع للغاية" - أوضح السيد توان.

المصدر: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm