7 نصائح ذكية لإدارة العقارات المؤجرة

[إعلان 1]

إن الحصول على دخل سلبي من تأجير منزل هو هدف العديد من الأشخاص لأن هذه إحدى الطرق للثراء السريع. لكن عدد قليل جدًا من الأشخاص يعرفون كيفية تشغيل وإدارة العقارات الإيجارية بشكل فعال. كلما زاد عدد العقارات المؤجرة التي تملكها، أصبحت المشاكل التي يتعين عليك التعامل معها أكثر تعقيدًا.

وفيما يلي بعض النصائح من خبراء العقارات حول العالم لمساعدتك على إدارة هذه الأصول بشكل أكثر فعالية وسهولة.

قم بإعداد قائمة بالخصائص التي تريد إدارتها

نادرًا ما يلجأ مالكو العقارات الأفراد إلى إنشاء قائمة لإدارة الممتلكات. ينصح الخبراء بتتبع عقاراتك الإيجارية لإدارة تدفقك النقدي بشكل أفضل.

سيساعدك هذا على معرفة المنزل الذي لديه أداء إيجاري منخفض وتدفق نقدي غير مستقر. ومن هناك، سيكون لديك حلول لتحسين الكفاءة. على سبيل المثال، قبل انتهاء عقد المستأجر، يمكنك بسرعة العثور على مستأجر آخر لملء الشاغر.

إن إنشاء قائمة مفصلة بخصائصك يساعدك أيضًا على تصور عملائك المستهدفين. سيكون لدى المنزل القريب من الجامعة مستأجرين مختلفين عن شقة في منطقة تضم العديد من المباني المكتبية. من خلال التصنيف والتتبع الدقيق، يمكنك تحقيق أقصى قدر من الدخل من الإيجار.

إعداد شبكة مقدمي الخدمة

يجب أن يكون لديك قائمة بمقدمي الخدمات ذوي السمعة الطيبة بالقرب من ممتلكاتك، من عمال النظافة والسباكين إلى الكهربائيين... وهذا يضمن أنه في حالة حدوث مشكلة أو أمر غير متوقع في منزلك، يمكنك العثور بسرعة على الشخص المناسب دون إضاعة الوقت في البحث.

تذكر أن الوقت هو المال. عندما تقضي وقتًا طويلاً في إصلاح وتجديد منزلك، فهذا يعني أن التدفق النقدي سيأتي بشكل أبطأ، ناهيك عن التكاليف الأخرى التي تنشأ.

تخطيط الصيانة

تمامًا كما تحتاج سيارتك إلى الصيانة، فإن منزلك يحتاج إلى الصيانة للحفاظ على قيمته. إذا لم تتم صيانته بشكل جيد، عندما يكون المنزل متدهورًا للغاية، فسوف تحتاج إلى إنفاق المزيد من المال. لذلك، أنت بحاجة إلى خطة صيانة موسمية أو سنوية. بالإضافة إلى ذلك، لا تنسَ إعداد الميزانية للأحداث غير المتوقعة.

في هذه المرحلة سوف ترى أهمية وجود شبكة من مقدمي الخدمة كما ذكرنا أعلاه أو يمكنك التعاون مع الشركات المتخصصة في الصيانة الكاملة.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — وينصح الخبراء أصحاب العقارات بإنشاء قائمة مفصلة بالعقارات المخصصة للإيجار والاستفادة من التكنولوجيا لتحقيق الإدارة الفعالة (الصورة: هونغ هانه).

الاستفادة من التكنولوجيا

اليوم، تجعل أدوات ومنصات التكنولوجيا إدارة العقارات الإيجارية فعالة للغاية. يمكنك التواصل مع المستأجرين عبر تطبيق وسيط وجمع الإيجار دون الحاجة إلى الذهاب شخصيًا. تساعدك التكنولوجيا أيضًا في العثور على المستأجرين بسهولة من خلال بضع خطوات فقط على التطبيق أو بضع نقرات على مواقع الوساطة.

فحص المستأجرين بدقة

للمستأجرين تأثير كبير على قيم العقارات الإيجارية. إذا كانوا جديرين بالثقة، يمكنك التأكد من أن العقار يتم صيانته جيدًا وأنك ستتلقى الإيجار في الوقت المحدد. وعلى العكس من ذلك، فإن المستأجرين غير المسؤولين غالبا ما يفشلون في الدفع في الوقت المحدد، مما يتسبب حتى في إلحاق الضرر بقيمة المنزل.

ولذلك، فإن فحص المستأجرين أمر مهم. يجب أن يكون لديك معاييرك الخاصة مثل خصائص المهنة والعمر والحالة الاجتماعية.

فحص منتظم

يجب عليك التحقق بشكل دوري من حالة المنزل الذي يتم تأجيره. يساعدك هذا على التأكد من قيام المستأجر بتنفيذ الالتزامات الواردة في العقد.

لكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أنه حتى لو كنت المالك، فلا يجب عليك الذهاب فجأة إلى المنزل المستأجر. يجب عليك إخطار المستأجر مسبقًا وتحديد موعد محدد معه.

خطط لزيارة العقارات المؤجرة القريبة من بعضها البعض، مما سيوفر الوقت.

التعاون مع وحدة الإدارة

إذا لم تكن لديك مهارات إدارة العقارات المؤجرة أو كنت مشغولاً للغاية، فإن الحل الأكثر فعالية هو التعاون مع مشغل محترف. هذا التعاون سيوفر لك الوقت والجهد. بالطبع لن تكون الأرباح عالية كما لو كنت تقوم بتشغيلها بنفسك، ولكنك ستوفر على نفسك الكثير من الصداع.

على سبيل المثال، يوجد في فيتنام اليوم العديد من الأفراد الذين يقدمون خدمات إدارة Airbnb للأشخاص الذين لديهم منازل للإيجار.

[إعلان رقم 2]
مصدر