ตลาดอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจะประสบปัญหาด้านอุปทานในช่วงข้างหน้า

ตลาดการเช่าราคาถูกจะมีการผันผวนมากมาย

ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปี 2566 ความต้องการเช่าและซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตรในฮานอยเพิ่มขึ้นร้อยละ 11 ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นร้อยละ 24 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยทั่วไปจะเป็นอพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอในโครงการขนาดใหญ่ หรืออพาร์ตเมนต์แบบมินิอพาร์ตเมนต์ ซึ่งดึงดูดความสนใจของผู้คนเนื่องจากมีราคาไม่แพง ง่ายต่อการกู้ยืม และให้เช่าได้

อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดเหตุเพลิงไหม้อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กที่กรุงฮานอยอย่างน่าสลดใจ นายเหงียน กว็อก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “ขั้นตอนต่อไปจะเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากมากสำหรับนักธุรกิจอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก ตลอดจนผู้ซื้อและผู้เช่าประเภทนี้ เนื่องจากทางการจะทบทวนโครงการต่างๆ ไม่เพียงแต่ในฮานอยเท่านั้น แต่รวมถึงทั่วประเทศด้วย...”

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าการตรวจสอบที่เข้มงวดยิ่งขึ้นจะทำให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กจำนวนมากต้องระงับธุรกิจชั่วคราว เนื่องจากไม่ปฏิบัติตามกฎข้อบังคับด้านการป้องกันและดับเพลิงที่เข้มงวด พวกเขาจะเสียเวลาและเงินจำนวนมากในการซ่อมแซมและปฏิบัติตามเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอพาร์ตเมนต์

ตลาดเช่าอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกจะประสบปัญหาอุปทานล้นในระยะหน้า ภาพที่ 1 — การตรวจสอบมาตรการป้องกันและควบคุมอัคคีภัยที่กำลังจะมีขึ้น จะส่งผลกระทบต่ออุปทานของอพาร์ตเมนท์ให้เช่าราคาประหยัด เช่น อพาร์ตเมนท์ขนาดเล็ก

สำหรับผู้เช่าสามารถยุติสัญญาเช่าและหาที่อยู่ใหม่ได้หากที่อยู่ปัจจุบันไม่ปลอดภัย อย่างไรก็ตาม จำนวนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงที่ตรงตามเกณฑ์ด้านความปลอดภัยมีน้อยมาก ดังนั้นค่าเช่าจึงจะเพิ่มขึ้น สำหรับผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กพวกเขาอยู่ในภาวะที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออก มันยากที่จะขาย แต่พวกเขาไม่มีหนังสือปกแดงและกังวลอยู่ตลอดเวลาว่าจะเกิดเหตุการณ์ใดๆ ขึ้น

นายเหงียน ก๊วก อันห์ ได้เสนอแนวทางแก้ไขให้กับผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก โดยกล่าวว่า ควรจัดตั้งคณะกรรมการบริหารอพาร์ตเมนต์ขึ้น (หากยังไม่มี) เพื่อหารือและขอให้เจ้าของอพาร์ตเมนต์ดูแลรักษาและซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ ดูแลเรื่องปัจจัยด้านสุขอนามัย การป้องกันและดับเพลิงให้ปลอดภัย จัดเตรียมอุปกรณ์ให้เพียงพอเพื่อป้องกันสถานการณ์ฉุกเฉิน และตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี

เกี่ยวกับการพัฒนาตลาดโดยทั่วไป นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ อุปทานของอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มลดลง เนื่องจากนักลงทุนจะพบว่าการขอใบอนุญาตก่อสร้างและเปิดขายอพาร์ตเมนต์ทำได้ยากขึ้น เมื่อมีการยกระดับการจัดการและการตรวจสอบการป้องกันอัคคีภัยและการกู้ภัย

ตลาดการเช่าอพาร์ทเมนต์ราคาถูกจะประสบปัญหาด้านอุปทานในช่วงข้างหน้า รูปที่ 2 — ความต้องการที่อยู่อาศัยให้เช่าและอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างมากในบริบทของอุปทานที่ได้รับผลกระทบ (ภาพ: Batdongsan.com.vn)

ในขณะเดียวกันต้นทุนการก่อสร้างและดำเนินการอาคารชุดจะเพิ่มขึ้นตามการออกแบบและการรับและการบำรุงรักษาตามกฎหมายว่าด้วยการป้องกันและดับเพลิง ความต้องการอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กอาจลดลง แต่อัตราดังกล่าวไม่มากนัก ความต้องการอพาร์ทเมนท์โดยทั่วไปยังคงมีจำนวนมาก ในบริบทที่มีอุปทานจำกัด ความต้องการสูง และต้นทุนที่สูงขึ้น ราคาอพาร์ตเมนต์จึงไม่น่าจะลดลง

“แทนที่จะมองหาอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น ผู้คนจะมองหาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและโครงการอพาร์ทเม้นท์ที่ไกลจากใจกลางเมือง แต่ให้ความปลอดภัย อีกทั้งราคายังถูกกว่าอพาร์ทเม้นท์ในตัวเมืองอีกด้วย สินค้าประเภทนี้มีอุปทานไม่มาก ดังนั้นราคาขายอาจค่อยๆ เพิ่มขึ้นตามความต้องการที่เพิ่มขึ้น นอกจากนี้ อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กในโครงการอพาร์ทเม้นท์ของนักลงทุนที่มีชื่อเสียง พร้อมการตรวจสอบป้องกันและดับเพลิงอย่างเต็มรูปแบบ ก็จะดึงดูดความสนใจเพิ่มมากขึ้นเช่นกัน" คุณดิงห์ มินห์ ตวน กล่าวแบ่งปัน

ตลาดยังคงแสดงสัญญาณการฟื้นตัวในเดือนสิงหาคม

ในรายงานตลาดเดือนกรกฎาคม 2023 Batdongsan.com.vn ได้ให้ข้อมูลจริงซึ่งแสดงให้เห็นว่าหลังจากที่อุปทานและอุปสงค์ลดลงตลอดครึ่งแรกของปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มแสดงสัญญาณของการ "ฟื้นตัว" โดยเฉพาะอย่างยิ่งระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการขายทั่วประเทศเพิ่มขึ้นร้อยละ 6 จำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน

ในเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ดัชนีเหล่านี้ยังคงรักษาโมเมนตัมขาขึ้นต่อไป ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn สะท้อนให้เห็นว่าความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม และจำนวนรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้น 2% อีกด้วย ตลาดได้เห็นความต้องการในการค้นหาและรายการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลาสองเดือน

ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 ในตลาดฮานอย ที่ดินเป็นประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการสูงที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และวิลล่าในฮานอยก็พบว่ามีผู้สนใจเพิ่มขึ้น 7-9% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม การค้นหาที่ดินเพื่อโครงการลดลงร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ต้องใช้เวลาในการฟื้นตัวนานกว่า

ตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาถูกจะประสบความยากลำบากด้านอุปทานในช่วงข้างหน้า ภาพที่ 3 — ความสนใจในตลาดยังคงแข็งแกร่ง

ในนครโฮจิมินห์ ความต้องการซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด (เพิ่มขึ้น 7%) เมื่อเดือนที่แล้ว ระดับความสนใจในอพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว และที่ดินโครงการในนครโฮจิมินห์ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเติบโต 2% - 4% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ที่ดินเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์เพียงประเภทเดียวที่มีอัตราลดลงเล็กน้อยที่ 1%

ในตลาดการให้เช่า ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9% แต่จำนวนรายการให้เช่าลดลง 2% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า โดยจำนวนแขกที่สนใจเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเพิ่มขึ้น 38% ในฮานอย และ 32% ในโฮจิมินห์ นี่คือช่วงพีคของการรับสมัครและโรงเรียน ดังนั้นความต้องการที่พักสำหรับนักเรียนจึงเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ตลาดไม่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกมากนัก เช่น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ ร้านให้เช่าในฮานอยและโฮจิมินห์ มีบันทึกความสนใจลดลง 2% - 5% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ปัญหาประการหนึ่งที่ส่งผลกระทบต่อตลาดร้านเช่าและสถานที่คืออำนาจซื้อของผู้บริโภคที่ลดลง และความยากลำบากโดยทั่วไปของบุคคลและธุรกิจจำนวนมาก

แหล่งที่มา