เหตุใดเจ้าของโครงการในนาตรังจึงไม่สามารถชำระค่าธรรมเนียมที่ดินตามข้อสรุปการตรวจสอบได้

ธุรกิจหลายแห่งในญาจาง (คานห์ฮวา) ถูกบังคับให้ชำระหนี้ภาษีและได้ยื่นคำร้องต่อจังหวัดอย่างต่อเนื่องเพื่อขอให้ทบทวนการคำนวณค่าเช่าที่ดินตามกฎระเบียบ แต่จนถึงขณะนี้ปัญหาไม่ได้รับการแก้ไขเป็นเวลา 3 ปีเศษแล้ว

โรงแรม Hai Yen ในเมืองญาจาง (ที่ถนน Tran Phu หมายเลข 40) ถูกทำลายทิ้ง และที่ดินได้ถูกเช่าให้กับธุรกิจแห่งหนึ่งเพื่อดำเนินโครงการ Tripocana Nha Trang - ภาพ: PHAN SONG NGAN

หลังจากที่ หนังสือพิมพ์ออนไลน์ Tuoi Tre รายงานว่า “บริษัท 11 แห่งที่ค้างภาษีที่ดินถูกเรียกเก็บภาษีที่ดินใน Khanh Hoa” บริษัท 7 แห่งในเมืองญาจางได้ส่งคำร้องถึงหน่วยงานในจังหวัด Khanh Hoa เพื่อขอให้คำนวณค่าเช่าที่ดินใหม่ตามระเบียบของรัฐบาลและข้อสรุปของจังหวัด

ธุรกิจบ่นราคาที่ดินพุ่งสูงฉับพลันเพราะคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ K ไม่ถูกต้อง

ตามคำร้องของบริษัททั้ง 7 แห่งข้างต้น ค่าเช่าที่ดินรายปีของบริษัทตามประกาศของกรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัว เมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2563 ได้เพิ่มขึ้นอย่างมากจาก 520% ​​เป็นมากกว่า 1,300% เมื่อเทียบกับค่าเช่าที่ดินก่อนหน้านี้

ในบรรดาบริษัทเหล่านี้ บริษัท Tropical Company Limited ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการอพาร์ทเมนท์เพื่อการพาณิชย์ การท่องเที่ยว และให้บริการ Tripocana Nha Trang (เรียกโดยย่อว่า โครงการ Tripocana Nha Trang ที่โรงแรม Hai Yen เก่า เลขที่ 40 Tran Phu เมือง Nha Trang) พบว่าค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นมากกว่า 520%

โดยเฉพาะค่าเช่าที่ดินรายปีของโครงการ Tripocana Nha Trang ( ^{ที่ดิน} เชิงพาณิชย์และบริการ 10,940.6 ตร.ม. ขนาด 1,137 อพาร์ทเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว) เพิ่มขึ้น จากกว่า 5 พันล้านดอง เป็นมากกว่า 26.15 พันล้านดอง

ขณะเดียวกัน บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ยังเป็นหนึ่งใน 11 บริษัทที่กรมสรรพากรจังหวัดคานห์ฮัวได้ร้องขอให้จังหวัดเรียกคืนที่ดิน เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน (ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2567 บริษัทยังคงมีหนี้ภาษีที่ดินมากกว่า 72,000 ล้านดอง)

ตามที่บริษัทต่างๆ ข้างต้นกล่าวไว้ เหตุผลที่ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้นกะทันหันนั้น เกิดจากการไม่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินปี 2564 (K=2.4) ตามระเบียบของรัฐบาล และข้อสรุปของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัว

การขอให้แก้ไขตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจการกลางก็ไม่สามารถทำได้เช่นกัน

เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2022 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวประกาศผลสรุปการยุติคำร้องของบริษัท Tropical Company Limited ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ราคาที่ดิน ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในโครงการ Tripocana Nha Trang และกรณีที่คล้ายคลึงกันในจังหวัด

โครงการอาคารพาณิชย์ การท่องเที่ยว และเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ Tripocana Nha Trang อยู่ระหว่างการก่อสร้าง - ภาพโดย: PHAN SONG NGAN

สรุป ตั้งแต่วันที่ 10 มกราคม พ.ศ. 2564 เป็นต้นไป จนสิ้นสุดรอบการรักษาเสถียรภาพราคาที่ดิน (5 ปี) จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 แต่กรมสรรพากรไม่ได้ปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินตามข้อสรุปของจังหวัดแต่ยังคงดำเนินการตามประกาศเดิมโดยมีค่าสัมประสิทธิ์ K=4 ดังนั้น บริษัท ทรอปิคอล จำกัด จึงได้ยื่นคำร้องต่อคณะกรรมการพรรคจังหวัด และคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อพิจารณาต่อไป

นายทราน ซวน ตวน ประธานกรรมการบริษัท ทรอปิคอล จำกัด เปิดเผยว่า การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang ที่จังหวัดแจ้งให้บริษัททราบ เป็นไปตามประกาศของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการเสร็จสิ้นการตรวจสอบโครงการต่างๆ ใน ​​Khanh Hoa

สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang จังหวัดจะต้องจัดเก็บเงิน 478 พันล้านดอง เพื่อเยียวยาผลกระทบ เนื่องจากก่อนหน้านี้จังหวัดคำนวณค่าเช่าที่ดินไม่ถูกต้อง

บริษัท ทรอปิคอล จำกัด ได้ส่งเอกสารถึงจังหวัดเพื่อ “ขอให้ปฏิบัติตามข้อสรุปของคณะกรรมการตรวจสอบกลางเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าที่ดิน” (478,000 ล้านดอง) แต่เอกสารดังกล่าวไม่ได้รับการแก้ไข

นาย Toan กล่าวว่า เมื่อเดือนกรกฎาคม 2022 คณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคประจำจังหวัดได้สรุปและขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาและอนุมัติราคาที่ดินและกำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่บริษัทจะต้องชำระ "ในรูปแบบของค่าเช่าที่ดินครั้งเดียว" สำหรับโครงการ Tripocana Nha Trang แต่จนถึงขณะนี้ บริษัทยังไม่ได้รับการตัดสินใจเกี่ยวกับรูปแบบการเช่าที่ดินโครงการ

บ่ายวันที่ 24 ตุลาคม ผู้สื่อข่าว Tuoi Tre Online ได้โทรศัพท์ไปหารองผู้อำนวยการและโฆษกของกรมสรรพากรจังหวัด Khanh Hoa นาย Nguyen Kim Thai Linh เพื่อขอข้อมูลว่าเหตุใดกรมสรรพากรจังหวัดจึงไม่ปฏิบัติตามประกาศของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2565 ที่กล่าวไว้ข้างต้น เกี่ยวกับการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ K = 2.4 ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินในโครงการ Tripocana

นางสาวลินห์ เสนอให้ทางหนังสือพิมพ์ส่งเอกสารไปให้กรมสรรพากรตรวจสอบก่อน แล้วจะมาแจ้งข้อมูลอีกครั้งในภายหลัง เพราะเหตุการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นในปีก่อนๆ และต้องใช้เวลาตรวจสอบ Tuoi Tre Online จะอัปเดตเนื้อหาเมื่อกรมสรรพากร Khanh Hoa ตอบกลับ

ต้องรอมติพิเศษของรัฐสภา

เมื่อวันที่ 11 กันยายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวได้ดำเนินการออกเอกสารที่สั่งให้มีการแก้ไขคำร้องเกี่ยวกับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินในโครงการ Tripocana Nha Trang ต่อไป

ต่อมากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมรายงาน (9 ต.ค.) ว่า ได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัด “อนุญาตให้ระงับการกำหนดราคาที่ดินเป็นการชั่วคราว เพื่อใช้ในการแก้ไขโครงการต่างๆ” รวมถึงโครงการ Tripocana Nha Trang ด้วย

เนื่องจากการกำหนดราคาที่ดินสำหรับโครงการที่ต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นนั้น ต้องรอมติของรัฐสภาเกี่ยวกับกลไกและนโยบายเฉพาะเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคสำหรับโครงการและที่ดินในข้อสรุปการตรวจสอบและสอบสวนในนครโฮจิมินห์ นครดานัง และจังหวัดคั้ญฮวา

ที่มา: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm