ปัญหาราคาที่อยู่อาศัย

เป็นเรื่องยากมากที่จะคาดหวังว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากอุปทานไม่สามารถปรับปรุงได้ทันที ในขณะที่ผู้คนยังคงมีความต้องการเป็นเจ้าของบ้านอยู่เสมอ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ยังได้แสดงความเห็นว่า เหตุผลที่ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วนั้น ได้รับการกล่าวถึงหลายครั้งแล้ว เนื่องจากอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีอุปทานไม่เพียงพอจริงๆ

จำนวนโครงการที่ได้รับอนุมัติและดำเนินการมีจำกัดมากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จำนวนโครงการที่มีสิทธิ์ขายมีน้อย ในขณะที่ความต้องการของลูกค้า โดยเฉพาะครอบครัวหนุ่มสาวที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านยังคงมีมาก

ไม่เพียงแต่ผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงเท่านั้น นักลงทุนยังมีความคิดที่ว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป จึงยังคงแสวงหาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่อไป โดยผ่านการซื้อขายหลายครั้ง ผู้ที่ซื้อในภายหลังจะต้องทำกำไรได้มากกว่าผู้ที่ซื้อก่อนหน้านี้ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยมีแต่จะเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ลดลง เมื่อผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงต้องการเข้าถึงอพาร์ตเมนต์ ราคาก็สูงอยู่แล้ว

ในการหารือประเด็นนี้ ศาสตราจารย์ Dang Hung Vo อดีตรองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า ขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่อสังหาริมทรัพย์ขาดแคลน โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ปรากฏการณ์นี้เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2561 จนถึงปัจจุบัน ดังนั้นการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของราคาอพาร์ตเมนต์จึงเป็นผลมาจากความสัมพันธ์ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ที่แท้จริงของตลาดเป็นส่วนหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม การเพิ่มขึ้นของราคาโดยไม่คำนึงถึงกฎตลาด ถือเป็นสิ่งที่ต้องใส่ใจ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ยังคงมีปรากฏการณ์นายหน้าดันราคาขึ้น เผยแพร่ข้อมูลเท็จเกี่ยวกับโครงการ ก่อให้เกิดความวิตกกังวลว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ท่ามกลางภาวะขาดแคลน จนส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อตลาด

ผู้เชี่ยวชาญยังได้ชี้ชัดอย่างตรงไปตรงมาว่ามีกลุ่มคนที่ถูกจ้างมาเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้นโดยการโทรไปเสนอขายห้องชุดเก่าในราคาสูง จากนั้นข้อมูลต่างๆ เกี่ยวกับการที่ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้นก็ค่อยๆ ก่อตัวขึ้น และนายหน้าก็ยึดติดข้อมูลเหล่านั้นเพื่อดันราคาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเก่าและใหม่ให้สูงขึ้นจนไม่สมเหตุสมผล

เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ นายดัง หุ่ง โว สารภาพว่า เป็นเรื่องยากยิ่งสำหรับหน่วยงานจัดการ

เพราะในความเป็นจริงแม้ทุกคนจะรู้ว่า “ราคาพุ่ง” และ “ขึ้นราคา” คืออะไรก็ตาม แต่การจะให้แนวคิดที่เจาะจงนั้นเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากไม่สามารถระบุและประกาศการละเมิดเหล่านี้ได้ จึงไม่สามารถกำหนดให้เป็นกฎหมายเพื่อการจัดการที่เข้มงวดได้

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 เมื่อเผชิญกับราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว กระทรวงก่อสร้างได้ระบุถึงปรากฏการณ์ของการผลักดันราคาอพาร์ตเมนต์ให้สูงขึ้น และได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่

โดยการดำเนินการแก้ไขและรับมือกับการกระทำที่เป็นการปั่นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากมี... อย่างไรก็ตาม นายโว ระบุว่า การกระทำดังกล่าวเป็นเพียงการ "เขย่าต้นไม้เพื่อไล่ลิง" เท่านั้น และไม่ได้แก้ไขปัญหาหลักแต่อย่างใด

อย่างไรก็ตาม เราต้องยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เป็นกฎที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เมื่อประชากรเพิ่มขึ้น ความต้องการที่อยู่อาศัยก็จะสูง ในขณะที่พื้นที่ดินก็แคบลงเรื่อยๆ

อย่างไรก็ตามการเติบโตในปัจจุบันแสดงให้เห็นสัญญาณที่ผิดปกติหลายอย่าง การพัฒนาตลาดนี้ยังคงมีมุมซ่อนเร้น จุดมืด การขาดความโปร่งใส และการเพิ่มขึ้นที่ไม่สมจริงของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ทำให้ผู้คนไม่สามารถเข้าถึงได้

ประธาน VARS เหงียน วัน ดิงห์ กล่าวว่า นี่ถือเป็นช่วงเวลาที่รัฐบาลต้องเข้ามาแทรกแซงในการตรวจสอบ กำกับดูแล และจัดการการละเมิดในตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สถานการณ์ของประชากรที่ขาดแคลนและมีบ้านและที่ดินมากเกินไปกลายเป็นปัญหาที่ร้ายแรงมากขึ้น นาย Dang Hung Vo แสดงความเห็นว่านโยบายภาษีควรใช้เพื่อควบคุมผู้ที่ครอบครองและเก็งกำไรในที่ดิน เก็บภาษีล่วงหน้าจากผู้ที่มีบ้านและที่ดินจำนวนมากเพื่อขจัดปรากฏการณ์เงินเฟ้อที่ทำให้คนงานทั่วไปซื้อของได้ยากเพราะราคาเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล

ด้วยเหตุนี้ นายโวจึงชื่นชมอย่างยิ่งที่กระทรวงการคลังกำลังวิจัยและพัฒนาร่างกฎหมายภาษีอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการวิจัยเกี่ยวกับภาษีบ้านหลังที่สอง ภาษีบ้านว่างเปล่าและที่ดิน การรับรองให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนาม แนวปฏิบัติระหว่างประเทศ การรับรองความสอดคล้องของระบบนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ และวางไว้ในยุทธศาสตร์โดยรวมสำหรับการปฏิรูประบบนโยบายภาษีจนถึงปี 2030

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญคาดว่ากฎหมายที่ดิน ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคมนี้ จะทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง และปล่อยอุปทานออกมาเมื่อมีกฎระเบียบใหม่ที่ชัดเจนและเจาะจงมากขึ้น ซึ่งจะช่วยเชื่อมโยงอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยโดยเฉพาะ และในตลาดโดยรวมเข้าด้วยกัน

เมื่อพิจารณาปัญหาจากมุมมองอื่น นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แนะนำว่านักลงทุน ผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ควรใช้เวลาในการสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดให้มากขึ้นในช่วงข้างหน้านี้ เมื่อความต้องการกำลังจะไปถึง "จุดต้านทาน"

ด้วยเหตุนี้ นาย Quoc Anh จึงแสดงความกังวลว่า เมื่อกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขมีผลบังคับใช้ จำนวนนักลงทุนที่ตรงตามข้อกำหนดในการดำเนินโครงการจะลดลง และการขยายอุปทานจะยากขึ้น

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html