العقارات تدخل دورة التعافي

[إعلان 1]

وبحسب نتائج استطلاع شمل 1152 فردًا يعملون كوسطاء عقاريين أجراه معهد البحوث الاقتصادية والمالية والعقارية (BDS) - خدمات دات زانه (DXS -FERI) في مارس 2024، توقع معظم المشاركين تعافي سوق العقارات قريبًا.

الطلب على السكن يتزايد

وبالتحديد، يعتقد 38% أن سوق العقارات سوف يتعافى هذا العام، ويتوقع حوالي 50% أن يتعافى السوق في النصف الأول من عام 2025. وفي وقت إجراء الاستطلاع، عاد حوالي 13% من الوسطاء الذين تركوا وظائفهم إلى الصناعة، ومن المتوقع أن يستمر 55% من الوسطاء الذين تركوا وظائفهم في العودة في المستقبل القريب.

Căn hộ chung cư đang được nhiều khách hàng quan tâm trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục Ảnh: TẤN THẠNH — وتحظى الشقق باهتمام كبير من العملاء مع دخول سوق العقارات في دورة التعافي. الصورة: تان ثانه

وتظهر نتائج الاستطلاع أيضًا أن معظم العملاء في هذا الوقت هم أولئك الذين يحتاجون إلى شراء منزل للعيش فيه (58٪)، يليهم أولئك الذين يشترون منزلًا للاستثمار الطويل الأجل والإيجار (34٪)، وقليل جدًا مهتمون بـ "التصفح" قصير الأجل (3٪). إن أساس قرارهم بالشراء والبيع في هذا الوقت يكمن في التدفق النقدي "الرخيص"، أي انخفاض أسعار الفائدة والعديد من السياسات التفضيلية من المستثمرين.

وبحسب دراسة أخرى أجرتها شركة DXS-FERI أيضًا، لا يزال قطاع الشقق هو خط الإنتاج الرائد في السوق. ومن بينها، يشكل الطلب على شراء الشقق التي يتراوح سعرها بين 2.5 مليار دونج نسبة عالية (تصل إلى 68%)، تليها الشقق التي يتراوح سعرها بين 3.5 مليار دونج (22%).

ويقول الخبراء إن هذا هو الوقت المناسب عندما تكون كافة الأطراف مستعدة "للسباق" والترحيب بدورة جديدة لسوق العقارات. وفي هذا السباق تلعب مجموعة المستثمرين دوراً ريادياً، حيث يتنافسون على إطلاق المنتجات وإطلاق المشاريع لزيادة العرض في السوق. ولكن لم يبدأ جميع المستثمرين في نفس الوقت، بل إن مجموعة الشركات الأجنبية "تركت خط البداية وتولت زمام المبادرة مؤقتًا"، في حين أن المستثمرين المحليين والشركات الجديدة التي تدخل السوق ما زالت في مرحلة "إعادة التشغيل".

وبحسب سجلاتنا، فمنذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، واصل المستثمرون الحفاظ على سياسات جيدة للمنتجات في "سلة" المبيعات السابقة، لكنهم خفضوا تدريجياً السياسات التفضيلية للمنتجات في "سلة" المنتجات الجديدة بسبب ارتفاع الطلب من المشترين على المشاريع الجديدة.

من غير المرجح أن ينخفض السعر أكثر

وفيما يتعلق بتطورات السوق في الربع الأول من عام 2024، علق السيد فو هوينه توان كيت، مدير إدارة المبيعات في شركة CBRE فيتنام، بأن عام 2024 هو عام محوري لسوق العقارات قبل أن تدخل القوانين الجديدة (قانون الأراضي المعدل، وقانون الأعمال العقارية المعدل، وقانون الإسكان المعدل - PV) المتعلقة بهذا المجال حيز التنفيذ.

وبما أن العام الحالي هو عام محوري، فإن المستثمرين والعملاء غير متأكدين مما سيحدث، ولكن أسعار بعض القطاعات (الشقق، والأراضي، وما إلى ذلك) تحولت إلى اتجاه تصاعدي لأسباب عديدة مثل فترة الأموال الرخيصة، وتوقعات السوق، وزيادة تكاليف المدخلات للمشاريع، وما إلى ذلك.

برأيي، على الراغبين في شراء منزل الشراء مبكرًا، لأن السعر لن ينخفض أكثر. إذا ترددوا، فلن يتمكنوا من شراء مواقع جيدة. أما بالنسبة لقطاع الأراضي، فإن القانون الجديد يُشدد إجراءات تقسيم الأراضي، والعرض محدود، لذا لن ينخفض السعر كثيرًا. - قال السيد كيت.

وقال السيد لوو كوانج تيان، نائب مدير DXS-FERI، إنه اعتبارًا من عام 2024، ومع ضغوط تكاليف المدخلات المتزايدة بشكل حاد وفقًا للوائح الجديدة، فإن أسعار العقارات الأولية تميل إلى الارتفاع تدريجيًا. قد يفوت العملاء والمستثمرون المترددون فرصة شراء العقارات بسعر جيد في بداية "الموجة". وأكد السيد تيان أن "الفرص متاحة دائمًا للمستثمرين الأذكياء والحاسمين".

أكد الدكتور فام آنه كوي، مدير معهد DXS-FERI، أن سوق العقارات يظهر العديد من العلامات الإيجابية وهو في طريقه إلى التعافي. ويتوقع أن يرتفع السوق تدريجيا من القاع "U"، وأن سرعة التعافي تعتمد على عوامل كلية وجزئية، وأهمها ثقة السوق.

وبحسب هذا الخبير فإن السيناريو المثالي لقطاع الإسكان في الربع الثاني من عام 2024 هو أن يزيد العرض بنسبة 30% - 40% خلال نفس الفترة، وتتغير أسعار الفائدة من 8% - 10%، وترتفع أسعار البيع بنسبة 10% - 20%، ويصل معدل الامتصاص إلى 40% - 50%.

يُعد عام ٢٠٢٤ عامًا محوريًا لنمو السوق والاستعداد لدورة تطوير جديدة. مع كل دورة اقتصادية، تحدث ظاهرة "الموجة التالية تضغط على الموجة السابقة"، مما يعني تراجع أو خروج سلسلة من العلامات التجارية القديمة من السوق، وظهور سلسلة من العلامات التجارية العقارية الجديدة، مما يُرسخ مكانة لها في دورة التطوير الجديدة. في هذا الوقت، من يمتلك موارد جيدة سيتجاوز هذه المرحلة ويحقق انطلاقة قوية.

وبعد عملية تنقية استمرت أربع سنوات، لم يتبق سوى نحو 20% من الشركات، ومعظمها أسماء معروفة لديها القدرة على خلق تغيير حقيقي للصناعة بأكملها في الدورة الجديدة،" كما حلل الدكتور فام آنه كوي.

يستمر انخفاض المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه بشكل حاد

وبحسب شركة سي بي آر إي، سيكون لدى هانوي في الربع الأول من عام 2024، 2300 شقة و30 منزلًا منخفض الارتفاع جديدًا للبيع، بزيادة قدرها 11% عن نفس الفترة من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، يبلغ المعروض من الشقق في مدينة هوشي منه 500 وحدة فقط، وهو الأدنى في ربع سنة خلال السنوات الخمس عشرة الماضية، أي ما يعادل 17% فقط من نفس الفترة من العام الماضي.

كما أظهر تقرير سافيلز فيتنام أن العرض الأساسي في قطاع الشقق التجارية والمنازل والفيلات في مدينة هوشي منه في الربع الأول من عام 2024 استمر في الانخفاض بشكل حاد بنسبة 35٪ مقارنة بالربع السابق و 28٪ مقارنة بنفس الفترة، إلى 4922 وحدة، بعد أن أوقفت 9 مشاريع المبيعات مؤقتًا بسبب المتطلبات القانونية غير المكتملة أو تعديلات سياسة المبيعات.

كما كانت معاملات الشقق هادئة، حيث تم بيع 1116 وحدة فقط في الربع، بانخفاض 63% عن الربع السابق ولكن بزيادة 29% عن نفس الفترة في عام 2023. ومن بين هذه الشقق، كانت المنتجات من الفئة C (الاقتصادية) شائعة لدى المشترين - حيث شكلت 61% من المبيعات، تليها الشقق من الفئة B (متوسطة المدى) - حيث شكلت 37%.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm