ธุรกิจบ้านพักอาศัยสังคมไม่เพิ่มกำไร

เมื่อบ่ายวันที่ 30 กันยายน ในงานแถลงข่าวประจำรัฐบาลเดือนกันยายน 2566 สื่อมวลชนได้หยิบยกประเด็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมขึ้นมาหารือกับผู้นำกระทรวงก่อสร้าง

เหตุไฟไหม้ถนน Khuong Ha เมื่อเร็วๆ นี้แสดงให้เห็นชัดเจนถึงความเร่งด่วนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม แม้ว่าในอดีตจะมีนโยบายสนับสนุนมากมาย แต่ธุรกิจต่างๆ ยังคงอ้างสาเหตุต่างๆ มากมายของความยากลำบากในการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐ เช่น กำไรเพียงเล็กน้อย ความยากลำบากในการเข้าถึงสินเชื่อหรือกองทุนที่ดิน เป็นต้น

“ทำไมรัฐจึงไม่นำเรื่องการลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแทนที่จะรอภาคธุรกิจ? แนวทางแก้ไขเพื่อเร่งสร้างบ้านพักอาศัยสังคมโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้คืออะไร?” สื่อมวลชนถามกระทรวงก่อสร้าง

ในการตอบคำถามนี้ รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย รวมถึงการพัฒนาและการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม กฎหมายได้กำหนดรูปแบบของรัฐอย่างชัดเจนในฐานะผู้ลงทุนโดยใช้ทุนงบประมาณ รวมถึงการระดมทรัพยากรจากวิสาหกิจ

“ทั้งสองรูปแบบมีการควบคุมโดยกฎหมาย ไม่มีข้อจำกัดในการพัฒนาและการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

อสังหาฯ-กระทรวงก่อสร้าง: ผู้ประกอบการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่เพิ่มกำไร — รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซินห์

รัฐมนตรีและหัวหน้าสำนักงานรัฐบาล Tran Van Son กล่าวเพิ่มเติมเกี่ยวกับเนื้อหานี้ว่า ในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม รัฐบาลมี 3 ภารกิจ คือ การวางแผน การออกนโยบายและกลไก และการตรวจสอบและตรวจตรา สำหรับบทบาทของนักลงทุน รัฐวิสาหกิจและรัฐวิสาหกิจ มีส่วนร่วมในการก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยหลายโครงการ

“เช่นเดียวกับในจังหวัดบิ่ญเซือง การเคหะสงเคราะห์ในท้องถิ่นนี้ดำเนินการโดยบริษัท Becamex เป็นหลัก” รัฐมนตรี Tran Van Son แจ้งให้ทราบ

ในส่วนของนโยบายสนับสนุนธุรกิจนั้น รองปลัดกระทรวง Tran Van Sinh เปิดเผยว่า ก่อนหน้านี้ การจัดสรรที่ดินเพื่อการพัฒนาและการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคมได้รับการดำเนินการไปแล้วร้อยละ 20 ของที่ดินในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการแก้ไข พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย เพื่อมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนท้องถิ่นจัดสรรกองทุนที่ดินให้เพียงพอตามโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย

“ในอนาคต การจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมจะได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัด ซึ่งจะช่วยให้มีที่ดินเพียงพอในพื้นที่อิสระ รวมถึงในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ หากมีเงื่อนไขและการวางแผนที่เหมาะสม” นายซินห์เน้นย้ำ

อสังหาฯ - กระทรวงก่อสร้าง : ธุรกิจสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่เพิ่มกำไร (รูปที่ 2) — รองปลัดกระทรวงก่อสร้างกล่าวว่า การเพิ่มผลกำไรให้กับธุรกิจที่สร้างบ้านพักอาศัยสังคมจะทำให้ราคาบ้านของผู้มีรายได้น้อยสูงขึ้น (ภาพ: Huu Thang)

ในส่วนของแรงจูงใจทางการเงิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ได้กำหนดนโยบายไว้อย่างชัดเจน ได้แก่ การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ยกเว้นภาษีเงินได้ กำไรร้อยละ 10 สนับสนุนสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ... ด้วยแรงจูงใจเหล่านี้ ทำให้มีนักลงทุนจำนวนมากเข้ามามีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

นายซินห์ กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ รัฐบาลจะเสนอแนวทางการสนับสนุนที่เข้มข้นมากขึ้นในกฎหมายที่อยู่อาศัย (ฉบับแก้ไข) โดยยังคงยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน, สนับสนุนภาษีเงินได้นิติบุคคลและภาษีมูลค่าเพิ่ม, หักกำไรร้อยละ 10 ต่อไป และพื้นที่ดินร้อยละ 20 จัดสรรให้นักลงทุนสร้างพื้นที่บริการเชิงพาณิชย์ ได้รับการสนับสนุนจากท้องถิ่นเพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในโครงการบ้านพักอาศัยสังคม...

“มีความคิดเห็นว่าเหตุใดจึงไม่เพิ่มผลกำไรให้กับนักลงทุนด้านการพัฒนาสังคมจากร้อยละ 10 เป็นร้อยละ 15 การทำเช่นนี้จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยสูงขึ้น” นายซินห์กล่าว

นายซินห์ กล่าวว่า ประเด็นที่สำคัญที่สุดในขณะนี้ คือ ความจำเป็นในการปฏิรูปกระบวนการบริหาร สิ่งนี้จะช่วยส่งเสริมการลงทุนและการมีส่วนร่วมของธุรกิจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

ในส่วนของการเข้าถึงแหล่งเงินทุน นายซินห์ กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา ธนาคารกลางได้ดำเนินนโยบายต่างๆ มากมายเพื่อช่วยเหลือภาคธุรกิจ เช่น ลดอัตราดอกเบี้ย ผ่อนปรนหนี้ ขยายเวลาชำระหนี้... โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรสังคม มีแพ็คเกจเงินกู้ 120,000 พันล้านดอง ให้ผู้ลงทุนกู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ 1.5-2%

“ด้วยนโยบายสนับสนุน การจัดหาที่อยู่อาศัยสังคมจะดีขึ้นในอนาคต” นายซินห์เน้น ย้ำ

แหล่งที่มา