السيولة لم تتحسن بعد
وبحسب دراسة حديثة أجراها موقع Batdongsan.com.vn، فإن حالة "خفض الخسائر" مستمرة مع أنواع العقارات السياحية، وخاصة الشقق الفندقية. على الرغم من عدم وجود مبيعات جماعية بعد الآن مثل تلك التي حدثت خلال جائحة كوفيد-19 أو فترة السوق "المجمدة" في أوائل عام 2023، إلا أن أخبار "تقليص الخسائر" التي يتم دفعها باستمرار إلى أسواق العقارات أظهرت سلبية هذا السوق.
وتأتي إعلانات المبيعات هذه من العديد من المشاريع، بدءًا من كوانج نينه - حيث تتركز معظم مشاريع العقارات السياحية في الشمال إلى كوانج بينه، دا نانج، كيين جيانج، فونج تاو... وخاصة مع نوع الفيلات السياحية، يلاحظ أنه في بعض المشاريع، انخفض سعر "خفض الخسارة" من 3 إلى 9 مليارات دونج/وحدة مقارنة بالفترة التي كان السوق فيها مزدهرًا.
يتم نشر العديد من إعلانات المنتجعات العقارية "الخاسرة" في أسواق العقارات.
أما بالنسبة لكوندوتيل، فيبدو أن العديد من المستثمرين سئموا من هذا النوع من العقارات لأن هناك العديد من المشاكل التي لا تزال قائمة مثل القضايا القانونية التي لم يتم حلها، والأرباح غير المرضية، وخاصة الخلاف مع أساليب التشغيل والإدارة التي يتبعها المستثمر. في هذا النوع، عادة ما يتراوح سعر الخسارة بين 15-30% اعتمادًا على المشروع والمنطقة.
وأظهر تقرير حديث أصدرته شركة DKRA Vietnam أيضًا أن نقص السيولة مستمر لدى المستثمرين في معظم قطاعات العقارات المنتجعية في جميع أنحاء البلاد. في أغسطس 2023، تم بيع 3 وحدات فقط من منازل المنتجع/المتاجر، وتم بيع 9 وحدات فقط من فيلات المنتجع، وتم بيع 17 وحدة من الشقق الفندقية.
وقد أدى هذا الوضع إلى رفع مخزون السوق إلى مستوى مرتفع. وبحلول شهر يونيو/حزيران، ارتفعت مخزونات الشقق الفندقية إلى أكثر من 42 ألف وحدة، في حين بلغ إجمالي عدد المحلات التجارية على الشاطئ والفيلات السياحية نحو 30 ألف وحدة.
يؤدي ضعف السيولة إلى زيادة مخزون العقارات السياحية يوما بعد يوم.
وفي مواجهة هذا الوضع، يواصل مستثمرو المشاريع تطبيق العديد من السياسات التفضيلية على نطاق واسع، مثل خصومات الدفع السريع، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، والتزامات إعادة التأجير... لتحفيز الطلب في السوق. في بعض المشاريع الفردية، يتم تخفيض أسعار الفلل المنتجعية بنسبة 40-50% للعملاء الذين يدفعون بسرعة.
وتمت الإشارة بوضوح إلى أسباب تجميد سوق العقارات السياحية ووجوده، بما في ذلك القضايا المتعلقة بتعافي صناعة السياحة. مع وجود عدد قليل من الزوار، انخفضت ربحية العقارات السياحية بشكل حاد، مما أدى إلى عدم رغبة العديد من المستثمرين في الاهتمام بهذا السوق.
لن تتعافى صناعة السياحة في الأمد القريب
وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز، فإن الأنشطة التجارية المخصصة للاحتياجات الترفيهية مثل الفنادق في معظم دول العالم تتعافى تدريجياً إلى مستويات ما قبل الوباء، باستثناء منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
وفي جنوب شرق آسيا، تقود سنغافورة عملية التعافي، مدفوعة بنمو متوسط أسعار الغرف. وسجلت تايلاند أيضًا معدل تعافي جيد. وفي الوقت نفسه، أصبحت الأنشطة التجارية في السوق الفيتنامية أقل من مستويات ما قبل الجائحة، كما يتضح من معدل إشغال الغرف ومتوسط أسعار الغرف.
وقال السيد ماورو جاسباروتي، مدير فنادق سافيلز: "يمكن تقسيم العوامل المؤثرة على سوق المنتجعات الفيتنامية إلى ثلاث مجموعات: قصيرة الأجل ومتوسطة الأجل وطويلة الأجل. وتؤثر كل مجموعة على عملية تعافي السوق بشكل مختلف. وعلى المدى القصير، يفرض غياب السياح الصينيين، الذين شكلوا 32% من إجمالي الوافدين الدوليين إلى فيتنام في عام 2019، العديد من التحديات على قطاع المنتجعات السياحية. علاوة على ذلك، أصبحت تكلفة الرحلات الجوية الطويلة أكثر تكلفة، مما أثر على تعافي بعض الأسواق، مثل سوق السياحة الأوروبية. وبالمقارنة بالفترة نفسها من عام 2019، لا يزال إجمالي عدد الزوار الأوروبيين إلى فيتنام أقل بنحو 38% عن مستوى ما قبل الوباء.
السيد ماورو جاسباروتي، مدير مجموعة فنادق سافيلز.
وبحسب الأرقام، انخفض سوق السياحة الآسيوية إلى فيتنام خلال الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023 بنسبة 32% عن مستواه قبل الجائحة. تعد كوريا الجنوبية حاليًا أكبر سوق سياحية دولية لفيتنام، لكن العدد الإجمالي للزوار لا يزال أقل مما كان عليه في عام 2019.
أما بالنسبة للسوق المكتظة بالسكان مثل الصين، فقد بلغ عدد الزوار إلى فيتنام 950 ألف زائر فقط، أي ما يعادل 28% مقارنة بنفس الفترة من عام 2019. وانخفضت أسواق السياحة الأمريكية والأسترالية بنحو 8% مقارنة بنفس الفترة من عام 2019، حيث بلغ إجمالي عدد الزوار 900 ألف زائر، معظمهم من السياح من الولايات المتحدة وأستراليا.
إلى جانب التعافي البطيء للطلب، فإن حالة العرض الزائد تؤثر أيضًا على القدرة على التعافي والتطور. وتشير إحصائيات فنادق سافيلز إلى أنه منذ عام 2016، دخل ما معدله حوالي 15 ألف غرفة في الفئة المتوسطة إلى الفاخرة إلى سوق الإقامة كل عام. وبالتالي، تضاعف المعروض من الغرف خلال ست سنوات فقط.
لا يزال السياح المحليون يشكلون القوة الدافعة الرئيسية لدعم الأنشطة السياحية في فيتنام. في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، استقبلت صناعة السياحة في فيتنام 86 مليون زائر محلي، بزيادة قدرها 7.8% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. ومن المتوقع أن يكون هذا بمثابة محرك النمو لصناعة السياحة على المدى المتوسط والطويل.
وفيما يتعلق بقضية أخرى تتعلق بإمدادات السوق، يعتقد خبراء سافيلز أن صناعة المنتجعات في فيتنام تتمتع بإمكانات كبيرة، ولكن ليس كل النماذج قادرة على العمل بشكل فعال. يسارع بعض المستثمرين إلى دخول السوق دون تقييم ظروف السوق المحلية بشكل شامل، حتى مع افتراض أن جميع نماذج الأعمال الفندقية هي نفسها.
وهذا يجعل تخطيط المشروع وتنفيذه لا يتم بشكل صحيح، مما يحد من قدرة المشروع على العمل بعد اكتماله. وفي الوقت نفسه، واعتمادًا على حقائق السوق، قد تعمل بعض نماذج الفنادق بشكل أفضل.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)