ويرجع السبب إلى العدد المحدود للمشاريع، في حين أن أسعار الشقق مرتفعة، لكن المستهلكين ما زالوا قادرين على "تحمل الحرارة"، وهذه هي الحاجة الحقيقية للسكن لدى الناس.
ارتفاع الطلب، لا مزيد من الشقق الرخيصة
السيد دينه نغوك كونغ جاء من نام دينه للعمل في هانوي لعقود من الزمن، وادخر كل أنواع المال ولكنه لم يتمكن من العثور على مكان "للاستقرار" بسبب المال المحدود.
وقال إن عائلته تتكون من زوجين وأم مسنة، لذا فإن المكان المستأجر (فان ديين، ثانه تري، هانوي) الذي يضم غرفتين مدمجتين في غرفة واحدة، ومساحته أكثر من 35 متراً مربعاً، لا يزال ضيقاً للغاية، وغير مناسب، ويبعد حوالي 16 كيلومتراً عن مكان عمله (منطقة با دينه).
مع مدخرات وقروض بلغت حوالي 2 مليار دونج، وبعد فترة طويلة من التساؤل عما إذا كان سيشتري منزلًا أم شقة، قرر السيد دينه نغوك كوونج في نهاية سبتمبر اختيار شراء شقة.
العدد المحدود لمشاريع الشقق والطلب المرتفع أدى إلى وجود عدد كبير من المشترين (صورة توضيحية).
ومع ذلك، بعد أكثر من شهرين من البحث المكثف، لم يتمكن بعد من العثور على شقة مرضية أكبر من 70 مترًا مربعًا في المناطق المركزية في هانوي وتناسب مبلغ المال الذي لديه.
"أسعار الشقق مرتفعة حاليًا، وهناك العديد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء. يبلغ سعر المشاريع الجديدة بالقرب من وسط المدينة ما لا يقل عن 40 - 50 مليون دونج/م2. كما يصل سعر الشقق القديمة إلى 35 مليون دونج/م2. ومن المستحيل العثور على شقة بسعر 25 مليون دونج/م2 في هانوي الآن"، كما قال السيد كوونج.
وضرب السيد كونغ أمثلة محددة، على سبيل المثال، في مبنى شقق تيكو جاردن (ثانه تري)، وهو مشروع يقع بعيداً جداً عن وسط هانوي ولكن سعره مرتفع جداً أيضاً.
"سعر شقة بمساحة 89 متر مربع، 3 غرف نوم، أثاث أساسي (أرضية خشبية، نظام إضاءة، سخان مياه) هو 2.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونج/متر مربع. وقال السيد كوونج "إن هذا السعر مرتفع للغاية بالنسبة للقدرة المالية لعائلتي" .
وتشير دراسة استقصائية لأسعار الشقق الفعلية في بعض المشاريع في هانوي إلى أنه في حين أن سوق الأراضي قاتمة، فإن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق في هانوي ارتفع بنحو 6%، كما ارتفع عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الإيجار بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، أصبح عدد مشاريع البناء الجديدة في الآونة الأخيرة معدوما تقريبا، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق إلى مستويات عالية.
تعافي معاملات الشقق بسرعة
عند اكتمال المشروع، مبنى شقق Rose Town 79 Ngoc Hoi، تم تصميم الشقق بمساحات 70 و78 و89 و104 مترًا مربعًا ولها نوعان من الملكية، طويلة الأمد و50 عامًا. إن عدد الأشخاص الذين يأتون للتعلم والتجارة في عطلات نهاية الأسبوع مثير للغاية أيضًا.
وقال أحد سماسرة هذا المشروع إن السعر الحالي للشقة طويلة الأجل يتجاوز 40 مليون دونج/م2، والشقة ذات فترة الاستخدام 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، حاليًا مع بقاء أكثر من 30 عامًا، يبلغ السعر 28 مليون دونج/م2، وهو الأرخص في المنطقة.
ارتفع عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شراء شقق في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية).
تشير الأبحاث التي أجريت على بعض المباني السكنية ومشاريع الشقق في منطقة هوانغ ماي مثل Phuong Dong Green Park وDong Phat Park View وNorth South وFeliz home إلى أن أسعار هذه الشقق تتراوح بين 40 - 45 مليون دونج/م2. كما يتم الإعلان عن شقق أبعد مثل تان تاي دو (دان فونج)، والتي تم بناؤها وتشغيلها منذ سنوات عديدة، للبيع بمبلغ يقارب 30 مليون دونج/متر مربع.
قال السيد تران هاي نام، وهو وسيط عقاري في هانوي، إنه كان يعمل في قطاع المنازل والأراضي. لكن سوق العقارات راكد، والقطاعات المذكورة أعلاه لديها عدد قليل من المعاملات، لذلك تحول إلى بيع الشقق التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية.
"في الأشهر الأخيرة، بينما لم يكن لدى السماسرة الآخرين سوى عدد قليل من المعاملات أو لم يكن لديهم أي معاملات في قطاع الأراضي والمنازل، ما زلت أعيش حياة جيدة من بيع الشقق. الطلب مرتفع دائمًا وهم مهتمون بالمشاريع مع مستثمرين ذوي سمعة طيبة. بالإضافة إلى ذلك، فإن قطاع الشقق القديمة هو حاليًا الاختيار للعديد من الأسر الشابة. الآن هو الوقت المناسب، لذلك يتطلع الكثير من الناس إلى شراء منزل"، قال السيد نام.
قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية السمسرة العقارية - إن معدل معاملات الشقق الناجحة أظهر في الآونة الأخيرة علامات تحسن. وهذا أيضًا نوع من المتوقع أن يتعافى جيدًا من الآن وحتى نهاية العام.
وشهدت أسعار الشقق أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في بعض المناطق والأسواق في الآونة الأخيرة. وبالمقارنة بالربعين الأول والثاني من عام 2023، ارتفع سعر بيع شقق هانوي في الربعين الثالث والرابع من عام 2023 بمعدل 4 - 7٪.
وبالإضافة إلى ذلك، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق إلى 12.5% سنويًا (الجمع بين زيادة الأسعار وربح الإيجار). وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات وغيرها.
"تشهد أسعار الشقق وحجم المعاملات تعافيًا في الربع الرابع من عام 2023. وقال السيد دينه: "من المتوقع أن يتعافى هذا النوع بقوة في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع اتجاه تعافي العقارات في الفترة المقبلة".
فام دوي
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)