เวียดนามได้รับผลกระทบจากความท้าทายในระดับภูมิภาคอย่างไร?

ความท้าทายและความคาดหวังผูกพันกัน

ตามรายงานการลงทุนเอเชียแปซิฟิกของ Savills (APIQ) ที่เพิ่งเผยแพร่เมื่อไม่นานมานี้สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2023 รายงานดังกล่าวได้ชี้ให้เห็นถึงปัจจัยที่ผลักดันตลาด กลุ่มผู้นำ และโอกาสในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศในภูมิภาคโดยทั่วไปและในเวียดนามโดยเฉพาะในปี 2024

โดยเฉพาะอย่างยิ่งความท้าทายที่ต่อเนื่อง เช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงเป็นเวลานาน ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกและภูมิรัฐศาสตร์ยังคงเป็นอุปสรรคต่อกิจกรรมการลงทุนในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกตลอดไตรมาสนี้ จากการประมาณการเบื้องต้นแสดงให้เห็นว่าปริมาณการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก (ธุรกรรมที่มีมูลค่าเกิน 10 ล้านเหรียญสหรัฐ ไม่รวมโครงการพัฒนาและธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการ) ลดลง 23.2% เมื่อเทียบเป็นรายปี

รายงานดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าญี่ปุ่นยังคงเป็นจุดสนใจด้านการลงทุนที่สำคัญ เนื่องมาจากนโยบายการเงินที่ยืดหยุ่น ค่าเงินเยนที่อ่อนค่าลง และการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก แม้ว่าการลงทุนในกลุ่มสำนักงานและที่พักอาศัยจะลดลง แต่ปริมาณการลงทุนยังคงเป็นไปในเชิงบวก เนื่องมาจากการพัฒนาของตลาดค้าปลีกและโรงแรม

อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้รับผลกระทบจากความท้าทายทั่วไปของตลาดเอเชียอย่างไร? ภาพของไทยบิ่ญเซือง 1 — ตลาดภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกกำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ในเกาหลีใต้ ฮ่องกง และสิงคโปร์ การลดลงยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสสุดท้ายเนื่องจากต้นทุนการเงินที่สูงและช่องว่างที่กว้างระหว่างความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม ฮ่องกงและสิงคโปร์ยังคงมีบันทึกธุรกรรมขนาดใหญ่บางรายการ เช่น การซื้อโครงการ One Island East ในฮ่องกง (มูลค่า 694.1 ล้านเหรียญสหรัฐ) และโครงการเชิงพาณิชย์ Shenton House ในสิงคโปร์ (มูลค่า 408.1 ล้านเหรียญสหรัฐ)

โดยตลาดเฉพาะ เช่น การลงทุนด้านการค้าปลีกและโรงแรม ได้รับการจัดอันดับดีกว่ากลุ่มอื่น โดยมีอัตราการเติบโตสองหลักในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 การลงทุนในสำนักงานยังคงลดลงเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่สูงและส่วนต่างผลตอบแทนที่มาก แต่ยังคงเป็นกลุ่มที่มีผู้ให้ความสนใจมากที่สุด คิดเป็น 30% ของปริมาณการลงทุน ขณะเดียวกันการลงทุนภาคอุตสาหกรรมในตลาดลดลงเล็กน้อยในไตรมาสนี้ เนื่องมาจากการขาดแคลนอุปทานภาคโรงงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภาคการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยยังคงแสดงสัญญาณของการชะลอตัว แต่ถือเป็นจุดสดใสในออสเตรเลีย เนื่องจากมีจำนวนผู้อพยพและนักศึกษาที่เพิ่มมากขึ้น

สัญญาณดีต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนในเวียดนาม

แม้จะเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ความสนใจของนักลงทุนต่างชาติในตลาดเวียดนามโดยทั่วไปและโดยเฉพาะด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงเพิ่มขึ้น ตามข้อมูลจากหน่วยงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 ทุนการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนทั้งหมดในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 36,610 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน

นอกจากนี้ Fitch Ratings ยังได้อัปเกรดอันดับเครดิตประเทศระยะยาวของเวียดนามเป็น BB+ (จาก BB) โดยมีแนวโน้ม "คงที่" เมื่อไม่นานมานี้ ในปี 2567 คาดว่าอัตราการเติบโตของ GDP ของเวียดนามจะอยู่ที่ 6-6.5% ขอบคุณการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่มั่นคง และความพยายามของรัฐบาลในการขจัดความยากลำบากในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพิ่มการลงทุนของภาครัฐ และนโยบายเศรษฐกิจที่ทันท่วงทีเพื่อกระตุ้นการเติบโต

อสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามได้รับผลกระทบจากความท้าทายทั่วไปของตลาดเอเชียอย่างไร? ภาพของไทยบิ่ญเซือง 2 — ตลาดเวียดนามยังคงได้รับการชื่นชมเป็นอย่างมากจากกระแสเงินทุน FDI ที่เพิ่มขึ้น

ในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 ตลาดบันทึกการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนมาก โดยมีข้อตกลงที่น่าสังเกต เช่น HiteJinro ซึ่งเป็นบริษัทเครื่องดื่มรายใหญ่ของเกาหลีที่ลงทุนในโรงงานขนาดมากกว่า 8.2 ไร่ มูลค่ามากกว่า 100 ล้านเหรียญสหรัฐฯ ใน Thai Binh บริษัท เดลี่ กรุ๊ป จำกัด (Deli Group) จากประเทศจีน ลงทุน 270 ล้านเหรียญสหรัฐฯ โดยใช้พื้นที่ประมาณ 21.2 เฮกตาร์ ในโครงการขยายสวนอุตสาหกรรมไดอัน ในเมืองไหเซือง Hyosung Group (เกาหลี) จะสร้างโรงงานผลิตคาร์บอนไฟเบอร์และวัสดุด้วยการลงทุนรวมประมาณ 720 ล้านเหรียญสหรัฐ (เกือบ 17,500 พันล้านดอง) ในเขตอุตสาหกรรม Phu My II ในจังหวัด Ba Ria-Vung Tau...

เฉพาะในกลุ่มสำนักงาน บริษัทที่เติบโตเร็วถึง 85% ในเวียดนามจำเป็นต้องมุ่งมั่นต่อ ESG ซึ่งยังเป็นปัจจัยที่ทำให้มีความต้องการสำนักงานที่ได้มาตรฐานสีเขียวเพิ่มขึ้นในตลาดอีกด้วย ภายในปี 2026 คาดว่านครโฮจิมินห์จะมีพื้นที่สำนักงานเกรดเอแห่งใหม่กว่า 300,000 ตารางเมตร นอกจากนี้ พื้นที่สำนักงานเกรดเอและเกรดบีในอนาคตของเมืองมากกว่า 80% จะเป็นพื้นที่สีเขียว

ขณะเดียวกันในกรุงฮานอย ตั้งแต่วันนี้จนถึงปี 2569 จะมีโครงการใหม่ 15 โครงการที่จะสร้างพื้นที่สำนักงานรวมมากกว่า 389,770 ตารางเมตร คาดว่าสำนักงานเกรด A จะมีสัดส่วน 86% ของอุปทานในอนาคต พื้นที่สำนักงานสีเขียวจะคิดเป็น 18% ของพื้นที่สำนักงานในอนาคตในฮานอย

“ข่าวดีก็คือว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดได้ต้อนรับการผ่านกฎหมายสำคัญ ๆ มากมาย รวมถึงกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไขเพิ่มเติม) กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) และกฎหมายว่าด้วยที่ดิน (แก้ไขเพิ่มเติม)” การผ่านกฎหมายดังกล่าวถือเป็นสัญญาณเชิงบวกสำหรับตลาดการลงทุนในปีหน้า ทำให้นักลงทุนมีความเชื่อมั่นมากขึ้น ตลาดเวียดนามที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงรวมถึงความเชื่อมั่นในภาคอสังหาริมทรัพย์สำนักงานและอุตสาหกรรม จะเป็นกุญแจสำคัญในการเริ่มต้นรอบใหม่ในปีนี้ อย่างไรก็ตาม เรายังต้องรอเอกสารกฎหมายย่อยก่อนจึงจะสังเกตเห็นการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนยิ่งขึ้นได้" นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการบริหารของ Savills ฮานอย กล่าว

แหล่งที่มา