ثلث المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية

[إعلان 1]

في صباح يوم 11 أكتوبر، في المؤتمر لنشر قانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023 الذي نظمته لجنة شعب مدينة هوشي منه، ذكر السيد هوانج هاي - مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء) الأسباب التي أدت إلى تعثر سلسلة من المشاريع في مدينة هوشي منه.

ثلث المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل مالية.

وبحسب السيد هوانج هاي، فإن أحد الشروط الأولى للمنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية هو إنشاء شركة وضمان نسبة الائتمان المستحق وديون السندات المستحقة إلى حقوق الملكية.

من الطبيعي أن تقوم أي شركة بالعديد من المشاريع. ومع ذلك، فإن العديد من الشركات ذات القدرة المالية المحدودة تختار نشر العديد من المشاريع، وفقط عندما تواجه صعوبات مالية فإنها تبدأ في التفكير في إصدار السندات واستخدام الرافعة المالية. وهذا هو أيضًا السبب الرئيسي وراء توقف العديد من هذه المشاريع.

وأكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن "ما يصل إلى ثلث المشاريع المتعثرة في مدينة هوشي منه، مرتبطة بقضايا مالية".

ولهذا السبب، شرّع قانون الأعمال العقارية لعام 2023 عددًا من أحكام المرسوم بشأن شروط المنظمات والأفراد عند ممارسة الأعمال العقارية، وأضاف أحكامًا بشأن شروط مؤسسات الأعمال العقارية من خلال المشاريع العقارية للحصول على رأس مال أسهم أدنى، وضمان نسبة الائتمان المستحق والسندات المؤسسية المستحقة إلى رأس المال الأسهمي.

يجب أن يكون لدى المؤسسات رأسمال مساهم لا يقل عن 20% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يقل حجمها عن 20 هكتارًا، ولا يقل عن 15% من إجمالي رأس المال الاستثماري للمشاريع التي يزيد حجمها عن 20 هكتارًا، وفي حالة تنفيذ العديد من المشاريع في وقت واحد، يجب أن يكون لديها رأسمال مساهم لضمان النسبة المذكورة أعلاه لكل مشروع.

قال نائب وزير البناء السيد نجوين فان سينه إن سوق العقارات يلعب دورًا مهمًا في جذب الموارد وخلق أصول ثابتة كبيرة للاقتصاد وتلبية احتياجات الإسكان للناس.

أقر مجلس الأمة مؤخراً قانون الإسكان رقم 27/2023 وقانون تنظيم الأعمال العقارية رقم 29/2023، على أن يدخلا حيز التنفيذ اعتباراً من 1 أغسطس 2024. وقد أدى البحث والتطوير وإصدار اللوائح التفصيلية إلى ضمان التناسق والتزامن بين أحكام قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية والقوانين الأخرى ذات الصلة مثل قانون الأراضي وقانون الاستثمار وقانون المزايدة.

علاوة على ذلك، يعمل الإصدار أيضًا على تعزيز اللامركزية وتفويض السلطات، ويعزز دور السلطات المحلية في إدارة الإسكان وأنشطة الأعمال العقارية؛ تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية، وتقليص شروط الاستثمار التجاري غير الضرورية؛ إزالة المشاكل والقيود الموجودة في سوق العقارات في الوقت المناسب.

لونك

[إعلان رقم 2]
مصدر