นครโฮจิมินห์กำหนดเกณฑ์ในการประมูลคัดเลือกนักลงทุน ขจัดอุปสรรคสำหรับที่ดินทำเลทองหลายแปลง

โครงการบนที่ดินทำเลทองในนครโฮจิมินห์ เช่น พื้นที่หม่าลัง พื้นที่เขตเมืองบิ่ญโกย-ทานดา... ไม่สามารถดำเนินการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนได้ เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขตามกฎหมายกำหนด

นครโฮจิมินห์กำหนดเกณฑ์ในการประมูลคัดเลือกนักลงทุน ขจัดอุปสรรคสำหรับที่ดินทำเลทองหลายแปลง

โครงการบนที่ดินทำเลทองในนครโฮจิมินห์ เช่น พื้นที่หม่าลัง พื้นที่เขตเมืองบิ่ญโกย-ทานดา... ไม่สามารถดำเนินการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนได้ เนื่องจากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขตามกฎหมายกำหนด

ในการประชุมสมัยที่ 20 สภาประชาชนนครโฮจิมินห์สมัยที่ 10 ได้ผ่านมติกำหนดเกณฑ์การตัดสินใจประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการลงทุนโดยใช้ที่ดินในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 79 วรรค 27 แห่งกฎหมายที่ดินในเมือง

ดังนั้น สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างเขตเมืองแห่งใหม่; โครงการปรับปรุงและปรับปรุงเมือง สภาประชาชนกำหนดว่าโครงการจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขขนาดการใช้ที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ทั้งนี้ พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 15/2564 กำหนดควบคุมโครงการลงทุนก่อสร้างในเขตเมืองที่มีขนาดการใช้ที่ดินตั้งแต่ 20 ไร่ขึ้นไป ในกรณีที่แผนการก่อสร้างไม่ได้กำหนดหน่วยที่อยู่อาศัยให้ชัดเจน

อย่างไรก็ตาม กระทรวงก่อสร้างกำลังจัดทำร่างพระราชกฤษฎีกาแทนพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 15/2564 ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงเสนอว่าจะไม่ออกเกณฑ์เฉพาะเจาะจงตามขนาดพื้นที่ แต่ให้ปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

โครงการพื้นที่เมืองบิ่ญโกย-ทานดา มีขนาด 200 ไร่ ภาพ: เลอ โตอัน

ในกรณีที่โครงการไม่เป็นไปตามเงื่อนไขข้างต้น คณะกรรมการประชาชนเมืองอาจตัดสินใจดำเนินการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนหากเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดไว้ในมติที่ 98 ของรัฐสภาว่าด้วยการนำร่องกลไกและนโยบายพิเศษเพื่อการพัฒนาเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คณะกรรมการประชาชนเมืองจัดให้มีการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการที่ใช้ที่ดินในรายชื่อโครงการที่ต้องเวนคืนที่ดินในกรณีที่รัฐเวนคืนที่ดินเพื่อการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมเพื่อผลประโยชน์ของชาติและประโยชน์สาธารณะ ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน มีพื้นที่ดินที่รัฐบาลบริหารจัดการอยู่ในพื้นที่ดำเนินโครงการ ที่ดินยังไม่ได้ถูกถางป่า

ภายใต้ระเบียบนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ชี้แจงว่า ปัจจุบันในเมืองมีโครงการต่างๆ มากมายที่มีนโยบายจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการจัดการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน แต่ขนาดโครงการยังเล็กกว่าขนาดที่กำหนดไว้สำหรับโครงการก่อสร้างในเมืองมาก

สาเหตุคือโครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองทั้งหมด ดังนั้นกองทุนที่ดินจึงไม่สามารถรับรองขนาดที่จะถือเป็นเขตเมืองตามกฎหมายปัจจุบันได้

ในขณะเดียวกัน ความจำเป็นในการจัดการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนมาดำเนินโครงการเหล่านี้ถือเป็นเรื่องเร่งด่วนอย่างยิ่งเพื่อมีส่วนสนับสนุนการปรับปรุงภาพลักษณ์ของเมืองและส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

โครงการบางส่วนตั้งอยู่ในบริเวณที่สำคัญในใจกลางเมือง เช่น โครงการ Nguyen Cu Trinh Quadrangle (หรือที่เรียกว่าพื้นที่ Ma Lang 6.8 เฮกตาร์) โครงการจัตุรัสเหงียนเว้ - โงดึ๊กเกอ - โฮ ตุงเมา - หยุนทุ้กคัง (11,158 ตร.ม.) โครงการที่พักอาศัย - สำนักงาน - เชิงพาณิชย์ ตัน ดา-ฮัม ตู (5,077 ตรม.)…

นอกจากนี้ โครงการที่ไม่ได้อยู่ในใจกลางเมืองแต่มีขนาดใหญ่ (5 ไร่ขึ้นไป) ปัจจุบันอยู่ในที่ดินที่มีครัวเรือนอยู่อาศัยจำนวนมาก มีสภาพความเป็นอยู่และคุณภาพที่อยู่อาศัยที่เสื่อมโทรมมาก บางกรณีอาจกระทบต่อการดำรงชีวิตของประชาชนได้ เช่น โครงการพื้นที่เมืองบิ่ญโกย-ทานห์ดา (200 ไร่); โครงการอาคารชุดโงยาตู (54,466 ตร.ม.), โครงการบ้านพักอาศัยสังคม ในเขตตรัง (9,804 ตร.ม.)...

คณะกรรมการประชาชนเมืองกล่าวว่าโครงการดังกล่าวยังไม่ได้จัดให้มีการคัดเลือกนักลงทุนเนื่องจากหลายเหตุผล นอกจากสาเหตุของการทบทวนผังเมืองและความยากลำบากในการจัดและจัดการทรัพย์สินสาธารณะแล้ว สาเหตุที่สำคัญประการหนึ่งก็คือมีความยากลำบากตามกฎหมายที่ดินปี 2556 และการบังคับใช้หลังจากที่กฎหมายที่ดินและพระราชกฤษฎีกาปี 2567 มีผลบังคับใช้

คณะกรรมการประชาชนของเมืองเชื่อว่าการคัดเลือกนักลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อดำเนินการตามโครงการข้างต้นโดยเร็วที่สุดเป็นสิ่งจำเป็นเร่งด่วนของเมือง เพื่อแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติ นำทรัพยากรที่ดินไปใช้ประโยชน์อย่างทันท่วงที และหลีกเลี่ยงการสูญเปล่า จึงมีส่วนช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ตอบสนองความต้องการด้านหลักประกันสังคมของประชาชน ส่งเสริมการเติบโตทางเศรษฐกิจ สร้างรายได้เข้างบประมาณเมือง และบรรลุเป้าหมายการเติบโตเฉลี่ยร้อยละ 8 – 8.5 ในเร็วๆ นี้ ตามมติที่ 31 ของกรมการเมือง

โครงการพื้นที่ที่อยู่อาศัยชนบทเกิน 3 ไร่ต้องเข้าประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุน

สภาประชาชนเมืองยังกำหนดว่าโครงการพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทจะต้องมีขนาดการใช้ที่ดิน 3 เฮกตาร์หรือมากกว่า สอดคล้องกับโครงการก่อสร้างชนบทใหม่ การวางแผนรายละเอียดสำหรับการก่อสร้างชนบทใหม่ และสภาพธรรมชาติของแต่ละอำเภอ

เกี่ยวกับข้อบังคับนี้ คณะกรรมการประชาชนเมืองกล่าวว่ากฎหมายไม่ได้กำหนดเกณฑ์ในการแบ่งประเภทขนาดและพื้นที่โครงการที่อยู่อาศัยในชนบทไว้ชัดเจน ตั้งแต่กฎหมายที่ดินปี 2024 มีผลบังคับใช้ จะมีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับ "โครงการพื้นที่อยู่อาศัยในชนบท"

ดังนั้น เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์จริงในเมืองและความคิดเห็นของเขตต่างๆ คณะกรรมการประชาชนเมืองจึงเสนอว่าขนาดและพื้นที่ที่จะใช้เป็นเกณฑ์ในการจัดประเภทโครงการเขตที่อยู่อาศัยชนบทจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขพื้นที่ 3 เฮกตาร์ขึ้นไป

ที่มา: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html