ความสุขของใครหลายๆคนที่ต้องการมอบที่ดินให้ลูกหลาน

ผู้นำนครโฮจิมินห์สั่งการให้แก้ไขปัญหาต่างๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในพื้นที่ที่วางแผนไว้สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัย

เป็นเวลานานแล้วที่ผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่วางแผนไว้เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยใหม่และที่ดินแบบผสมผสานในนครโฮจิมินห์ประสบปัญหาในการสร้างบ้านและเปลี่ยนจุดประสงค์ของการใช้ที่ดินชุดอื่นมาเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อตอบสนองความต้องการของครอบครัว

ปัญหาที่ยังไม่เสร็จสิ้น

ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา คณะกรรมการเมืองของสภาประชาชนนครโฮจิมินห์ได้จัดการประชุมเพื่ออธิบายแนวทางแก้ไขปัญหาข้างต้นหลังจากสำรวจพื้นที่หลายแห่งแล้ว

ขณะนั้น ประธานคณะกรรมการประชาชนอำเภอฮอกมอน ได้ยอมรับอย่างตรงไปตรงมาว่า ในพื้นที่ที่มีบ้านเรือน ผู้ปกครองได้ขอเปลี่ยนวัตถุประสงค์เป็นพื้นที่ 200-300 ตร.ม. สำหรับลูกหลานของตน แต่ทางการได้แจ้งว่า พื้นที่ดังกล่าวมีแผนจะสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ จึงไม่สามารถแก้ไขได้

ผู้นำอำเภอฮอกมอนเสนอให้พิจารณาการจัดการผังเมืองใหม่เพื่อป้องกันการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ไม่ใช่เพื่อขัดขวางความต้องการที่ถูกต้องของประชาชน

ในนครโฮจิมินห์ มีแผนการแบ่งเขตมากกว่า 600 แผนที่ มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่เกือบ 12,200 เฮกตาร์

นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้สั่งให้แผนก สาขา และคณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ ทบทวนสถานะปัจจุบัน ประเมินระดับผลกระทบและอิทธิพลที่มีต่อชีวิตของประชาชน ความเป็นไปได้และความจำเป็นในการวางแผนที่ดินที่ใช้ประโยชน์แบบผสมผสานและที่ดินที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ให้มีการปรับเปลี่ยนที่สมเหตุสมผลและเข้มงวดยิ่งขึ้น สิ่งนี้ช่วยให้มั่นใจถึงสิทธิและผลประโยชน์ที่ถูกต้องตามกฎหมายของผู้ที่มีบ้านเรือนและสิทธิการใช้ที่ดินและสอดคล้องกับเป้าหมายของการพัฒนาที่ยั่งยืน

ในขณะที่รอการแก้ไขปัญหาและปรับปรุงแผน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้กำหนดนโยบายหลายประการเพื่อขจัดปัญหาในพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ซึ่งไม่เป็นไปตามผังเมือง (รวมถึงที่ดินแบบผสม) ตัวอย่างเช่น พิจารณาอนุญาตการก่อสร้างชั่วคราวสำหรับบ้านพักอาศัย/ที่ดิน และการซ่อมแซมบ้านแต่ละหลัง

กำหนดรูปแบบคำตอบ

ล่าสุด เกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดินปี 2567 นางสาวเล ทิ ทู ทรา รองประธานถาวรของคณะกรรมาธิการแนวร่วมปิตุภูมิเขตทานบินห์ ยังคงหยิบยกประเด็นกับทางการเมืองเกี่ยวกับการตั้งถิ่นฐานของสิทธิของประชาชนในพื้นที่ที่วางแผนจะสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ขึ้นมา

นาย Phan Van Tuan รองอธิบดีกรมแผนงานและการลงทุนนครโฮจิมินห์ ชี้แจงกรณีดังกล่าวว่า ในโครงการผังเมืองสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยนั้นมี 3 ประเภท คือ ที่ดินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้ว ที่ดินที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ และที่ดินผสม

นครโฮจิมินห์มีแผนการแบ่งเขตพื้นที่มากกว่า 600 แผนที่ได้รับการอนุมัติในช่วงเวลาต่าง ๆ ก่อนและหลังกฎหมายการวางผังเมือง ตามสถิติ มีแผนการแบ่งเขตมากกว่า 600 แผนที่ มีพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่เกือบ 12,200 เฮกตาร์

กรมแผนงานและการลงทุน ร่วมกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับการขออนุญาตเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่

“กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เกี่ยวกับกฎระเบียบในการแปลงที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลในพื้นที่วางแผนของกลุ่มที่อยู่อาศัยในโครงการวางผังเมือง คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จะออกคำตัดสินโดยเร็วที่สุด” นายตวนกล่าว

