ยังมีโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาฯราคาสมเหตุสมผลได้

แม้ว่าจะไม่ได้รับความนิยมเหมือนแต่ก่อน แต่สถานการณ์การขายอสังหาฯ แบบราคา “ลดขาดทุน” ยังคงมีอยู่ในตลาด หากเลือกอย่างชาญฉลาด นักลงทุนจะมีโอกาสเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สมเหตุสมผล แม้ต่ำกว่าราคาตลาดก็ตาม

ในช่วงนี้นอกจากข้อมูลเช่น “ราคาอสังหาฯ ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง” “รายได้ประชาชนไม่เพิ่มขึ้นตามราคาที่อยู่อาศัย” “ภาษีเข้มงวดเพื่อควบคุมราคาอสังหาฯ”...แล้ว พื้นและนายหน้าบางรายก็ยังคงลงโฆษณาขายอสังหาฯ ในราคา “ลดขาดทุน” อยู่ ข้อมูลนี้ดูเหมือนจะเป็นเพียงเพื่อ "ดึงดูดลูกค้า" แต่จริงๆ แล้วข้อมูลนี้เกิดขึ้นในบางโครงการในนครโฮจิมินห์และจังหวัดและเมืองใกล้เคียง

ตัวอย่างเช่น โครงการ An Gia Westgate ที่ตั้งอยู่ในเขตบิ่ญชาน (HCMC) เปิดตัวสู่ตลาดเมื่อต้นปี 2020 โดยมีราคาขายมากกว่า 40 ล้านดองต่อตร.ม. ตลาด An Gia Westgate มีขนาด 3.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยตึกสูง 20 ชั้นจำนวน 4 ตึก โดยมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 2,000 ยูนิต

โครงการดังกล่าวได้รับการส่งมอบเมื่อเดือนสิงหาคม 2566 และปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัยเข้าอยู่อาศัยแล้ว อย่างไรก็ตาม หลังจากส่งมอบไปแล้ว 1 ปี อัตราการเข้าพักโครงการนี้ยังค่อนข้างต่ำ ตามตลาดรอง ราคาโอนโครงการไม่แตกต่างจากเวลาเปิดทำการมากนัก นักลงทุนหลายรายขายในราคาเดียวกับสัญญา ลูกค้าบางรายถึงกับเลือกที่จะตัดขาดทุนลึกๆ เพื่อ "กำจัดสินค้า"

“ต้องการขายด่วน คอนโด 2 ห้องนอน 69 ตรม. ที่ An Gia Westgate” เจ้าของบ้านลดขาดทุนหนัก วิวสระว่ายน้ำ บ้านใหม่ 100% ราคา 2.64 พันล้านดอง หรือประมาณ 38.2 ล้านดอง/ตรม. ต่ำกว่าราคาเปิดขายเบื้องต้นที่ 2 ล้านดอง/ตรม." นายหง็อกนันท์ ที่ปรึกษาขายอพาร์ทเม้นท์เวสต์เกต กล่าว

คุณหุ่ง (อยู่เขต 8 นครโฮจิมินห์) ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่โครงการเวสต์เกต เล่าว่า เขาซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่นี่เพื่อปล่อยเช่า และคาดว่าจะสามารถขายต่อได้เมื่อต้องการเก็บเงินส่วนต่าง อย่างไรก็ตาม เขาซื้อมันมาเกือบ 2 ปีแล้ว และธุรกิจให้เช่าก็ไม่ค่อยดีนัก

“ห้องของฉันมีพื้นที่ 70 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ เครื่องใช้ในครัว เครื่องดูดควัน อุปกรณ์ห้องน้ำ ตู้รองเท้า ราวตากผ้า ฯลฯ ฉันให้เช่าเดือนละ 6.5 ล้านดอง แต่ฉันโพสต์ประกาศมาหลายเดือนแล้วและยังไม่มีผู้เช่าเลย เมื่อตระหนักว่าการเอารัดเอาเปรียบผู้เช่าไม่ได้ผล ผมจึงส่งนายหน้าไปหาคนมาขายต่อให้ในราคาขาดทุน 50 ล้านดองจากราคาเดิม” นายหุ่งกล่าว

ตามที่ผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper รายงาน ไม่เพียงแต่ในกลุ่มอพาร์ตเมนท์เท่านั้น แต่สถานการณ์การ “ตัดขาดทุน” ก็เกิดขึ้นในกลุ่มอาคารพาณิชย์บนโพเดียมด้วยเช่นกัน ในโครงการพื้นที่เมืองในเขต 9 เก่า (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก) นายหน้ากำลังขายตึกแถว 2 หลัง ขาดทุน 5 พันล้านดองต่อสินค้า

เนื่องจากสงสัยในข้อมูลข้างต้น เราจึงโทรไปหาโบรกเกอร์ที่ลงประกาศดังกล่าวทันที และโบรกเกอร์พาเราไปเห็นประกาศนั้นด้วยตนเอง เราได้รับแจ้งว่าสินค้าในร้านค้าในพื้นที่เดียวกันถูกขายไปในราคา 12,500 ล้านดองต่อชิ้น แต่เนื่องจาก 2 ยูนิตนี้ไม่ได้อยู่ในทำเลที่ดี และเจ้าของต้องการเงิน จึงขายไปในราคา 7,500 ล้านดองต่อยูนิต อาคารพาณิชย์เปิดดำเนินการปกติและมีเอกสารครบถ้วน

นางสาวทราน ทิ อัน นักลงทุนในพื้นที่เมืองมายาวนาน Thu Duc เล่าว่าแม้ตลาดแห่งนี้จะถูกมองว่าเป็นตลาดที่มีราคา "แพงเว่อร์" แต่บางแห่งก็ยังมีสินค้าที่ขายในราคาดีพร้อมเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องค้นคว้าและพิจารณาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจลงทุน เพราะสินค้าที่มีราคาต่ำกว่าตลาดย่อมมีข้อบกพร่องบางประการ นอกจากนี้ ยังไม่มีผลิตภัณฑ์ “ลดการสูญเสีย” จริงๆ มากนักในขณะนี้ โดยเกิดขึ้นเฉพาะในบางโครงการ/ผลิตภัณฑ์เท่านั้น

ในทำนองเดียวกัน นายทราน เฮียว รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ กลุ่ม DKRA กล่าวด้วยว่า ในบริบทปัจจุบัน เป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีราคาลดลง โดยเฉพาะผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงในเมืองใหญ่ เช่น นครโฮจิมินห์ และกรุงฮานอย ความต้องการที่อยู่อาศัยมีมากขึ้น แต่การดำเนินโครงการต่างๆ ในเวลานี้เป็นเรื่องยากมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการเป็นเรื่องยาก ส่วนหนึ่งเพราะขั้นตอนดำเนินการที่ยาวนาน ในขณะที่ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน ดอกเบี้ย ที่ดิน ฯลฯ ล้วนแต่เพิ่มขึ้น

ดังนั้นเพื่อจะได้เป็นเจ้าของสินค้าที่มีราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยและเหมาะสมกับงบประมาณ นักลงทุนจะต้อง “มองหาทองคำ” ในตลาดอสังหาฯ หากคุณค้นหาอย่างหนัก นักลงทุนก็ยังสามารถซื้อสินค้าในราคาที่เอื้อมถึงได้ข้างต้นได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html