นายกรัฐมนตรีจะเป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ฮานอยเป็นผู้นำด้านราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับขึ้น รายชื่อโครงการยอดนิยม

นายกรัฐมนตรีจะเป็นประธานการประชุมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในช่วงปลายเดือนมกราคม ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 50% หลังจากผ่านไป 1 ปี เราต้องเสียภาษีพื้นที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับหนังสือปกแดงหรือไม่... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ฮานอยเป็นผู้นำในประเทศในเรื่องอัตราการ เติบโต ของราคาอพาร์ตเมนต์ ภาพถ่าย: มุมมองโครงการ Ecolife Tay Ho กรุงฮานอย (ที่มา : Thu Do Invest)

นายกฯ เป็นประธานการประชุมพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งยื่นเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี เสนอจัดประชุมส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน คาดว่าการประชุมจะจัดขึ้นในช่วงปลายเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 โดยมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน พร้อมด้วยรองนายกรัฐมนตรีทรานหงฮา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กระทรวงการคลัง ธนาคารแห่งรัฐ และผู้นำจากกระทรวง สาขา และคณะกรรมการต่างๆ ของรัฐสภาเข้าร่วม

การประชุมคาดว่าจะมีผู้เข้าร่วมโดยตรงประมาณ 200 คน ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญ ผู้แทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ และบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วประเทศ เช่น Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

ตามแผนงานการประชุมจะจัดขึ้นที่สำนักงานรัฐบาลโดยตรงและออนไลน์สู่คณะกรรมการประชาชนของ 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ท้องถิ่นหลายแห่งได้ส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารงานด้านการวางแผน การลงทุน การก่อสร้างอย่างแข็งขัน สนับสนุนการสร้างอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในระดับประเทศ

โดยรวมแล้วมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จรวมทั้งสิ้น 59 โครงการ มีขนาดประมาณ 16,720 หน่วย และมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสร้างเสร็จรวม 28 โครงการ มีขนาด 20,284 หน่วย

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และโอนสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 67 โครงการ มีจำนวนแปลงที่ดินและที่ดินรอการขายอยู่ในตลาดประมาณ 6,667 แปลง

ด้านปริมาณธุรกรรม ปริมาณธุรกรรมรวมห้องชุดและบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะที่ปริมาณการซื้อขายที่ดินรวมอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง/แปลง คิดเป็น 138.1% เมื่อเทียบกับปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม การดำเนินการโครงการลงทุนเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 เห็นผลเบื้องต้นแล้ว

มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้วทั่วประเทศ 645 โครงการ มีขนาด 581,218 หน่วย ปี 2567 มีโครงการแล้วเสร็จ 28 โครงการ มีขนาด 20,284 ยูนิต เพิ่มขึ้น 46% เมื่อเทียบกับปี 2566

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่ได้รับอนุญาตและเริ่มก่อสร้างแล้วจำนวน 23 โครงการ ขนาด 25,399 ยูนิต ได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้วจำนวน 113 โครงการ ขนาดก่อสร้าง 142,450 ยูนิต

ท้องถิ่นได้วางแผนพื้นที่ไว้ 1,309 แห่ง และจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 9,756 ไร่

สำหรับโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม ที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน การปรับปรุงและสร้างใหม่ตึกอพาร์ทเมนท์ ธนาคารต่างๆ กำหนดให้สินเชื่อมีมูลค่ามากกว่า 4,000 พันล้านดอง โดยมียอดหมุนเวียนของสินเชื่ออยู่ที่ 2,360 พันล้านดอง

ภายใน 1 ปี อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงถึง 50%

จากการประเมินตลาดอสังหาฯ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง เผยว่า ราคาอสังหาฯ ในตลาดมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น แต่อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาแต่ละประเภท ในแต่ละช่วงเวลา แต่ละทำเล แต่ละพื้นที่ ในแต่ละท้องที่ แตกต่างกันออกไป ซึ่งฮานอยเป็นผู้นำในเรื่องอัตราการเพิ่มราคา

ราคาที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำ ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. ขณะนี้ได้เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ต่ำกว่า 45 ล้านดอง/ตรม.

กลุ่มราคากลางซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาอยู่ที่ 30-45 ล้านดอง/ตรม. ขณะนี้ได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 45-70 ล้านดอง/ตรม.

ส่วนกลุ่มไฮเอนด์ที่เคยมีราคา 50-70 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้ได้ปรับราคาเป็น 70-100 ล้านดอง/ตรม. แล้ว

ในกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นไม่กี่โครงการที่มีราคาขายตั้งแต่ 200 ล้านดองต่อตรม.

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งเพิ่มขึ้นสูงมากเมื่อเทียบกับปี 2023

ในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยมีบางโครงการที่เพิ่มขึ้นสูงกว่านั้นด้วย

โครงการอพาร์ทเม้นท์บางโครงการในฮานอยมีราคาขายเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ เช่น โครงการ Ecolife Tay Ho ประมาณ 72 ล้านดองต่อตรม. โครงการ Sunshine Garden ประมาณ 54 ล้านดองต่อตรม. โครงการ Chelsea Park - Cau Giay ประมาณ 62 ล้านดองต่อตรม. โครงการ Trang An Complex ประมาณ 70 ล้านดองต่อตรม. และโครงการ Legend Tower ที่ 72 ล้านดองต่อตรม.

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนท์ในปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยบางโครงการและพื้นที่ก็มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น เช่น โครงการ Horizon Phu My Hung ราคาขายประมาณ 125 ล้านดอง/ตรม. โครงการ The Ascent ราคาประมาณ 64 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Lu Gia Plaza ราคาประมาณ 46 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Osimi Tower ราคาประมาณ 41 ล้านดอง/ตรม. และโครงการ Stown Tham Luong ราคาอยู่ระหว่าง 29-44 ล้านดอง/ตรม.

ในทำนองเดียวกันราคาขายอพาร์ทเมนต์ในเมืองดานังในปี 2024 เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยอพาร์ทเมนต์ Sam Towers มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดอง/ตรม. Peninsula มีราคาตั้งแต่ 53.5 ล้านดอง/ตรม. และ The Filmore มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดอง/ตรม.

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามภายใต้สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในโครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ พื้นที่และธุรกรรมรองเพิ่มขึ้นประมาณ 60-70% เมื่อเทียบกับปี 2566

ราคาค่าเช่าที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 50%

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำสั่งกำหนดอัตราเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างใต้ดิน (ไม่ใช่ส่วนใต้ดินของการก่อสร้างบนดิน) และที่ดินที่มีผิวน้ำเป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าเช่าที่ดิน การตัดสินใจจะมีผลตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม

เปอร์เซ็นต์ของราคาค่าเช่าที่ดินรายปีที่ใช้กับกรณีเช่าที่ดินแบบชำระรายปีโดยไม่ประมูลจะใช้ตามกลุ่มวัตถุประสงค์การเช่าที่ดินแต่ละกลุ่ม

กลุ่มที่ 1 ที่ดินเพื่อการเกษตร (รวมที่ดินเช่าในเขตเกษตรกรรมไฮเทค) : 0.25%

ประการที่สอง ที่ดินให้เช่าในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง อุทยานซอฟต์แวร์ Quang Trung เขตอุตสาหกรรมส่งออก อุทยานอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม: 0.5%

ประการที่ 3 ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์และที่ดินสาธารณะเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะถูกกำหนดตาม 3 พื้นที่ ดังต่อไปนี้:

เขต 1 ได้แก่ เขต 1, 3, 4, 5, 10, ภูเวียง : 1%

เขต 2 ได้แก่ เมืองทูดึ๊ก และเขต 6, 7, 8, 11, 12, บินห์ถัน, บินห์เติน, ตันบินห์, ตันฟู, โกวาป: 0.75%

พื้นที่ 3 รวมถึงเขต Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0.5%

ประการที่สี่ ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการนั้นจะถูกกำหนดตามพื้นที่ 3 แห่งดังที่กล่าวไว้ข้างต้น โดยเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินคือ 1.5%, 1% และ 0.75% ตามลำดับ

หากเปรียบเทียบกับกฎระเบียบเดิม เปอร์เซ็นต์การคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินในนครโฮจิมินห์ลดลง อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาค่าเช่าที่ดินรายปีเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะราคาค่าเช่าที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 35-54% ราคาค่าเช่าที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการปรับเพิ่มขึ้น 18-23% ขณะที่ราคาค่าเช่าที่ดินเพื่อการเกษตรลดลงร้อยละ 22

จะต้องเสียภาษีพื้นที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากเล่มแดงหรือไม่?

ที่ดินแปลงหนึ่งขนาด 200 ตร.ม. ได้รับหนังสือปกแดงเมื่อปี 2553 ปัจจุบัน ประชาชนต้องการแยกแปลงที่ดินดังกล่าว แต่เมื่อวัดใหม่ พื้นที่กลับเพิ่มขึ้น 20 ตร.ม. แม้ว่าขอบเขตและรูปร่างจะเหมือนเดิมเมื่อเทียบกับหนังสือปกแดงก็ตาม ฉันจะต้องเสียภาษีเพิ่มหรือไม่?

ในกรณีดังกล่าว ประชาชนสงสัยว่าจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 หรือไม่? จำเป็นต้องออกใหม่หรือแลกเปลี่ยนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินใหม่หรือไม่?

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตอบประเด็นนี้ว่า มาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดหลักการในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกำหนดว่า: ในกรณีที่มีความแตกต่างของพื้นที่ระหว่างข้อมูลการวัดจริงกับข้อมูลที่บันทึกในเอกสารตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของบ้านและหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน/หรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน/หรือหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (รวมเรียกว่าหนังสือปกแดง) ที่ได้ออกให้และเขตแดนของแปลงที่ดินที่ใช้อยู่ไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับเขตแดนของแปลงที่ดินในขณะที่ออกหนังสือปกแดง และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินที่อยู่ติดกัน เมื่อออกหรือออกหนังสือปกแดงใหม่ ให้กำหนดพื้นที่ดินตามข้อมูลการวัดจริง...

ประเด็น ข วรรค 3 มาตรา 37 พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024 ของรัฐบาลว่าด้วยการสืบสวนที่ดินพื้นฐาน การจดทะเบียน ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน และระบบสารสนเทศที่ดินเพื่อควบคุมขั้นตอนในการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ทรัพย์สินติดที่ดิน และออกหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ดังนั้น ในการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินได้รับหนังสือทะเบียนที่ดินสีแดงตามแผนผังทะเบียนที่ดินหรือแผนผังทะเบียนที่ดินที่แยกออกมาแล้ว สำนักงานที่ดินไม่ต้องวัดและกำหนดเขตพื้นที่แปลงที่ดินใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้

กรณีดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน แต่สมุดทะเบียนที่ดินที่ออกให้มิได้ใช้แผนที่ทะเบียนที่ดินหรือแผนที่ทะเบียนที่ดินที่สกัดมาจากแปลงที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องออกสมุดทะเบียนที่ดินฉบับใหม่หรือเป็นกรณีที่ต้องออกสมุดทะเบียนที่ดินฉบับใหม่ สำนักงานที่ดินจะสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดินหรือสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดินจากจุดที่ไม่มีแผนที่ทะเบียนที่ดินหรือมีเพียงแผนที่ทะเบียนกระดาษที่ฉีกขาดชำรุดไม่สามารถซ่อมแซมและนำมาใช้แปลงเป็นข้อมูลดิจิทัลได้ตามบทบัญญัติแห่งพระราชกฤษฎีกานี้ เพื่อแสดงแผนผังแปลงที่ดินในสมุดทะเบียนที่ดิน

ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับการรับรองตามผลการสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดินหรือการวัดแผนที่ทะเบียนที่ดิน และจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการวัดตามระเบียบข้อบังคับ

กรณีมีการวัดใหม่ หากพื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ในหนังสือปกแดงที่ออกให้ และแนวเขตแปลงที่ดินไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับแนวเขตแปลงที่ดิน ณ เวลาที่ออกหนังสือปกแดง ผู้ใช้ที่ดินต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมเกินกว่าขอบเขตที่ดินที่อยู่อาศัย และค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่เพิ่มเติมตามบทบัญญัติของกฎหมาย ณ เวลาที่ออกหนังสือปกแดงฉบับก่อน

จากข้อกำหนดดังกล่าวข้างต้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมขอแนะนำให้ประชาชนศึกษาและติดต่อกับหน่วยงานจัดการที่ดินในท้องถิ่นเพื่อปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html