รัฐบาลจัดประชุมพิจารณาร่างกฎเกณฑ์การเช่าที่ดิน กอ.รมน.เสนอแนวทางแก้ปัญหาเพิ่มอุปทานบ้านพักอาศัยสังคม 7 คดีไม่ผ่านหนังสือแดงตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567... คือข่าวอสังหาฯ ล่าสุด
 |
| รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมร่วมกับกระทรวง สาขา ผู้เชี่ยวชาญ และตัวแทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทบทวนและสรุปร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน โดยมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ในพระราชบัญญัติที่ดิน ลงวันที่ 1 กรกฎาคม (ที่มา : วีจีพี) |
ดูดซับ ตรวจสอบอย่างละเอียด และมั่นใจถึงคุณภาพพระราชกฤษฎีกาสำคัญ 2 ฉบับเกี่ยวกับที่ดินให้มากที่สุด
บ่ายวันที่ 1 กรกฎาคม รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha เป็นประธานการประชุมร่วมกับกระทรวง สาขา ผู้เชี่ยวชาญ และตัวแทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทบทวนและสรุปร่างพระราชกฤษฎีกา 2 ฉบับ ได้แก่ กฎหมายว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน โดยให้รายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน
รายงานเนื้อหาของร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง Bui Van Khang กล่าวว่า หน่วยงานร่างพระราชกฤษฎีกาได้ยอมรับ แก้ไข และเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการยกเว้นค่าเช่าที่ดินในกรณีที่ที่ดินไม่ใช่ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศหรือเพื่อความมั่นคงเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ให้กำหนดวิธีการคำนวณพื้นที่รวมที่ใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีบ้านหลายชั้นที่ติดกับที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ผู้ใช้จำนวนมากโดยตรงให้ชัดเจน วิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อปรับและเปลี่ยนผังเมือง ยกเว้นค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารบ้านพักอาศัย ซ่อมแซมและสร้างใหม่ตึกอพาร์ตเมนต์ กรณีเปลี่ยนผ่านสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ที่ยังไม่มีการจ่ายเงินเพียงพอในการปฏิบัติตามภาระผูกพันการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม
นอกจากนี้ กระทรวงการคลังได้รวบรวมความเห็นจากกระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น เพื่อเสนอให้รัฐบาลรายงานต่อคณะกรรมาธิการถาวรของสภานิติบัญญัติแห่งชาติในกรณียกเว้นหรือลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินอื่นๆ ตามมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน
ในการประชุม ผู้นำจากกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงศึกษาธิการและการฝึกอบรม กระทรวงสาธารณสุข และกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ได้ให้ความเห็นเกี่ยวกับกฎระเบียบการยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในสาขาสาธารณสุข การศึกษา โครงการในสาขาหรือพื้นที่ที่ให้สิทธิพิเศษด้านการลงทุน ฯลฯ
รองนายกรัฐมนตรีมอบหมายให้กระทรวงการคลังประสานงานกับกระทรวงและสาขาที่เกี่ยวข้องเพื่อขอความเห็นจากสมาชิกรัฐบาล ได้แก่ รายชื่อโครงการที่ได้รับการยกเว้นจากวงจรชีวิตโครงการทั้งหมด โครงการที่ถูกลดระยะเวลาเป็นจำนวนปีหรือเปอร์เซ็นต์ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และขอความเห็นจากสมาชิกรัฐบาล แผนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพิ่มเติมในช่วงที่ยังไม่ได้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน…
เกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของพระราชบัญญัติที่ดินนั้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ชี้แจงและชี้แจงอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับศูนย์พัฒนากองทุนที่ดิน กรณีการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินโดยไม่ได้ประมูลซื้อสิทธิการใช้ที่ดินหรือประมูลคัดเลือกนักลงทุน; ใช้หลักการประมาณราคาที่ดิน; เนื้อหารายจ่ายตามแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง รวมกับกิจกรรมการผลิตแรงงาน และการก่อสร้างเชิงเศรษฐกิจ
หน่วยงานจัดทำร่างได้ยกเลิกกฎกระทรวงว่าด้วยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงกลาโหมและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงความมั่นคงสาธารณะที่มอบหมายให้หัวหน้าหน่วยงานภายใต้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะจัดระเบียบการประเมินและอนุมัติแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคงร่วมกับกิจกรรมการผลิตแรงงานและการก่อสร้างทางเศรษฐกิจ
กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ทบทวน ยอมรับ และเพิ่มเติมกฎเกณฑ์ที่แยกความแตกต่างระหว่างกิจกรรมการรุกล้ำทางทะเลกับกิจกรรมการลงทุนในการก่อสร้างโครงการเขื่อนกั้นน้ำ และการป้องกันและควบคุมภัยธรรมชาติ เนื้อหาของแผนการใช้ที่ดินเพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง รวมกับกิจกรรมการผลิตแรงงาน และการก่อสร้างทางเศรษฐกิจ หลักการจัดสรรการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดินของบริษัทการเกษตรและป่าไม้; กิจการลงทุน ก่อสร้างงาน ก่อสร้างเขื่อนกั้นน้ำ และป้องกันและควบคุมภัยธรรมชาติ ไม่ถือเป็นกิจการรุกล้ำทางทะเล ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการดำเนินการกรณีบุคคลธรรมดาชนะการประมูลแต่ไม่ได้จัดตั้งองค์กรเศรษฐกิจ...
รองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha ได้ร้องขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมดำเนินการทบทวนและรับความคิดเห็นจากหน่วยงานร่างเกี่ยวกับรูปแบบ คำศัพท์ และเทคนิคการร่างโดยด่วน เพื่อดำเนินการให้แล้วเสร็จและส่งให้นายกรัฐมนตรีพิจารณาและประกาศใช้ภายในเวลาที่กำหนด
เสนอแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มอุปทานและลดราคาที่อยู่อาศัยสังคม
สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ได้แสดงความเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยว่าด้วยการพัฒนาและการบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยสังคมที่กำลังก่อสร้าง โดยส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้าง โดยเสนอให้ปรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมให้เพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินสูงสุด 1.5 เท่า และกำหนดให้แลกเปลี่ยนกองทุนที่ดิน 20% ในพื้นที่อื่นๆ ที่มีมูลค่าเทียบเท่าเพื่อเพิ่มอุปทานและลดราคาที่อยู่อาศัยสังคม
HoREA กล่าวว่า พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคมโดยมีเนื้อหาคล้ายคลึงกับ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2557 และพระราชกฤษฎีกา 100/2558 ที่ควบคุมประเภทของบ้านและมาตรฐานพื้นที่สำหรับที่อยู่อาศัยทางสังคม
ดังนั้นการปรับเกณฑ์ให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมมีการปรับเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 1.5 เท่า จะทำให้ประสิทธิภาพการใช้ที่ดินดีขึ้น เนื่องจากด้วยพื้นที่ดินเท่ากัน โครงการบ้านพักอาศัยสังคมจะสร้างอุปทานอพาร์ทเมนต์สูงกว่าอุปทานอพาร์ทเมนต์ในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ประมาณ 1.5 เท่า
ในทางกลับกัน การอนุญาตให้โครงการบ้านพักอาศัยสังคมสามารถปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุดถึง 1.5 เท่า ยิ่งพิสูจน์ความถูกต้องของผลกระทบต่อการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องจองพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งในโครงการที่ได้ลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ตามที่บัญญัติไว้ในพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 อีกด้วย
ประธาน HoREA นายเล ฮวง ชาว กล่าวว่า กฎระเบียบนี้จะเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคมในตลาด และช่วยลดค่าใช้จ่ายของบ้านพักอาศัยสังคม เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการชดเชยและการเคลียร์พื้นที่เพื่อจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการได้รับการจัดสรรน้อยลงสำหรับอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมแต่ละแห่ง เนื่องจากจำนวนอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมของโครงการมีมากขึ้น โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 1.5 เท่า
ที่น่าสังเกตคือ ข้อบังคับนี้ยังมีผลส่งเสริมให้รัฐวิสาหกิจนำข้อตกลงในการรับสิทธิการใช้ที่ดินหรือมีสิทธิการใช้ที่ดินมาใช้กองทุนที่ดินเหล่านี้เพื่อมีส่วนร่วมในการดำเนินการตามเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วยในช่วงปี พ.ศ. 2564 - 2573 อีกด้วย
เนื่องจากหากโครงการบ้านพักอาศัยสังคมไม่อนุญาตให้ปรับค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างได้สูงสุด 1.5 เท่า ธุรกิจต่างๆ จะเลือกใช้กองทุนที่ดินที่ตนมีอยู่ตามแผนที่วางไว้ในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อธุรกิจแทนที่จะทำบ้านพักอาศัยสังคม
