العقارات تستيقظ بعد فترة طويلة من السبات

[إعلان 1]

ويرى العديد من الوسطاء والخبراء أنه من الآن وحتى نهاية العام وحتى عام 2024، سيشهد سوق العقارات العديد من التحسينات.

عادت التجارة

وقال السيد هوانج نجوك نهات، وهو وسيط عقاري ومستثمر في عشرات قطع الأراضي في منطقتي تشونج مي وتاش ثات (هانوي)، إنه اضطر خلال العام الماضي إلى استثمار مئات الملايين من الدونج في الإعلانات وخدمة العملاء للحفاظ على علاقات العمل. بعد فترة طويلة من عدم الاستثمار، عادت التجارة تدريجيا في الآونة الأخيرة.

منذ بداية العام وحتى نهاية يوليو ٢٠٢٣، لم تكن هناك أي معاملات عقارية تُذكر. مررتُ بأوقات شعرتُ فيها بالإحباط الشديد لدرجة أنني رغبتُ في ترك وظيفتي، لكنني مع ذلك واصلتُ العمل. في الآونة الأخيرة، اعتمدت الحكومة العديد من السياسات لإزالة العوائق القانونية والائتمانية، مما أدى إلى تحسن سوق العقارات وتحسن ثقة المستثمرين.

بفضل ذلك، تمكنت من إغلاق قطعتي أرض في ثاتش ذات وبيع 3 قطع أرض للعملاء في تشونج مي. لقد استخدم جميع العملاء الثلاثة الرافعة المالية واضطروا إلى البيع بخسارة، لذا انخفض السعر بنحو 30% مقارنة بفترة الذروة. كانت الأرض واسعة بما يكفي لكي تتجنب السيارات بعضها بعضاً، لذا كان المستثمرون راضين وباعوا بسرعة"، كما قال السيد نهات.

كما يتم تداول الأراضي الضواحي مرة أخرى (صورة توضيحية).

وبحسب السيد نهات، فإن العثور على قطعة أرض تناسب احتياجات المستثمرين ومواردهم المالية يستغرق نصف عام. عندما يجد قطعة أرض، يجب عليه التقاط صور للقطعة وإرسال المستندات القانونية إلى العميل.

في هذه المرحلة، إذا وافق العميل على معاينة العقار، يُعتبر الأمر ناجحًا بنسبة النصف. حاليًا، شهد السوق تحسنًا، ولكن ليس بشكل ملحوظ. ينشر العديد من الوسطاء على مواقع التواصل الاجتماعي أنهم أتموا بيع 5-6 قطع أرض شهريًا، وأن الودائع تُودع باستمرار في حساباتهم. هذه كلها خدع "افتراضية"، وليست حقيقية. يُعتبر الوسطاء الذين يُجرون معاملة واحدة في المتوسط شهريًا جيدين وقادرين على ممارسة الأعمال، كما قال السيد نهات.

وقالت السيدة نجوين ثي هين (ثانه تري، هانوي)، وهي وسيطة عقارية، إنها اضطرت إلى استخدام أموالها الخاصة لاستثمار عشرات الملايين من الدونغ لنشر إعلانات لبيع الأراضي السكنية في بلديات تو هيب، ونجو هيب، وفان فوك، ويين مي، وتان تريو، وثانه ليت، للعثور على العملاء.

من الآن وحتى نهاية العام، يُتوقع أن ينفق المستثمرون أموالهم لشراء العقارات. عند نشر الأخبار، طلب بعض المستثمرين معلومات، مُظهرين اهتمامهم بالاستثمار في العقارات.

ومع ذلك، ونظرا لهدوء السوق لفترة من الوقت، لا يزال المستثمرون حذرين للغاية بشأن العودة إلى السوق. لقد ظهرت المعاملات ولكنها قليلة جدًا. وأضافت السيدة هين أن "المستثمرين يختارون بعناية أيضًا المنطقة التي سيستثمرون فيها أموالهم وسعر البيع" .

ومع حث السوق على استئناف عملياته، عاد العديد من السماسرة إلى مهنتهم وسارعوا إلى عرض العقارات للبيع في الضواحي. بعد فترة صعبة، يرغب العديد من المستثمرين في جمع التدفق النقدي لتغطية نفقات معيشتهم، لذا فإن مصدر الأراضي للبيع خلال هذه الفترة متنوع للغاية.

التعافي خطوة بخطوة

بعد فترة من الانتظار حتى يتعافى السوق، قرر السيد نجوين با لوين (ثونغ تين، هانوي) مؤخرًا بيع قطعة أرض فيلا بمساحة 180 مترًا مربعًا في بلدة ثونغ تين بخسارة قدرها 570 ألف دونج، والمشتري هو مستثمر محلي.

بسبب ضغط استحقاقات البنوك، قررتُ البيع لتقليص الخسائر وتوفير السيولة. كانت الخطة الأولية أن يكون البيع صعبًا نظرًا لصعوبة السوق، ولكن بعد شهرين تقريبًا، وجدتُ مشتريًا. تتميز الأرض بواجهة جميلة، وتأسف المجموعة لبيعها بأقل من سعر التكلفة. حاليًا، أُجري حسابات وأبحث عن شراء قطعة أرض أصغر برأس مال أقل حتى أتمكن من مواصلة بيع البضائع في نهاية العام، كما قال السيد لوين.

وقال الخبير الاقتصادي لي دانج دوآنه إن إحدى القوى الدافعة المهمة هي أن أسعار الفائدة تبرد إلى حد ما. وبالمقارنة مع أوائل عام 2022، انخفضت أسعار الفائدة على قروض العقارات بشكل كبير، بمعدل 1 - 3٪ سنويًا.

انخفاض أسعار قروض العقارات سيساعد على انتعاش المعاملات العقارية (صورة توضيحية)

وتحديداً فإن سعر الفائدة للسنة الأولى من قروض العقارات يعلن عنه حالياً من قبل البنوك بنسبة 8% سنوياً. يعد تبريد أسعار الفائدة أحد أهم القوى الدافعة التي تجعل المستثمرين لديهم ثقة أكبر في السوق ويقررون الاستثمار مرة أخرى.

عندما تنخفض أسعار الفائدة المصرفية، فهذا يعني ازديادًا في سياسة ضخ الأموال. في ذلك الوقت، تستفيد جميع القطاعات الاقتصادية، وترتفع القيمة الفائضة لجميع القطاعات الاقتصادية. سيزداد عدد الأشخاص ذوي الأرباح المتراكمة، مما يعني ازدياد الطلب على شراء العقارات، كما قال الدكتور لي دانج دوآنه.

وفي رده على قناة VTC News، قال الدكتور نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام ونائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام - إنه خلال هذه الفترة، اتخذت الحكومة العديد من السياسات وكانت لها آثارها.

وبالإضافة إلى ذلك، تعمل البنوك بشكل مستمر على خفض أسعار الفائدة وخلق حوافز للإقراض، مما يؤدي إلى تفعيل العديد من المشاريع، وخاصة تلك التي في مراحلها النهائية، والحصول على رأس المال وإزالة بعض الإجراءات.

سيُستأنف جزء من المشاريع، ويستمر العمل فيها، ثم ستُستأنف الأنشطة. عند إبرام الصفقات، سيشعر المستثمرون بمزيد من الحماس والثقة والتحفيز، مما سيدفعهم للاستمرار في المشاركة في السوق. ورغم أن السوق لن يشهد ازدهارًا كاملًا كما حدث في عام ٢٠٢٠ وما قبله، إلا أن أنشطة التداول ستشهد انتعاشًا، كما قال السيد دينه.

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر