นายกรัฐมนตรีจะเป็นประธานการประชุมเกี่ยวกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม ฮานอยเป็นผู้นำด้านราคาอพาร์ตเมนต์ที่ปรับขึ้น รายชื่อโครงการยอดนิยม

นายกรัฐมนตรีจะเป็นประธานการประชุมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมในช่วงปลายเดือนมกราคม ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 50% หลังจากผ่านไป 1 ปี เราต้องเสียภาษีพื้นที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับหนังสือปกแดงหรือไม่... คือข่าวอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด

ฮานอยเป็นผู้นำในประเทศในเรื่องอัตราการเติบโตของราคา อพาร์ตเมนต์ ภาพถ่าย: มุมมองโครงการ Ecolife Tay Ho กรุงฮานอย (ที่มา : Thu Do Invest)

นายกฯ เป็นประธานการประชุมพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม

กระทรวงก่อสร้างเพิ่งยื่นเอกสารถึงนายกรัฐมนตรี เสนอจัดประชุมส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมและตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้แข็งแรงและยั่งยืน การประชุมคาดว่าจะจัดขึ้นในช่วงปลายเดือนมกราคม 2568 โดยมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธาน พร้อมด้วยรองนายกรัฐมนตรี Tran Hong Ha รัฐมนตรีก่อสร้าง ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม การคลัง ธนาคารแห่งรัฐ เข้าร่วม กระทรวง สาขา และคณะกรรมการของรัฐสภาหลายแห่ง

การประชุมครั้งนี้คาดว่าจะมีผู้เข้าร่วมโดยตรง 200 คน ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญ ผู้แทนสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ และบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งทั่วประเทศ เช่น Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh ที่ดิน, Becamex IDC บินห์เซือง, ซีอีโอกรุ๊ป, ฮิมลัม, แคปิตอลเฮาส์, แคปิตอลแลนด์, วิเกลเซรา, ฮัด, อีโคปาร์ค…

ตามแผนงานการประชุมจะจัดขึ้นที่สำนักงานรัฐบาลโดยตรงและออนไลน์สู่คณะกรรมการประชาชนของ 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ

จากการประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ท้องถิ่นหลายแห่งได้ส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการบริหารงานด้านการวางแผน การลงทุน การก่อสร้างอย่างแข็งขัน สนับสนุนการสร้างอุปทานอสังหาริมทรัพย์ในระดับประเทศ

โดยรวมแล้วมีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จรวมทั้งสิ้น 59 โครงการ มีขนาดประมาณ 16,720 หน่วย และมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสร้างเสร็จรวม 28 โครงการ มีขนาด 20,284 หน่วย

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน และโอนสิทธิการใช้ที่ดิน จำนวน 67 โครงการ มีจำนวนแปลงที่ดินและที่ดินรอการขายอยู่ในตลาดประมาณ 6,667 แปลง

ด้านปริมาณธุรกรรม ปริมาณธุรกรรมรวมห้องชุดและบ้านเดี่ยวในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 137,386 ยูนิต คิดเป็น 102.2% เมื่อเทียบกับปี 2566

ขณะที่ปริมาณการซื้อขายที่ดินรวมอยู่ที่ประมาณ 446,899 แปลง/แปลง คิดเป็น 138.1% เมื่อเทียบกับปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม การดำเนินการโครงการลงทุนเพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนงานในสวนอุตสาหกรรมอย่างน้อย 1 ล้านยูนิตในช่วงปี 2564-2573 มีผลลัพธ์ ผลลัพธ์เบื้องต้น

มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้วทั่วประเทศ 645 โครงการ มีขนาด 581,218 หน่วย ปี 2567 มีโครงการแล้วเสร็จ 28 โครงการ มีขนาด 20,284 ยูนิต เพิ่มขึ้น 46% เมื่อเทียบกับปี 2566

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่ได้รับอนุญาตและเริ่มก่อสร้างแล้วจำนวน 23 โครงการ ขนาด 25,399 ยูนิต ได้รับการอนุมัตินโยบายลงทุนแล้วจำนวน 113 โครงการ ขนาดก่อสร้าง 142,450 ยูนิต

ท้องถิ่นได้วางแผนพื้นที่ไว้ 1,309 แห่ง และจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 9,756 ไร่

สำหรับโครงการสินเชื่อพิเศษมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน และปรับปรุงและสร้างอพาร์ตเมนต์ใหม่ ธนาคารต่างๆ ได้ให้คำมั่นว่าจะให้สินเชื่อมากกว่า 4,000 พันล้านดอง โดยยอดสินเชื่ออยู่ที่ 2,360 พันล้านดอง

ภายใน 1 ปี อพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงถึง 50%

จากการประเมินตลาดอสังหาฯ ปี 2567 กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ราคาอสังหาฯ ในตลาดมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น แต่ระดับการปรับขึ้นของแต่ละประเภท ในแต่ละช่วงเวลา แต่ละทำเล แต่ละพื้นที่ ในแต่ละท้องที่ วิธีการจะแตกต่างกัน . ซึ่งฮานอยเป็นผู้นำในเรื่องอัตราการเพิ่มราคา

ราคาที่เพิ่มขึ้นในกลุ่มราคาต่ำ ซึ่งก่อนหน้านี้อยู่ที่ต่ำกว่า 30 ล้านดอง/ตรม. ขณะนี้ได้เพิ่มขึ้นมาอยู่ที่ต่ำกว่า 45 ล้านดอง/ตรม.

กลุ่มราคากลางซึ่งก่อนหน้านี้มีราคาอยู่ที่ 30-45 ล้านดอง/ตรม. ขณะนี้ได้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 45-70 ล้านดอง/ตรม.

ส่วนกลุ่มไฮเอนด์ที่เคยมีราคา 50-70 ล้านดอง/ตรม. ตอนนี้ได้ปรับราคาเป็น 70-100 ล้านดอง/ตรม. แล้ว

ในกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี มีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นไม่กี่โครงการที่มีราคาขายตั้งแต่ 200 ล้านดองต่อตรม.

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในปี 2024 ราคาอพาร์ตเมนต์ในเมืองใหญ่บางแห่งเพิ่มขึ้นสูงมากเมื่อเทียบกับปี 2023

ในฮานอย ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบกับราคาในปี 2566 โดยมีบางโครงการที่เพิ่มขึ้นสูงกว่านั้นด้วย

โครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในฮานอยมีราคาขายเพิ่มสูงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ เช่น โครงการ Ecolife Tay Ho อยู่ที่ประมาณ 72 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Sunshine Garden อยู่ที่ประมาณ 54 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Chelsea Park - Cau Giay อยู่ที่ประมาณ 62 ล้านดอง . /ตร.ม., Trang An Complex ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม., Legend Tower 72 ล้านดอง/ตร.ม.

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนท์ในปี 2024 จะเพิ่มขึ้นประมาณ 20-30% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยบางโครงการและพื้นที่มีการเพิ่มขึ้นสูง เช่น โครงการ Horizon Phu My Hung ที่มีราคาขายประมาณ 125 ล้านดองเวียดนามต่อตรม. ราคา Ascent อยู่ที่ประมาณ 64 ล้านดองต่อตรม., Lu Gia Plaza อยู่ที่ประมาณ 46 ล้านดองต่อตรม., Osimi Tower อยู่ที่ประมาณ 41 ล้านดองต่อตรม., Stown Tham Luong มีราคาอยู่ระหว่าง 29-44 ล้านดองต่อตรม.

ในทำนองเดียวกันราคาขายของอพาร์ทเมนท์ในปี 2024 ในเมืองดานังเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับปี 2023 โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์ Sam Towers มีราคาตั้งแต่ 80-100 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร Peninsula มีราคาตั้งแต่ 53.5 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร The Filmore มีราคาตั้งแต่ 100 ล้านดองเวียดนามต่อตารางเมตร ล้านดอง/ตรม.

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามการประเมินของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามภายใต้สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในโครงการอพาร์ตเมนต์บางโครงการ พื้นที่และธุรกรรมรองเพิ่มขึ้นประมาณ 60-70% เมื่อเทียบกับปี 2566

ราคาค่าเช่าที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นมากกว่า 50%

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกคำสั่งกำหนดอัตราเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณราคาต่อหน่วยของค่าเช่าที่ดิน ที่ดินสำหรับก่อสร้างใต้ดิน (ไม่ใช่ส่วนใต้ดินของการก่อสร้างบนดิน) และที่ดินที่มีผิวน้ำเป็นพื้นฐาน การคำนวณค่าเช่าที่ดิน.. การตัดสินใจจะมีผลตั้งแต่วันที่ 20 มกราคม

เปอร์เซ็นต์ของราคาค่าเช่าที่ดินรายปีที่ใช้กับกรณีเช่าที่ดินแบบชำระรายปีโดยไม่ประมูล จะใช้ตามกลุ่มวัตถุประสงค์การเช่าที่ดินแต่ละกลุ่ม

กลุ่มที่ 1 ที่ดินเพื่อการเกษตร (รวมที่ดินเช่าในเขตเกษตรกรรมไฮเทค) : 0.25%

ประการที่สอง ที่ดินให้เช่าในเขตเทคโนโลยีขั้นสูง อุทยานซอฟต์แวร์ Quang Trung เขตอุตสาหกรรมส่งออก อุทยานอุตสาหกรรม คลัสเตอร์อุตสาหกรรม: 0.5%

ประการที่ 3 ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมและที่ดินเพื่อธุรกิจซึ่งมิใช่ที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์และที่ดินสาธารณะเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จะถูกกำหนดตาม 3 พื้นที่ ดังต่อไปนี้:

เขต 1 ได้แก่ เขต 1, 3, 4, 5, 10, ภูเวียง : 1%

เขต 2 ได้แก่ เมืองทูดึ๊ก และเขต 6, 7, 8, 11, 12, บินห์ถัน, บินห์เติน, ตันบินห์, ตันฟู, โกวาป: 0.75%

เขต 3 ได้แก่ อำเภอฮอกมอน อำเภอกู๋จี อำเภอบิ่ญจัน อำเภอกานโจ อำเภอนาเบะ : 0.5%

ประการที่สี่ ที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการนั้นจะถูกกำหนดตามพื้นที่ 3 แห่งดังที่กล่าวไว้ข้างต้น โดยเปอร์เซ็นต์ในการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินคือ 1.5%, 1% และ 0.75% ตามลำดับ

หากเปรียบเทียบกับกฎระเบียบเดิม เปอร์เซ็นต์การคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินในนครโฮจิมินห์ลดลง อย่างไรก็ตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่งผลให้ราคาค่าเช่าที่ดินรายปีเพิ่มสูงขึ้น

โดยเฉพาะราคาค่าเช่าที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 35-54% ราคาค่าเช่าที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการปรับเพิ่มขึ้น 18-23% ขณะที่ราคาค่าเช่าที่ดินเพื่อการเกษตรลดลงร้อยละ 22

จะต้องเสียภาษีพื้นที่ดินที่เพิ่มขึ้นจากเล่มแดงหรือไม่?

ที่ดินขนาด 200 ตร.ม. ได้รับหนังสือรับรองสีแดงเมื่อปี 2553 ขณะนี้ประชาชนจำเป็นต้องแยกแปลงที่ดิน แต่เมื่อวัดใหม่ พื้นที่กลับเพิ่มขึ้น 20 ตร.ม. ถึงแม้ว่าเขตแดนและรูปทรงจะไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับหนังสือรับรอง ดังนั้น ฉันต้องจ่ายเงินเพิ่มหรือไม่? ภาษี?

ในกรณีดังกล่าว ประชาชนสงสัยว่าจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินสำหรับพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ.2567 หรือไม่? จำเป็นต้องออกใหม่หรือแลกเปลี่ยนใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินใหม่หรือไม่?

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ตอบประเด็นนี้ว่า มาตรา 135 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดหลักการในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กำหนดว่า: กรณีมีข้อมูลพื้นที่วัดจริงแตกต่างกับข้อมูลที่บันทึกในเอกสารตามมาตรา 137 แห่งพระราชบัญญัตินี้ หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน/หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์บ้านและสิทธิการใช้ที่ดิน/หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน สิทธิการใช้ กรรมสิทธิ์บ้านและทรัพย์สินอื่นที่ติดมากับที่ดิน/หรือหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่อยู่ติดกับที่ดิน (โดยทั่วไปเรียกว่าหนังสือปกแดง) ที่ได้ออกให้แล้ว โดยเขตแดนของแปลงที่ดินที่ใช้อยู่ยังไม่มี เปลี่ยนแปลงไปจากขอบเขตของแปลงที่ดิน ณ เวลาที่ออกหนังสือปกแดง และไม่มีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินข้างเคียง เมื่อออกหรือแลกเปลี่ยนหนังสือปกแดง พื้นที่ดินจะถูกกำหนดตามข้อมูลการวัดจริง...

ประเด็น ข วรรค 3 มาตรา 37 พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 101/2024 ของรัฐบาลว่าด้วยการสืบสวนที่ดินพื้นฐาน การขึ้นทะเบียน ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ทรัพย์สินติดที่ดิน และระบบสารสนเทศที่ดินเพื่อควบคุมลำดับและขั้นตอนในการขึ้นทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ทรัพย์สินติดที่ดิน และออกหนังสือรับรอง เล่มแดง

ดังนั้นการดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินในกรณีที่แปลงที่ดินได้รับหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินตามแผนที่ทะเบียนที่ดินหรือแผนที่ทะเบียนที่ดินที่แยกได้ของแปลงที่ดินแล้ว สำนักงานที่ดินไม่ต้องดำเนินการวัดพื้นที่แปลงที่ดินใหม่ เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของทรัพย์สินที่ติดกับที่ดินมีความจำเป็นต้องใช้

กรณีดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน แต่หนังสือสำคัญแสดงสิทธิที่ดินที่ออกให้ไม่ได้ใช้แผนที่แสดงสิทธิที่ดินหรือแผนที่แสดงสิทธิที่ดินที่แยกออกมา ผู้ใช้ที่ดินมีความจำเป็นต้องออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิที่ดินใหม่หรือเป็นกรณีที่ต้อง ในการจัดทำสมุดทะเบียนที่ดินเล่มใหม่ สำนักงานที่ดินจะทำการคัดแผนที่แสดงที่ดินหรือวัดแผนที่แสดงที่ดินของแปลงที่ดินในที่ที่ไม่มีแผนที่แสดงที่ดินหรือมีเพียงแผนที่แสดงที่ดินที่เป็นกระดาษฉีกขาดเท่านั้น เสียหายอย่างไม่สามารถซ่อมแซมได้และไม่สามารถนำไปใช้แปลงเป็นดิจิทัลได้ ตามพระราชกฤษฎีกานี้ให้แสดงแผนผังแปลงที่ดินในสมุดสีแดง

ผู้ใช้ที่ดินจะได้รับการรับรองตามผลการสกัดแผนที่ทะเบียนที่ดินหรือการวัดแผนที่ทะเบียนที่ดิน และจะต้องชำระค่าใช้จ่ายในการวัดตามระเบียบข้อบังคับ

กรณีวัดใหม่ หากพื้นที่แปลงที่ดินมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่ในหนังสือปกแดงที่ออก และแนวเขตแปลงที่ดินยังคงไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับแนวเขตแปลงที่ดินในขณะที่ออกหนังสือปกแดง ผู้ใช้ที่ดินต้อง ชำระหนี้ตามภาระผูกพันทางการเงิน ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่พักอาศัยเพิ่มเติมเกินขอบเขตพื้นที่พักอาศัย ค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่เพิ่มเติมตามบทบัญญัติของกฎหมายในขณะที่ออกหนังสือปกแดงฉบับก่อนหน้า

จากข้อกำหนดข้างต้น กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมขอแนะนำให้ประชาชนศึกษาและติดต่อกับหน่วยงานจัดการที่ดินในท้องถิ่นเพื่อปฏิบัติตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่มา: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan- ความเร็วในการเพิ่มราคาโครงการรายการราคาห้องชุด-head-302143.html