ตามข้อมูลของ HoREA ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันกำลังขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย และอยู่ "ไม่สอดคล้อง" ในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขาดที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคม ดังนั้น กฎเกณฑ์ที่ปรับโครงการที่อยู่อาศัยสังคมเพื่อเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินหรือความหนาแน่นของการก่อสร้างสูงสุด 1.5 เท่า จะส่งผลดีต่อการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยและลดราคาที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนี้ ในส่วนที่เกี่ยวกับการกำหนดหลักเกณฑ์การจัดกองทุนที่ดินบ้านพักอาศัยสังคมที่มีการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ กรมชลประทาน เห็นว่าการกำหนดหลักเกณฑ์การจัดกองทุนที่ดินบ้านพักอาศัยสังคมที่มีการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ต้องมีหลักการให้มีมูลค่าเทียบเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ต้องสำรองไว้สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ของโครงการ และไม่สามารถนำไปใช้กับพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเทียบเท่ากับกองทุนที่ดินบ้านพักอาศัยสังคม (swap) ได้
HoREA พบว่า พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้การจัดการกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยทางสังคมที่มีการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตของโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองนั้นมีความยืดหยุ่นมาก
ดังนั้น สมาคมจึงเสนอให้กำหนดกฎเกณฑ์เกี่ยวกับการจัดกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่ตั้งอยู่ในเขตเมืองเดียวกัน (ให้จัดที่ระดับอำเภอหรือระดับอำเภอใกล้เคียงก่อน) ที่โครงการตั้งอยู่ ให้มีเหตุมีผลและคล้ายคลึงกับกลไกและนโยบายเกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 และพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ว่าด้วยการดำเนินโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกชุด
ตั้งแต่ 1 สิงหาคม เป็นต้นไป 7 คดีจะไม่ได้รับหนังสือปกแดง
พระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ระบุกรณีที่ดิน 7 กรณีที่ไม่ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง)
 |
มาตรา 151 วรรคหนึ่ง แห่งพระราชบัญญัตินี้กำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินไม่ได้รับหนังสือปกแดงในกรณีเฉพาะเจาะจง
ประการแรก ที่ดินเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะของตำบล ตำบล และเมืองต่างๆ รวมถึงการก่อสร้างอาคารวัฒนธรรม กีฬา ความบันเทิงสาธารณะ การดูแลสุขภาพ การศึกษา ตลาด สุสาน บ้านแห่งความกตัญญู บ้านการกุศล และบ้านแห่งความสามัคคี โครงการสาธารณะที่ได้รับการลงทุน บริหารจัดการ และใช้โดยคณะกรรมการประชาชนในระดับตำบล จะไม่ได้รับการรับรองเป็นหนังสือสีแดง
ประการที่สอง ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้บริหารจัดการจะไม่ได้รับหนังสือปกแดง รวมถึงที่ดินสำหรับโครงการสาธารณะและทางเดินปลอดภัยสำหรับโครงการ ที่ดินที่มีผิวน้ำแม่น้ำและที่ดินที่มีผิวน้ำเฉพาะ; เงินกองทุนที่ดินที่รัฐเรียกคืน; ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน; ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ; ที่ดินที่ยังไม่ได้รับการมอบหมายหรือเช่าในท้องถิ่น ที่ดินที่ไม่ได้ใช้บนเกาะ ที่ดินที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการชุมชน
ยกเว้นกรณีที่ที่ดินที่จัดไว้ใช้ตั้งอยู่รวมกับที่ดินที่จัดไว้เพื่อการบริหารจัดการ ให้มีการออกหนังสือแดงให้แก่พื้นที่ที่จัดไว้ใช้ตามมติจัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดินของรัฐ
ประการที่สาม ที่ดินที่เช่าหรือเช่าช่วงจากผู้ใช้ที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือปกแดง ยกเว้นในกรณีการเช่าหรือเช่าช่วงที่ดินจากนักลงทุนเพื่อก่อสร้างและดำเนินการโครงสร้างพื้นฐานตามโครงการที่ได้รับอนุมัติ
ประการที่สี่ ที่ดินที่ทำสัญญาจะไม่ได้รับใบแดง ยกเว้นที่ดินเพื่อเกษตรกรรมและป่าไม้ที่มีแหล่งกำเนิดเป็นที่ดินที่จัดสรร ทำสัญญา เช่าซื้อ หรือยืมมาจากฟาร์มเกษตรกรรมและป่าไม้ ก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2558 ในรูปแบบที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ประการที่ห้า ที่ดินที่อยู่ภายใต้การตัดสินใจของรัฐในการกู้คืนจะไม่ได้รับหนังสือปกแดง ยกเว้นในกรณีที่ผ่านไปแล้วมากกว่า 3 ปี นับจากการตัดสินใจในการกู้คืนที่ดินโดยไม่ได้ดำเนินโครงการ
ประการที่หก ที่ดินที่เป็นข้อพิพาท กำลังถูกยึด หรืออยู่ระหว่างการใช้มาตรการอื่นเพื่อให้แน่ใจว่ามีการบังคับใช้คำพิพากษา หรือสิทธิการใช้ที่ดินที่อยู่ภายใต้มาตรการฉุกเฉินชั่วคราว ก็ไม่มีสิทธิ์ได้รับหนังสือสีแดงเช่นกัน
เจ็ด องค์กรที่ได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยไม่เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ไม่ใช่เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะไม่ได้รับหนังสือปกแดง
ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินจะไม่ถูกจัดเป็นหนังสือแดง
กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ระบุ 5 กรณีที่ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินไม่ผ่านการตรวจลงบัญชีแดง ตามมาตรา 151 วรรค 2 ไว้ด้วย
ด้วยเหตุนี้ อันดับแรก ทรัพย์สินที่ยึดติดที่ดินใน 7 กรณีที่กล่าวมาข้างต้นจะไม่ได้รับหนังสือปกแดง
ประการที่สอง บ้านพักชั่วคราวและงานก่อสร้างในระหว่างก่อสร้างงานหลักหรืองานทำด้วยฟาง ไม้ไผ่ หวาย ใบไม้ หรือดิน งานเสริมที่อยู่นอกขอบเขตงานหลักและใช้ในการดำเนินการงานหลักก็จะไม่ได้รับหนังสือสีแดงเช่นกัน
ประการที่สาม สินทรัพย์ที่ยึดมากับที่ดินที่ได้รับแจ้งหรืออยู่ระหว่างการตัดสินใจเกี่ยวกับการอนุญาตหรือการตัดสินใจเรียกคืนที่ดินจากทางรัฐ จะไม่ได้รับการรับรองเป็นหนังสือสีแดง ยกเว้นในกรณีที่โครงการนั้นไม่ได้ดำเนินการเกินกว่า 3 ปี
ประการที่สี่ บ้านเรือนและงานก่อสร้างภายหลังช่วงห้ามก่อสร้าง การบุกรุกเครื่องหมายเขตแดนเพื่อปกป้องโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและโบราณวัตถุทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมที่จัดอันดับไว้ ทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินซึ่งสร้างขึ้นภายหลังเวลาที่ได้รับการอนุมัติผังเมือง แต่ไม่เป็นไปตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ ณ เวลาที่ออกหนังสือปกแดง
เว้นแต่เจ้าของบ้านและงานก่อสร้างอื่นนอกจากบ้านตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 148 และมาตรา 149 แห่งพระราชบัญญัตินี้ ให้มีใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีระยะเวลาตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง
ประการที่ห้า สินทรัพย์ของรัฐจะไม่ได้รับการรับรองเป็นหนังสือปกแดง ยกเว้นในกรณีที่สินทรัพย์ดังกล่าวได้รับการระบุว่าเป็นเงินสนับสนุนทุนของรัฐต่อวิสาหกิจ
มาตรา 148 บัญญัติให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัย มี 6 กรณี
มาตรา 149 บัญญัติให้ทรัพย์สินที่เป็นสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน จำนวน 5 กรณี
ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-quy-dinh-tien-su-dung-dat-de-xuat-giam-gia-thanh-nha-o-xa-hoi-5-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-277113.html
การแสดงความคิดเห็น (0)