«القروش» تسارع إلى شراء العقارات لاقتناص فرصة ارتفاع الأسعار

«القروش» تسارع لشراء العقارات لاغتنام فرصة ارتفاع الأسعار

يمكن لقائمة أسعار الأراضي السنوية أن تتسبب في ارتفاع أسعار الأراضي عشرات المرات. ومن خلال فهم المعلومات المذكورة أعلاه، يمكن للعديد من الشركات والأفراد ذوي الإمكانات المالية الاستفادة من شراء العقارات قبل تطبيق القانون الجديد.

في ورشة عمل "إيجاد فرص الاستثمار في النصف الثاني من العام" التي نظمتها صحيفة الاستثمار، كشف الدكتور لي شوان نغيا، عضو المجلس الاستشاري للسياسة النقدية والمالية الوطنية، عن وجود مشاريع "مجمدة" منذ أكثر من 6 سنوات بسبب مشاكل إزالة الأراضي. وتدور الأسباب كلها حول قضية حقوق الأشخاص الذين يتم استرداد أراضيهم.

في شارع كيم ما، بمنطقة با دينه (هانوي)، تُباع المنازل المطلة على الشارع بما يصل إلى 500 مليون دونج للمتر المربع. هذا هو سعر السوق، بينما يبلغ سعر التعويض حوالي 120 مليون دونج للمتر المربع فقط، وهو أقل بكثير من السعر المتوقع لمالك المنزل، حسبما روى السيد نغيا.

في الآونة الأخيرة، وفقًا لمشروع تعديل القرار رقم 02/2020/QD-UBND بشأن قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه. أسعار الأراضي المحسوبة بالطريقة الجديدة ارتفعت بمقدار 10-40 مرة مقارنة بالسابق.

على سبيل المثال، في شارع دانج كونج بينه، بمنطقة هوك مون، يبلغ سعر الأرض في النطاق السعري الحالي حوالي 600 ألف دونج/متر مربع فقط. ومع ذلك، إذا تم حساب ذلك وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة، فقد يزيد الرقم 40 مرة، ليصل إلى أكثر من 24 مليون دونج/م2.

قال السيد نغيا: "ينتظر العديد من الشركات والأفراد آلية جديدة لتسعير الأراضي لتعويضهم عن إخلاء المواقع وفقًا لمبادئ السوق. ولهذا السبب، حققت العديد من المقاطعات التي حققت نجاحًا باهرًا في توزيع رأس مال الاستثمار العام، مثل هونغ ين، وباك نينه، وهاي فونغ، نتائج غير مرضية هذا العام".

توقع السيد تران توان تاي، مدير الاستثمار في شركة سونكيم للتجزئة، الإمكانات الهائلة التي توفرها صفقات الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات. الصورة: تشي كوونغ

وقال السيد تران توان تاي، مدير الاستثمار في شركة سونكيم للتجزئة، إن العديد من المستثمرين توقعوا تقلبات الأسعار في سوق العقارات. لقد كان العديد من "أسماك القرش" يبحثون بنشاط عن فرص في الأصول المتعثرة (نوع من الأصول يباع بسعر أقل بكثير من قيمته الحقيقية، لأن الناس أو الشركات تحتاج إلى المال بشكل عاجل).

منذ بداية العام، رأت العديد من شركات العقارات فرصًا لفتح صفقات الدمج والاستحواذ لزيادة أموال الأراضي. بالنسبة لقطاع التجزئة، تم النظر إلى الموجة الأخيرة من إرجاع المباني باعتبارها فرصة يمكن للشركات الكبرى الاستفادة منها وجمعها.

يجب أن تتمتع عقارات التجزئة بإمكانيات كافية لخدمة سلاسل المتاجر. إذا أرادت الشركة تحسين قيمة استغلالها، فعليها امتلاك 350 متجرًا أو أكثر. عندها فقط، ستتمتع الشركة بميزة التفاوض مع الموردين، والحصول على حوافز خصم، وتحسين تكاليف الخدمات اللوجستية..."، هذا ما حللّه مدير الاستثمار في شركة سونكيم للتجزئة.

ومن منظور أوسع، يساعد استحواذ الشركات الكبرى على العقارات أيضاً على خلق السيولة للسوق. إذا تم استغلال المشاريع لأغراض تجارية، وتوليد التدفق النقدي، وخلق فرص العمل، فسيكون ذلك أمراً إيجابياً للغاية للمجتمع.

في الوقت نفسه، يميل المستثمرون الأفراد إلى الاهتمام بالمنتجات العقارية ذات الأسعار المتوسطة. وهذا هو أيضًا نوع الاستثمار الذي توصي به العديد من وحدات أبحاث السوق حاليًا، كما أضاف السيد توان تاي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html