ขจัดการเก็งกำไรแต่ต้องประสานผลประโยชน์กัน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์เป็นนโยบายที่ถูกต้องและจำเป็น แต่จะตีเป้าหมายโดยไม่กระทบต่อผู้ซื้อตัวจริงได้อย่างไร

ล่าสุด ในบรรดาข้อเสนอที่เกี่ยวข้องกับการจัดทำร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ฉบับทดแทน) ของกระทรวงการคลัง แผนที่จะจัดเก็บภาษีรายได้บุคคลธรรมดาจากกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาถือครอง แทนกฎระเบียบปัจจุบันที่ใช้ภาษีอัตราทั่วไป 2% ของราคาโอน ได้รับความเห็นที่ขัดแย้งกันจำนวนมาก

กระทรวงการคลังคาดว่าหากร่างกฎหมายดังกล่าวอยู่ในกระบวนการร่างกฎหมาย รัฐสภาจะพิจารณาให้ความเห็นภายในสิ้นปี 2568 และพิจารณาให้ร่างผ่านในการประชุมกลางปี ​​2569 ถือเป็นแนวทางแก้ไขปัญหาที่เข้มแข็งในการขจัดการเก็งกำไร การซื้อขาย การผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงขึ้น ทำให้ผู้ที่มีความต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริงไม่สามารถซื้อได้ ซึ่งโดยทั่วไปเรียกว่าปรากฏการณ์ "การโต้คลื่น" ที่ทำให้ประชาชนเกิดความไม่พอใจ

มีเงื่อนไขอื่นๆ อีกมากมายที่ทำให้เครื่องมือภาษีสามารถกำหนดเป้าหมายนักเก็งกำไรได้อย่างแท้จริง (ภาพ: Thu Ha)

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านโยบายนี้ถูกต้องและจำเป็น และสามารถช่วยจำกัดการเก็งกำไรและลดกลอุบาย "การท่องเว็บ" ด้านอสังหาริมทรัพย์ได้

นักเก็งกำไรมักใช้การกู้ยืมทางการเงินในระยะสั้นเพื่อทำกำไรอย่างรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม การถูกบังคับให้ถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานจะสร้างความกดดันทางการเงินอย่างมากให้กับพวกเขา เมื่อมีการเรียกเก็บภาษีสูง ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นจะทำให้การเก็งกำไรไม่น่าดึงดูดใจอีกต่อไป และลดสภาพคล่องของธุรกรรมการขายต่อในตลาดลงอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม การบังคับใช้ภาษีจะมีสองด้าน และเพื่อให้นโยบายนี้มีประสิทธิผลและประสิทธิภาพอย่างแท้จริง จำเป็นต้องนำไปปฏิบัติอย่างละเอียดถี่ถ้วนและรอบด้าน ผ่านการวิจัยที่มีมิติหลายด้าน ละเอียดถี่ถ้วน และสมเหตุสมผล จากมุมมองที่รอบคอบ บางคนเชื่อว่าความสามารถของเครื่องมือภาษีนี้ในการลดราคาบ้านโดยตรงนั้นไม่มีประสิทธิภาพจริงๆ และยังส่งผลเสียอีกด้วย โดยถือว่าผู้ลงทุนเพิ่มต้นทุนภาษีเพิ่มเติมให้กับราคาขาย ผู้ซื้อจริงจะเป็นผู้แบกรับภาระเพิ่มเติมอย่างแน่นอน

นอกจากนี้ ในกรณีของการกู้ยืมเงินจากธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ เจ้าของบ้านจะต้องเผชิญกับแรงกดดันจาก “การสูญเสียสองเท่า” ซึ่งพวกเขาสามารถดำเนินการอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ในการยัดภาษีเข้าไปในราคาขายเพื่อลดการขาดทุนได้ ดังนั้นผู้ซื้อจริงก็ประสบปัญหาเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน

เพื่อปรับนโยบายภาษีให้ “ถูกต้อง” ผู้ร่างกฎหมายจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยในพื้นที่ของปรากฏการณ์ “การโต้คลื่น” และ “การร้อนแรง” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากพื้นที่ที่กระจุกตัวอยู่เฉพาะในสองเมืองใหญ่ที่สุดคือฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้เท่านั้น โฮจิมินห์ ในพื้นที่อื่นๆ แทบจะไม่มีการบันทึกสถานการณ์ดังกล่าวเลย ในหลายพื้นที่ราคาขายยังคงคงที่ โดยมีการทำธุรกรรมเกิดขึ้นไม่บ่อยนัก

ขณะเดียวกัน จำเป็นต้องจัดทำฐานข้อมูลราคาที่ดินแห่งชาติให้เสร็จโดยเร็ว ซึ่งเป็นข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดินปี 2024 หากไม่สามารถแก้ไขสถานการณ์ "สองราคา" ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการชำระเงินสด การเก็บภาษีก็ยังคงไม่ใช่เรื่องง่าย และการจะให้เกิดความยุติธรรมก็จะเป็นเรื่องยาก

ด้วยเหตุนี้โครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศเพื่อการจดทะเบียนธุรกรรมที่ดินและอสังหาริมทรัพย์จึงต้องได้รับการใส่ใจและลงทุนอย่างเหมาะสม เพื่อให้หน่วยงานภาษีสามารถรับข้อมูลระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกต้องแม่นยำที่สุด

ยังมีเงื่อนไขอื่นๆ อีกมากมายที่จะทำให้เครื่องมือภาษีสามารถกำหนดเป้าหมายนักเก็งกำไรได้อย่างแท้จริง หวังว่าในช่วงเวลาข้างหน้านี้ ด้วยความมุ่งมั่นและฉันทามติของหน่วยงานบริหารจัดการ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการฟอกบริสุทธิ์และโปร่งใสมากยิ่งขึ้น

ผู้ที่ใช้ประโยชน์จากกลอุบายเพื่อควบคุมราคาจะค่อยๆ หมดไป ทำให้ตลาดกลับมาสมดุลและแข็งแรงอีกครั้ง เมื่อถึงเวลานั้น อสังหาริมทรัพย์ก็จะกลับมามีมูลค่าที่แท้จริงอีกครั้ง เปิดโอกาสให้ผู้คนได้บรรลุความฝันในการตั้งถิ่นฐาน สร้างความมั่นคงในชีวิต และเริ่มต้นอาชีพการงานได้ในเร็วๆ นี้

ที่มา: https://congthuong.vn/danh-thue-bat-dong-san-triet-nan-dau-co-nhung-can-hai-hoa-loi-ich-363207.html