การแก้ไขปัญหาควบคู่ไปกับการจัดการที่เข้มงวด

จากการทบทวนข้อเสนอจากแผนกและสาขาต่างๆ รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ นายบุ่ย ซวน เกือง ได้สั่งการให้มีเนื้อหาจำนวนมาก

คำสั่งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพในการพิจารณาและแก้ไขเอกสารสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้จากที่ดินประเภทอื่นไปเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยของครัวเรือนและบุคคลในเขตผังเมืองของกลุ่มที่อยู่อาศัยในผังเมืองตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

ด้วยเหตุนี้ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจึงต้องดำเนินการตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 พระราชกฤษฎีกา 102/2567 ซึ่งมีรายละเอียดการบังคับใช้มาตราต่างๆ ของกฎหมายที่ดิน มติ 2124/2567 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีบันทึกเกี่ยวกับการวางแผน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินที่เสนอเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้งานจะต้องสอดคล้องกับการวางผัง (การกำหนดตำแหน่งที่ตั้งเฉพาะกับหน้าที่การวางผังที่ดินสำหรับอยู่อาศัย)

นอกจากนี้ เส้นทางจราจรที่อยู่ติดกันในโครงการผังเมืองที่ได้รับการอนุมัติ จะได้รับการบริหารจัดการโดยคณะกรรมการประชาชนของเขตต่างๆ และเทศบาลนครทูดึ๊ก ตามกฎหมาย (ถนนที่มีอยู่แล้วหรือถนนที่สร้างขึ้นใหม่ที่ได้รับการยอมรับและส่งมอบตามกฎหมาย) ในเวลาเดียวกันจำเป็นต้องให้มีความสอดคล้องกันในโครงการวางแผนที่เกี่ยวข้องที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ

นอกจากนี้ เพื่อให้จัดการเอกสารการแปลงการใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ หัวหน้าแผนก สาขา ประธานคณะกรรมการประชาชนระดับเขตและเมืองทูดึ๊ก ต้องเป็นผู้นำและกำกับดูแลหน่วยงานในสังกัดเพื่อเสริมสร้างการควบคุมและการจัดการของรัฐเกี่ยวกับที่ดิน การก่อสร้าง และการวางแผน

ตรวจจับการกระทำอันเป็นการใช้ประโยชน์จากนโยบายและระเบียบข้อบังคับของกฎหมายอย่างทันท่วงทีและเด็ดขาดเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน แบ่งแปลง แยกแปลง และก่อสร้างที่ฝ่าฝืนระเบียบข้อบังคับเพื่อประโยชน์ส่วนตัว จนก่อให้เกิดการหยุดชะงักในการวางผังที่ได้รับอนุมัติ และส่งผลกระทบต่อการพัฒนาเมือง

“ท้องถิ่นต่างๆ จะต้องยึดถือตามข้อบังคับทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย การวางแผน การก่อสร้าง และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อแก้ไขเอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์จากที่ดินประเภทอื่นเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนและบุคคลให้เป็นไปตามข้อบังคับ” - เอกสารของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุไว้อย่างชัดเจน

เอาความต้องการของผู้คนมาเป็นพื้นฐาน

สำหรับแปลงที่ดินที่มีหน้าที่การวางแผนเป็น “ที่ดินใช้ประโยชน์แบบผสมผสาน” ที่มีหน้าที่ใช้สอยมากมาย เช่น กลุ่มที่อยู่อาศัย บริการเชิงพาณิชย์ งานสาธารณะ สวนสาธารณะ... แต่ไม่สามารถระบุตำแหน่งที่แน่นอนได้ในแผนผังการแบ่งเขตมาตราส่วน 1/2,000 นั้น คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ก็มีคำแนะนำในการจัดการเช่นกัน

พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับผลกระทบจากการวางแผนในอำเภอบิ่ญจันห์

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเมืองทูดึ๊ก จึงจำเป็นต้องทบทวนและเสนอการปรับเปลี่ยนผังเมืองมาตราส่วน 1/2,000 หรือจัดให้มีการจัดตั้ง ประเมินผล และอนุมัติผังเมืองรายละเอียดมาตราส่วน 1/500 ของบล็อกที่กล่าวข้างต้น เพื่อกำหนดตำแหน่งเฉพาะของที่ดินสำหรับอยู่อาศัย เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การอนุญาตการก่อสร้าง และการแบ่งแปลงที่ดิน...

สำหรับพื้นที่ดินที่ปรับเปลี่ยนจากที่ดินประเภทอื่นมาเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย จะมีการพิจารณาและแก้ไขความต้องการใช้จริงของแต่ละครัวเรือนและแต่ละบุคคลตามกฎหมาย

ที่มา: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm