(TN&MT) - สภานิติบัญญัติแห่งชาติมอบหมายให้รัฐบาลศึกษาและเสนออัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับประชาชนที่ใช้ที่ดินเป็นบริเวณกว้าง มีบ้านหลายหลัง ใช้ที่ดินช้า ปล่อยให้ที่ดินรกร้างว่างเปล่า ฯลฯ
ในช่วงบ่ายของวันที่ 23 พฤศจิกายน โดยผู้แทนส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมประชุมเห็นด้วย สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ลงมติเห็นชอบเกี่ยวกับผลการกำกับดูแลตามหัวข้อเรื่อง "การบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึง ปลายปี 2023”
โครงการอสังหาฯ หลายโครงการต้องชะงักลง
ตามมติ ในช่วงปี 2558-2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความก้าวหน้าทั้งในด้านขนาดตลาด ปริมาณ และขนาดของโครงการอสังหาริมทรัพย์ มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในการสร้างแรงผลักดันการพัฒนา การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พร้อมทั้งมีส่วนสนับสนุน ไปจนถึงการดำเนินนโยบายด้านประกันสังคมให้ครอบคลุมความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนอย่างค่อยเป็นค่อยไป
อย่างไรก็ตาม การประกาศและบังคับใช้นโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีข้อบกพร่องอยู่บ้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งการประเมินมูลค่าที่ดินที่ล่าช้าถือเป็นปัญหาหลักที่ทำให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งต้องหยุดชะงัก หลายโครงการยังไม่เสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทุนก่อสร้างเพราะต้องรอหน่วยงานรัฐตรวจสอบขั้นตอนทางกฎหมายและกำหนดราคาที่ดิน
บางท้องถิ่นยังคงละเมิดกฎหมายในการจัดการการลงทุน การดำเนินการเกี่ยวกับที่ดิน และการก่อสร้าง ต้นทุนทางการเงินอันเนื่องมาจากการกู้ยืมเงินในราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูง พันธบัตรของบริษัทอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นมากมาย ฐานข้อมูลและข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาฯ ยังไม่ประสานและครบถ้วน
นอกจากนี้มติยังระบุอีกว่าในช่วงปี 2565 - 2566 อุปทานอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเร็วกว่ารายได้เฉลี่ยของคนส่วนใหญ่หลายเท่า
ในขณะเดียวกัน โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจำนวนมากกำลังประสบปัญหา ล่าช้า ดำเนินการล่าช้า และหยุดชะงัก ส่งผลให้เกิดการสูญเสียที่ดินและเงินทุน ส่งผลให้ต้นทุนของนักลงทุนเพิ่มขึ้น ราคาสินค้าสูงขึ้น อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและที่พักอาศัยแทบจะ "ถูกระงับ" และยังคงเผชิญกับปัญหาทางกฎหมายอยู่
ขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการที่ดำเนินไปช้าทันที
ส่วนแนวทางแก้ไข สภานิติบัญญัติแห่งชาติมอบหมายให้รัฐบาลเน้นสั่งการให้กระทรวง หน่วยงานระดับรัฐมนตรี และท้องถิ่น ดำเนินการออกระเบียบและคำสั่งโดยละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แล้วเสร็จ (กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 2566) , กฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย พ.ศ.2566, กฎหมายว่าด้วยการประมูล พ.ศ.2566, กฎหมายว่าด้วยที่ดิน พ.ศ.2567) ตามที่อำนาจมอบหมาย.
พร้อมกันนี้ ให้ดำเนินการทบทวนและแก้ไขข้อจำกัดที่มีอยู่ในช่วงปี 2558-2566 และปัญหาใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสร้างช่องทางทางกฎหมายสำหรับการผลิตและธุรกิจต่าง ๆ สร้างความมั่นคงให้กับชีวิตความเป็นอยู่ของประชาชน และปกป้องสิ่งแวดล้อม เพื่อให้แน่ใจว่ามีการเข้าถึงที่ยุติธรรม โปร่งใส และมีประสิทธิภาพ และการใช้ที่ดินและทรัพยากรอื่น ๆ
มุ่งเน้นการกำกับดูแลแนวทางและบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับการเงินที่ดิน เน้นการประเมินราคาที่ดิน การก่อสร้าง การปรับบัญชีราคาที่ดิน และนโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้แน่ใจว่าการรักษาระดับต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เหมาะสมเป็นต้นทุนปัจจัยนำเข้าของเศรษฐกิจ เพื่อให้แน่ใจว่าเกิดความสมดุล ของผลประโยชน์ของรัฐ ผู้ใช้ที่ดินและผู้ลงทุน
“ต้องมีแนวทางแก้ไขที่เหมาะสมและข้อยุติขั้นสุดท้ายสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญความยากลำบาก ปัญหาทางกฎหมาย และความล่าช้าอันเนื่องมาจากการดำเนินการที่ยาวนาน…” มติระบุและเน้นย้ำว่า: “อย่า “ทำให้ความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจและพลเรือนกลายเป็นสิ่งผิดกฎหมาย” ชี้แจงความหมายของคำว่า “ไม่ทำให้การละเมิดเป็นกฎหมาย”
มีแนวทางแก้ไขและคำแนะนำที่ชัดเจนให้กระทรวง หน่วยงาน และท้องถิ่น แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการและการใช้ที่ดินในกระบวนการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจและการโอนทุนของรัฐในวิสาหกิจ
ขณะเดียวกันก็มีกลไกและนโยบายในการจัดการกรณีที่แผนการใช้ที่ดินภายหลังการแปลงสภาพรัฐวิสาหกิจและการโอนทุนรัฐในวิสาหกิจไม่สอดคล้องกับการวางแผนอีกต่อไป มีแนวทางแก้ไขเฉพาะเจาะจงเพื่อขจัดอุปสรรคในการดำเนินการตามสัญญาก่อสร้าง-โอนกรรมสิทธิ์ (BT) ที่ลงนามไว้ โดยจะแล้วเสร็จในปี 2568
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง รัฐสภาได้มอบหมายให้รัฐบาลเร่งศึกษา เสนอแก้ไข ปรับปรุง และประกาศใช้กฎหมายภาษีฉบับใหม่ โดยให้มีอัตราภาษีที่สูงขึ้นสำหรับประชาชนที่ใช้ที่ดินเป็นบริเวณกว้างและบ้านเรือนจำนวนมาก การใช้ที่ดินอย่างช้าๆ และการทิ้งที่ดินรกร้างจะต้อง ให้สอดคล้องกับเนื้อหาใหม่ของกฎหมายที่ดิน ปรับปรุงประสิทธิภาพการจัดการและการใช้ที่ดิน และบรรลุเป้าหมายการกระจายรายได้และการระดมรายได้ สมเหตุสมผลและมั่นคงต่องบประมาณของรัฐ โดยยึดตามแนวทางปฏิบัติระหว่างประเทศ และสอดคล้องกับสังคมเศรษฐกิจของเวียดนาม เงื่อนไข.
ที่มา: https://baotainguyenmoitruong.vn/quoc-hoi-giao-chinh-phu-nghien-cuu-danh-thue-doi-voi-bat-dong-san-thu-hai-383580.html
การแสดงความคิดเห็น (0)