เรื่องการวางเงินซื้อที่ดินแต่สัญญาถูกยกเลิกกลางคัน

คุณเหงียน ฮู่ ต้า ต้องการคำแนะนำ: ในเดือนเมษายน 2022 ฉันได้วางเงินมัดจำ 400 ล้านดองเพื่อซื้อที่ดินขนาด ^{170 ตร.ม.} จากคุณเอ (มูลค่า 800 ล้านดอง) รวมถึงบ้านระดับ 4 พื้นที่ ^{80 ตร.ม.} ส่วนที่เหลือ 400 ล้านดอง ผมสัญญาว่าจะจ่ายให้คุณเต็มจำนวนเมื่อเอกสารโอนเสร็จเรียบร้อย เมื่อเดือนมิถุนายน 2565 นายเอ อ้างว่าน้องชายของเขาไม่ยอมขายที่ดิน ( ^{170 ตร.ม.} ) และขอยกเลิกสัญญาด้วยเหตุผลที่ไม่คาดคิด ถาม: คุณ A จะต้องชดเชยเงินมัดจำให้ฉันไหม? ฉันควรทำอย่างไร?

คำถามของเขาได้รับคำแนะนำจากทนายความ Nguyen Van Tang (สมาคมทนายความ Ben Tre) ดังต่อไปนี้:

- ตามข้อมูลที่ท่านให้ไว้ เมื่อเดือน เม.ย. 65 ท่านได้วางเงิน 400 ล้านดอง ซื้อที่ดินจากนาย ก. ในเดือนมิถุนายน พ.ศ.2565 นาย เอ ได้ขอยกเลิกสัญญาด้วยเหตุผลที่ไม่คาดคิด

ตามบทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 พ.ศ. 2558

“1. เงินฝากคือเมื่อฝ่ายหนึ่ง (ต่อไปนี้เรียกว่าผู้ฝาก) ส่งมอบเงินหรือโลหะมีค่า อัญมณีหรือของมีค่าอื่นๆ (ต่อไปนี้เรียกว่าทรัพย์สินที่ฝาก) ให้กับฝ่ายอีกฝ่ายหนึ่ง (ต่อไปนี้เรียกว่าผู้รับเงินฝาก) เป็นระยะเวลาหนึ่งเพื่อให้มั่นใจว่ามีการสรุปหรือปฏิบัติตามสัญญา

2. กรณีมีการลงนามและปฏิบัติตามสัญญาแล้ว เงินมัดจำจะต้องคืนแก่ผู้ฝากหรือหักออกเพื่อชำระหนี้ผูกพัน หากผู้ฝากเงินปฏิเสธที่จะทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ทรัพย์สินที่ฝากไว้จะตกเป็นของผู้รับฝากเงิน หากผู้รับเงินฝากปฏิเสธที่จะทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา เขา/เธอจะต้องคืนเงินมัดจำและจำนวนเงินที่เทียบเท่ากับมูลค่าเงินฝากให้แก่ผู้ฝาก เว้นแต่จะตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่น

อย่างไรก็ตาม เขาไม่ได้บอกว่าการฝากเงินนั้นได้ทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ ระหว่างคุณกับคุณเอ มีข้อตกลงกันไหมว่าหากใครคนใดคนหนึ่งเปลี่ยนใจ เงินมัดจำจะถูกจัดการอย่างไร? ดังนั้นทนายความจะแบ่งเป็น 2 คดีที่จะปรึกษาโดยเฉพาะดังนี้

- หากการวางมัดจำมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงินมัดจำและค่าชดเชย การคืนเงินมัดจำและค่าชดเชยเงินมัดจำจะต้องดำเนินการตามข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย

- กรณีที่ทั้งสองฝ่ายมิได้ตกลงกันในเรื่องเงื่อนไขการชำระเงินฝากและค่าชดเชยเงินฝาก : ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 328 วรรคสอง “…ถ้าผู้รับเงินฝากไม่ยอมทำสัญญาหรือปฏิบัติตามสัญญา ผู้รับเงินฝากต้องคืนเงินมัดจำให้แก่ผู้ฝากพร้อมเงินจำนวนเท่ากับมูลค่าเงินฝาก…”

ฉะนั้น หากคุณ A (ผู้รับเงินฝาก) ปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามสัญญา เขาจะต้องคืนเงินมัดจำ 400 ล้านดองให้กับเขา (ผู้ฝากเงิน) พร้อมทั้งเงินจำนวนเทียบเท่ากับมูลค่าเงินฝาก 400 ล้านดอง

ในกรณีของคุณ คุณสามารถพบกับนาย A เพื่อเจรจาข้อตกลงก่อนได้ หากการเจรจาล้มเหลว เขาก็สามารถยื่นฟ้องต่อศาลแขวง (ที่นาย A พักอาศัยอยู่) เพื่อเรียกร้องให้นาย A คืนเงินมัดจำ 400 ล้านดอง และชดใช้เงินมัดจำดังกล่าวให้กับเขา

H. รถราง (แสดง)

ลิงค์ที่มา