ตลาดอสังหาฯ เหงะติญ คึกคัก เข้าสู่รอบใหม่

โครงสร้างพื้นฐานของเมืองวินห์ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องและกลายเป็นข้อได้เปรียบของคนในท้องถิ่นในการดึงดูดการลงทุน ภาพถ่าย: กวาง วินห์

ปัจจัยบวกจากตลาดอสังหาฯ

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม 2023-2024 ในปี 2024 ตลาดจะเริ่มเข้าสู่ระยะฟื้นตัว ในช่วงสามเดือนแรกของปี 2567 กิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเชิงบวกหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามรายงานสถานการณ์เศรษฐกิจและสังคมล่าสุดของสำนักงานสถิติแห่งชาติ พบว่ากิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณเชิงบวกในแง่ของความต้องการอสังหาริมทรัพย์และจำนวนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กลับเข้าสู่ตลาด มีการจัดตั้งวิสาหกิจอสังหาริมทรัพย์ใหม่ถึง 552 แห่ง คิดเป็นอัตรา 100.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 จำนวนวิสาหกิจที่กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งอยู่ที่ 843 แห่ง คิดเป็น 138.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จากข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ พบว่าด้วยทิศทางที่ชัดเจน เงินทุนลงทุนจากงบประมาณแผ่นดินได้รับการเน้นและนำไปปฏิบัติโดยกระทรวง สาขา และท้องถิ่นทันทีหลังเทศกาลเต๊ต โดยเฉพาะโครงการที่โอนมาจากปี 2566

อัตราของผู้คนค้นหาและสนใจอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2024 ภาพ: Mai Phuong

“ในปี 2567 ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ จะยังคงแข็งแกร่ง พร้อมดูดซับสินค้าคุณภาพในราคาสมเหตุสมผล ความต้องการที่แท้จริงยังคงมีเสถียรภาพ การลงทุนจำเป็นต้องสะสมและสร้างกระแสเงินสดต้องใช้เวลาในการคืนทุนมากขึ้น เมื่อความเชื่อมั่นของลูกค้าและสถานการณ์เศรษฐกิจโดยรวมดีขึ้น นี่คือความคิดเห็นทั่วไปของผู้แทนในงาน "Vietnam Real Estate Market Forum 2024 - Overcoming Challenges" ซึ่งจัดโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ในช่วงต้นปีนี้

ขณะเดียวกัน ตามข้อมูลจาก batdongsan.com.vn ในเดือนมกราคม 2024 อัตราของผู้คนค้นหาอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น 66% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023

จุดสร้างสรรค์มากมายสร้างวงจรใหม่ในเหงะติญห์

ร่วมตื่นเต้นไปกับตลาดอสังหาฯ ทั่วประเทศ ต้นปี 2567 ตลาดเหงะติญ ยังมีสัญญาณต่างๆ มากมายที่บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนแปลงเพื่อสร้างวัฏจักรใหม่ ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยลงสู่ระดับต่ำเป็นประวัติการณ์ และตลาดประมูลที่ดินก็มีการเคลื่อนไหวมากขึ้นอย่างกะทันหัน

อัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงสู่ระดับที่ไม่เคยมีมาก่อน ส่งผลให้เงินไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ภาพประกอบ

จากสถิติของสำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดห่าติ๋ญ เมื่อวันที่ 15 มีนาคม ทั้งจังหวัดมีเอกสารการอนุมัติสิทธิการใช้ที่ดิน 21,460 ฉบับ เพิ่มขึ้นร้อยละ 45 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 (ใน 3 เดือนแรกของปี 2566 ทั้งจังหวัดมีเอกสารการอนุมัติสิทธิการใช้ที่ดิน 14,752 ฉบับ) การเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2567 แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วง "ละลายตัว" ถือเป็นโอกาสสำหรับคนที่ต้องการซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

ขณะเดียวกัน ในเมืองเหงะอาน ตามข้อมูลจากศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัด (กรมยุติธรรม) ระบุว่า หลังวันหยุดตรุษจีน หน่วยงานดังกล่าวได้ประมูลที่ดินสำเร็จ 71/73 แปลงในพื้นที่ผังเมือง 4 แห่งในโด่เลือง เหงียดาน และเมืองกัวโหลว ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สินจังหวัดเหงะอาน กล่าวเพิ่มเติมว่า ผลการประมูลที่ดินครั้งแรกของปีนี้แสดงให้เห็นถึงสัญญาณที่ดีสำหรับกิจกรรมประมูลที่ดินในปีนี้ เนื่องจากมีผู้คนเข้าร่วมการประมูลมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ตลาดคึกคักขึ้น และทำให้กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักมากขึ้น

