كيفية الاستثمار في العقارات مع فرص الربح العالية

العقارات هي قناة الاستثمار الأكثر ربحية، ولكن للحصول على فرصة لتحقيق ربح مرتفع، عليك أيضًا معرفة كيفية القيام بذلك.

عند الاستثمار في الشقق، يجب عليك اختيار مشروع يتمتع بوثائق قانونية كاملة وموقع جيد ومستثمر ذو سمعة طيبة.

اختر القطعة المناسبة

وبحسب السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه، فإن سوق العقارات يحتوي حالياً على 4 قطاعات رئيسية بما في ذلك الشقق والأراضي والمنازل - الفلل والعقارات المنتجعية. يمكن للمستثمرين اختيار القطاعات المناسبة للاستثمار فيها.

وفي قطاع الشقق، يمكن للمستثمرين الاختيار بين أساليب الاستثمار المضاربي والاستثمار الإيجاري. بالنسبة للتداول المتأرجح، أي أن المستثمرين يشترون وينتظرون ارتفاع سعر البيع ببضع عشرات في المائة قبل البيع، فمن الضروري اختيار مشروع به وثائق قانونية كاملة لضمان تقدم البناء.

بالإضافة إلى ذلك، يجب إعطاء الأولوية للمشاريع التي تحتوي على عدد قليل من المنتجات، ويفضل أن يكون أقل من 1000 وحدة، لأنه كلما قل عدد المنتجات، قلت المنافسة، وكان من السهل بيعها، وزاد هامش الربح. السعر والموقع أيضًا من النقاط التي يجب مراعاتها عند اختيار شراء شقة للاستثمار. يقع المشروع في موقع مركزي، بالقرب من المدارس ومحلات السوبر ماركت والعديد من المرافق، مما سيزيد من النطاق السعري بشكل أكبر.

بالنسبة للمستثمرين في الشقق للإيجار، يجب عليهم أيضًا اختيار ركوب الأمواج لأن هذا هو العامل الذي يحدد أسعار الإيجار المرتفعة. من النقاط التي يجب على العملاء الذين يشترون شقق للإيجار ملاحظتها هي اختيار المشاريع التي يتوفر فيها أثاث أساسي عند التسليم مثل معدات الحمام والمطبخ وما إلى ذلك، حتى لا يضطروا إلى إنفاق مبلغ كبير من المال على استكمال التصميم الداخلي الأولي.

عند اختيار شراء منتج عقاري، من الضروري التحقق من الوضع القانوني للمشروع مثل سياسة الاستثمار، قرار التخطيط 1/500، رخصة البناء... لتجنب مواجهة مشروع يبيع "الأرز الأخضر" ويجمع رأس المال دون وثائق قانونية كافية.

بالنسبة لقطاع الأراضي، يعد هذا خط إنتاج كان شائعًا دائمًا في السنوات السابقة، ولكن منذ عام 2022 حتى الآن، نادرًا ما تم اختياره من قبل المستثمرين. الأسباب التي ذكرها السيد ها فان ثين هي انخفاض السيولة، وارتفاع رأس المال الاستثماري، والمخاطر العالية.

للاستثمار في الأراضي، يحتاج المستثمرون إلى رأس مال كبير وخبرة واسعة وفهم للمجال. وهذا قطاع يتطلب الحساسية، حيث يجب على المستثمرين بشكل خاص معرفة كيفية التحقق من معلومات التخطيط وفهم الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك اختيار مشاريع الأراضي القريبة من المناطق ذات الكثافة السكانية العالية والبنية التحتية المرورية الجيدة، وتقع حول المناطق الصناعية، وبالقرب من الأسواق والمدارس، وما إلى ذلك. المشاريع التي تقع بعيدًا عن المناطق السكنية، مع عدد قليل من السكان، بعيدًا عن المناطق الصناعية، ولا تحتوي على الكثير من وسائل الراحة المعيشية سيكون من الصعب جدًا بيعها.

ينبغي على العملاء الحد من القروض المصرفية، لأن قطاع الأراضي من الصعب بيعه؛ إذا اعتمدت بشكل كبير على القروض، فسوف تتحمل أعباء دفع الفائدة الشهرية. ارتفاع الأسعار في هذا القطاع غير مستدام أيضًا. قد تكون الأسعار مرتفعة في أوقات الحمى، لكنها ستتجمد بعد ذلك، وسيصعب بيعها.

وبحسب السيد ثين، فإن أحد الأمور التي يجب مراعاتها قبل أن يدفع العملاء ثمن شراء الأرض هو التحقق بعناية من الوضع القانوني للمشروع، وما إذا كان من الممكن إصدار شهادة لكل قطعة أرض أم لا. في الوقت الحالي، يعلق العديد من مستثمري الأراضي بعد سنوات عديدة من دفع ثمن الأرض، لكنهم لا يزالون غير قادرين على الاحتفاظ بالكتاب الأحمر في أيديهم، لأن المشروع لا يلبي المتطلبات القانونية، مما يؤدي إلى دعاوى قضائية بين العملاء والمستثمرين.

لقد كان قطاع المنازل والفيلات مرغوبًا فيه من قبل المستثمرين لسنوات عديدة مع ميزة جلب قيمة استخدام عالية، سواء كمكان للعيش وموقع عمل، أو يمكن تأجيره بسعر مرتفع. وتقع هذه المشاريع عادة في مواقع ملائمة، على الطرق الرئيسية في المناطق المركزية، مما يوفر مصدرا مستقرا للربح للمستثمرين.

لكن هذا القطاع يعاني من بعض العيوب مثل رأس المال الاستثماري الكبير، من عدة مليارات إلى عشرات المليارات من دونغ. بالنسبة لهذا الخط من المنتجات، يشتري العملاء في المقام الأول للتأجير أو ركوب الأمواج. وعلى وجه الخصوص، ينبغي على المستثمرين اختيار المشاريع ذات المساحات الكبيرة، واختيار الشقق الواقعة على الطرق الرئيسية، بمساحة لا تقل عن 4×15م2، بما في ذلك طابق أرضي واحد و1 إلى 2 طابق، قريبة من المركز لسهولة الإيجار وارتفاع أسعار الإيجار.

بالنسبة للمستثمرين قصيري الأجل، يجب عليهم اختيار المنتجات ذات المساحات الصغيرة، والأسعار المنخفضة، والتي يمكن استخدامها للسكن والتأجير للأعمال التجارية لتسهيل بيعها. ينبغي عليك الحد من قروض البنوك. إذا اقترضت، فاختر باقة قروض طويلة الأجل تتراوح مدتها بين 15 و20 عامًا، بحيث يكون معدل الفائدة الشهري منخفضًا، ويكون دخل الإيجار كافيًا لسداد قرض البنك. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك اختيار المشاريع التي تم الانتهاء منها قبل البيع، وتجنب شراء المشاريع التي لم يتم بناؤها بعد لتجنب تكاليف البناء والحد من المخاطر القانونية.

بالنسبة للعقارات المنتجعية، يعد هذا خط إنتاج استثماري طويل الأجل. في العادة، عند بيع هذا الخط من المنتجات، يلتزم المستثمرون بإعادة تأجير المنتج الذي يستثمر فيه العملاء من أجل استغلاله. ومع ذلك، منذ عام 2020 وحتى الآن، واجه معظم المشترين مشكلة عندما فشل المستثمرون في الوفاء بالتزاماتهم بدفع رسوم استئجار المنتج. علاوة على ذلك، فإن المشاريع متأخرة عن الجدول الزمني في البناء ومشلولة في المعاملات.

ومع ذلك، قال السيد ثين إنه إذا كنت تعرف كيفية الاستثمار، فإن قطاع العقارات المنتجعية لا يزال يجلب أرباحًا ضخمة للمستثمرين. وعلى وجه التحديد، ينبغي على العملاء الاستثمار في شراء منتجات مثل المنازل والفيلات في المشاريع الكبيرة ذات المرافق العديدة والمنتجات المتوفرة. بعد شراء هذه المنتجات، ينفق المستثمرون مبلغًا إضافيًا لصنع الديكور الداخلي، ثم يتعاونون مع مشغلي العقارات لتأجير العقارات يوميًا لاستغلالها.

في الوقت الحالي، في مناطق مثل فان ثيت (مقاطعة بينه ثوان)، يتراوح سعر الإيجار اليومي لفيلا بثلاث غرف نوم دائمًا بين 4 و6 ملايين دونج فيتنامي خلال أيام الأسبوع، وبين 8 و10 ملايين دونج فيتنامي خلال عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات الرسمية. أما في با ريا - فونغ تاو، فيرتفع سعر الإيجار، وهناك دائمًا نقص في الغرف. في الواقع، هذه الطريقة الاستثمارية سهلة. يُفوض المستثمرون الوحدة التشغيلية باستقطاب الضيوف، واستغلالها، وتنظيفها، وتقاسم الأرباح بنسبة 70-30 أو 60-40 مع الوحدة التشغيلية، كما قال السيد ثين.

اختر المستثمر وطريقة الدفع

وبحسب الخبير العقاري المستقل السيد نجوين هوانج، فإنه عند الاستثمار في العقارات، يجب على المستثمرين اختيار المستثمر بعناية، لأن هذا هو الشخص المسؤول بشكل مباشر عن تقدم المشروع وجودته وكفاءته. سيضمن المستثمر ذو السمعة الطيبة إكمال المشروع في الموعد المحدد مع الالتزام بالجودة العالية، مما يقلل من المخاطر التي قد يواجهها العملاء.

إذا لم يقم العملاء بالبحث عن المستثمر بعناية، فقد يواجهون خطر مواجهة مستثمر غير قادر على تنفيذ المشروع. ومن ناحية أخرى، سوف يقدم المستثمرون ذوو السمعة الطيبة العديد من سياسات الحوافز الجذابة، مما يخلق الظروف الأكثر ملاءمة لضمان تحقيق فوائد للعملاء.

وقال السيد هوانج إن السجل الجيد للمستثمر يتم تقييمه من خلال المشاريع التي شارك فيها، سواء من حيث تقدم المشروع أو الجودة. ستنعكس كافة المعلومات المتعلقة بقدرة المستثمر وسمعته في هذه السيرة الذاتية. لذلك، فإن التعرف على خلفية المستثمر يعتبر العامل الأهم للتقييم.

سمعة العمل مهمة للغاية، والمستثمرون الذين لديهم سجلات جيدة سيحاولون دائمًا بذل قصارى جهدهم لإكمال المشروع كما هو ملتزم به تجاه العملاء، وإنشاء سمعة وتأكيد علامتهم التجارية في السوق. تساهم "النظافة" وسمعة المستثمر في رفع قيمة العقار.

علاوة على ذلك، فإن الإمكانات المالية للمستثمر تحدد جودة وحجم المشروع. إن المستثمرين الذين يتمتعون بتمويل قوي سوف يجلبون أعلى مستويات الثقة، مما يتجنب حالات تجميد المشاريع والتخلي عنها أثناء التنفيذ، وكذلك الأزمات غير المتوقعة. ويحتاج العملاء أيضًا إلى مستثمرين يتمتعون بخبرة في تطوير المشاريع.

تعتقد السيدة نجوين ثي ثانه ثاو، مديرة المبيعات في شركة فو دونغ العقارية المساهمة، أن على العملاء اختيار المشاريع ذات سياسات الدفع الجيدة، مثل دعم الفائدة المصرفية، وبطء وتيرة الدفع، ودعم الأقساط الشهرية، وما إلى ذلك. وهذا من شأنه أن يساعد العملاء على تحقيق أرباح استثمارية منذ بداية شراء العقارات، دون أي أعباء مالية عند كل دفعة.

وفي الوقت نفسه، ينبغي على العملاء استخدام الرافعة المالية المصرفية عند شراء العقارات، ولكن ينبغي عليهم اختيار حزم القروض ذات فترات السداد الطويلة، حتى لا يواجهوا أعباء مالية في سداد أصل الدين والفائدة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html