ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์เกินร้อยละ 5 ของราคาขายได้

ตามมาตรา 23 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน ค่าก่อสร้าง และพื้นที่ก่อสร้างในงานก่อสร้างได้ก็ต่อเมื่อมีคุณสมบัติครบถ้วนในการดำเนินโครงการให้ถูกต้องตามระเบียบ เช่น มีใบอนุญาตก่อสร้าง หนังสือแจ้งเริ่มก่อสร้าง เอกสารสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน...

สัญญาการวางเงินมัดจำ จะต้องระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ที่จะก่อสร้างให้ชัดเจน

ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป ผู้ลงทุนจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินมัดจำสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์เกินร้อยละ 5 ของราคาขายได้ (ภาพ : สท.)

ควบคู่กับการกำหนดหลักเกณฑ์การวางเงินมัดจำไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย มาตรา 25 แห่งพระราชบัญญัติการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ยังมีการกำหนดหลักเกณฑ์การชำระเงินซื้อขายและเช่าบ้านแบบกระดาษอีกด้วย

ด้วยเหตุนี้คู่สัญญาจึงชำระเงินหลายครั้ง โดยการชำระเงินครั้งแรกไม่เกิน 30% ของสัญญารวมเงินมัดจำ (กฎเกณฑ์เดิมไม่ครอบคลุมเงินมัดจำ)

การชำระเงินครั้งต่อไปจะต้องเป็นไปตามความคืบหน้าของการก่อสร้าง แต่ไม่เกิน 70% ของมูลค่าสัญญา กรณียังไม่ได้ส่งมอบบ้าน งานก่อสร้าง และพื้นที่ในการก่อสร้าง

ดังนั้นเมื่อเทียบกับข้อบังคับเดิม กฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 จึงได้เพิ่มฐานพื้นที่ก่อสร้างในโครงการให้กับผู้ซื้อ

หากผู้ขายเป็นองค์กรที่มีการลงทุนจากต่างประเทศ จะต้องไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญา หากผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ได้รับเล่มแดง/เล่มชมพู จะสามารถเรียกเก็บเงินได้ไม่เกินร้อยละ 95 ของมูลค่าสัญญา มูลค่าที่เหลือจะชำระเมื่อผู้ซื้อได้รับสมุดสีชมพู

ขณะเดียวกันกฎหมายฉบับใหม่ยังได้เพิ่มข้อกำหนดเกี่ยวกับการชำระค่าเช่าซื้อที่อยู่อาศัยและพื้นที่ก่อสร้างในโครงการในอนาคตเมื่อเทียบกับกฎหมายการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557

ในกรณีนี้การชำระเงินจะทำเป็นงวดๆ โดยงวดแรกกำหนดไว้ไม่เกิน 30% ของมูลค่าสัญญารวมเงินมัดจำ

การชำระเงินครั้งต่อไปจะต้องเป็นไปตามความคืบหน้าการก่อสร้างจนถึงส่งมอบบ้านและพื้นที่ก่อสร้าง แต่ยอดเงินชำระเงินล่วงหน้ารวมกันต้องไม่เกิน 50% ของมูลค่าสัญญาเช่าซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต จำนวนเงินที่เหลือจะคำนวณเป็นค่าเช่าที่ต้องชำระให้แก่ผู้ให้เช่าภายในระยะเวลาตามที่ตกลงกัน

การวางเงินมัดจำถือเป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการซื้อและขายก่อนที่จะทำสัญญา กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการฝากเงินเพื่อการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ตามกฎข้อบังคับใหม่ การวางเงินมัดจำสำหรับการซื้อและขายบ้านแบบกระดาษจะเข้มงวดมากขึ้น เพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินมัดจำจำนวนมากเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่พฤติกรรมฉ้อโกงที่สร้างความเสียหายให้กับผู้ซื้อได้

ที่มา: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html