رغم ارتفاع الأسعار، لا تزال الشقق مطلوبة

[إعلان 1]

ويرجع السبب إلى العدد المحدود للمشاريع، في حين أن أسعار الشقق مرتفعة لكن المستهلكين ما زالوا قادرين على "تحمل الحرارة" وهذه هي الحاجة الحقيقية للسكن لدى الناس.

ارتفاع الطلب، لا مزيد من الشقق الرخيصة

جاء السيد دينه نغوك كونغ من نام دينه إلى هانوي لبدء عمل تجاري لعقود من الزمن، وادخر كل أنواع المال ولكنه لم يتمكن من العثور على مكان "للاستقرار" بسبب المال المحدود.

وقال إن عائلته تتكون من زوجين وأم مسنة، وبالتالي فإن المكان المستأجر (فان دين، ثانه تري، هانوي) الذي يضم غرفتين مدمجتين في غرفة واحدة، بمساحة تزيد عن 35 مترا مربعا، لا يزال ضيقا للغاية، وغير مناسب، ويبعد حوالي 16 كيلومترا عن مكان عمله (منطقة با دينه).

مع مدخرات وقروض بلغت حوالي 2 مليار دونج، وبعد فترة طويلة من التساؤل عما إذا كان سيشتري منزلًا أم شقة، قرر السيد دينه نغوك كونغ في نهاية سبتمبر اختيار شراء شقة.

العدد المحدود لمشاريع الشقق والطلب المرتفع أدى إلى وجود عدد كبير من المشترين (صورة توضيحية).

ومع ذلك، بعد أكثر من شهرين من البحث المكثف، لم يتمكن بعد من العثور على شقة مرضية أكبر من 70 مترًا مربعًا في المناطق المركزية في هانوي والتي تناسب مبلغ المال الذي لديه.

أسعار الشقق مرتفعة حاليًا، وهناك الكثير من الراغبين في الشراء. تتراوح أسعار المشاريع الجديدة بالقرب من مركز المدينة بين 40 و50 مليون دونج للمتر المربع على الأقل. كما يصل سعر الشقق القديمة إلى 35 مليون دونج للمتر المربع. من المستحيل العثور على شقة بسعر 25 مليون دونج للمتر المربع في هانوي حاليًا، كما قال السيد كونغ.

وضرب السيد كونغ أمثلة محددة، على سبيل المثال، في مبنى شقق تيكو جاردن (ثانه تري)، وهو مشروع يقع بعيداً جداً عن وسط هانوي ولكن سعره مرتفع جداً أيضاً.

قال السيد كونغ: "سعر شقة بمساحة 89 مترًا مربعًا، تضم 3 غرف نوم، مع أثاث أساسي (أرضية خشبية، نظام إضاءة، سخان مياه)، هو 2.5 مليار دونج، أي ما يعادل حوالي 28 مليون دونج للمتر المربع. هذا السعر باهظ جدًا مقارنةً بالقدرة المالية لعائلتي" .

وتظهر دراسة استقصائية لأسعار الشقق الفعلية في بعض المشاريع في هانوي أنه في حين أن سوق الأراضي قاتمة، فإن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق في هانوي زاد بنحو 6%، كما زاد عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الاستئجار بنسبة 9%. إلى جانب ذلك، أصبح عدد مشاريع البناء الجديدة في الآونة الأخيرة شبه معدوم، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الشقق إلى مستويات عالية.

تتعافى معاملات الشقق بسرعة

في مشروع مبنى الشقق Rose Town 79 Ngoc Hoi قيد الاكتمال، تم تصميم الشقق بمساحات 70 و78 و89 و104 مترًا مربعًا ولها نوعان من الملكية، طويلة الأجل و50 عامًا. إن عدد الأشخاص الذين يأتون للتعلم والتجارة في عطلات نهاية الأسبوع مثير للغاية أيضًا.

وقال أحد سماسرة هذا المشروع إن السعر الحالي للشقة طويلة الأجل يتجاوز 40 مليون دونج/م2، والشقة التي يبلغ عمر استخدامها 50 عامًا من تاريخ الموافقة وتخصيص الأرض للمشروع، والتي يتبقى منها حاليًا أكثر من 30 عامًا، يبلغ السعر 28 مليون دونج/م2، وهو الأرخص في المنطقة.

ارتفع عدد الأشخاص الذين يبحثون عن شراء شقق في الأشهر الأخيرة (صورة توضيحية).

تشير الأبحاث التي أجريت على بعض المباني السكنية ومشاريع الشقق في منطقة هوانغ ماي مثل Phuong Dong Green Park وDong Phat Park View وNorth South وFeliz home إلى أن أسعار هذه الشقق تتراوح من 40 إلى 45 مليون دونج/م2. كما يتم الإعلان عن شقق أبعد مثل تان تاي دو (دان فونج) التي تم بناؤها وتشغيلها منذ سنوات عديدة للبيع بما يقرب من 30 مليون دونج/متر مربع.

قال السيد تران هاي نام، وهو وسيط عقاري في هانوي، إنه كان يعمل في قطاع المنازل والأراضي. لكن سوق العقارات راكد، والقطاعات المذكورة أعلاه تشهد تعاملات قليلة، لذا تحول إلى بيع الشقق التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية.

في الأشهر الأخيرة، وبينما كانت معاملات الوسطاء الآخرين في قطاع الأراضي والبيوت قليلة أو معدومة، ما زلت أحقق دخلاً جيداً من بيع الشقق. الطلب مرتفع دائماً، وهم مهتمون بالمشاريع التي يتعاون فيها مستثمرون ذوو سمعة طيبة. إضافةً إلى ذلك، يُعدّ قطاع الشقق القديمة حالياً الخيار الأمثل للعديد من العائلات الشابة. الآن هو الوقت المناسب، فالكثير من الناس يتطلعون إلى شراء منزل، كما يقول السيد نام.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية الوساطة العقارية - إن معدل معاملات الشقق الناجحة أظهر في الآونة الأخيرة علامات تحسن. وهذا أيضًا نوع من المتوقع أن يتعافى بشكل جيد من الآن وحتى نهاية العام.

وشهدت أسعار الشقق أيضًا ارتفاعًا كبيرًا في بعض المنتجات والمناطق في الآونة الأخيرة. وبالمقارنة بالربعين الأول والثاني من عام 2023، ارتفع سعر بيع شقق هانوي في الربعين الثالث والرابع من عام 2023 بمعدل 4 - 7٪.

بالإضافة إلى ذلك، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق إلى 12.5% سنويًا (دمج زيادة الأسعار وأرباح الإيجار). وهذا يعتبر ربح أفضل وأكثر استقرارا من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي والمدخرات وغيرها.

قال السيد دينه: "تشهد أسعار الشقق وحجم المعاملات انتعاشًا في الربع الأخير من عام 2023. ومن المتوقع أن يشهد هذا النوع من العقارات انتعاشًا قويًا في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وبشكل عام، من المتوقع أن يقود هذا النوع من العقارات اتجاه انتعاش السوق في الفترة المقبلة" .

فام دوي

[إعلان 2]
مصدر