Investor Eco Central Park จัดพิธีเปิดตัวโครงการ The Campus ภาพโดย: มาย ฟอง

โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ก็มีชีวิตชีวาเท่าเทียมกัน ในเมืองวิญ จังหวัดเหงะอาน โครงการ Eco Central Park (พื้นที่เกือบ 200 เฮกตาร์) ของผู้ก่อตั้ง Ecopark ได้รับการตอบรับเชิงบวกจากตลาด เมื่อส่งมอบทาวน์เฮาส์และวิลล่าเกือบ 300 หลังเร็วกว่ากำหนดเกือบ 2 เดือน ล่าสุดนักลงทุนรายนี้ยังจัดพิธีเปิดตัวปีใหม่โดยมีนักขาย "นักรบ" เข้าร่วมเกือบ 1,000 ราย และเปิดตัวโครงการย่อยใหม่ที่ชื่อ The Campus ในเวลาเดียวกัน

วิทยาเขตกลายเป็นศูนย์กลางการศึกษา ความบันเทิง และความคิดสร้างสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดในเมืองเหงะอาน ภาพโดย: มาย ฟอง

ด้วยการเข้าใจรสนิยมและประเพณีแห่งการเรียนรู้ของชาวเหงะอาน แคมปัสแห่งนี้จึงได้รับการพัฒนาโดยนักลงทุนตามแนวคิดพิเศษที่ตั้งใจให้กลายเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษา ความบันเทิง และความคิดสร้างสรรค์ที่ใหญ่ที่สุดในเหงะอาน

กระตุ้นด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง

ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อธิบายเรื่องนี้ว่า เมืองเหงะติญ โดยเฉพาะเมืองเหงะอาน ไม่เพียงแต่เน้นการปรับปรุงถนนในตัวเมืองเพื่อสร้างจุดเด่นด้านการท่องเที่ยวและการพัฒนาธุรกิจเท่านั้น แต่ที่นี่ยังมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรหลายโครงการที่จะ "แล้วเสร็จ" ในปี 2567 ส่งผลให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณดังกล่าว "พุ่งสูงขึ้น" อย่างต่อเนื่อง

ถนนเหงียนซีซัคกำลังดำเนินการระยะที่ 2 โดยขยายไปทั้งสองด้าน ภาพโดย: มาย ฟอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเส้นทาง Nguyen Sy Sach ที่ขยายออกไปนั้นกำลังเร่งดำเนินการในเฟส 2 เมื่อแล้วเสร็จ ส่วนที่ผ่านตำบล Hung Loc เมือง Vinh จะมีผิวถนนและทางเท้ากว้างถึง 35 เมตร ส่วนที่ผ่านตำบลหุ่งฮหว่า เมืองวิญ มีผิวถนนกว้างถึง 27 ม. ส่วนที่ตัดกับถนนเลเวียดถวด มีผิวถนนกว้างถึง 60 ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ทางแยกระหว่างถนน Nguyen Sy Sach และถนน Lam River ที่อยู่ติดกับโครงการ The Campus ของ Eco Central Park จะมีเส้นสีแดงกว้างไม่เกิน 70 ม. ซึ่งเล็กกว่าถนนที่กว้างที่สุดในจังหวัด Nghe An ในปัจจุบัน ซึ่งคือถนน Vinh - Cua Lo Boulevard ถึง 2 ม.

ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมนี้ ผู้อยู่อาศัยใน The Campus ใช้เวลาเดินทางไปยังใจกลางเมือง Vinh เพียง 7-8 นาที ห่างจากโรงพยาบาล Nghe An General, มหาวิทยาลัยการแพทย์ Vinh, สนามบินนานาชาติ Vinh, รีสอร์ทชายหาด Cua Lo ที่มีชื่อเสียงเพียง 10-20 นาที...

นอกจากนี้ Vinh - Cua Lo Boulevard ก็เดินหน้าตามกำหนดเช่นกัน โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ถนนสายใหญ่ที่สุดในจังหวัดเหงะอานแห่งนี้จะสร้างแกนการจราจรที่แข็งแกร่งเชื่อมต่อเขตเมืองของเมืองวิญและพื้นที่ใกล้เคียง และมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของทั้งภูมิภาค

หรือโครงการสะพานเบิ่นถวี 3 ที่สร้างขึ้นในตำบลหุ่งฮวา เชื่อมต่อเมืองวิญ (เหงะอาน) กับอำเภองีซวน (ห่าติ๋ญ) ก็เป็นหนึ่งในโครงการที่รวมอยู่ในรายการโครงการลงทุนที่สำคัญในช่วงระยะเวลา 2564-2573 เช่นกัน สะพานเบิ่นถวี 3 จะสร้างแรงกระตุ้นเพิ่มเติมในการเชื่อมโยงภูมิภาคตอนกลางเหนือ โดยเฉพาะเมืองวิญและเขตงีซวน

จากการบันทึกสัญญาณเชิงบวกอย่างต่อเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่เน้นที่เมืองวิญ ขณะที่กองทุนที่ดินในตัวเมืองมีจำกัดมากขึ้น ประกอบกับตัวชี้วัดเชิงบวกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่นี่จึง "ร้อนแรง" โดยมีจุดสว่างมากมายที่จะสร้างวัฏจักรใหม่

แหล่งที่มา