Novaland ทำกำไรได้หลายล้านล้านดองจากการขายสินทรัพย์

No Va Real Estate Investment Group (Novaland - NVL) เพิ่งประกาศผลประกอบการทางธุรกิจไตรมาสที่สาม โดยมีรายได้รวมเกือบ 1,074 พันล้านดอง ลดลง 67% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว กำไรหลังหักภาษีลดลงร้อยละ 42 เหลือ 137 พันล้านดอง ทำลายสถิติขาดทุนติดต่อกันสองไตรมาสก่อนหน้า

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี รายได้รวมสุทธิอยู่ที่ 2,740 พันล้านดอง และบันทึกขาดทุน 958 พันล้านดอง รายได้ส่วนใหญ่มาจากการขาย ซึ่งมีมูลค่าเกือบ 2,292 พันล้านดอง โดยบันทึกจากการส่งมอบโครงการต่างๆ เช่น NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Saigon Royal และโครงการอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองอื่นๆ รายได้จากการให้บริการอยู่ที่ 449 พันล้านดอง

ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์บันทึกมูลค่าสินค้าคงคลังมากกว่า 137,594 พันล้านดอง ส่วนใหญ่มาจากมูลค่ากองทุนที่ดินและโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีสัดส่วนกว่าร้อยละ 92 (เทียบเท่าเกือบ 126,818 พันล้านดอง) ส่วนที่เหลือเป็นอสังหาริมทรัพย์ก่อสร้างและสินค้าที่สร้างเสร็จแล้วรอส่งมอบให้กับลูกค้า

ที่น่าสังเกตคือ ในรายงานทางการเงินไตรมาสที่ 3 ปี 2566 บริษัท Novaland ยังบันทึกรายได้ทางการเงิน 2,230 พันล้านดอง ซึ่งส่วนใหญ่มาจากการขายสินทรัพย์เพื่อปรับโครงสร้างหนี้ รายได้ทางการเงินพิเศษของ Novaland ส่วนใหญ่มาจากการขายหุ้นที่บริษัท Thanh Nhon Real Estate Investment Company Limited (เกือบ 1,179 พันล้านดองเวียดนาม) ส่วนที่เหลือเป็นดอกเบี้ยจากสัญญาความร่วมมือการลงทุน ดอกเบี้ยเงินฝาก/เงินกู้ และกิจกรรมอื่นๆ

Novaland กล่าวว่ากิจกรรมการปรับโครงสร้างองค์กรได้รับการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายโดยหน่วยงานจัดการแล้ว ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2566 กรมก่อสร้างจังหวัดด่งนายได้ออกหนังสืออย่างเป็นทางการอนุญาตให้ดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เช่น บ้านชั้นเดียวในเขตจัดสรรที่ 1 และ 5 ของโครงการอควาซิตี้ โดยยังคงลงทุนในการก่อสร้างและขายสินค้าตามผังรายละเอียดที่ได้รับการอนุมัติ

โครงการ NovaWorld Ho Tram (บ่าเรีย-หวุงเต่า) ได้รับการกำกับดูแลอย่างเข้มงวดจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อเร่งกระบวนการทางกฎหมาย โครงการ NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) เสร็จสิ้นการปรับรายละเอียดการวางแผน 1/500 สำหรับทุกรายการสำหรับทั้งโครงการ และปรับรูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินจากรายปีเป็นการชำระครั้งเดียว

โครงการในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ก็ได้รับความสนใจและได้รับสัญญาณเชิงบวกมากมายในการขจัดอุปสรรคทางกฎหมายและขั้นตอนการลงทุน

ณ สิ้นเดือนกันยายน ยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคใต้บันทึกสินทรัพย์รวมมากกว่า 249,000 พันล้านดอง ลดลงเล็กน้อย 3% เมื่อเทียบกับต้นปี ส่วนใหญ่เป็นมูลค่าคงคลังเกือบ 138,000 พันล้านดอง และลูกหนี้ระยะสั้นเกือบ 56,500 พันล้านดอง

ในอีกด้านหนึ่งของงบดุล หนี้สินรวมลดลงร้อยละ 9 เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีเหลือประมาณ 205,000 พันล้านดอง รวมถึงเงินกู้ทางการเงินมูลค่าเกือบ 59,000 พันล้านดอง

ในปัจจุบันบริษัทมีทุนจดทะเบียนกว่า 19,500 พันล้านดอง และมีกำไรที่ยังไม่ได้จ่ายเกือบ 12,900 พันล้านดอง

เมื่อมีเงินหลายล้านล้านฝากไว้ในธนาคาร บรรดามหาเศรษฐีก็รอดพ้นจากการขาดทุนได้อย่างหวุดหวิด ผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ สวนอุตสาหกรรม บริษัทประกันภัย บริษัทปุ๋ย... จำนวนมากต้องพึ่งพาดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารเป็นอย่างมากเพื่อรักษาตัวชี้วัดทางการเงินของตนไม่ให้แย่ลง

แหล่งที่มา