يوجد في بينه دينه حوالي 600 وحدة سكنية اجتماعية في المخزون.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي تضم حاليا حوالي 600 وحدة في المخزون، مع متوسط ​​بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا ما يجعل المستثمرين يبطئون التقدم ولا يجرؤون على الاستثمار.

وبحسب إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن مشاريع الإسكان الاجتماعي تضم حاليا حوالي 600 وحدة في المخزون، مع متوسط ​​بيع 350 وحدة فقط في عام 2024. وهذا ما يجعل المستثمرين يبطئون التقدم ولا يجرؤون على الاستثمار.

تم الانتهاء للتو من مشروع الإسكان الاجتماعي Tan Dai Minh 2 - Lamer 2 في عام 2024 في المدينة. كوي نون

ووفقا لخطة تطوير الإسكان الاجتماعي لعام 2025، تخطط بينه دينه لبناء 742 وحدة، أي ما يقرب من نصف الوحدات البالغ عددها 1400 وحدة في عام 2024. قال مدير إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، تران فيت باو، إن مشاريع الإسكان الاجتماعي التي اختارها المستثمرون، تمثل "الصعوبة" الحالية التي يواجهها المستثمرون في رأس المال الاستثماري.

وذكر السيد باو أنه وفقا لاختيار المستثمر، فإن المستثمر يحتاج فقط إلى امتلاك 20% من الأسهم لضمان اختيار العمل، ويُسمح للباقي بالاقتراض. وقال السيد باو "ومع ذلك، فإن اقتراض المال ليس بالأمر السهل الآن على الرغم من أن الحكومة لديها حزمة ائتمانية تبلغ 120 ألف مليار دونج للإقراض".

وأوضح السيد باو أنه في وقت إصدار هذه الوثيقة، كان معدل الفائدة على القروض لا يزال مرتفعاً للغاية مقارنة بالقروض التجارية. إلى جانب ذلك فإن شروط الاقتراض ليست بهذه البساطة كما كانت في السابق، إذ يجب على المستثمرين أن يكون لديهم ضمانات، وبالتالي فإن المستثمرين "عالقون برأس المال فلا يجرؤون على الاستثمار للبناء حسب الخطة".

هناك سبب آخر يؤثر على التخطيط وهو إنتاج المنتج. وفقًا لقسم البناء في مقاطعة بينه دينه، في الفترة 2020 - 2021، زاد الطلب الاجتماعي بسرعة بسبب ارتفاع أسعار الأراضي، لذلك سجل العديد من الأشخاص لشراء الشقق؛ هناك حالات يبيع فيها المستثمرون 100 شقة ولكن لديهم 300 طلب.

ولكن وفقًا لإحصائيات إدارة البناء في مقاطعة بينه دينه، فإن المشاريع تضم حاليًا حوالي 600 وحدة في المخزون، مع متوسط ​​بيع في عام 2024 يبلغ 350 وحدة فقط. وهذا هو السبب أيضًا الذي يجعل المستثمرين يبطئون التقدم ولا يجرؤون على الاستثمار.

ويأمل السيد باو أن يتضمن قانون الإسكان الجديد لوائح أكثر مرونة فيما يتعلق بموضوعات شراء المساكن الاجتماعية، وبالتالي زيادة عدد الأشخاص الذين يشترون المساكن الاجتماعية. وفي الوقت نفسه، فيما يتعلق بالسعر، تحاول إدارة البناء أيضًا السيطرة عليه عند 12 مليون دونج/م2 لجذب المشترين.

تحاول وزارة البناء إحصاء عدد المشاريع التي من المتوقع إنجازها. وأكد مدير هذه الإدارة أن الخطة الطويلة الأمد مضمونة بشكل أساسي، أما بالنسبة للخطة القصيرة الأمد لهذا العام فلم تسجل إدارة الإنشاءات سوى 50%.

واختتم السيد باو حديثه قائلاً: "بالنظر إلى المشاريع التي تم تنفيذها، فإن المستثمرين جميعاً عالقون برأس المال والإنتاج".

قال سكرتير الحزب الإقليمي هو كووك دونج إن خطة الإسكان الاجتماعي انخفضت في حين زاد الطلب على الإسكان الاجتماعي بشكل كبير في الماضي، "وهذا متناقض للغاية". في السابق كان هناك 3 أشخاص يقومون بالتسجيل لشقة واحدة، أما الآن فهناك 3 شقق ويقوم شخص واحد بالتسجيل.

"لماذا كان نفس الأشخاص والسكان لديهم طلب مرتفع في السابق ولكن الآن ليس لديهم أي طلب، مما يثبت أن سياستنا في الإسكان الاجتماعي غير كافية؟"، تساءل سكرتير لجنة الحزب الإقليمي في بينه دينه.

هناك حالة فائض، ويشعر سكرتير لجنة الحزب الإقليمي في بينه دينه بالقلق بشأن ما إذا كان الطلب على السكن الاجتماعي في المقاطعة لا يزال موجودًا أم لا، وإذا لم يكن كذلك، فيجب إعادة حسابه. وأكد السيد دونج أن الطلب لا يزال قائما وعلينا أن نفكر في الأسعار التي كان الناس يشترون بها في الماضي.

قال سكرتير لجنة الحزب في مقاطعة بينه دينه إن شراء المساكن الاجتماعية ينطوي على المضاربة عند استعارة الأسماء والأعمار لشراء المساكن الاجتماعية عندما يكون الإسكان الاجتماعي ساخنًا. تبلغ تكلفة شراء السكن الاجتماعي ما بين 500 إلى 600 مليون دولار، كما يمكن أن تدر عملية نقل الاسم ما بين 100 إلى 200 مليون دولار، لذا فإن الناس في هانوي ما زالوا يشترون.

"تفعل الشركات كل ما هو مربح، وتصنعه وتبيعه بالكامل للحصول على رأس المال على الفور. والآن تقول الشركات التي لا تستطيع البيع أنه من الصعب اقتراض رأس المال وأن الوقت والتقدم بطيئان؛ وطالب سكرتير الحزب الإقليمي في بينه دينه وزارة البناء بإعادة النظر في الأمر، وقال: "في الماضي، كانت البنوك أيضًا تقدم قروضًا، فمن الذي سيقدم القروض؟".

قال السيد فام آن توان، رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه، إن الحكومة حددت لمقاطعة بينه دينه هدفًا بحلول عام 2030 يتمثل في توفير 12900 وحدة سكنية اجتماعية. حتى الآن بلغ عدد التراخيص والمشاريع التي منحتها ووافقت عليها المحافظة نحو 15 ألف شقة؛ بحلول عام 2025، من المقرر أن تكتمل عملية بناء أكثر من 5000 شقة في المقاطعة.
واعترف رئيس مقاطعة بينه دينه أنه بعد عملية تفتيش حديثة، فإن الطلب يتباطأ حاليا، "ينخفض ​​بسرعة كبيرة، لقد اختفى كل شيء، هناك عدد قليل جدا من الأشخاص الجدد القادمين".
ومع ذلك، يعتقد السيد توان أيضًا أنه في الفترة القادمة، عندما تزدهر المشاريع، فإن بينه دينه سوف تضمن أهدافها بل وتتجاوزها.
وفيما يتعلق بهدف 2025، قال السيد توان إن المقاطعة يجب أن تحقق التوازن لضمان أن يتمكن المستثمرون من بيع البناء المكتمل من حيث المبدأ، وتجنب الوضع الذي لا يتم فيه استخدام السكن الاجتماعي إذا ترك لفترة طويلة، وإذا كان هناك الكثير منه، فسيكون ذلك بمثابة هدر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-dang-ton-kho-khoang-600-can-nha-o-xa-hoi-d232300.html