ตลาดที่ดินในจังหวัดเหงะอานเริ่มมีสัญญาณคึกคัก

bna_van truong 344.jpeg — การประมูลที่ดินในเขตเอียนถันห์มีผู้เข้าร่วมจำนวนมาก ภาพโดย : Van Truong

จากการสำรวจในเขตเอียนถันห์ พบว่าตลาดที่ดินที่นี่มีความคึกคักมาก นายเหงียน วัน มินห์ ในตำบลนาม ทานห์ จังหวัดเอียน ทานห์ เล่าว่า ครอบครัวของเขามีที่ดินเปล่าริมถนนสายจังหวัดหมายเลข 534 ในเขตตำบลเซิน ทานห์ จังหวัดเอียน ทานห์ ในช่วงเทศกาลตรุษจีน พวกเขาจ่ายเพียง 1.6 พันล้านดองเท่านั้น แต่ตั้งแต่วันที่ 15 เมษายน เป็นต้นมา มี 2-3 ร้านขอซื้อ และในที่สุดราคาก็เกิน 1.9 พันล้านดอง

นายหน้าที่ดินในเมืองเยนถันกล่าวว่า ที่ดินริมทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 7B ในเขตเทศบาลบั๊กถัน, ซวนถัน, ตั้งถัน, ฮวาถัน และฮอปถัน ล้วนมีราคาที่เพิ่มขึ้นในเวลานี้และสามารถซื้อขายได้ง่าย สมัยนั้นราคาที่ดินนิ่งอยู่ที่แปลงละ 2.4 พันล้านดองเท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาแปลงละ 2.6-2.7 พันล้านดองเพิ่มขึ้นแล้ว โดยเฉพาะที่ดินในเขตเมืองเขตเยนถัน ก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 มีราคาเพียง 2 พันล้านดองต่อแปลงเท่านั้น แต่ปัจจุบันราคาได้เพิ่มขึ้นเป็นกว่า 2.3 พันล้านดองต่อแปลงแล้ว

bna_van truong 1.jpeg — พื้นที่เขตเมืองเอียนถั่นก่อนเดือนกุมภาพันธ์ 2566 มีราคาเพียง 2 พันล้านดอง/แปลงเท่านั้น ปัจจุบันราคาสูงกว่า 2.3 พันล้านดอง/แปลง ภาพโดย : Van Truong

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานาน ความสนใจในที่ดินที่นำมาประมูลก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน อย่างไรก็ตามในเวลานี้ การประมูลที่ดินเริ่มกลับมา "คึกคัก" อีกครั้ง โดยมีการยกเลิกการวางเงินมัดจำเพียงไม่กี่กรณี ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน อำเภอเอียนถันได้ดำเนินการประมูลที่ดินในตำบลมินห์ถัน เวียนถัน ด่งถัน นามถัน... มีมูลค่าเกือบ 9 หมื่นล้านดอง ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 อำเภอจะจัดการประมูลที่ดินเพิ่มอีกกว่า 150 แปลง

ในเขตอำเภอเดียนโจว ตลาดที่ดินก็มีความคึกคักมากเช่นกันในเวลานี้ โดยมีผู้คนจำนวนมากเข้าร่วมการประมูลที่ดินในตำบลต่างๆ เมื่อเร็วๆ นี้ ที่ตำบลเดียนฟุก ได้มีการจัดการประมูลที่ดินจำนวน 45 แปลง โดยมีผู้สมัครเข้าร่วม 150 คน ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 1.3 พันล้านดอง แต่ผู้คนเสนอราคาสูงถึง 1.7-1.8 พันล้านดอง โดยยอดเงินที่เก็บได้ทั้งหมดสูงถึง 76 พันล้านดองต่อที่ดิน 45 แปลง

bna_van truong mmm.jpeg — นักท่องเที่ยวเดินทางไปดูที่ดินในพื้นที่ชนบทของอำเภอเดียนโจว ภาพ: PV

นายมาย ดึ๊ก เกือง ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลเดียนฟุก กล่าวว่า ที่ดินที่นำมาประมูลในตำบลเดียนฟุกนั้นขายได้ง่าย เพราะมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานไปพร้อมๆ กัน เช่น ระบบจราจร คูระบายน้ำ และสายไฟฟ้า บริเวณนี้ยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน สะดวกต่อนักธุรกิจ การประมูลที่ดินเป็นไปในทางที่ดี ชุมชนมีรายได้เพิ่มขึ้น นำไปสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้สามารถบริการชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชนได้ดีขึ้น

เขตเดียนโจวมีพื้นที่อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองขนาดใหญ่ 3 แห่ง ปัจจุบันมีลูกค้าซื้อและขายอยู่ค่อนข้างมากทุกวัน นายหน้าในเขตเดียนโจวกล่าวว่า ในปี 2566 ราคาที่ดินในเขตเมืองเดียนหง็อก เดียนโจว อยู่ที่ 18 ล้านดองต่อตร ^.ม. แต่ตอนนี้เพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 20 ล้านดองต่อตร. ^{ม. แล้ว} ...

bna_van truong 2.jpeg — หลังจากเยี่ยมชมที่ดินแล้ว ลูกค้าบางรายก็ "ปิดการขาย" กับเจ้าของที่ดิน ภาพโดย : Van Truong

นาย Chu Duy Phong หัวหน้าแผนกการเงินเขตเดียนโจว กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน เดียนโจวสามารถจัดเก็บรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินได้เกิน 300,000 ล้านดอง ซึ่งเกินเป้าหมายเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ในตัวเมืองไทฮัวและอำเภอเกิ้งดาน ตลาดที่ดินและทาวน์เฮาส์ที่เงียบเหงามานาน ตอนนี้เริ่มคึกคักอีกครั้ง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีสำนักงานให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองไทฮัวเสริมว่า ที่ดินหลายแปลงถูกแบ่งออกเป็นแปลงต่างๆ ในชุมชนห่างไกล เช่น เหงียถัน เหงียไม เหงียลัก (เหงียดาน) ซึ่งราคาซื้อก่อนหน้านี้อยู่ที่ 220 ล้านดองต่อแปลงขนาด ^{200 ตร.ม.} แต่ตอนนี้เพิ่มเป็น 250 ล้านดองต่อแปลง

bna_van truong 3.jpeg — ลูกค้าไปสำรวจซื้อที่ดิน อำเภองิ้วดาน ภาพโดย : Van Truong

สำหรับโครงการอาคารพาณิชย์และทาวน์เฮ้าส์ในตัวเมืองไทฮัวที่ถูกสอบถามมายาวนานนั้นราคาได้ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ก่อนหน้านี้ซื้อมาในราคา 4.2 พันล้านดอง แต่ตอนนี้ซื้อขายกันที่ 4.3 พันล้านดอง

นายเหงียน เดอะ ฟิเอต หัวหน้าแผนกบริหารตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้างจังหวัดเหงะอาน กล่าวเสริมว่า ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเหงะอานเริ่มแสดงสัญญาณ "ฟื้นตัว" อีกครั้ง โดยเฉพาะโครงการเขตเมืองในจังหวัดเหงะอาน ขณะนี้ตลาดเริ่มมีเสถียรภาพแล้ว เช่นเดียวกับเขตเมืองในเดียนโจว เยนทานห์ เมืองไทฮวา เมืองวินห์... ราคามีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยมีการซื้อขายเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

bna_van truong 4.jpeg — เจ้าของที่ดินบางรายวัดพื้นที่ดินใหม่เพื่อขายในอำเภองีดาน ภาพโดย : Van Truong

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับโครงการ Ecopark Vinh Nghe An ใน Hung Hoa เมือง Vinh ที่มีขนาดถึง 200 เฮกตาร์ มีวิลล่า ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว และอพาร์ทเมนท์หรูมากกว่าพันหลัง ซึ่งขณะนี้ผู้ลงทุนกำลังดำเนินการก่อสร้างอย่างแข็งขัน ด้วยเหตุนี้ลูกค้าจำนวนมากจึง “จอง” ที่พักในโครงการนี้

สาเหตุที่ตลาดอสังหาฯ ค่อยๆ กลับมาคึกคัก ก็เพราะราคาทองคำกลับมาปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และอัตราดอกเบี้ยธนาคารก็ลดลง ทำให้หลายคนหันมาลงทุนในอสังหาฯ เพราะถือว่าเป็นแหล่งหลบภัยทางการเงินที่ปลอดภัย

แหล่งที่มา