จะลบ 'บ้านซาร์ดีน' อย่างไร?

ซอยแคบๆ ในบริเวณตลาดกะ-กะ เป็นทั้งทางเดิน ที่จอดรถ และที่ซักผ้าและทำอาหาร - ภาพโดย: PHUONG NHI

ซึ่งเป็นบ้านที่มีพื้นที่ประมาณ 2 - 4 ตรม. มีเพียงแค่ห้องน้ำและโต๊ะเล็กๆ เท่านั้น ในขณะที่ต้องเบียดเสียดคนกว่า 10 คนจาก 2 - 3 ชั่วรุ่นที่อยู่ร่วมกัน ต้องผลัดกันนอน อาบน้ำ...

สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นมานานหลายทศวรรษแล้วในพื้นที่ Ma Lang เขต Nguyen Cu Trinh พื้นที่ตลาด Ga - Gao เขต Cau Ong Lanh

ตลอดหลายปีที่ผ่านมา ทางการแขวง เขต และเมืองต่างๆ ตระหนักดีว่าไม่สามารถปล่อยทิ้งไว้แบบนี้ได้ และได้ทุ่มเทความมุ่งมั่นทางการเมืองอย่างสูงในการตัดสินใจของตน เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง...

พื้นที่เหล่านี้ได้รับความสนใจจากธุรกิจเป็นพิเศษเนื่องจากเป็นที่ดิน “เพชร” ที่มีผลกำไรสูงมาก

รัฐบาลต้องการ ธุรกิจต้องการ และแน่นอนว่าประชาชนก็ต้องการเช่นกัน แต่ทำไมมันถึงได้ล่าช้านัก?

ปัญหาอยู่ที่ขนาดของโครงการก่อสร้าง ด้วยพื้นที่ที่เล็กมากเพียงประมาณ 0.6 เฮกตาร์ (6,000 ตร.ม.) ตั้งอยู่ในพื้นที่ 930 เฮกตาร์ เรียกว่า พื้นที่แกนกลาง จึงมีการควบคุมความสูง จำนวนประชากร และความหนาแน่นของการก่อสร้าง

ตามกฎหมายแล้ว พื้นที่ตลาดกะเทาะสามารถสร้างได้เพียงความหนาแน่น 50% เท่านั้น (อีก 50% ที่เหลือเป็นพื้นที่จราจร งานโยธา และพื้นที่สาธารณะ...) โดยมีความสูงสูงสุด 50 เมตร เทียบเท่ากับอาคารสูง 10 - 12 ชั้น

ภายใต้กฎหมายฉบับนี้ สามารถสร้างอพาร์ทเมนต์ได้เพียง 600 ยูนิตเท่านั้น จำกัดจำนวนประชากรไว้ที่ประมาณ 1,800 คน โดย 300 อพาร์ทเมนต์จะต้องสงวนไว้สำหรับการจัดสรรให้กับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่

ดังนั้นไม่มีนักลงทุนคนใดกล้าที่จะลงทุนเพราะจะสูญเสียแน่นอนหรือแม้แต่สูญเสียครั้งใหญ่ นักลงทุนคำนวนไว้ว่า หากต้องการทำกำไร ความหนาแน่นของการก่อสร้างจะต้องอยู่ที่ 60 – 70% ความสูงจะต้องยกขึ้นเป็น 80 – 100 เมตร เทียบเท่ากับ 24 – 30 ชั้น จำนวนห้องชุดจะต้องมากกว่า 1,000 ยูนิต และจำนวนประชากรจะต้องเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 3,000 คน

รัฐบาลเมืองเข้าใจ นักลงทุนรู้ และประชาชนรู้ แต่จะเปลี่ยนแปลงอย่างไรล่ะ? ในการประชุมคณะกรรมการบริหารพรรคนครโฮจิมินห์ครั้งที่ 31 เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน เมื่อหารือประเด็นนี้

นายเหงียน วัน เนน เลขาธิการคณะกรรมการพรรคประจำเมือง กล่าวว่า นครโฮจิมินห์จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ปัญหาพิเศษเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างเด็ดขาด และจะปล่อยให้ประชาชนต้องทนทุกข์ต่อไปไม่ได้

ที่นี่เราสามารถอ้างอิงถึงตัวอย่างเชิงปฏิบัติจากฮานอยได้ ฮานอยหยุดชะงักในการปรับปรุงอพาร์ตเมนต์เก่า สาเหตุประการหนึ่งคือการรื้ออพาร์ตเมนต์เก่าเพื่อสร้างใหม่ถูกควบคุมโดยกฎระเบียบการก่อสร้างที่เข้มงวดมานานหลายทศวรรษ

และคณะกรรมการประชาชนฮานอยได้ก้าวไปอีกขั้นด้วยการออกโครงการใหม่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ทเมนท์เก่าในเมืองด้วยจิตวิญญาณที่มุ่งมั่นอย่างยิ่ง

เมื่อวันที่ 19 มกราคม 2024 โครงการดังกล่าวได้รับการเผยแพร่เป็นทางการ โดยมีเนื้อหาสำคัญที่ฮานอยมอบอำนาจให้เขตต่างๆ เพื่อดำเนินการโครงการนี้อย่างอิสระ เมืองมอบนโยบาย และเขตต่างๆ ก็ดำเนินการ

สิ่งที่สำคัญที่สุดที่นี่ก็คือเขตต่างๆ มีสิทธิ์ในการพัฒนามาตรฐาน หลักเกณฑ์ และข้อกำหนดทางเทคนิคให้กับอาคารชุดแต่ละแห่งในแต่ละทำเลเฉพาะเพื่อดึงดูดนักลงทุน

หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนฮานอยประกาศโครงการนี้ นักลงทุนมากกว่า 100 รายก็ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมกับเขตต่างๆ ในการสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่ โครงการนี้ได้รับการอนุมัติจากประชาชน นักลงทุนสนใจ และนั่นคือประตูที่เปิดออก

หากนครโฮจิมินห์นำมติ 98 มาใช้และเรียนรู้จากประสบการณ์ของฮานอย คดีในเขตที่อยู่อาศัยมาลัง เขตกาเกา และสถานที่อื่นๆ อีกหลายแห่งจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วและสมบูรณ์

ที่มา: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm