ANTD.VN - ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ใช้ภาษี 20% สำหรับส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ แทนที่จะใช้ 2% สำหรับมูลค่าการโอนในปัจจุบัน
ส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายต้องเสียภาษีหรือไม่?
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ รายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นแหล่งรายได้สำคัญแหล่งหนึ่งในระบบภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่การจัดเก็บภาษีก็ยังมีข้อจำกัดและข้อบกพร่องมากมาย
รองศาสตราจารย์ ดร. พัน ฮู งี รองผู้อำนวยการสถาบันการธนาคารและการเงิน มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์แห่งชาติ กล่าวว่า ปัจจุบันภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์มีการเรียกเก็บใน 2 วิธี
ภาษีแรกคือภาษี 2% ของมูลค่าการทำธุรกรรมไม่ว่าจะมีกำไรหรือขาดทุนก็ตาม และประการที่สองคือภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ แม้ว่าตัวเลือก 2% ของมูลค่าธุรกรรมจะง่ายและเก็บสะดวก แต่ก็สร้างช่องว่างขนาดใหญ่ในการประกาศราคาขาย ผู้ขายมักจะประกาศราคาโอนต่ำกว่าราคาจริงเพื่อลดจำนวนภาษีที่ต้องชำระ ซึ่งไม่เพียงแต่ส่งผลให้สูญเสียรายได้งบประมาณแผ่นดินเท่านั้น แต่ยังทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ขาดความโปร่งใสอีกด้วย
ในทางกลับกัน ตัวเลือกภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายมีข้อได้เปรียบเพราะสะท้อนรายได้ที่แท้จริงได้อย่างถูกต้อง อย่างไรก็ตาม วิธีนี้มีปัญหาในการกำหนดราคาซื้อที่ถูกต้อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นเมื่อหลายปีก่อน ซึ่งในขณะนั้นยังไม่มีกลไกในการบริหารราคาซื้อและราคาขายที่โปร่งใสเหมือนในปัจจุบัน
 |
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังไม่เพียงพอ |
รองศาสตราจารย์ ดร. ฟาน ฮู งี กล่าวว่า เพื่อให้เกิดความยุติธรรมและจำกัดการหลีกเลี่ยงภาษี ควรมีการเก็บภาษี 20 เปอร์เซ็นต์จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย เช่นเดียวกับภาษีเงินได้นิติบุคคล
“ปัจจุบันหน่วยงานด้านภาษีและกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อมมีข้อมูลราคาซื้อและราคาขายครบถ้วนเพื่อใช้ในการคำนวณภาษี ดังนั้นการควบคุมราคาโอนจึงทำได้โดยเปรียบเทียบกับข้อมูลจริง”
เมื่อผู้ซื้อยอมรับที่จะประกาศราคาต่ำเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี เมื่อถึงเวลาที่จะขายต่อ พวกเขาจะประสบปัญหาในการบันทึกราคาซื้อที่ต่ำกว่าราคาตลาด ซึ่งอาจนำไปสู่ภาษีที่สูงขึ้นที่ต้องจ่ายในการทำธุรกรรมการขายต่อในภายหลังเมื่อผู้ซื้อไม่ตกลงซื้อแบบสองราคา (กล่าวคือ ประกาศราคาต่ำ)" - เขาวิเคราะห์
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ภาษี 20% จากส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายควรมาพร้อมกับบทลงโทษที่เข้มงวดสำหรับการแจ้งราคาอันเป็นเท็จ เมื่อถึงเวลานั้น การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะโปร่งใสมากขึ้น ลดสถานการณ์ “สองราคา” (ราคาจริงและราคาที่ประกาศ) และช่วยให้รัฐจัดเก็บภาษีได้อย่างยุติธรรมมากขึ้น ราคาตลาดจะถูกผลักดันให้สูงขึ้นโดยนายหน้า และการซื้อขายแบบไปกลับจะถูกจำกัดให้อยู่ที่สูงสุด
“ผลกระทบที่สำคัญประการหนึ่งของการเก็บภาษี 20% จากกำไรที่แท้จริงคือช่วยจำกัดสถานการณ์ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะพุ่งสูงขึ้น หากใช้มาตรการเก็บภาษีจากมูลค่าเพิ่มอย่างเคร่งครัด บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะต้องคำนวณราคาขายอย่างระมัดระวังมากขึ้นด้วย เพื่อช่วยให้ตลาดดำเนินการได้อย่างโปร่งใสและมีสาระสำคัญมากขึ้น” รองศาสตราจารย์ ดร. Phan Huu Nghi กล่าว
ในทำนองเดียวกัน TS นายเหงียน หง็อก ตู อาจารย์มหาวิทยาลัยธุรกิจและเทคโนโลยีฮานอย กล่าวว่า การคำนวณภาษี 2% จากราคาขายอาจทำให้เกิดการเรียกเก็บเงินเกินได้ง่าย และขัดต่อลักษณะของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งจัดเก็บจากรายได้เท่านั้น นั่นคือ รายได้ลบด้วยค่าใช้จ่ายของผู้เสียภาษี
เสนอเก็บภาษีทรัพย์สินประจำปีจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์
ผู้เชี่ยวชาญเหงียน ตรี ฮิเออ ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนาตลาดการเงินและอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก กล่าวว่า ปัจจุบันในเวียดนาม ภาษีอสังหาริมทรัพย์จะหยุดเฉพาะรายได้ เช่น ภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตร ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเท่านั้น
ในขณะเดียวกัน ประเทศที่พัฒนาแล้ว เช่น สหรัฐอเมริกา แคนาดา ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ ต่างใช้ภาษีทรัพย์สินประจำปีกับมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดความยุติธรรมในการกระจายสินทรัพย์ และสร้างรายได้ที่ยั่งยืนให้กับงบประมาณของรัฐ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การไม่ใช้ภาษีอสังหาริมทรัพย์อย่างมีประสิทธิผลในเวียดนามทำให้เกิดผลที่ตามมาอย่างน่าสังเกต
ประการแรก การเก็งกำไรและการสะสมอสังหาริมทรัพย์กำลังเพิ่มขึ้น เมื่อไม่ต้องอยู่ภายใต้แรงกดดันทางภาษี บุคคลและองค์กรจำนวนมากมักจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อถือครองในระยะยาว แทนที่จะแสวงหาประโยชน์หรือทำธุรกรรม ส่งผลให้อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสนองความต้องการที่อยู่อาศัยลดลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
ประการที่สอง งบประมาณแผ่นดินพลาดโอกาสเข้าถึงแหล่งรายได้สำคัญ เมื่ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีทรัพย์สินปกติ รัฐบาลจะสูญเสียแหล่งรายได้ที่มั่นคงในระยะยาว ขณะเดียวกันก็ต้องพึ่งภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม (VAT) เป็นอย่างมาก ส่งผลให้ระบบภาษีไม่มีประสิทธิภาพในการควบคุมเศรษฐกิจ
ดร.เหงียน ตรี ฮิเออ กล่าวว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพในการควบคุมการเก็งกำไร สร้างแหล่งรายได้ที่มั่นคงให้กับงบประมาณ และนำกระแสเงินทุนเข้าสู่กิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยตรงแทนที่จะกักตุนทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม การนำไปปฏิบัติต้องได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับความเป็นจริงของตลาดและสภาพเศรษฐกิจและสังคมในแต่ละช่วงเวลา
การเก็บภาษีสินทรัพย์ไม่เพียงแต่ต้องมีความเป็นธรรมในระบบภาษีเท่านั้น แต่ยังต้องมีแผนงานที่สมเหตุสมผลเพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทที่ตลาดต้องการเสถียรภาพ
ที่มา: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd
การแสดงความคิดเห็น (0)