باك جيانج: منع حمى الأرض الافتراضية

وبموجب القانون، ستتخذ الدولة إجراءات لتنظيم السوق في حال ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تزيد عن 20% خلال 3 أشهر أو في حالات التقلبات الخاصة في السوق. وتنص التدابير التنظيمية بشكل خاص على قانون الأعمال العقارية لعام 2024 والمرسوم الذي ينظم تنفيذ هذا القانون.

ارتفعت أسعار الأراضي في المنطقة الحضرية الجديدة في الغرب، بلدة فوي (لانغ جيانج) مرة واحدة عندما كانت هناك معلومات حول ترتيب الحدود الإدارية.

وعلى صعيد إدارة السوق، فإن الطفرة المحلية الأخيرة في العقارات هي إحدى القضايا التي تثير قلق هيئات إدارة الدولة، وستقوم بالأنشطة اللازمة لفهم وتنفيذ وظائف تنظيم العرض والطلب على الفور إذا لزم الأمر. من حيث التأثير العملي فإن ارتفاع قيمة التعاملات العقارية في بعض المناطق بما ينعكس بنحو 30% سيخلق مجموعتين من المواضيع المتأثرة بشكل مباشر: الأولى أن المشاريع العقارية التي ستنفذ في المنطقة مستقبلاً ستتأثر جزئياً عند الإشارة إلى حساب رسوم استخدام الأراضي. ثانياً، سيكون الحصول على الأراضي لبناء المساكن أكثر صعوبة بالنسبة للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية.

"الحمى" الافتراضية المحلية للعقارات ستؤثر على السوق. ويحتاج المديرون إلى الفهم والتنظيم لمساعدة المستثمرين على تنفيذ المشاريع بشكل أكثر ملاءمة وتمكين الأشخاص من الوصول إلى العقارات بأسعار معقولة. ولذلك، من الضروري للغاية التحقق من الأنشطة لضمان الدقة والشفافية. يجب منع التضخم والتلاعب بالأسعار والتعامل معها بشكل صارم.

في الوقت الحاضر، هناك عدد قليل فقط من الشركات التي تقدم خدمات الوساطة العقارية والتي تعمل بطريقة منظمة للغاية، في حين أن الأغلبية لا تزال عبارة عن وسطاء فرديين يعملون بشكل مستقل. وبالتالي، فإن السوق ينجرف بسهولة في موجات افتراضية، ويفتقر إلى الشفافية بشأن المنتجات مثل: الشرعية، والتقدم، والمساحة الفعلية. يتكهن العديد من الأفراد بالاتجاهات المكتوبة على الورق وينشرون معلومات غير دقيقة.

نظرًا لسلسلة الشائعات التي انتشرت مؤخرًا حول دمج الحدود الإدارية، فقد نصح المستشارون المستقلون العملاء بمحاولة تعزيز إيمانهم برأس مال حديث جديد ومستثمر جيدًا، وبالتالي خلق الاهتمام وتعزيز المعاملات. وهذه تصرفات تنم عن عدم الشفافية في أنشطة الوساطة العقارية. إن خلق التأثيرات المذكورة أعلاه يؤثر أيضًا على الأشخاص الذين يتسببون في هذا السلوك لأنهم فقدوا ثقة العملاء.

يتطلب تطوير سوق العقارات الاحترافية من نظام مكون من 4 أطراف: الدولة، المستثمرين، الموزعين والمستهلكين. وللحد من الموجات الافتراضية، من الضروري التركيز على احترافية فريق الموزع. يجب على المستثمرين الثانويين تحديد إمكانات نمو العقارات بشكل صحيح ويجب ألا يتسرعوا في الاستثمار متبعين الحشد مع تجاهل العوامل القانونية الأساسية.

إن تطوير سوق العقارات يتطلب الاحترافية من أربعة أطراف: الدولة، المستثمرين، الموزعين والمستهلكين. في الوقت الحالي، يعد الموزعون (صالات تداول العقارات وشركات الوساطة) من المكونات المهمة، وهي المكونات الرئيسية التي تساهم في حسن سير "تدفق" العقارات. ينص القانون بشكل واضح على الأنشطة العقارية العامة والشفافة عند طرحها في الأعمال التجارية. وبالتالي، إذا تم إضفاء الطابع الاحترافي على أنشطة المبيعات، من خلال الموزعين في قاعة التداول أو شركات الوساطة، فإن السوق سوف يقوم بتصفية التضخم في الأسعار والسلوكيات المولدة للموجات...

وفي مواجهة الوضع المذكور أعلاه، قامت جمعية العقارات بزيادة الدعاية وتوجيه الأعضاء إلى التعلم والبحث بشكل نشط في اللوائح القانونية للعمل بشكل أكثر احترافية. وفي الفترة المقبلة، ستقوم الجمعية بتطوير خطة تدريب للأعضاء حول اللوائح، ودعم الأعضاء في استكمال إجراءات التسجيل للحصول على تراخيص قاعة تداول العقارات، ومعلومات ما بعد الوساطة، وما إلى ذلك. وفي الوقت نفسه، تحتاج وكالات إدارة الدولة إلى أنشطة محددة للتحقق من التقلبات؛ تقييم وتوقع التقلبات، وتقديم المشورة الفعالة بشأن الحلول لتنظيم العرض والطلب. يجوز اقتراح التدابير التي تتجاوز الصلاحيات على الحكومة والجمعية الوطنية لتنفيذ التدابير التنظيمية.

السبب الرئيسي في إنشاء الموجات الافتراضية والتلاعب بالسوق يرجع بشكل رئيسي إلى الموزعين غير المحترفين (في المكونات الأربعة). في الواقع، لا يمتلك معظم الموزعين المحليين ترخيصًا لتشغيل طابق كما هو منصوص عليه في قانون الأعمال العقارية لعام 2023، ولا تنشر سوى عدد قليل من شركات الوساطة معلومات حول عملياتها على بوابة وكالة إدارة الدولة. إن الترويج لهذا المكون للعمل بشكل رسمي ومهني من شأنه أن يساعد المستثمرين على الشعور بالأمان في تكليف المنتجات بالتوزيع، مما يمنحهم فرص التطوير.

وإدراكًا لهذا، عملت جمعية العقارات الإقليمية على مر السنين على بناء أعضائها بشكل منتظم، وزيادة اتصالاتها، وتعزيز أنشطتها. ومن جانب وكالات إدارة الدولة، من الضروري الاهتمام بإدارة المستثمرين والموزعين للامتثال بشكل صحيح وكامل للوائح القانونية في الاستثمار والأعمال وتعبئة رأس المال والمساهمة في رأس المال وما إلى ذلك.

وللحد من الموجات الافتراضية، يتعين علينا التركيز على احترافية فريق التوزيع، بما في ذلك قاعات تداول العقارات وشركات الوساطة. ومن منظور آخر، فإن إدارة مسؤولية استخدام الأراضي تحتاج إلى الاهتمام أيضاً، لأنها أداة مهمة وفعالة للغاية للحد من المضاربة. ينص القانون على أن مستخدمي الأراضي ملزمون باستغلال أراضيهم بشكل صحيح ضمن حدود زمنية محددة. ولذلك فمن الضروري إصدار لوائح سريعة لضبط هذا المحتوى.

يحتاج المستثمرون الثانويون إلى تحديد إمكانات نمو العقارات بشكل صحيح باستخدام معلومات دقيقة ومعرفتهم العملية ومن خلال وسطاء محترفين وذوي سمعة طيبة. لا تتسرع في الاستثمار مع الحشود، ولا تتجاهل العوامل القانونية الأساسية ولا تنتبه إلى الإمكانات الموجودة على الورق. يجب أن تتوافق المعاملات مع اللوائح القانونية المتعلقة بالضرائب والرسوم وما إلى ذلك.

نجوين فان ثانه، الأمين العام لجمعية العقارات الإقليمية

المصدر: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg