بنك التنمية الآسيوي: انخفاض حاد في أسهم العقارات

[إعلان 1]

وانخفض مؤشر أسهم العقارات في فيتنام بنحو 50% منذ يناير/كانون الثاني 2023، وفقاً لبنك التنمية الآسيوي.

وقال البنك الآسيوي للتنمية في تقريره عن عائد السندات في شرق آسيا الناشئة إن توسع قطاعات السندات الحكومية والشركات ساعد سوق السندات في فيتنام على النمو بنسبة 5.1% على أساس ربع سنوي إلى 111.9 مليار دولار. عادت سوق سندات الشركات للعمل بقوة بعد أن خففت الحكومة بعض القيود التنظيمية ذات الصلة.

من 1 مارس إلى 2 يونيو، انخفضت أسعار الفائدة على السندات الحكومية لجميع الآجال، مع قيام البنك المركزي بتخفيف السياسة النقدية لدعم النمو الاقتصادي وتعزيز الاستقرار المالي، وخاصة في قطاع العقارات. وأشار البنك الآسيوي للتنمية أيضًا إلى أن مؤشر أسهم العقارات انخفض بنحو 50٪ منذ يناير 2023.

وقالت شركة "فين رايتينجز" - وهي وحدة تصنيف ائتماني تابعة لمجموعة "فين جروب" - في تقرير صدر في أوائل أبريل/نيسان إن 43 شركة عقارية سجلت تأخرا في سداد الفوائد ومدفوعات ديون السندات. وتبلغ القيمة الإجمالية لهذه السندات المتأخرة 78,900 مليار دونج. وأشارت الوحدة أيضًا إلى أن العقارات هي الصناعة التي تتمتع بنسبة سندات ديون معدومة تزيد عن 20٪، وهي ثاني أعلى نسبة بعد صناعة الطاقة. ومع ذلك، فإن قطاع العقارات لديه أكبر حجم سندات مستحقة، حيث يمثل 33.8%.

وأشار تقرير بنك التنمية الآسيوي أيضا إلى أن عائدات السندات في منطقة شرق آسيا الناشئة (بما في ذلك اقتصادات الدول الأعضاء في رابطة دول جنوب شرق آسيا؛ والصين القارية؛ وهونج كونج؛ وكوريا الجنوبية) انخفضت في الفترة من مارس/آذار إلى مايو/أيار وسط تخفيف الضغوط التضخمية وتباطؤ تشديد السياسة النقدية في الولايات المتحدة.

تظل الظروف المالية في المنطقة مستقرة على نطاق واسع، حتى في ظل حالة عدم اليقين بشأن موقف بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي والمخاطر المحتملة في القطاعات المصرفية في الاقتصادات الرئيسية.

وقال كبير الاقتصاديين في بنك التنمية الآسيوي ألبرت بارك إن معظم البنوك المركزية الإقليمية أبطأت وتيرة رفع أسعار الفائدة، في حين لم يكن للاضطرابات التي شهدها القطاع المصرفي في الولايات المتحدة وأوروبا حتى الآن سوى تأثير محدود على الأسواق المالية الإقليمية. لكن في الولايات المتحدة، تؤدي المخاوف بشأن الاستقرار المالي والتضخم إلى حالة من عدم اليقين بشأن موقف بنك الاحتياطي الفيدرالي النقدي. ومن المحتمل أن تظل الظروف المالية في المنطقة متأثرة بحالة عدم اليقين هذه.

وارتفع إجمالي مخزون السندات بالعملة المحلية في دول شرق آسيا الناشئة بنسبة 9.1% على أساس سنوي إلى 23.8 تريليون دولار في نهاية مارس/آذار. وكان هذا الارتفاع مدفوعا إلى حد كبير بزيادة في إصدار الديون من جانب الحكومات في بداية العام لتمويل برامج دعم التعافي الاقتصادي. ظل إصدار السندات للشركات معتدلاً، ويرجع ذلك جزئياً إلى ارتفاع أسعار الفائدة.

دوك مينه

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر