เงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านเป็นกระดาษสูงสุด 5% ของราคาขาย

ผู้ลงทุนสามารถเรียกเก็บเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในรูปแบบกระดาษ (อสังหาริมทรัพย์ที่เกิดในอนาคต) ได้สูงสุด 5% ของราคาขาย ส่วนโครงการที่เช่าซื้อและเข้าเงื่อนไขสามารถเปิดขายได้เท่านั้น

เนื้อหาดังกล่าวระบุไว้ใน พ.ร.บ. ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ที่ รัฐสภา ผ่านเมื่อเช้าวันที่ 28 พฤศจิกายน โดยมีผู้เห็นด้วยกว่าร้อยละ 94 กฎหมายนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ.2568

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดกฎระเบียบที่เฉพาะเจาะจงเกี่ยวกับการฝากเงินเพื่อการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ตามกฎข้อบังคับใหม่ที่รัฐสภาออกเมื่อวันนี้ เงินฝากสำหรับการซื้อและขายบ้านแบบกระดาษจะถูกปรับให้เข้มงวดยิ่งขึ้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์จะได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินมัดจำได้ไม่เกินร้อยละ 5 ของราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้านและงานก่อสร้างในอนาคต เมื่อตรงตามเงื่อนไขในการเริ่มดำเนินกิจการ

สัญญาการวางเงินมัดจำจะระบุราคาขาย ราคาเช่าซื้อบ้าน โครงการก่อสร้าง และขนาดพื้นที่ของโครงการอย่างชัดเจน โครงการอสังหาริมทรัพย์บนกระดาษสามารถดำเนินการได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน เช่น การตัดสินใจจัดสรรที่ดิน ใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน เอกสารกรรมสิทธิ์บ้าน และสิทธิการใช้ที่ดิน...

ทั้งนี้ ตามคำกล่าวของคณะกรรมการประจำสภาแห่งชาติ จะทำให้แน่ใจได้ว่าธรรมชาติที่แท้จริงของเงินฝากจะได้รับการสะท้อนออกมา ในขณะเดียวกันก็จำกัดความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า ซึ่งมักจะเป็นฝ่ายที่อ่อนแอกว่าในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากการวางเงินมัดจำถือเป็นขั้นตอนแรกของกระบวนการซื้อและขาย ซึ่งต้องดำเนินการก่อนการเซ็นสัญญา จึงจำเป็นต้องมีการตรวจสอบเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินมัดจำจำนวนมากเกินไป ซึ่งอาจนำไปสู่พฤติกรรมฉ้อโกงซึ่งอาจสร้างความเสียหายให้กับผู้ซื้อได้

อสังหาฯ ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ บริเวณคาบสมุทร Thu Thiem เมือง Thu Duc กรกฎาคม 2023 ภาพโดย Quynh Tran — อสังหาฯ ในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์ บริเวณคาบสมุทร Thu Thiem เมือง Thu Duc กรกฎาคม 2023 ภาพโดย *Quynh Tran*

อย่างไรก็ตาม โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าข่ายขายทอดตลาดแต่ยังไม่ได้ลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายหรือเช่าซื้อภายในเวลาที่กฎหมายมีผลบังคับใช้ (1 มกราคม 2568) ยังคงดำเนินการตามขั้นตอนการขายหรือเช่าซื้อตามกฎหมายปัจจุบันต่อไป นักลงทุนจะต้องเปิดเผยข้อมูลโครงการอสังหาริมทรัพย์ภายใต้กฎหมายใหม่ก่อนการลงนามในสัญญา

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการ เศรษฐกิจ กล่าวว่า หลังจากที่คณะกรรมการถาวรสภานิติบัญญัติแห่งชาติตรวจสอบแล้ว ได้สรุปแผนการให้ลูกค้าชำระเงิน 95% ของมูลค่าสัญญา ส่วนที่เหลือจะชำระเมื่อได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและการเป็นเจ้าของบ้าน

ดังนั้น ลูกค้าจะต้องเก็บมูลค่าสัญญาส่วนหนึ่งไว้ในขณะที่รอการออกใบรับรอง

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นำเสนอรายงานเพื่ออธิบายและรับฟังความคิดเห็นก่อนที่รัฐสภาจะลงมติเห็นชอบกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน ภาพโดย: ฮวง ฟอง — นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการเศรษฐกิจ นำเสนอรายงานเพื่ออธิบายและรับฟังความคิดเห็นก่อนที่รัฐสภาจะลงมติเห็นชอบกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) เมื่อวันที่ 28 พฤศจิกายน ภาพโดย: *ฮวง ฟอง*

นักลงทุนจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน (ค่าเช่าที่ดิน ภาษี ค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน) ก่อนที่จะโอนโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดหรือบางส่วน

นอกจากนี้ ผู้ลงทุนต้องมีการตัดสินใจที่จะมอบหมาย เช่า หรืออนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แต่ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการที่โอนทั้งหมดหรือบางส่วน

นายหวู่ ฮ่อง ถัน ประธานคณะกรรมการ กล่าวว่า กฎระเบียบฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันการคัดเลือกนักลงทุนที่ไม่มีคุณสมบัติในการโอนโครงการ และเพื่อให้แน่ใจว่ามีหลักการในการขายและโอนเฉพาะสิ่งที่ผู้ขายหรือผู้โอนมีเท่านั้น

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระหว่างบุคคลกับองค์กรขนาดเล็กนั้นจะยึดถือการที่คู่สัญญาตกลงกันในรูปแบบการชำระเงินสำหรับสัญญาซื้อขายหรือการโอน อย่างไรก็ตามนักลงทุนและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถูกบังคับให้ชำระเงินผ่านทางธนาคาร นายทานห์ กล่าวว่า กฎระเบียบดังกล่าวมีไว้เพื่อให้มั่นใจถึงการควบคุมกระแสเงินสดจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของผู้ลงทุนโครงการและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

คุณมินห์

ลิงค์ที่มา